“百城价格指数”：

1月百城住宅均价：环比涨0.63%，同比涨11.10%，同环比涨幅均缩小

20xx年2月1日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，20xx年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是20xx年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与20xx年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为20xx年1月以来首次缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7192元/平方米，环比上月上涨0.47%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。

20xx年1月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的最高涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，20xx年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。

? 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

20xx年1月，100个城市中，住宅价格环比20xx年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%-3%（含1.63%）之间。其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%-2%（含1.63%）之间。另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-1.63%之间；西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%-1%之间；绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。

20xx年1月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中，乌鲁木齐、1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。20xx年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

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新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%-1.5%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-1.15%之间。苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。

此外，赣州住宅均价与上月持平。

? 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

20xx年1月，百城住宅价格同比20xx年1月上涨11.10%，连续第14个月上涨，涨幅比上月缩小0.41个百分点，为20xx年1月以来首次缩小。100个城市中，有94个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。其中，厦门、北京等7个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、湛江等15个城市涨幅介于10%-20%之间；湘潭、杭州等67个城市涨幅在1%-10%之间，济南、聊城等5个城市涨幅在1%以内。

20xx年1月，100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌13.18%；海口、绍兴等5个城市跌幅在1%-4%之间。

? 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，20xx年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。具体来看，北京环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市；上海、广州分别上涨1.31%和1.02%，位列其后，涨幅较上月有所收窄；杭州、天津、重庆（主城区）、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间，深圳微幅上涨0.08%，涨幅最小。

同比来看，十大城市平均价格上涨17.11%，连续第15个月上涨，涨幅较上月缩小0.45个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨22.17%；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、武汉等5个城市涨幅在5%-10%之间。

? 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京、上海等全国十大城市主城区二手住宅活跃样本2的调查，20xx年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨19.13%。

环比来看，20xx年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.57%；天津、南京、上海的涨幅均超过1%，其中天津环比上涨1.15%，涨幅微幅扩大0.11个百分点，是本月唯一环比涨幅扩大的城市；重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内。杭州环比下跌0.12%，是本月唯一环比下跌的城市。

同比来看，20xx年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨19.13%，涨幅较上月收窄0.80个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨26.96%；南京和广州的涨幅较为突出，分别为23.20%和23.03%；北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间；杭州和成都分别上涨6.44%和5.35%。 2 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。

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表1：20xx年1月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

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表2：20xx年1月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表3：20xx年1月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

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关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于19xx年发起，分别于19xx年和20xx年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。20xx年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

关于搜房网

搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有9500名员工，数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。

关于中国指数研究院

中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

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附录：百城指数（新建住宅）编制规则

房样本楼盘报价均值表示。 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新

1、样本

（1）样本选择及其退出：

?“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

?对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

?当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

?当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。

?项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。

（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：

? 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

? 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

? 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

? 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。

（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。20xx年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自20xx年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下： （1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：

Pt

jP?Q?Qtij

ijij

t其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整后建筑面积。 ijt

（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：

取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月22日-30日。

（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

4、发布时间

每月1日。

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十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：

样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：

样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃

样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。 计算公式：

在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。

Pt

jP?Q??Qtij

ijij

其中Pjt代表第j个城市在第t期的平均价格，Pijt代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整后建筑面积。

指数基期：各城市均以北京20xx年12月为基期，基期指数1000点。

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第二篇：20xx年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数”：

8月百城住宅均价：环比上涨0.92%，同比上涨8.61%

20xx年9月2日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，20xx年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自20xx年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与20xx年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨

1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7044元/平方米，环比上月下跌0.04%。

总体来看，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大：100个城市的住宅平均价格自20xx年6月起连续第15个月环比上涨，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个；同比连续第9个月上涨，涨幅扩大至8.61%；十大城市新房价格环比上涨1.49%，北京上涨最为明显（3.22%）。供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。

? 百城（新建）住宅价格环比20xx年7月涨跌幅分析

20xx年8月，住宅价格环比7月上涨的有71个城市，较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是：福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，涨幅在2.1%-4%之间。其中，福州、徐州涨幅超过3.5%，日照、北京、昆明、兰州涨幅在2.5%-3.5%之间，郑州、宝鸡、柳州、武汉涨幅在2.1%-2.5%之间。另外，宿迁、惠州、佛山等61个城市环比上涨，其中宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间；深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在1%-1.5%之间；太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。

20xx年8月，住宅价格环比7月下跌的有29个城市，较上月减少10个城市。跌幅居前十位的城市依次是：芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中，芜湖、湘潭、常熟跌幅超过2%，芜湖以2.29%的跌幅排在第一位；北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市跌幅在1.5%-2%之间；湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间；东营、大连、汕头等15个城市环比跌幅在1%以内。

? 百城（新建）住宅价格同比20xx年8月涨跌幅分析

20xx年8月，百城住宅价格同比20xx年8月上涨8.61%，连续第9个月上涨且涨幅比上月扩大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较上月多1个，其中，广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间；长春、哈尔滨、兰州等63个城市涨幅在1%-10%之间，北海、沈阳等4个城市涨幅在1%以内。

20xx年8月，有9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市较上月减少1个，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。

? 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，20xx年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看，北京上涨

3.22%，涨幅最大，武汉上涨2.16%，涨幅次之，广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间，杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都、重庆（主城区）、南京涨幅在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续第10个月上涨，且涨幅较上月扩大1.12个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅低于5%。

? 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，20xx年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为25245元/平米，环比上月上涨1.20%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；10个城市全部上涨。具体来看，深圳涨幅居前，环比涨幅为1.84%，广州、杭州和天津等6个城市的的涨幅在1%-1.6%之间；上海、重庆和成都涨幅均不及1%，成都涨幅最小，仅为0.48%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点，是今年以来首次缩小。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达23.91%，广州和深圳的涨幅均超过20%，分别为22.82%和22.23%，南京、上海和天津的涨幅在10%-20%之间，武汉、重庆、杭州和成都涨幅在3%-10%之间。

表1：20xx年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表2：20xx年8月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表3：20xx年8月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

附录：百城指数（新建住宅）编制规则

百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。

1、样本

（1）样本选择及其退出：

?“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

?对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

?当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。

?当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。

?项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。

（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：

? 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。

? 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。

? 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。

? 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。

（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。20xx年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自20xx年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：

（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：

Pt

jP?Q?Qtij

ijij

t其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整后建筑面积。 ijt

（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：

取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位臵的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月22日-30日

（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

4、发布时间

每月第1个工作日。

十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：

样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：

样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃

样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。 计算公式：

在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。

Pt

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ijij

其中Pjt代表第j个城市在第t期的平均价格，Pijt代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整后建筑面积。

指数基期：各城市均以北京20xx年12月为基期，基期指数1000点。