合同法案例

　　20**年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。

　　一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。

　　资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司于20**年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。

　　租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。

　　虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某没有权利要求王某搬出该房屋。

　　案例2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】

　　20**年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在20**年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。

　　在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。

　　20**年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。

　　因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。

　　在合同约定付款日期(20**年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙公司承担违约责任。

　　甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。

　　对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记 手续是应当同时履行的义务。

　　由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖 合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记， 才真正履行完给付义务。

　　尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没 有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。

　　因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。

　　可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能 导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余 款项。

　　案例3.

　　赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。

　　钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。

　　孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。

　　在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。

　　钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。

　　房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。

　　年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。

　　请回答下列问题：

　　(1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V

　　合同效力未定，因钱某不是古董的所有人，其行为属无权处分行为。

　　根据《合同法》

　　第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　(2)孙某能否取得该古董的所有权?为什么?V

　　孙某能取得该古董的所有权，因为孙某是从钱某那里买得的且孙某是善意有偿地买得该古董的，可因善意取得而得到古董的所有权

　　(3)孙某将古董当给李某，形成何种法律关系?V

　　在孙某与李某之间形成动产质押法律关系。

　　孙某是质押人，李某是质权人。

　　(4)孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效力如何?为什么?V

　　该约定无效，因属流质条款，为法律所禁止。

　　(5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系?V

　　在钱某与赵某之间形成无因管理关系。

　　无因管理是指没有法定或者约定义务,为避免造成损失(损失即包括自己也包括他人,或者仅为他人),主动管理他人事务或为他人提供服务的行为。

　　管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。

　　(6)若钱某拒绝向施工队付款，施工队应向谁请求付款?为什么?V 施工队应向赵某请求付款，因施工队与赵某之间存在合同关系。

　　(7)赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可提出何种之诉?v

　　提起违约之诉或侵权之诉。

　　依保管合同，钱某违背了保管的义务。

　　依侵权，钱某侵害了赵某的所有权。

　　赵某可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。

　　案例四.甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，总价款为1万元;乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在半年内付清。

　　双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。

　　甲向乙交付了该5头牛。

　　根据合同法及相关法律回答下列问题：

　　1.设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么?

　　由乙承担。

　　因为根据《合同法》第142条的规定，标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

　　所以该题中因甲已将牛交付于乙，所以牛1的损失应由乙承担。

　　2.设在牛款付清之前，牛2生下一小牛，该小牛由谁享有所有权?为什么?

　　乙享有所有权。

　　根据《合同法》第163条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;交付之后产生的孳息，归买受人所有。

　　因此本题中牛2已经由甲交付给乙，牛2产生的孳息即小牛应归乙所有。

　　3.设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担?为什么?

　　由乙负担。

　　《民法通则》第127条规定：动物致损的侵权责任承担者为该动物的饲养人或管理人。

　　在本案中，牛3已交付于乙，乙为现在的饲养人或管理人，牛3致人损害的民事责任应当由乙承担。

　　4.设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何?为什么?

　　该合同属于效力未定的合同。

　　《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

　　在此之前即属效力未定。

　　本题中甲与乙已经约定在乙未付清价款之前，由甲保留对牛的所有权，所以此时乙并不是牛4的所有权人，乙对牛4 的处分属于无权处分，因此乙与丁签订的买卖合同属于效

　　力未定。

　　5.设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。

　　丁能否据此取得该牛所有权?为什么?

　　丁能取得该牛的所有权。

　　因为丁可基于善意取得而成为牛4的所有人。

　　6.设在牛款付清之前，乙将牛5租与戍，租期3个月，租金200元。

　　该租赁协议是否有效?租金应如何处理?

　　该租协议有效。

　　租金属孳息。

　　根据《合同法》第163条规定，应归乙所有。

　　7.合同中的定金条款效力如何?为什么?v 该定金条款部分有效。

　　《担保法》第91条规定定金数额不得超过合同标的额的百分之二十。

　　案例五：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。

　　洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。

　　为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。

　　入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。

　　于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。

　　丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。

　　更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。

　　更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。

　　2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。

　　2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。

　　半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。

　　原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。

　　在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。

　　1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由是什么?如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?

　　属于不定期合同，租赁的期限可随时解除。

　　法律规定租赁合同要采取书面形式。

　　出租方有通知义务，并给对方一定的期限(2～3个月)

　　2.别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?

　　由乙承担。

　　法律规定，出租方的义务有：①确保房屋本身是自己的②确保房屋具备正常的使用功能。

　　虽然案例中乙已告知甲，但不能免除乙的维修义务。

　　3.甲丁之间存有什么法律关系?其内容和适用规则如何?摔伤工人的医药费用、损失应如何处理?理由是什么?

