20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数”：
3月百城住宅均价：环比上涨1.06%，同比上涨3.90%
20xx年4月1日
中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，20xx年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上1
涨1.06%2，自20xx年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与20xx年3月相比上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。
总体来看，3月100个城市的住宅平均价格自20xx年6月连续第10个月环比上涨，涨幅扩大0.23个百分点；同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。受此影响，本月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。
? 百城（新建）住宅价格环比20xx年2月涨跌幅分析
20xx年3月，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%-4%之间。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%-4%之间，柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台在2.3%-3%之间。另外，北海、汕头、德州等74个城市环比上涨，其中北海、汕头等8个城市涨幅在2%-2.2%（含2.2%）之间；东营、吉林、新乡等33个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；绵阳、桂林、银川等33个城市涨幅在1%以内。
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2 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。 20xx年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网/index/BaiChengIndex.html
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数 20xx年3月，住宅价格环比2月下跌的16个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：温州、金华、三亚、江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴，其中，温州、金华、三亚跌幅在
2.5%-4%之间；江门、昆明、呼和浩特、泰州、东莞、张家港、嘉兴跌幅在0.28%-1%(含0.28%)之间。另外，马鞍山、西宁等6个城市环比下跌，跌幅均在0.28%以内。
? 百城（新建）住宅价格同比20xx年3月涨跌幅分析
20xx年3月，百城住宅价格同比20xx年3月上涨3.90%，连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。有75个城市住宅价格同比上涨，比上月增加17个，其中，菏泽涨幅为16.30%；乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间；南昌、赣州等58个城市涨幅在1%-10%之间，徐州、中山等10个城市涨幅在1%以内。
20xx年3月，有23个城市住宅价格同比下跌，比上月减少18个，其中，温州、海口、三亚跌幅在10%-21%之间；张家港、南宁等15个城市跌幅介于1%-10%之间；北海、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。
? 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，20xx年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。
同比来看，十大城市平均价格上涨6.05%，连续第5个月上涨，涨幅扩大1.73个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京涨幅均超过10%，深圳、成都、南京、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间，上海、武汉、天津涨幅在1%-5%之间，杭州涨幅最小，为0.02%。
? 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，20xx年3月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，深圳涨幅居前，环比上涨3.51%；广州、上海次之，分别环比上涨3.07%、3.02%；北京、南京、天津和武汉的涨幅超过2%，涨幅在2.0%-2.9%之间；重庆和杭州涨幅不及2%，分别为1.36%、1.25%；成都涨幅最小，仅为0.60%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达22.14%；深圳、广州、上海的涨幅也超过15%；南京、天津、武汉、杭州和成都的涨幅在10%-15%之间，重庆涨幅最小，为8.76%。
3 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数
表1：20xx年3月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数
表2：20xx年3月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表3：20xx年3月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数 关于中国房地产指数系统百城价格指数
中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于19xx年发起，分别于19xx年和20xx年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。20xx年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。
关于搜房网
搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工，数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所上市。
关于中国指数研究院
中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数 附录：百城指数（新建住宅）编制规则
百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
1、样本
（1）样本选择及其退出：
?“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。
?对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。
?当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。
?当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。
?项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。
（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。
（3）样本价格：
? 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报
价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。
? 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平米计算折扣；
为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。
? 若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。
? 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。
（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。20xx年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》。
2、计算模型
本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自20xx年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：
（1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：
Pt
j?P?Q??Qij
ttijij t其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格，Pij代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整后建筑面积。
（2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：
取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。
3、数据采集和复核
（1）采集时间：每月22日-30日
（2）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。
（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。
本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。
4、发布时间
每月第1个工作日。
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20xx年3月
中国房地产指数系统百城价格指数 十大城市主城区二手住宅销售价格指数编制规则：
样本范围：各城市主城区的二手商品住宅（不包含别墅），具体覆盖范围如下：
样本选择和采集方式：按市场实际情况和系统设计标准将各城市划分为若干片区，对挂牌量居所在片区前列的活跃
样本进行采集，选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。 计算公式：
在计算出各项目总规模和平均价格后，采用拉氏公式得出。
Pt
j?P?Q??Qij
ttijij 其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格，Pij代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，Qij为该项目调整t
后建筑面积。
指数基期：各城市均以北京20xx年12月为基期，基期指数1000点。
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