步步高投资集团股份有限公司

关于恳请支持“国际电商总部经济体”

项目建设的报告

中共雨花区委、雨花区人民政府：

在党委政府的关怀和支持下，步步高集团已经发展成为多业态航母级大型企业。公司旗下商业、置业两大产业并驾齐驱，以密集式开店、跨区域发展的模式，多业态无缝对接，拥有中南零售业最大的现代化物流中心，全球领先的甲骨文EPR系统。步步高连锁门店已遍及湖南、江西各地州市，并已进入四川、重庆、广西、贵州等省份。目前，拥有多业态门店300余家，年营业额逾200亿元，年纳税总额10亿元，提供就业岗位6万余人。公司成立19年以来，累计为社会捐款过亿元。“步步高”商标被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。旗下上市公司步步高商业连锁股份有限公司是中国商业连锁30强，中国建行“AAA信用客户单位”；旗下步步高置业有限责任公司20##年位列中国商业地产公司品牌价值10强。

20##年10月，步步高正式进军电子商务领域，并发布公司O2O全渠道战略。步步高斥巨资打造的湖南首个大型综合性电子商务平台——“步步高商城”于20##年12月26日上线，步步高商城凭借线下300多家门店、700多万会员，使湖南人民的网购速度走在了全国先列，改变了我省电子商务逆差的格局。20##年，“步步高商城”服务网络将从覆盖江西、四川、重庆、广西、贵州等省内城市逐步覆盖到全国。步步高电子商务确立了以全渠道、全业态、全品类的O2O和双线零售方式，打造“本地版阿里巴巴”的发展战略。

一、步步高拟投资60亿建“国际电商总部经济体”
    为深入贯彻落实湖南省人民政府办公厅《加快电子商务发展若干政策措施》，积极响应和落实长沙市电子商务产业发展规划，拓宽我省销售渠道和优化电子商务发展环境，提高我省电子商务产业规模和电子商务创新发展能力，结合步步高 O2O全渠道战略，步步高集团拟投资60亿在长沙建设“国际电商总部经济体”。该项目将引入基础营运企业、平台专业营运企业、电子商务企业等现代服务企业，并重点引入从事跨境贸易及服务企业，完善我省跨境电子商务体系，大力推动电子商务的跨区合作，实现区域联动，打造我省首个针对电子商务领域网络信息技术前沿共享、网络营销、国际贸易、仓储物流、服务外包、企业孵化、人才培训输出等电子商务总部经济区

     二、“国际电商总部经济体”项目情况汇报

“国际电商总部经济体”项目选址拟定于长沙市雨花区湘府路与韶山路交汇处东北角地块，用地面积约130亩，规划总建筑面积约60万平方米，总投资约60亿元，打造中南地区首个国际电子商务产业总部经济体。同时，发展电子商务配套体验式服务业态，配置大型步步高商业shoppingmall,进口食品超市、商务休闲、文化创意、美食娱乐、国际影线等配套业态，形成集电子商务营运、国际贸易、物流配送、商业服务等功能完整的电子商务产业链。

“国际电商总部经济体”项目建成运营后，将引进数千家优

秀的网商、国际贸易、仓储物流、服务外包企业入驻，同时重点培育本土具有行业影响力、提供电子商务咨询、资讯、法律、信息技术、人力资源等专业的电子商务服务企业。年经营额可达千亿元，可有效提供上万个就业岗位、拉动区域消费，增进稳定税源，对加快长沙电子商务产业发展，提升长沙经济发展质量产生前所未有的推动作用。

三、恳请雨花区委、雨花区政府给予 “国际电商总部经济体”项目建设用地支持

根据湖南省人民政府办公厅《加快电子商务发展若干政策措施》，支持电子商务重点项目建设，开展电子商务企业试点示范，推动电子商务创新发展，对电子商务标杆企业加强用地支持等政策措施，步步高集团恳请雨花区委、雨花区人民政府支持 “国际电商总部经济体”项目建设，给予该项目选址拟定于长沙市雨花区湘府路与韶山路交汇处东北角地块130亩用地支持。

     步步高集团将举全司之力，将“国际电商总部经济体”项目建设成为我省电子商务示范工程，为全面优化和发展长沙市电子商务产业和环境，将长沙市打造成为“全国领先、中部第一”的现代电子商务城市，实现我省电子商务产业跨越式发展作出应有的贡献。