　　无名合同关系。

　　适用：赠与合同。

　　由丁出。

　　属于劳动服务合同，雇员与雇主的关系，雇员在工作期间，雇主应确保其人身财产安全。

　　(完全免费合同，甲不存在连带责任)

　　4.别墅装修问题应如何处理?理由是什么?

　　装修费用由甲承担，但甲也不能免除租金。

　　(法律规定不允许承租人改变主体结构)

　　5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失?理由是什么?

　　没有权利。

　　因为损失是由于甲的过错造成的，乙没有过错，不需要承担责任。

　　6.丙可否行使对别墅的承租使用权?理由是什么?

　　丙是共同承租人，戊是债权人，则丙享有优先权，可以行使对别墅的承租使用权。

　　7.丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么? 丙可要求戊返还别墅钥匙，返还原物。

　　案例六. • 案情：王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。

　　王甲娶妻李某，并

　　于1995年生有一子王小甲。

　　王甲于1999年5月遇车祸身亡。

　　王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。

　　王某过世后张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。

　　2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。

　　张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。

　　王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。

　　曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。

　　在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。

　　2001年5月，曹某应向王乙支付7万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。

　　但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元，因曹某与赵某系亲威，曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。

　　另查明，曹某曾于2001年4月外出时遭遇车祸受伤，肇事司机孙某系曹某好友，曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。

　　问题：

　　1.王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配?各自应分得多少?为什么?

　　张某、王乙、王小甲。

　　其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。

　　因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。

　　第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权。

　　故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。

　　2.王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么? 有效, 该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。

　　3.曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?

　　曹某与朱某签订的协议有效。

　　曹某与钱某签订的协议亦有效。

　　4.如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么? 不能。

　　因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。

　　5.如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付货款的行为，其主张能否得到支持?为什么?

　　能。

　　根据合同法的规定，债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。

　　6.如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金，其主张能否得到支持?为什么?

　　不能。

　　因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，根据合同法的规定，王乙不能行使代位权。

　　(与人身权有关的代位权利都不能行使，可自诉)

　　运输合同案例

　　1997年8月5日上午，某客运公司的长途客车上的检票员发现甲、乙、丙3人没有买票，于是让其补票。

　　三人蛮不讲理，司机说;"你们没有买票，我们就可以把你们赶下车，干嘛那么多废话。

　　"三人听后，感到害怕，其中甲、乙马上就补了票，但丙由于身上没带钱，央求汽车把他带到某某站。

　　检票员不同意，把丙赶下车。

　　当日下午1点，售票员发现客人太多，已经超员5人，于是便拒载后来的客人。

　　丁由于有急事，央求上车，售票员说，"客车运输不能超载，出了问题，我们要负责任的。

　　"丁说："出了问题，我负责。

　　不管什么问题，我都一人负责。

　　"售票员无奈便让其上了车，还说："出了问题可由你一个全部负责!"。

　　下午3点，售票员发现戊某携带危险品，便随之把危险品拿到车下销毁。

　　戊坚决反对。

　　售票员说;"要么你拿着危险品下车，要么让我销毁。

　　"后来，由于拥挤，王某把孕妇赵某挤得流产了。

　　[问题]

　　(1)乘车人甲、乙、丙3人没买票，售票员可否把其赶下车?

　　(2)由于丙身上没带钱，售票员最终还是把他赶下车?是否合法?为什么?

　　(3)售票员是否有权销毁旅客携带的危险品?为什么?

　　(4)对于赵某的流产，丁是否应负责?为什么?

　　(5)对于赵某的流产，售票员和其运输公司是否应承担责任?

　　(6)对于赵某的流产，王某是否应该承担责任?

　　(7)设检票员未把丙赶下车，在赶往某某站的途中，由于司机突然刹车致丙倒地重伤，谁应对丙的损失负责? [正确答案]

　　(1)乘车人没买票，售票员不能直接把人赶下车，应先让其补票。

　　(2)合法。

　　因其享受坐车的权利，就应承担付款买票的义务。

　　(3)有权。

　　因其携带的危险品已危及所有旅客的安全，根据《合同法》第297条的规定，旅客不得携带或者在行李中夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性以及有可能危及运输工具上人身和财产安全的危险物品或者其他违禁物品，否则承运人可以将违禁物品卸下、销毁或者送交有关部门。

