房地产关联行业的聚焦点

　　全行业涉足房地产是当前中国房地产业的一个鲜明特征。据深交所的统计数据,按照深、沪两市分类的20个行业中,房地产业、金融业以外的全部18个行业全部涉足房地产业务,共有802家上市公司从事房地产业务经营,占我国上市公司总额的30%左右。中国出现全行业经营房地产的原因主要有两个方面:一是高利文秘站－您的专属秘书，中国最强免费！润的吸引。据中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合发布《2011年住房绿皮书》,2009年房地产行业平均毛利润率为55.72%,2010年受严厉宏观调控的影响,毛利润率降至38.26%,2011年在逆势中又有所反弹,上升至42.73%。2007—2011年,房地产平均净利润率在24%—35%之间,而中国制造型企业的平均利润率一般在10%—13%之间。只要房地产市场门槛不高,在高利润率的吸引下,大量非房地产经营企业就会进入房地产市场。恰恰房地产业又属于竞争性行业,市场准入门槛较低且风险容易转嫁,自然便会出现全行业进军房地产业的现象。二是2008年金融危机发生后,国家实行财政和货币双扩张政策。2008年下半年至2009年上半年,国有企业特别是央企积聚了大量的财政补贴和信贷资金,在全球经济危机下,企业短期之内难以找到合适的投资领域,又适逢政府刺激房市消费,使住房需求在逆势中迅速攀升,于是,企业界纷纷把资金投资于房地产行业,出现全行业经营房地产的局面[7]。大量非房地产企业经营房地产,一方面抬高了地价从而推高了房价,以致造成房地产泡沫。国资委主管的136家央企中,有94家直接经营房地产,这还不包括隐性房地产开放项目。央企凭借其雄厚的资力,不断地制造地王,2009—2011年,60%以上的“地王”由央企制造。“地王”不仅直接抬高了房价,而且带动周边区域房价的上扬,进而带动整个房地产市场价格的上涨。房价单兵冒进,极易造成房地产泡沫。目前,国际通行的衡量房地产泡沫的主要指标是房价收入比,按照世界银行的标准,发达国家的房价收入比在1.8-5.5倍之间,发展中国家在3-6倍之间,中国则已超过15倍,北上广深则高达50倍以上,可见,中国房地产泡沫现象之严重[8]。另一方面加大了全行业的经营风险,阻碍了产业升级,加大了产业结构调整的难度。18个行业中的802家非房地产企业涉足房地产,当房地产市场高涨时,房地产能给企业带来丰厚的回报,企业因短视而不务正业,把主营业务放置一边,把大量资金投入房地产项目,这极大地阻碍了产业升级;当房地产市场低落时,投资于房地产的所有企业就会出现资金紧张,如果房地产出现1990年代日本一样的极端情况,垮掉的不只是房地产企业而是全行业。房地产和金融是最容易出现泡沫的两大产业,当前,全行业涉足房地产,已经制造了泡沫,这个泡沫一旦吹破,影响的不仅仅是房地产企业而是数以千计的涉房企业,自然,房地产成为企业界的聚焦点。

