土地估价技术报告

第一部分总述

一、估价项目名称

***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】

二、委托估价方

委托单位：***

单位地址：*** 

法人代表：***

联 系 人：***

联系电话：*******

传    真：*******

邮政编码：******

三、受托估价方

受托估价机构：*************

机构地址：*****************

估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务

资质证书获得时间：*********

估价资质有效期：**年**月**

土地评估机构注册号：******

法定代表人：***

联 系 人：***

联系电话： **********

邮政编码：*******

四、估价目的

根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）和国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土地使用权价格提供依据。

五、估价依据

（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件

1．《中华人民共和国土地管理法》（20##年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）

2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（**年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）

3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）

4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）

5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局1998年8号令）

…… …… 余下全文

土地估价技术报告

（转载“评估师信息网”网页）

第一部分 总 述

一、估价项目名称

***评估师信息网imcpv.com***先生抵押土地使用权价格估价。

二、委托估价方

委托估价方：***评估师信息网imcpv.com***先生

地址：广东省佛山市xxxx号

联系人：***评估师信息网imcpv.com***

联系电话：0757-833xxxxxx                           

三、受托估价方

委托单位：佛山市XXX会计师事务所

    地址：佛山市

执业范围：佛山市范围执业

注册号：C------佛10

资格证书获得时间：20##年12月

四、估价目的

为委托估价方***评估师信息网imcpv.com***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。

五、估价依据

（一）有关法律、法规、文件

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）；

（4）《关于印发＜佛山市农用地转用和征用土地管理规定＞的通知》（佛府[2001]023号）；

（5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。

（二）有关技术标准

（6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》；

（7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）；

…… …… 余下全文

农用地估价技术报告

项目名称：××开发投资有限公司位于××地号××宗地国有农用地使用权抵押价格评估 受托估价单位：×××不产评估咨询有限公司

委托估价方：××开发投资有限公司

估价日期：二○##年一月二十至二○##年一月三十一日

编号：[2003] ×××（JS）安第×××号

关键词：××市；

抵押；

××××不动产评估咨询有限公司；

20##年

第一部分 总述

一、估价项目名称

××开发投资有限公司位××地号38-21-1宗地国有农用地使用权抵押价格评估（××市）

二、委托估价（略）

三、受托估价单位（略）

四、估价目的

××开发投资有限公司为筹集建设资金拟以待估宗地国有划拨农用地使用权向银行进行融资抵押。根据农用地估价的技术规程和原国家土地管理局发布的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（19xx年1月3日，原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第2号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审办法的通知》（国土资发[2001]63号）等文件规定，委托方拟对其使用的农用地使用权进行价估。即评估待估宗地在评估基准日二○##年一月三十一日，设定待估宗地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。登记用途为农用地，实际用途为养殖用地，设定使用年期为剩余使用年期49.48年，面积为51，316，330.82平方米的国有农用地使用权价格，为委托方显化资产并向银行进行土地抵押贷款提供客观、公正的土地价格标准。

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土 地 估 价 技 术 报 告

项目名称：南京市浦口区龙华大酒店抵让土地使用权市

场价格评估（南京市）

受托估价单位：（略）

土地估价报告编号：（略）

土地估价技术报告编号：（略）

提交估价报告日期：二O一四年六月二日

关键词：南京市 市场价格评估

（略） 二O一四年

土 地 估 价 技 术 报 告

第一部分 总 述

一、估价项目名称

南京市龙华大酒店抵让土地使用权市场价格评估（南京市）

二、委托估价方

单位名称：（略）

单位地址：（略）

联系人：（略）

联系电话：（略）

三、受托估价方

受托估价单位：（略）

机构地址：（略）

资质等级：（略）

资质证书获得时间：（略）

估价资格有效期限：（略）

资质证书编号：（略）

法人代表：（略）

联 系 人：（略）

联系电话：（略）

邮政编码：（略）

四、估价目的

本次评估的目的是为南京市土地储备中心确定待估宗地宗地外达到通路、供电、供水、排水、通讯“五通”和宗地内达到土地平整

的开发程度下出让70年期的国有土地使用权市场价格，提供客观、公正的土地价格标准。

五、估价依据

1.法律、法规和政策文件

1.1《中华人民共和国土地管理法》（19xx年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订，19xx年1月1日施行）

