建设工程结算及付款协议书

甲方：丽江正和房地产开发有限公司

乙方：1、丽江市建筑工程有限公司

2、丽江良美建筑工程有限公司

甲方因“丽江1号生态村”建设需要，于20xx年4月将庭院式房屋建设工程发包给丽江市建筑工程有限公司施工，于20xx年1月将公寓式房屋的建设工程发包给丽江良美建筑工程有限公司公司施工。现经结算，双方就建设工程款支付事宜经协商一致，签订协议如下，必须严格遵守。

一、建设工程施工情况：乙方已经于20xx年5月完成了全部承包范围内的施工项目，并已经作竣工验收。

二、工程价款：乙方已经向甲方提交了《工程结算书》，甲方也作了审核，现双方经协商一致确认工程总造价为人民币壹亿零叁佰陆拾万元整（?103600000.00元），至20xx年12月6日止甲方已经支付了工程价款人民币柒仟伍佰壹拾万元整（?75100000.00元），尚未支付的工程余款为人民币贰仟捌佰伍拾万元整（?28500000.00元）。

三、工程款支付：对应支付乙方的工程余款人民币贰仟捌佰伍拾万元整（?28500000.00元）甲方不作现金支付，而是以销售商品房形式支付乙方，即甲方将商品房销售给乙方，乙方不支付购房价款。用作冲抵工程价款的商品房建筑面积为5514.26平方米，具体房号及测绘面积见附件一。乙方两家公司应得的商品房份额，由乙方两家公司自行协商解决，与甲方无关。

1

四、房屋转让：本协议签署后，乙方对所冲抵工程款的商品房可以自用，也可向第三方转让。但无论转让金高低，乙方都必须按甲方的实际销售平均价格将购房款支付到甲方账户，甲方开具购房《#5@p》，再由甲方以支付工程款方式返回乙方，返回时间为叁个工作日内。

五、工程结算：本协议所确认工程结算价为双方最终的工程造价。为完善财务管理，甲方委托有权机构作竣工结算，无论结算金额高低，但乙方必须配合完善。

六、建安税费：建筑工程余款的建安税由甲方承担，并向乙方出具税票。

七、税、费承担：按国家法律规定，甲方承担商品房卖方应承担的全部税、费。乙方或乙方确定的商品房买受人承担商品房买方应承担的全部税、费（包括：契税、维修基金、#b@2费）。

八、产权登记：甲方与乙方或乙方确定的商品房买受人签订《商品房购销合同》，及时办理合同备案，配合乙方办理产权登记。

九、本协议签署后，甲方不得将用作冲抵工程款的商品房再向其他任何第三方销售，若甲方将冲抵工程款的房屋再行销售，必须承担乙方的全部经济损失，并承担逾期未付款总额的每日按仟分之壹计算的迟延履约金。

十、工期拖延的责任由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。 十一、工程保修：由丽江市建筑工程有限公司承担“丽江1号生态小区”的全部保修责任，具体由丽江市建筑工程有限公司向甲方出具保修承诺书。

十二、丽江市建筑工程有限公司于20xx年5月向甲方交纳了人民币 2

伍拾万元整（?500000.00元）的合同履约保证金，该款甲方不作退偿，乙方自愿将该保证金作周燕应交纳“丽江1号生态小区”512号庭院式房屋的购房款、维修基金、契税、#b@2费及其他费用，甲方不得再向周燕收取购房款及任何费用。对甲方已经销售的施工人员原订购的四套庭院式房屋甲方不作任何补偿及赔偿。

十三、本协议签订后乙方必须立即将抵款房屋之外的全部商品房房门钥匙交付甲方。

十四、本协议未尽事宜由双方协商解决。

十五、本协议壹式陆份，甲方持两份，乙方持四份。本协议经双方签字盖章后生效。

乙方1： 法定代表人： 法定代表人： 乙方2：

本协议签字时间： 年 月 日

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第二篇：建设工程协议书

第一部分 协 议 书

发包人（全称）： 朱海山

承包人（全称）： 江西昌泰建筑工程公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称： 工程地点： 工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围

承包范围： 三、合同工期

开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数

四、质量标准

工程质量标准： 1

五、合同价款

金额（大写）： 元（人民币） ￥：元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1.本合同协议书

2.中标通知书

3.投标书及其附件

4.本合同专用条款

5.本合同通用条款

6.标准、规范及有关技术文件

7.图纸

8.工程量清单

9.工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

2

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点： 本合同双方约定后生效。

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第二部分 专 用 条 款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、本合同专用