　　房地产上下游产业的聚焦点

　　据测算,2011年我国GDP增长9.2%,其中房地产及其相关产业链对GDP的拉动占了2.25%。另据世界银行提供的数据显示,每100元的住宅建筑投资,可带动相关产业170-220元的需求;每销售100元的住房,可带动130-150元其他产品的销售。与房地产业关联系数最大的几个行业分别是建筑业(关联系数为0.65)、金融保险业(关联系数为0.51)、制造业(关联系数为0.48)、电力、煤气与水生产业(关联系数为0.47)、社会服务业(关联系数为0.41)[9]。房地产业对国民经济的巨大影响还表现在房地产市场一旦萧条,将使宏观经济及相关产业受到很大冲击。在2008年底的全球金融危机中,中国经济受到很大冲击,为摆脱经济困境,政府大幅度调整房地产调控政策,由严格调控转向为大幅度刺激,这使得房地产投资与消费迅速恢复,中国经济较快摆脱了金融危机的冲击,当然代价是房价快速上涨,泡沫又迅速积累。而始于2010年初的新一轮房地产调控政策,其力度之大,调控时间之长,都是前所未有的。调控的结果是房地产成交量一度迅速下降,房价上涨幅度减小乃至下跌。房地产市场的萧条,影响了许多产业,如钢铁和水泥等行业,房地产业近几年成为钢铁业的第一大需求产业,房地产市场的萧条导致钢铁需求快速下跌,钢铁价格下跌,目前已跌至历史最低水平,产品积压严重,出现全行业大亏损;而水泥行业在2010年上半年还处于供不应求的局面,但到了2011年后,水泥行业开始出现价格下跌、产品积压的局面,直到现在,水泥价格仍处于不断下跌中,行业出现大面积亏损。此外,建筑业、家居装饰、家具业等多个行业也受到很大冲击,这些行业,又通过其本身的产业关联效应,降低了对其他产业产品的需求,从而影响了国民经济的增长。我国经济自去年下半年以来,经济逐步走低,企业利润下滑,虽与多种因素有关,但严厉的房地产调控政策不能不说是一个很大的影响因素。当前中国经济增长还严重依赖投资,住房仍然是居民消费与投资的主要物品,房地产业仍将继续成为国民经济的支柱产业,成为带动投资、拉动内需的重要产业。因此,房地产业成为了国民经济产业链的聚焦点。

　　居民财富的聚集点

　　市场化改革的推进,使人们收入不断增加,财富快速积累。不断增加的财富,需要有合适的投资渠道,使财富得到保值增值。然而,金融市场化改革的滞后,我国居民的投资渠道并不多,最主要的投资形式就是房地产投资和股票投资。但我国股票市场的不成熟及各种违规行为,使得大多数普通投资者是亏损的。而过去十年来,房价的连续快速单边式上涨,使得房地产投资不仅收益率高,且风险很小,这使得房地产投资成为居民投资的主要形式[10]。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2012年发布全国首份《中国家庭金融调查报告》,该报告基于全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成。报告显示,中国城市家庭的金融资产为111714元,非金融资产为1456961元,资产合计为1568675元,城市家庭负债总额为101815元,城市家庭财富净值为1467860元。在调查样本中,城市家庭自有住房拥有率为85.39%,城市户均拥有住房已经超过了1套,为1.22套。拥有一套住房的城市家庭占69.05%,拥有两套住房的城市家庭占15.44%,拥有三套及以上住房的城市家庭为3.63%。上述报告表明,非金融资产占家庭总资产的92.3%。而家庭非金融资产中,住房是主要的资产形式,这可从清华大学中国金融研究中心2009年9月发布的《中国消费金融与投资者教育调研报告》中得到验证:我国城镇家庭2008年年均税后总收入为68875元,家庭净财富为607802元;在我国家庭资产构成中,房产是最主要的资产,占比62.72%,而现金、活期存款和定期存款占比超过15%。上面的数据显示,住房已成为居民的主要财富持有形式,所以房价的大幅上涨与下跌都会对居民造成直接的影响。若房价大幅上涨,已经拥有住房的居民的家庭财富自然大幅升值,但这对于未购买住房的居民而言却是一场灾难。如果住房价格大幅下跌,则直接导致居民财富的急剧缩水,这对于已购住房的居民而言是一场灾难。这样,房地产业自然而言便成为了居民的聚焦点。而且还要看到,我国75%以上的住房是通过信贷方式购买,住房价格大幅下跌极有可能导致消费者抛房另购[11]。譬如,某消费者以3万元每平米购进一套100平米住房,按30%的首付计算,其还贷本金是210万,假设房价下跌至1万元每平米,100平米住房总价不过100万,在这种情况下,消费者就会放弃原来所购住房,即使是损失先前支付的90万,也是一笔理性的投资,但信贷危机却转嫁给了银行。这种状况在1990年代日本和2008年的美国曾经广泛地出现。上面的讨论很清楚地揭示,中国地产业已经成为牵扯各方利益的核心产业,它已经与地方财政、银行业、关联行业、整个国民经济产业链以及居民财富高度融合在一起,出现一损俱损、一荣俱荣的局面。这就不难理解为何中国房地产调控如此之难。中外经验已经充分表明,只有房地产的理性繁荣,各相关利益主体利益才有保障,房地产的非理性繁荣,各相关利益主体在短期内可能获得巨额利润但在长期中利益必定受损。因此,当下与房地产业相关的各个利益主体都要理性地对待房地产的发展,引导整个房地产业走上健康发展的轨道。