1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》（19xx年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，19xx年1月1日施行）

1.3《中华人民共和国土地管理法实施条例》（19xx年12月24日国务院令第256号，19xx年1月1日施行）

1.4《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（19xx年5月19日国务院令第55号，19xx年5月19日施行）

1.5《江苏省土地管理条例》（20xx年10月17日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自20xx年1月1日起施行）

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土地估价实习

专业名称：土地资源管理

班 级：0634091

指导老师：杨 锋

小 组：第五组

小组成员：王金龙 王聿琦 邢文强 邵庆军 李 晶 白秋红 实习日期：20xx年05月28日—

20xx年06月08日

土 地 估 价 报 告

项目名称：平顶山市新城区郑营安置小区土地使用权价格评估 受托估价单位：中国大地不动产估价公司

土地估价报告编号：*********************** 提交估价报告日期：二O一二年六月八日

目录

第一部分 摘要 .................................. 1

一、估价项目名称 .................................... 1

二、委托估价方 ...................................... 1

三、估价目的 ........................................ 1

四、估价基准日 ...................................... 1

五、估价日期 ........................................ 1

六、地价定义 ........................................ 1

七、估价结果 ........................................ 2

八、土地估价师签字 .................................. 3

九、土地估价机构 .................................... 3

第二部分 估价对象的界定 ........................ 4

一、委托估价方 ...................................... 4

…… …… 余下全文

土地估价技术报告

第一部分    总  述

一、估价项目名称

徐州****有限公司所属位于金山桥开发区1号区一宗地号为1-10-1-8的工业用地国有土地使用权抵押价格评估

二、委托估价方

单位名称：    *********有限公司

单位地址：    金山桥开发区

法定代表人： 

联 系 人：   

联系电话：   

三、受托估价方

    机构名称：  徐州市**土地评估有限责任公司

    机构地址： 

    资质证书号：

    法人代表： 

    联系人：   

    联系电话： 

四、估价目的

    本次评估的目的是为徐州****有限公司办理国有出让土地使用权抵押手续提供客观、公正的价格依据。

五、估价依据

1、法律、法规和政策文件

1.1《中华人民共和国土地管理法》

1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.3《中华人民共和国担保法》

1.4原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知（[1994]国土[法]字第153号）

1.5原国家土地管理局第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》

1.6国家土地管理局关于印发《规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定》的通知（[1996]国土[籍]字第130号）

…… …… 余下全文

1、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由(    )。

A:估价机构制定

B:估价机构和委估者双方商定

C:委估者制定

D:以上都不是

答案:B

2、评估基准日即评估作业日期，通常精确到(  )。

A:某年

B:某年某月

C:某年某月某日 

D:以上都不是

E:　

答案:C

3、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，

减少争议，同时也以(    )形式规定了估价师的任务和估价时限。

A:公证

B:口头约定

C:协议

D:协商

答案:C

4、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，(    )问题一直是核心问题和前提条件。

A:土地政策

B:地价

C:地价体系

D:地价标准

答案:B

5、下列不属于土地业务范围的是(    )。

A:土地收益权质押评估

B:代为办理土地转让手续

C:法律诉讼涉及的土地评估

D:征地区片综合地价及统一年产值测算

答案:B

6、争议解决的办法有(    )。

A:协商

B:仲裁

C:调解

D:诉讼

E:私下解决

答案:A,B,D

7、估价合同书(  )。

A:必须到公证机关公证

B:可以由双方协商签订

C:不用到公证机关公证

D:通过法律途径签订

E:按照规定的制式填写

答案:B,C

8、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果(  )。

A:对外不具有法律效力

B:对外具有法律效力

C:仅供自己掌握

D:供大家参考

E:是商业活动中的重要策略

答案:A,C

…… …… 余下全文