搬迁补偿协议

甲方（拆迁人）： 无锡市国联发展（集团）有限公司 乙方（被拆迁人）： 无锡小天鹅股份有限公司

因开发建设需要，双方依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和《无锡市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，就甲方对乙方相关房屋及土地的拆迁补偿等事项自愿达成如下协议：

一、拆迁补偿范围：乙方位于无锡市 XDG—2006—78 号地块拆迁范围线内的土地及地上建筑物，上述区域占地 113708.09 平方米，建筑面积 96580.40 平方米，上述房屋及土地使用权人为无锡市小天鹅股份有限公司（具体范围见评估报告）。

二、房地产评估价值：甲乙双方确认：经南京永华会计师事物所有限公司根据被拆迁房屋及土地的用途、区位、建筑面积等对被拆迁房屋及土地进行评估，土地评估价为 4184.45 万元，房屋评估价为7921.36 万 元，附属物评估价为 665.46 万元，合计 12771.27 万元（大写人民币壹亿贰仟柒佰柒拾壹万贰仟柒佰元整）（具体见评估报告）。

三、甲方（拆迁人）对乙方（被拆迁人）房屋及土地拆迁进行货币补偿，补偿款为 13000 万元（大写人民币壹亿叁仟万元整）。

四、甲方对乙方设备搬迁及停产、停业等损失进行一次性补

偿，补偿费为 1300 万元，其他补偿费为 5100 万元，合计 6400 万元（大写人民币陆仟肆佰万元整）。同时甲方同意向乙方支付装修补偿款400万元（人民币大写肆佰万元）。

五、付款方式及期限：上述第三、四条甲方共向乙方支付补偿费为 19800 万元（大写壹亿玖仟捌佰万元整），分别在以下期限支付：

（1）在本协议签订之日起三个工作日内，向乙方支付总额的 10%；（2）在乙方启动拆迁土建工作时，支付总额的 30%；

（3）在乙方新建厂房完工后，支付总额的 30%；（4）在乙方启动设备搬迁时，支付总额的10%；（5）在乙方交付被拆迁房屋后，支付总额的 10%；（6）在乙方搬迁完毕之日起三个工作日内，支付剩余款项即总额的 10%。

六、被拆迁房屋土地的移交：

乙方应在以下期限向甲方移交被拆迁标的物：

（1）乙方应在20xx年12月31日前，将其出租企业意黛喜公司在其承租范围内的土地和建筑物及附属设施移交甲方。

（2）乙方应在2009 年3月31日前，完成上述搬迁补偿范围内所有土地和建筑物及附属设施的移交。并将房屋所有权证、土地权属证书交给甲方，办理注销手续。

（3）乙方在评估范围内的房屋、建筑物及不可拆迁设备外，其余的设备均应规定期限内搬迁完毕（包括该建筑物内承租户的设备）。

七、其他约定：

（1）乙方按本协议第六条约定的期限向甲方移交被拆迁标的物的，甲方愿按补偿总额的 3%-5%一次性支付乙方作为奖励费；乙方未按本协议约定期限向甲方移交被拆迁标的物，每延期一个月按补偿搬迁补偿总额的 2%因乙方向甲方支付违约金。

（2）本协议第一条约定的拆迁补偿范围内的房屋建筑物及不可拆迁设备归甲方所有；乙方在按协议约定期限向甲方移交被拆迁标的物前应确保拆迁范围内财产的完整，对移交财物、设备等遗失、损坏的，乙方应按照评估价向甲方赔偿。

（3）甲方对拆迁范围内承租企业的设备搬迁及停产、停业等损失，由乙方按照政府有关文件确定的标准予以补偿，甲方对此不承担任何费用。

八、争议解决方式：本协议订立后，拆迁当事人对本协议产生纠纷的，可以向无锡仲裁委员会申请仲裁，也可直接向有管辖权的人民法院起诉。

九、本协议经双方签字盖章并经有权机构批准后生效。协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方： 乙方： （盖章） （盖章）

法定代表人：

或授权代表：

（签字） 法定代表人： 或授权代表： （签字）

日期：2007 年 8 月日 15

第二篇：企业搬迁补偿安置协议

企业搬迁补偿安置协议

企业搬迁补偿安置协议

编号： 拆迁人： 有限公司 （以下简称：“甲方”）

住所地：

法定代表人；

被拆迁人： 有限公司 （以下简称：“乙方”）

住所地：

法定代表人；

甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《 城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方企业搬迁的补偿安置事项，达成本协议，以共同遵守。

一、拆迁依据：

1、项目名称：；

2、项目建设地点：；

3、拆迁许可证号：。

二、乙方企业占地基本情况：

1、占地范围及面积：东至；西至；南至 ；北至 。总占地面积 平方米。

2、土地使用证号：。

3、地上建筑物情况：

（1）厂房：平方米；

（2）办公用房：平方米；

企业搬迁补偿安置协议

（3）其他房屋：。

三、搬迁补偿总价的确认：

1、甲乙双方同意：乙方拥有的该宗土地和房屋建筑物以评估公司对该宗土地使用权及建筑物的评估价进行补偿。根据甲乙共同认可的评估公司对该宗土地使用权及建筑物评估价标准，并经甲乙双方协商，该宗土地使用权及建筑物补偿价为人民币 万元（大写： 万元整）。