　　摘要：绿色经济的发展对我国实现经济可持续发展具有重要意义。我们应该加快绿色经济的建设步伐，持续推进绿色经济模式的研究力度，充分结合科技、法律、行政等有效手段，大力开展农业、工业、服务业的绿色经济体系，在保证资源可持续利用和构建生态文明的同时，又可以获得一定的经济效益，为全球碳减排事业做出贡献。绿色经济是指在以持续、和谐为发展目标的前提下，大力促进相关产业的经济增长。

　　关键词：绿色经济；生态文明建设；发展模式

　　在人类发展的历史长河中，工业文明不断进步的同时，人口数量也呈现出上升的趋势，全球的可利用资源形势日益严峻，再加上环境污染状况越来越严重，生态系统出现退化现象，面对这一系列挑战，致使我们迫切需要创建出一个全新的文明形态，为人类的未来谋得一个良好的生存环境，这就是绿色文明的发展。众所周知，人们大力提倡生态文明的建设，发展绿色经济已经成为当今社会的重要经济发展模式，该模式得以顺利发展的背景就是生态文明和绿色经济形态。

　　一、绿色经济的内涵及意义

　　１．绿色经济的内涵以戴维皮尔斯为代表的一批英国环境经济学家，在其著作《绿色经济的蓝图》中曾经提到过绿色经济，这也是“绿色经济”理念首次出现在人类文明中。绿色经济的发展目标是可持续发展，根据市场的经济形势，以产业经济作为奠基石，加之对科技创新技术的利用而形成的一种新型经济模式。绿色经济具有低碳环保、可循环利用的显著优势，是生态经济、低碳经济、循环经济的结合体。

　　２．绿色经济的发展意义根据当前环境和经济状况，许多国家都已经认识到发展绿色经济的必要性和重要性。绿色经济的发展一方面可以节能减排，另一方面可以加大对有限资源的利用率，进一步扩大市场需求，为广大群众提供更多更新的就业岗位，更是平衡经济发展与环境保护的重要手段。基于我国国情，生态文明的建设具有造福人民的积极意义，必须要将生态文明建设当做重中之重，把工作重心适当向绿色经济倾斜，将政治建设、文化建设、经济建设充分融入其中。绿色经济的发展作为生态文明建设的重要内容，我们必须加快建设步伐，加大研究力度，为实现经济社会科学奠定基础。

　　二、我国绿色经济模式发展探究

　　１．绿色农业的发展在大力发展绿色农业时，应该充分结合实际情况，将“绿色产品”、“绿色技术”、“绿色环境”作为发展的核心内容。随着我国综合国力的增强，科学技术得到了飞速发展，而绿色农业的发展除了需要科学技术的支持，还需要相应管理创新措施的不断完善；要持续推进优化农业产业结构的速度；同时注重农产品的质量问题，对农产品基地涉及到的质量管理体系进行创建和完善，将农产品生产基地的监督管理工作和相关生产技术落到实处，并加强管理；除此之外，还要重视绿色农业技术的研发事宜，大力推广该项技术，为保证技术的落实状况，还应建立完善的培训机制，为快速实现绿色农业产业的现代化、技术化夯实基础；最后，充分利用不断更新升级的信息网络技术，为绿色农业的顺利发展建设完善的产销管理体系。

　　２．绿色工业体系的构建绿色工业体系不同于传统的工业体系，绿色工业体系具有耗能少、坚持可持续发展、科技化、生态化的特点，在符合我国国情的绿色工业体系建构的过程中，应该以保护环境、节约资源为前提条件，根据区域发展特征，制定适合区域经济发展的详细规划以及相关的产业布局政策，在原有策略上进行修改和完善，使工业布局、工业结构更加系统化、合理化；根据能源有限这一实际情况，合理完善能源的供需体系，同时抓住机遇，大力发展新兴产业，并充分挖掘传统产业的价值，合理利用高新技术及市场资源，加快对传统产业的升级改造；技术是工业顺利发展的血液，因此要注重对新技术的研发，并鼓励企业紧跟时代的步伐，在各方面进行绿色创新，共同建立起绿色设计、绿色技术、绿色产品的绿色经济模式，明确行业绿色标准，制定和完善绿色管理规范。