    专此报告，恳请指示！

    附件：湖南省人民政府办公厅关于印发《加快电子商务发展若干政策措施》通知（湘政办发〔2013〕67号）

                       步步高投资集团股份有限公司

              20##年3月17日

第二篇：电子商务创业园项目建议书.doc

西宁电子商务创业园项目建议书

一、 项目概况

项目名称： 西宁市电子商务创业园

项目建设单位： 北京博驰远东投资有限公司 建设地点： 西宁市城东区

项目背景： 城东区位于西宁市东部，地处湟水河西宁段下游，区域面积114平方公里，总人口34.61万人，城东区交通便利，西宁火车站、长途汽车站均坐落于此，兰西高速公路、山川秀美、资源丰富、历史悠久、文化繁荣。是投资者必选的良好的投资区域。

二、 项目内容与发展方向

以电子商务经济模式建设由西宁地区展开面向全国的电子商务创业园项目，建成包括办公、物流、管理、营销、培训为一体化的新型园区，聚集省内外有一定发展潜力的、有一定市场规模的项目和经济实体入驻园区，以电子商务为发展方向，带动传统经营模式升级转型为目的；依托省内外资源，发展商贸、金融、物流等现代服务业，以内部和外部融资平台为助力，为西宁市老牌产业和新兴

产业转型提升服务，在西宁市建设有特色独树一帜的精品创业园区，是我们建设西宁市电子商务创业园的基本任务。 北京博驰远东投资有限公司，在园区内设立创业园管理有限公司、创业管理服务中心、创业园创业投资服务中心。从项目引进、项目评审、项目服务、资金扶持等方面全方位服务于项目、服务于西宁市电子商务发展、服务于创业园迅速成长，服务于西宁市地方经济社会发展。 计划建设产业园，物流园，和相关配套设施。发挥现代电子商务的优势，大力引进高端服务业，培育西宁市地方现代电子商务和服务业的发展，在商贸、物流、服务、环保等产业大力引进领先经验和产业投资；以先进的理念和服务，创新引领西宁市老牌产业的转型提供升级助力。同时另设教育培训中心，实施紧贴西宁市优势支柱产业，完善上电子商务及物流的创新和人才培养，以及园区创新平台人才的产业教育和培训。同时开设高等教育培养，引入国内大学硕士教育和国内外其他高校在职研究生教育。 计划入驻企业60家，依托本地资源，发展电子商务；物流；配套服务。适度引进部分物联网、文化创意企业，做成在

西北最具有影响力的电子商务创业产业地基。

三、项目建设规模与投资：

1、建设规模：项目开发计划约占地200亩，建筑面积约为 8

万㎡。

2、投资预算： 投资分建设资金、配套和运营资金三部

分，总投资为1.8亿元。

3、资金筹措： 园区建设资金1.8亿元全部为自筹。

四、社会效益及经济效益

经济效益： 本方案经济效益为初步分析，项目主要经济收益来源于以下几方面：

1.企业税收（政府留成部分）的返还；

2.办公和商用场地的租金；

3.自建建筑的土地使用权；

4.创投收益项目的社会效益；

5.以紧贴西宁市社会发展及产业转型为目的，打造由众多企业和机构 组成的电子商务生产链配套体系创造的收益；

6.依托现有资源，发展商贸、物流、金融、等现代服务业， 培育地方现代服务，为西宁市提供生产、生活市场提升服务所

带来的收益。

社会效益：

1. 能够解决近千人的就业岗位，为西宁市的劳动力市场带来帮助。

2. 引进目前市场先进的管理理念，培养本地中高层管理人员，以产业实践提升基层工作人员的素质，使其迅速成才。

3. 以大量的资金流入、技术的转移、和人才的引进，繁荣本地区社会发展。

4. 大量的商业互动交流，将促进西宁市在西北地区、国内的影响力。产业成果和市场占有率将促进西宁市的经济的新发展。

5. 以电子商务及物流项目带动传统产业发展、完善和补充西宁市产业布局和转型发展。

6. 以投资资本促进产业发展，创业园区达到成熟期后，年收入总额将超过3亿元，其利税可达1亿元以上，而且按目前电子商务产业及其相配套的物流等其他产业正是在国内目前需求量最大的产业，将来其收益更为稳健。

我们认为，在整合了政府扶持、社会资金和产业发展等

各方面的有利因素，以创造产业聚集和合作发展为目标的、以民间资本运营的社会化、商业化产业园区是符合中国经济发展方向，是贴合政府振兴经济的初衷的一种新发展模式，是社会经济发展转型的有力补充。

五、结论

综上所述，西宁市电子商务创业园项目是符合中国产业发展的，项目一旦建成，将会在经济和社会影响力方面产生巨大影响，对本地区的新兴战略转型有着巨大的促进意义。同时也是对政府主导产业园区的模式予以补充。从项目发展来看，无论经济价值和社会价值都具有相当可观的前景和巨大收益，西宁市电子商务创业园项目是可行的，请城东区发改局给予大力支持，对本项目予以批复。

北京博驰远东投资有限公司

20xx年11月21日