　　(4)丁某对于赵某的流产应负主要责任之一，因其明知超载运输，而强行上车，对造成并加剧引发赵某流产的拥挤状态负有一定的过错责任。

　　(5)对于赵某的流产，客运公司负责违约损害赔偿。

　　因为根据《合同法》第302条的规定，承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任。

　　但公司可对其工作人员售票员进行追偿，让其承担部分责任。

　　(6)对于赵某的流产，如果王某没有过错，王某将不承担任何责任，其责任主要由运输公司承担。

　　(7)客运公司应对丙的人身伤害负责。

　　因为根据《合同法》第302条的规定，即使是对于无票旅客，承运人也应当对其在运输过程中的伤亡承担损害赔偿责任。

　　合同法案例分析【1】

　　买卖合同、共有关系

　　个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，，共同从事长途货物的运输业务。

　　二人各出资人民币3万元。

　　同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。

　　李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。

　　二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。

　　赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。

　　次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。

　　12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。

　　现问：

　　(1)张某、王某对卡车是什么财产关系?

　　(2)张某、李某的汽车买卖合同是否有效?为什么?

　　(3)李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效?为什么?

　　(4)李某与银行的抵押合同能否生效?为什么?

　　(5)李某主张买回卡车的主张能否得到支持?为什么?

　　(6)截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有?为什么?

　　答案：

　　(1)张某、王某对卡车是按份共有关系。

　　(2)有效。

　　因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。

　　(3)有效。

　　合同当事人可以自由约定买卖合同标的物所有权转移的时间。

　　(4)不能生效。

　　一是因为李某无权以他人所有之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。

　　(5)不能。

　　因为承租人行使优先购买权应以同等价格为条件。

　　(6)归赵某所有。

　　因为赵某尚未将卡车交付给钱某，卡车所有权并未转移。

　　解题思路

　　本题虽然人物众多，但彼此之间的法律关系比较简明，案情发展脉络呈流线型，考生只要依情节按图索骥，依次回答每个问题即可。

　　法理详解：

　　(1)、(2)张某、王某按份投资购买卡车，共同从事运输业务，依法成立按份共有关系。

　　按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

　　《民法通则》第78条规定;“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。”

　　既为共有关系，共有财产全属于全体共有人所有，因此，共有财产的处分，必须取得全体共有人的同意。

　　一个或者几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分的，对其他其有人不产生法律效力。

　　但如果其他共有人事后追认该行为，则该处分行为有效。

　　《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同不效。”本案中王某事后得知后，要求分得一半款项的行为表明，王某是追认了张某的无权处分行为。

　　(3)、(6)《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时超转移，但法律另有规定或者另有约定的除外。”第(3)问所列情形即属于本条所指的“当事人另有约定的除外”情形，即当事人可以自由约定标的物移转时间，而不受“自标的物交付时起转移”的束缚。

　　而第(6)问则应适用“标的手所有权自标的手交付时起转移”的约束，依本案案情交待，纠纷发生之时，标的物尚在承租人李某手中，因而赵某并未将卡车交付给钱某，故钱某并未取得所有权，此时卡车所有权仍归赵某所有。

　　(4)依《担保法》第41条及第42条第(四)项规定，以汽车设立抵押的，应当办理抵的物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　另外，抵押人应对抵押物依法具有所有权或者处分权，不得非法在他人之物上设立抵押。

　　(5)承租人享有优先购买权，是以在同等条件下为前提的。

　　本案中钱某出价10万元，李某出价9万元，显然不构成“同等条件”。

　　合同法案例分析【2】

　　甲将自己所有的一间房屋出租给乙使用，乙将该房屋用于水果零售，后乙业务发展，又向他人租借了更大的场地，便擅自将向甲租用的房屋，以自己的名义租给丙，尽管乙始终按时支付房租，但甲得知后，便以乙擅自转租为由，诉至法院要求解除其与乙的合同。

　　正在诉讼期间，该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击，导致该出租的房屋倒塌，造成丙财产损失5000元。

　　请根据合同法原理，回答下列问题：

　　(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持，为什么?

　　(2)该出租房倒塌造成丙的损失，应由谁承担，为什么?

　　S省某建筑工程公司因施工期紧迫，而事先未能与有关厂家订好供货合同，造成施工过程中水泥短缺，急需100吨水泥。

　　该建筑工程公司同时向A市海天水泥厂和B市丰华水泥厂发函，函件中称：“如贵厂有300号矿渍水泥现货(袋装)，吨价不超过1500元，请求接到信10天内发货100吨，货到付款，运费由供货方自行承担。”A市海天水泥厂接信当天回信，表示愿以吨价1600元发货100吨，并于第3天发货100吨至S省建筑工程公司，建筑工程公司于当天验收并接收了货物。

　　B市丰华水泥厂接到要货的信件后，积极准备货源，于接信后第7天，将100吨袋装300号矿渍水泥装车，直接送至某建筑工程公司，结果遭到某建筑工程公司的拒收。

　　理由是：本建筑工程仅需要100吨水泥，至于给丰华水泥厂发函，只是进行询问协商，不具有法律约束力。

　　丰华水泥厂不服，遂向人民法院提起了诉讼，要求依法处理。

　　问题：

　　(1)丰华水泥厂与某建筑工程公司之间是否存在生效的合同关系?