　　３．绿色服务体系的创建我们知道，现代企业的市场核心竞争力对企业的长远发展来说至关重要，要想持续保持并增强竞争力，绿色服务体系的创建是战略性选择。在绿色服务体系的创建过程中，切不能一概而论，必须进行统筹规划，确定绿色服务的重点领域，然后再对其进行正确引导，制定相关规范措施，具体包括追加政府方面对绿色服务的投资、为绿色技术的创新和研发给予必要条件的支持，对于企业来说，做到向绿色服务体系的完美转型具有一定的难度，因此还要合理制定绿色转型的专项规划；此外，服务业的污染排放也不容小觑，必须加大整改力度，降低排放量，运用合理、有效的手段促使服务业的绿色转型；为了进一步节约能源及原材料的消耗，要用绿色服务来补充，甚至代替传统服务方式，为生态的平衡及良性发展创造必要条件。

　　４．绿色消费模式的推行近几年，我们大力提倡建设环境友好型、资源节约型社会，绿色消费模式的推行对节约资源、保护环境大有裨益。要想构建绿色的消费模式，首先要提高群众绿色消费的观念，加大环境保护、资源有限的宣扬力度，促使全民树立可持续消费观；对消费结构进行持续优化，绿色经济转型具有一定难度，可以用绿色消费模式来促进企业的绿色经济转型速度，大力扶植绿色产品的生产模式，并建立相关绿色生产基地，利用各种经济手段加快绿色经济的发展，形成从生产到消费的全程绿色通道；在对绿色产品的大力发展下，还要建立对应的绿色产品营销体系，并强化绿色产品及绿色市场的管理、监督措施，为绿色的消费模式创造安全环境，进一步加快绿色消费模式的生成。

　　三、实现我国绿色经济发展模式的措施

　　１．强化政府主导，转变政府职能加大服务型政府的发展力度，对有限土地的开发格局进行持续优化，尊重各地区的差异，并合理制定符合地区发展的绿色经济模式；充分发挥政府的行政职能，直接规范、管理人们的行为，并通过必要的经济杠杆来影响群众的行为；必要情况下，政府可以直接参与经济活动；制定绿色发展的评估制度，加强监督管理，加快环境经济综合决策的落实。

　　２．建立绿色科技创新体系，培养相关人才根据市场形态，以企业为载体，积极创建产学研一体化的创新体系；加快绿色产业体系的构建，注重新兴产业的发展和技术创新空间，并加大培育力度，比如对生物产业、循环农业、新兴能源产业等的绿色培养；人才是产业发展的根本，要大力培养绿色产业型人才，并建立相应鼓励机制，加快人才培养的效率，强化人才培养效果；筛选国外先进的发展经验和理论，借鉴适合我国发展的技术，增强我国在绿色经济发展方面的自主创新能力。

　　３．完善法律体系，加大执法力度为了加快我国绿色经济的发展步伐，要持续修订和完善相关法律，如《可再生能源法》、《环境影响评价法》等，逐步创建出高效、系统的适合绿色经济发展的法律体系；各地区的产业结构和经济发展需求不同，应积极制定适合地方需求的法规，可操作性强的条例、标准等在一定程度上起着促进地方绿色经济发展的作用。环境执法的力度不能松懈，它是保障绿色经济法律体系得以实现并落实的基础。

　　４．提倡绿色生活方式要充分利用影视、广播、网络等宣传平台，大力开展宣传活动，逐渐影响人们的消费观念和行为模式，引导公众自觉选择环境友好型的消费方式，从而带动绿色经济发展模式的形成和发展；学校作为为社会培养人才的基地，要充分发挥学校的教育宣传功能，培养青少年资源节约、环境保护意识，建立绿色发展观；加强对各地区、各级领导的绿色发展意识，并将其融入实际工作，为绿色经济发展的落实树立榜样作用。

　　参考文献：

　　［１］英浩．浅析我国绿色经济的发展现状和对策［Ｊ］．商情，２０１７，（１４）．

　　［２］徐兵．浅谈我国绿色经济的开发［Ｊ］．经营管理者，２０１４，（３１）：２１６～２１７．

　　［３］曹明贵，李玲．中国走绿色经济发展之路的制约因素与对策建议［Ｊ］．经贸实践，２０１７，（１）．