融 资 租 赁 合 同

(直租)

编号： 号

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

甲、乙双方根据平等、公平的原则，经协商自愿订立本融资租赁合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守：

第一条 租赁物

1、本合同所称的融资租赁是指甲方根据乙方对出卖人、租赁物的选择，向乙方选择的出卖人购进经乙方选定并确认的租赁物，出租给乙方使用并向乙方收取租金的金融业务。甲方与租赁物的出卖人签订的编号为[ ]的《租赁物买卖合同（直租）》项下之标的物，即为乙方选择的租赁物。

2、有关本合同项下的租赁物或租赁项目所需的立项、进口等审批手续(如有)，由乙方负责办理。

3、租赁物设置场所、金额、租赁期限、租息率等，详见附表一；租赁物名称、型号规格、数量、单价、总价、实际交货日期、制造厂家等，详见附表二。

第二条 租赁物的所有权

1、本合同项下租赁物的所有权属于甲方，乙方在租赁期内只享有使用权。乙方不得将租赁物予以销售、转让、转租、抵（质）押、投资或采取其它侵犯甲方所有权的行为。

2、在乙方清偿本合同项下的所有债务前，全部租赁物的所有权始终属于甲方，除甲方外的其他任何人无权处置租赁物。

3、甲方或甲方委托的代理人有权检查租赁物的使用和完好情况，乙方应提供一切方便。

1

乙方可以根据生产的需要，更换租赁物中设备或零部件，但更换租赁物的主要部件（设备）或核心部件（设备）需经甲方同意；所有更换后的设备、零部件的所有权属于甲方；

乙方在租赁物上添加设备、零部件或对租赁物进行升级、更新，而甲方根据本合同约定或通过司法途径处置租赁物实现债权时，乙方无权就添加物或更新物主张任何权利。

4、在不影响其使用租赁物的前提下，甲方可以将本合同项下的权利进行质押，也可以将本合同项下的权利转让给第三人，但应及时通知乙方，乙方应予以配合。

第三条 陈述与承诺

乙方向甲方作出如下陈述和承诺，该陈述和承诺在本合同终止前持续有效。

1、乙方为一家根据中国法律合法成立并有效存续的法人实体，具有完全的法律上的权利能力和签署、履行本合同的行为能力。

2、如签订本合同、使本合同生效或履行本合同需要取得有关部门审批同意并进行相关登记的，乙方承诺办妥相关审批和登记手续。

3、保证在本合同履行完毕前，依甲方要求，向甲方报送乙方的资产负债表、损益表等财务报表并且该等报表符合中国有关的法律法规，真实、客观地表明了乙方的财务状况。

4、乙方所提供的所有文件、资料和签名盖章均是真实、有效、完整、准确而无任何隐瞒的。

5、乙方承诺在实施承包、租赁经营、股份制改造、合并（兼并）、合资（合作）、分立、设立子公司、产权转让等事项时，应及时通知甲方，乙方的上述行为影响或可能影响甲方权益的，须事前取得甲方的书面同意。

6、担保人发生破产、歇业、被撤销、被兼并、丧失担保能力等情形时，乙方须及时告知甲方并另行提供经甲方认可的新的担保。

7、本合同履行完毕之前，甲方可以随时通过企业信用信息基础数据库和银行信贷登记咨询系统查询乙方的信用信息。

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第二篇：资 产 租 赁 合 同

资 产 租 赁 合 同

第一章 总则

第一条 订立合同的双方：

出租方（甲方）：

地址：

法定代表人： 职务：

承租方（乙方）：江苏优凝舒布建材有限公司

地址：江苏省南京市中山北路217号龙吟广场605室

法定代表人：丁胜琴 职务：董事长

第二条本合同约定的资产租赁是指甲方将用于生产经营的厂房、场地、设备设施等租赁给乙方从事生产经营活动。

第三条本合同生效后，乙方可成立独立法人企业从事生产经营活动，也可以成立分公司的形式从事生产经营活动。无论乙方以何种形式从事经营活动所产生的债权、债务都由其自行承担全部经济责任。

第二章 租赁资产范围、租赁期限、租金及租赁资产交付时间

第四条 租赁资产范围

1 生产及办公，生活用地

包括现有生产车间，仓储（包括堆场）用地等可使用土地面积-------平方米，办公室-------间，职工宿舍----------套。

2 生产、办公设备

经甲乙双方认可，租赁车间内现有甲方可使用的生产设备、厂房、仓储（堆场）、办公设备及附属设施，乙方拥有其使用权，并承担正常使用损耗损坏的相关维修费用。结构性损坏和不可抗拒的损耗乙方不承担责任。

