物业管理调查报告
周**
(宁夏大学资源环境学院11级房地产开发与管理 )
1调查对象概况
1.1 金凤区万达广场
区位、交通:银川金凤万达广场项目位于银川市金凤区正源北街西侧,上海路以南、育安巷以北、正源西街以西。周边配套设施丰富,基础设施好。位于核心地段该广场将提升金凤区城市形象并加强区域城市设施的完备性。交通状况:27路 30路 34路 45路 49路 301路公交途径万达广场
表一 金凤区万达周边配套设施
图一 万达广场地理位置
规模:银川金凤万达广场作为城市标志性的商业综合体,由购物中心、写公楼及室外步行街等组成。总建筑面积约28.5万平方米。其中地上部分21.5万平方米,地下部分7万平方米。总规划用地面积7.03万平方米。其中建设用地56667平方米,其他代征绿化用地13000平方米。本工程总建筑面积约285000平方米。其中地上部分28层215000平方米,地下部分2层 70000平方米,建筑高度100米。
项目介绍:作为银川首个大型城市综合体项目,万达广场不仅可以满足市民一站式消费和多元化服务的需求,而且大幅度地促进了金凤区商圈的升级换代,填补了金凤区无大型商业中心的空白。金凤区自然环境优美,基础设施完善,行政文化资源集中,已日益成为银川市的文化行政中心区、最佳人居环境区、湖城生态景观区和最适宜创业、最适宜居住的核心区。银川金凤万达广场项目是金凤区转变经济发展方式、加快发展现代服务业的重要举措。银川金凤万达广场将建设大型商业中心、室内外步行街、SOHO公寓等多种物业类型,它的落户建成将提升金凤区的商业水平,成为银川市新的市级商业中心。20##年年底,银川金凤万达广场开业后,将为银川市创造近万个稳定就业岗位,每年产生巨额税收,产生巨大的经济和社会效益,持续提升金凤区的品质和影响力,为提速银川现代化都市的进程做出积极贡献。
规划布局:该项目是20##年自治区重点招商引资项目,总投资30亿元,是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万m的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身,形成城市核心区的城中之城,为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务,满足各项商务、生活、娱乐体验需求,成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。建成后该广场将提升金凤区城市形象并加强区域城市设施的完备性。
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