　　(2) 某建筑工程公司拒收丰华水泥厂的100吨水泥是否于法有据?

　　(3) 对海天水泥厂的发货行为 如何定性?

　　(4) 海天水泥厂与建筑工程公司的合同何时成立?合同内容如何确定?

　　(5)设建筑工程公司收到海天水泥厂的回信后，于次日再次去函表示愿以吨价1599元接货，海天水泥厂收到该第二份函件后即发货100吨至建筑工程公司。

　　那么，二者之间的合同是否成立?如果成立，合同内容如何确定?

　　答案：

　　(1)丰华水泥厂与某建筑工程公司之间不存在生效的合同关系

　　理由：某建筑工程公司并不确定丰华厂是否有其所需的水泥，某建筑工程公司发出的函件不符合要约的构成要件，应当视为要约邀请，丰华后来的实际行动应视为要约，二者之间尚未成立合同关系。

　　(2)某建筑工程公司拒收丰华水泥厂的100吨水泥于法有据

　　依据：丰华水泥厂与某建筑工程公司之间不存在生效的合同关系，某建筑工程公司当然有拒绝的权利。

　　(3)海天水泥厂的发货行为应当视为一个要约

　　(4)海天水泥厂与建筑工程公司的合同，于建筑工程公司验收并接收货物时成立生效。

　　合同内容以建筑公司的承诺为准，即货物以接收的为准，价格等其它条件以海天水泥厂的要约内容为准。

　　(5)二者之间的合同成立

　　海天水泥厂的要约中并未表明承诺不得对要约的内容做出任何变更，且海天水泥厂在接到回信后并未及时反对，而是以实际行动去履行，表明其默认接受建筑公司的承诺，顾该承诺视为有效。

　　合同内容以建筑公司的承诺的内容为准。

　　学计算机的小熊毕业后到一家软件公司工作，试用期间表现优秀，出色完成了工作任务，可在试用期即将结束时，小熊突然离开公司。

　　半年后，他又重新应聘到这家公司，经过重重面试，最终又被公司录取，但公司规定新入职员工必须经过6个月的试用期经考核合格后才能转正。

　　小熊还得继续等待漫长的试用期。

　　请结合劳动合同法的相关规定，分析此案

　　小熊还得在公司实习,小熊在第一次在软件公司试用期间离开公司，表明小熊无条件解除了劳动合同(根据中华人名共和国劳动法第三十二条之规定)，第二次来到同一公司是建立了新的劳动关系(中华人名共和国劳动合同法第十九条之规定就不适用)，因此小熊还得继续等待漫长的试用期。

　　2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。

　　洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。

　　为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。

　　入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。

　　于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。

　　丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。

　　更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。

　　更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。

　　2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。

　　2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。

　　半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。

　　原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。

　　在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。

　　问题：

　　1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定?理由是什么?如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利?

　　2.别墅维修及费用负担问题应如何处理?理由是什么?

　　3.甲丁之间存有什么法律关系?其内容和适用规则如何?摔伤工人的医药费用、损失应如何处理?理由是什么?

　　4.别墅装修问题应如何处理?理由是什么?

　　5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失?理由是什么?

　　6.丙可否行使对别墅的承租使用权?理由是什么?

　　7.丙应如何向戊主张自己的权利?理由是什么?

　　1.为不定期租赁。

　　租赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。

　　2.(1)甲有权要求乙在合理期限内维修。

　　乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。

　　(2)甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。

　　瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。

　　(3)因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。

　　但装修期间不在延长租期的范围。

　　3.(1)甲丁之间属于无名合同，应适用《合同法》总则的相关规定，并可参照《合同法》分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。

　　(2)应由丁承担。

　　因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。

　　4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。

　　理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5.无权。

　　造成第二次漏水是甲自身的原因，乙无过错，因此损失应由甲自行承担。

　　6.丙有权对乙主张自己基于原租赁合同对该别墅的承租使用权。

　　因为承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　7.丙有权请求戊返还原物。

　　因为丙根据《合同法》的规定是合法占有人，有权请求侵占人返还原物。