3 配套设施（独立水、电）

乙方承租范围内现有供水供电设施有：

以上不动产位于江苏省泰州市经济开发区民营科技园姜寺路北

侧，并将不动产制作附图，生产、办公设备制作明细清单经甲乙双方

指定人员签字并盖章确认，作为本合同附件。

第五条 租赁期限

1 租赁期限为八年，即从20xx年4月1日起至20xx年3月31

日止，具体起止时间根据甲乙双方盖章签收租赁资产的时间为准。

2 租赁期限届满前一个月提出，经甲乙同意后。甲乙双方将对有

关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租和购

买权。

第六条 租赁费用及支付方式

1 年租金人民币——————元整（含税金）。

2 预交年一次清，应交付前十天乙方足额支付下一年的租金

第七条 租赁资产的交付时间

甲方必须在20xx年4月1日前向乙方交付本合同约定的满足使

用条件的出租资产。交付结束后由乙方在交付资产清单上签字盖章确

认。

第三章 甲方的权利和应尽的义务

第八条 甲方享有的权利

1、 甲方有权监督乙方所租赁资产不受非正常使用的损坏，若因

乙方原因造成租赁资产非正常性损坏，甲方有权利索要赔偿。

2 、甲方有权按时向乙方收取租金的权利。

第九条 甲方应尽的义务

1、甲方必须积极协助约定处理好与当地（租赁不动产所在地）周边的社会关系，为乙方的正常生产营运创造好和谐的社会环境。

2、甲方应保障乙方在租赁期间厂内外生产环境和谐，包括日常本镇范围内交通运输和生产生活所需用水、用电、用汽等，保障乙方生产经营活动不受干涉等。

3、甲方应确保乙方用电、用水、与甲方同等同价。甲方免费为乙方提供足够的生产养护用汽。甲方免费提供码头及吊机供乙方进原材料使用。

4、甲方所出租的设备设施应保证能够正常生产运行，如在乙方接手三个月内发现不能正常运行，乙方可以终止合同，甲方退还乙方已交全部租赁费用，若乙方仍要继续租赁，并对设备、设施进行修理，修理费用在五万以内由乙方承担，修理费用在五万元以上由甲方承担。

5、甲方不得损害乙方的企业形象和利益，如有损害，造成乙方损失的将承担全额赔偿或违约责任。

6、如遇到政策性拆迁，甲方保证在异地两个月安装调试合格，甲方在安装调试期不收取乙方租金，但乙方无条件配合甲方搬迁调试工作，超过两个月安装期，甲方承担乙方全部经济损失。

第四章 乙方享有权利和应尽义务

第十条 乙方享有的权利

1、乙方享有本合同约定租赁资产的独占使用权。

2、乙方享有自主、独立的生产、经营、管理权利。

3、乙方拥有其新增部分生产设备的所有权。

第十一条 乙方应尽的义务

1、乙方必须按本合同约定及时缴纳租金。

2、乙方如确因生产经营需要对租赁资产进行改造、新建的，必须得到甲方同意。

3、乙方对于所租赁资产只享有使用权，不得转让、抵押。

4、在租赁期间，乙方独立结算生产所需的水、电费用。

5、乙方不得损害甲方的企业形象和利益，如有损害，造成甲方损失的将承担全额赔偿或违约责任。

第五章 合同的变更、解除和终止

第十二条 本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更解除，如有需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议后方可实施。

第十三条 如因不可抗力使本合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商一致，可以变更或解除合同。

第十四条 租赁期满，乙方将承租的资产设备按双方确认能够正常运转使用的清单交付给甲方（正常合理使用耗损或损坏的除外）后本合同终止。

第十五条 租赁期满后，甲方如继续出租相关资产，乙方在同等条件下享有优先承租权。

第十六条 租赁期满，本合同自行终止。

第六章 违约责任

第十七条 甲乙双方应全面、正确履行合同。如有一方违反本合同约定的，将承担违约责任或全额赔偿损失。如双方都违反合同约定的各自承担相应的违约责任或全额赔偿对方的损失。

第十八条 甲方不能按本合同约定向乙方交付所租赁资产的违约责任是：每迟延交付一日向乙方支付壹万元人民币的违约金。

第十九条 如因甲方的原因（即不能全面履行本合约约定的义务的）或因甲方交付的租赁资产存在权属争议，导致乙方不能正常生产经营的，每停产一日向乙方支付壹万元违约金。

第二十条 乙方因无正当理由，不能按时缴纳租金的，应承担违约责任是，每迟延一日向甲方支付所欠缴租金的千分之二的滞纳金。

第二十一条 乙方如因非正常使用而损坏甲方所出租的资产，则乙方应按甲方交付租赁资产时的价值予以赔偿。甲方出租时资产存在重大缺陷或损坏的（原来是外）由甲方负责修理或改造并承担相应费用。

第二十二条 甲乙双方中如有任何一方违反本合同条款约定擅自解除本合同或违约导致本合同无法履行的，违约方将向未违约方支付违约金100万元人民币。甲乙双方中如有任何一方违反本合同其他约定（即本合同未明确具体违约责任）的，违约方将向未违约方支付违约金30万元人民币。

第七章 争议的解决方式

第二十三条 甲乙双方履行本合同如发生争议，应当协商或调解

解决，协商或调解不成的可向本合同签订地法院起诉。

第八章 其他约定

第二十四条 人力资源的整合:为促进乙方的正常生产经营，甲方必须在20xx年 月 日前完成解除员工的劳动关系，乙方根据生产经营的需要必须在20xx年 月 日前与上述部分或全部解除劳动关系的人员签订劳动合同。

第二十五条 业务的交接：甲方应在交付租赁正常后两个月内积极配合乙方将所有甲方原客资料及销售合同的复印件交给乙方，且甲乙双方销售人员一起到客户处逐一进行现场移交，以便乙方更好地为老客户服务。甲方生产技术人员对其生产技术、生产设备、工艺流程办理详细交接手续。

第二十六条 乙方承租的资产位于——————————厂区内，因此甲方必须确保乙方人员及运输车辆等通行的道路平整、畅通无阻，甲方必须在厂区主要入口处建立明显的乙方名称标志。

第二十七条 乙方承租的资产位于——————————厂区内，仅————————厂可设门卫负责安全保卫工作。因此，甲方必须协调做好——————————厂区内安全保卫工作，确保乙方在承租经营过程中的财物安全。

第九章 附则

第二十八条 本合同未尽事宜，有双方协商一致后，可另行签订补充协议。

第二十九条 本合同一式四份，经甲乙双方签字盖章后生效，双

方各执俩份。

出租方（甲方）：

代 表：

日期： 年 日承租方（乙方）：代 表： 日期： 年 日 月 月