2、其余补偿：

（1）企业搬迁过渡费用人民币 万元；

（2）设备拆装运输补偿人民币 万元；

（3）停工及人员安置补偿人民币 万元；

（4） 补偿人民币 万元。

3、以上第1、2款总计人民币，该补偿总价为对乙方企业搬迁所有费用和损失的补偿，包括但不限于：乙方提供合法有效的建设用地之补偿、建筑物残值费、因搬迁而导致的经营损失、人员及住房安置费用、单位迁建费用、过渡费用、乙方因提前解除其与任何第三方的合同而应支付的违约金、赔偿金和诉讼费用、失去该宗土地使用权而产生的其他一切损失，以及乙方为履行本协议项下义务所承担的费用和发生的损失。涉及乙方企业内部其他问题，由乙方自行解决，与甲方无关，乙方不得因企业内部的任何问题要求甲方增加支付任何费用或补偿。

四、搬迁补偿安置方案：

甲乙双方选择按如下第 种方式进行搬迁补偿安置：

1、甲方向乙方提供安置用房，双方根据安置用房价款与搬迁补偿总价的差额进行结算。

2、甲方不向乙方提供安置用房，按照本协议第三条确定的搬迁补偿总价向乙方付款。

五、提供安置用房的补偿方式：

企业搬迁补偿安置协议

1、甲方向乙方提供位于，结构为为_____________，建筑面积为_________平方米的【现房】【期房】，用于乙方生

产经营。

2、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

3、双方同意甲方提供的安置用房作价人民币安置用房价款与

搬迁补偿总价结算产权调换差价。差价金额为人民币_______元（大写：人民币 元整）。该差价由______方于_______年______月______日前向_____方支付，支

付方式：______________________________。

4、甲方提供的安置用房应在_______年______月______日满足本协议约定的

各项条件，并交付给乙方使用。

5、安置用房为期房的，本协议约定面积与产权登记面积如有差异，在房屋

交付时，以产权登记面积为准按实结算，多退少补。

六、不提供安置用房的补偿方式（搬迁补偿价款的支付）：

1、本协议签订后且乙方向甲方移交搬迁范围内所有建筑的权属证书、建筑

图纸及其他资料后 日内，甲方向乙方支付 万元人民币，作为乙方开展

搬迁工作的前期费用。

2、乙方完成本协议第七条规定的一期范围内的搬迁后甲方向乙

方支付搬迁补偿款 万元人民币。

3、乙方完成本协议第七条规定的二期范围内的搬迁后甲方向乙

方支付搬迁补偿款 万元人民币。

4、在乙方完成该宗地范围内所有的搬迁后甲方向乙方付清余款。

5、乙方应在收到甲方每笔补偿款的同时，向甲方出具有效的收款票据。

七、搬迁时间：

1、甲方同意乙方分期完成企业搬迁。其中一期完成的搬迁范围为：

；二期完成的搬迁范围为：

；三期完成的搬迁范围为：。

2、各期搬迁的具体时间及要求：

企业搬迁补偿安置协议

（1）乙方应于本协议签署后 日内，将搬迁范围内所有建筑的权属证书、建筑图纸及其他资料移交给甲方，双方签署交接清单。

（2）乙方应于 年 月 日前完成一期范围内的搬迁，将该部分建筑物清空交付给甲方。

（3）乙方应于 年 月 日前完成二期范围内的搬迁，将该部分建筑物清空交付给甲方。

（4）乙方应于 年 月 日前完成三期范围内的搬迁，将该部分建筑物清空交付给甲方。

八、甲、乙方责任：

1、甲方责任：

（1）甲方必须按本协议条款的约定向乙方提供安置用房或支付搬迁补偿款。

（2）甲方应积极协助乙方做好企业搬迁的工作。

（3）甲方如提供安置用房的，应负责办理产权过户到乙方名下的相关手续，产权过户的相关费用由 方承担。

（4）对于乙方移交的资料，应妥善保管，并在乙方移交土地及地上建筑物过程中，给予积极配合。

2、乙方责任：

（1）乙方保证系该宗土地之合法使用人，确保该宗土地产权明晰，无抵押、转让、租赁（或租赁关系已解除）、为第三者担保、涉及债务纠纷等情况。

（2）乙方须按照本协议条款的约定完成企业搬迁工作，并在向甲方交付该宗土地及地上建筑物时无纠纷，如果发生相关问题和纠纷，由此给甲方造成的损失由乙方承担，甲方有权在应付给乙方的补偿费用中直接予以扣除。

（3）如果乙方就该宗土地的周边道路、区内道路及路下管线与有关单位签有共用协议或协约性意向，则须在本协议签订前向甲方及时提供相关文件并配合保证甲方继续享有相关权利。

（4）乙方负责将该宗土地范围内水、电、气等设施和林木及相关的图纸资料无偿移交给甲方，在移交前，乙方应结清相关费用并进行正常的维护。

企业搬迁补偿安置协议

九、违约及奖罚：

1、如甲方延期付款，则每逾期一天，应按逾期应付款金额的千分之乙方支付违约金；如甲方提供安置用房的，出现延期，则每逾期一天，应按安置用房价款的千分之 向乙方支付违约金。

2、乙方搬迁期限提前的，甲方同意按以下方法进行奖励：按本协议第七条约定的分期，分期每提前一天完成搬迁并交付的，甲方奖励乙方 元人民币；总体每提前一天完成搬迁并交付的，甲方奖励乙方 元人民币。

3、乙方搬迁延期的，则每逾期一天，按甲方已支付款项的千分之方支付违约金。

4、甲、乙双方任何一方出现违约，造成另一方损失的，除按前述约定承担违约责任外，还应据实赔偿另一方损失。

十、争议的解决：

因执行本协议产生争议或发生与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院诉讼解决。

十一、附则：

1、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。

3、本协议一式_______份，甲、乙双方各持______份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

签署日期： 年 月 日