条款；3、标准规范及相关技术文件；4、工程报价。

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用＿＿＿＿语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《合同法》、《建筑法》、《建筑工程

质量管理条例》

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 发包人提供标准、规范的时间： 国内没有相应标准、规范时的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 4.图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

开工前五套 发包人对图纸的保密要求： 使用国外图纸的要求及费用承担：

4

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

发包人委托的职权：工程质量控制；工程投资控制；工程进度控制；督促施工单位做好安全生产工作。 需要取得发包人批准才能行使的职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5.3发包人派驻的工程师

姓名：职务： 职权：

5.6不实行监理的，工程师的职权：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7.项目经理

姓名：职务： 项目经理

8.发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：＿＿＿＿ 按通用条款第8.1（1）条执行

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前将水、电接至施工现场 5

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前提供

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前办好 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前确定水准点与座标控制点，并以书面形式交承包方进行现场交验

（7）图纸会审和设计交底时间：开工前

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（9）双方约定发包人应做的其他工作：办理好施工环境噪音和排污手续

8.2发包人委托承包人办理的工作：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

9.承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件 6

提交时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

开工后七天内提供施工组织设计和进度计划表

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

按通用条款第9.1(3)条执行

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按通用条款第9.1(5)条执行

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

按通用条款第9.1(7)条执行

（8）施工场地清洁卫生的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

工地做到文明、卫生施工，并及时清理施工垃圾。 7

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工后七天内

工程师确认的时间：收到施工组织设计后五天内 10.2群体工程中有关进度计划的要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

按通用条款第13.1 、13.2条执行 四、质量与验收

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：柱、梁、板、钢筋、模板、主体工程

19.工程试车

19.5试车费用地承担：＿＿＿＿＿＿＿

五、安全施工按通用条款第20.1、20.2条执行并注意安全 8

六、合同价款与支

23.合同价款及调整

23.2本合同价款采用

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

除施工图设计变更；工程量增、减；其余均为风险范围内 风险费用的计算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

风险范围以外合同价款调整方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的

比例：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 9

扣回工程款的时间、比例：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

25.工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

已完工程量完工后三天内

26.工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

1、工程施工至第一层楼面浇捣完工后；付第一层工程款的90%；以此类推；2、工程竣工验收合格后付至工程款的98%；余款（除留2%保修金外）在三个月内全部付清。

七、材料设备供应

27.发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）承包人可代为调剂串换的材料：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）到货地点与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）供应数量与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 10

（6）到货时间与一览表不符：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 27.6发包人供应材料设备的结算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 28.承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：达到国家有关标准的合格材

料，红砖、钢筋、水泥必须进行二次试验。

八、工程变更：以发包方认可的书面设计变更通知为准。

九、竣工验收与结算

32.竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：竣工后十五天内提供 32.6中间交工工程的范围和竣工时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、违约、索赔和争议

35.违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 按通有条款第26.4款执行。

11

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约定发应承担的违约责任： 按通用条款第33.3条执行 双方约定的发包人其他违约责任：

按通用条款第33.4条执行 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

双方约定的承包人其他违约责任：

37.争议

37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 协商不成的按下列第种方式解决：

（1）请 建设行政主管部门 调解；

（2）采取第 种方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲裁或向 信丰县 人民法院提起诉讼。 十一、其他

38.工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 分包施工单位为：

39.不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款第39条执行 12

40.保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

按通用条款第40.1、 40.2、条执行 发包人委托承包人办理的保险事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）承包人投保内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

41.担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

46.合同份数

46.1双方约定合同副本份数：

伍 份

47.补充条款: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 13

附件1：

承包人承揽工程项目一览表

14

附件2：

发包人供应材料设备一览表

15

附件3：

房屋建筑工程质量保修书

（示范文本）

发包人:（全称）：朱海山

承包人：（全称）：江西昌泰建筑工程公司 发包人、承包人要据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质

量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 朱海山私宅 （工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理

使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

16

年；

3、装修工程为年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年；

5、供热与供冷系统为个暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为

7、其他项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程竣工验收合格之日起算起。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧争抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项： 17

本工程质量保修书，由施式合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

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合同订立时间： 年 月 日 发包方（章）： 承包人（章）： 地 址： 地 址： 法定代表人：

委托表理人：

电 话：

电 挂：

开户银行：

帐 号：

邮政编码：

审签机关意见（章）：

经办人：

年 月 日

法定代表人： 委托代理人： 电 话： 电 挂： 开户银行： 帐号： 邮政编码： 鉴（公）证机关（章）： 经办人： 年 月 日 19