文档编号 1

版本号  1.3

文档名称：学校教材订购系统可行性研究报告

项目名称：学校教材订购系统

项目负责人：***

编写：***                   日期：*******

校对：***                   日期：*******

审核：***                   日期：*******

批准：***                   日期：*******

开发单位：*******

1．引言

1.1  编写目的

    对学校教材订购系统进行可行性分析。

    1.2  项目背景

a．名称：学校教材订购系统。

b．本项目的任务提出者：***

              开发者：***

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洗化项目（暨洗涤用品生产与销售）

可行性研究报告

**美丽日化有限公司

20xx年1月10日

洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告

报 告 目 录

第一章 总 论 ————————————————————— 第5页

第一节 可行性编制依据和原则 —————————————— 第5页

第二节 项目概况 ———————————————————— 第5页

第三节 行业发展前景分析 ———————————————— 第6页

第四节 项目的必要性 —————————————————— 第9页

第五节 投资规模及研究范围 —————————————— 第10页

第六节 项目基本情况总结 ——————————————— 第11页

第二章 项目投资环境分析 —————————————— 第11页

第一节 投资环境介绍 ————————————————— 第11页

第二节 投资环境分析 ————————————————— 第12页

第三章 环境保护 ——————————————————— 第13页

第一节 设计依据 ——————————————————— 第13页

第二节 环境保护 ——————————————————— 第14页

第三节 环保预期效果 ————————————————— 第15页

第四章 安全卫生与防震抗灾 ————————————— 第16页

第一节 设计依据及原则 ———————————————— 第16页 第2页 共32页 郑州金太阳日化有限公司

洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)可行性研究报告 第二节 抗震防灾措施 ————————————————— 第17页

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玻璃纤维项目

可行性研究报告项目建设地址：任城区经济开发区

项目建设单位：山东金源高科玻璃纤维制品有限公司

项目负责人：张建楼

二〇##年四月三十日

目　　录

1        总论................................................................................................................. 1

1.1        项目名称及承办单位........................................................................... 1

1.2        项目的提出........................................................................................... 1

1.3        研究工作的依据和范围....................................................................... 2

1.4        研究方案............................................................................................... 3

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拿地前期可行性分析报告案例

第一部分:无锡概述(略)

主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。

第二部分:无锡房地产市场概述

一、无锡房地产一级市场概述

1、07年度土地供应分析

07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土20##-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土20##-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。

2、07年各行政区域土地成交统计列表

3、08年土地供应简述

08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米

从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。

4、土地价格及未开发土地。土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投资商对市场的预期及楼市的发展状况。

06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。

20##-20##年锡城土地成交价格不断攀升,07年土地成交均价是04年的2.6倍,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成交量价持续的利好消息。

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北湖·水晶城项目可行性研究报告

第一章  总  论

一、项目名称：北湖·水晶城

二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂）

三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司

四、项目建设单位概况

郴州市顺原房地产开发有限公司成立于20##年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。

五、项目概况

随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M²，其中：住宅用地面积27,135.30 M²，公共建筑用地面积5,293.00 M²，道路用地面积8,060.00 M²，公共绿地面积7,296.00 M²；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。

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西安市丰庆路房地产项目可行性分析报告

一、总论

1、项目建设背景

西安市丰庆路兰州军区所属土地，需要开发改造，项目占地沿劳动路26亩、丰庆路36亩，总占地62亩，规划总24万平方，其中商铺面积6万平方。。

项目位于丰庆路商业区、西稍门商业区之间，项目分两块，分别为丰庆路沿街、劳动路沿街，周边大型商圈包括丰庆路批发市场、大唐西市、西稍门商圈，商业前景优越。

项目为部队开发，缺乏地方开发手续，不能做按揭，土地年限40年。目前，总政开发手续已经齐全。

2、项目合作概况

项目以联合开发为主，其中返还部队6万平方，部队每平方支付3300元。返款支付分三次，首次为项目四层结束，返还6000万，项目封顶返还一部分，交房返还一部分。

同时，部队占开发利润36%，相关领导人占32%(此部分可细谈降低)。

二、西安市住宅市场现状分析

1、20xx年11月住宅市场分析

西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：11月23日西安市商品房成交继续下滑。23日商品房共成交226套，较上前一日减少27套，其中住宅共成交，179套，较上前一日减少21套。商品房总成交面积较前一日环比下滑22.8%。其中，普通住宅成交面积环比下滑27.4%。

2、商业地产领袖西安

在住宅整体滑坡的同时，商业项目却异常兴盛，更多投资资本大量涌入商业地产市场，商铺出现热销。从骡马市的罗马星时代广场热销，到东门里大连万达广场的枪手，可以看出，商铺，以及公寓楼正在成为西安地产市场主力。

三、项目建设指标

四、项目投资估算及盈利分析

1、编制依据

①建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据； ②各种费率依据国家相关文件。 2、投资估算

3、销售收入

根据项目所处位置、周围环境和西安市成本房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，本区住宅均价定位为5000元/ m2 ，低层商铺均价定位为10000元/ m2 ，部队返款3300元/ m2。

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目   录

第一章   申报单位及概况. 1

第二章  项目建设的必要性和可行性. 7

第三章  项目建设地址. 10

第四章  设计方案. 12

第五章  工程建设方案. 14

第六章  节能方案. 16

第七章  环境影响评价. 19

第八章  土地利用. 22

第九章   组织机构及人力资源配置. 23

第十章   项目管理及实施进度. 25

第十一章   项目招投标. 28

第十二章   投资估算与资金措施. 29

第十三章   财务评价及社会评价. 30

第十四章   结  论. 34

附表

附件

第一章   申报单位及项目概况

一、项目概况

从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－20##年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从20##年的1.47亿增加到20##年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。
　　由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。

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