棚户区改造工作流程
1、开发企业根据区棚户区改造办公室（以下简称区棚改办）提供棚户区地块，经过与棚改办共同初步调查摸底和测算后，形成项目可行报告，经区棚改办确认后，出具棚户区改造项目确认文件后，开发企业与区政府签订棚户区改造项目框架协议书，项目保证金交由区棚改办管理。
2、区棚改办依据框架协议书约定，先与市棚户区改造办公室对接，征求市棚改办的意见后，在得到市棚改办对项目认可的书面答复后，区棚改办以政府名义向市政府提出开发地块纳入棚户区改造的请示。
3、市政府针对区政府的请示，出具同意或不同意将开发地块纳入棚户区改造的书面批复。
4、纳入棚户区改造的开发项目后，区棚改办以区政府名义向国土资源局、土地储备中心发函，通过国土部门向市规划局申请规划范围和规划设计条件。
5、市规划局明确棚户区规划设计条件后，依据设计条件，由区棚改办委托专门有资质的规划设计部门出具改造区域控制性详细规划和安置区修建性详细规划，经规委会认可，费用由开发企业支付。
6、区棚改办依据规委会认可的详规和修规，组织相关人员对开发区域的居民进行初步征求意见和调查摸底，并进
行社会风险稳定评估和国有土地和房屋的评估，由区棚改办出具项目详细报告，费用由开发企业支付。
7、依据区棚改办出具项目详细报告，由区棚改办向征收服务中心提出拟征收申请，征收服务中心对征收项目进行审核，审核内容为：（1）符合三个规划，国民经济和社会发展规划，土地利用总体规划，城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建还应纳入国民经济和社会发展年度计划。（2）对区棚改办出具的项目规划，安置户型，安置方案，经审核无异议后，提出审核意见，提请召开中心主任会议，研究后报区政府提出公示意见。
8、区政府依据征收服务中心的审核意见对拟征收区域下发公示征收安置方案征求意见稿、住户调查摸底情况表、信访稳定评估报告、房屋评估报告、经规划委员会认可的改造区域控制性详细规划和安置区修建性详细规划、保证金金额凭证、户型图、鸟瞰图、沙盘等内容，时间不得少于30日。
9、公示期间，征收服务中心、区棚改办组织相关单位和人员负责接收群众的反馈意见，并负责解释工作，并针对群众的意见，提出书面解决方案。
10、公示结束后，征收服务中心召开主任工作会议，对征收期间收集的群众意见和建议进行专题研究，并形成书面征收报告，报区政府审批，上区政府常务工作会议，由征收
服务中心主任向区领导汇报，由区政府决定下发征收决定并公告。如大多数群众认为征收方案不符合规定，征收服务中心还应组织召开听证会，在安置方案得到广大居民认可情况下，区政府下发征收决定并公告，正是启动征收程序。
10、征收工作由征收服务中心委托相关责任单位实施征收，由征收服务中心出具授权委托书，被委托单位只能在委托范围内进行征收工作。
11、开发企业应将征收费用足额支付到征收服务中心，由征收服务中心管理使用征收费用。
12、征收实施单位与居民签订征收安置协议书，完成对项目区域所有居民的协议签订后，由征收服务中心向区棚改办提出书面征收工作报告，并附相关征收资料和档案。
13、区棚改办对项目征收工作审核后，提出书面报告，由区政府提请市政府启动“净地”挂牌程序，由开发企业竞得土地开发使用权。
第二篇：过户流程
一、申请贷款条件
1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)
3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
二、住房公积金贷款额度和年限
单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、xx年。
最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成
贷款期限：1).房龄+借款年限不超过xx年（房屋结构砖混xx年，钢混xx年）
2).借款人年龄+借款年限不超过xx年。以上数据两者取其低，最长xx年。
三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）
因各个流程细节较繁琐，现简单介绍流程如下：
市管公积金贷款流程
评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押； 国管公积金贷款流程
评估-出评估报告-交首付-初审-批贷-过户-（见契税票）面签-放款-出房产证-担保中心抵押； 组合贷款流程
评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款
去公积金管理中心办理：
1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。