合同编号：

濮阳市清华房地产清怡花城项目

外墙（真石漆）涂料工程施工合同

濮阳市清华园房地产开发有限公司

20##年 5月

清怡花城小区外墙仿面砖（真石漆）涂料工程

　　

甲方：濮阳市清华园房地产有限公司一分公司

乙方：                           

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同文件组成及解释顺序：

l  本合同协议书；

l  标准、规范及有关的技术经济标准、文件；

l  图纸；

l  双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按约定的办法解决。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：清怡花城小区外墙仿面砖（真石漆）涂料工程

1.2 工程地点：黄河路与文化路交叉口东北角清怡花城院内

1.3 工程范围：

1.3.1 发包范围：清怡花城小区真石漆（含架空层涂料），根据施工图纸和甲方要求，负责外墙涂料工程的样板制作、材料供应和施工、检测验收及维护等；

1.3.2 部位范围：包括但不限于图纸设计所有外墙、空中花园墙、架空层墙柱外墙仿面砖（真石漆）涂料等，阳台、空中花园及架空层天棚涂料发包方有权依据实际情况确定是否由乙方施工，若有乙方施工，乙方必须无条件接受。

1.3.3承包方式：包工、包料、包工期、包检测验收合格。
1.3.4 质量等级：按照国家有关规范进行检测验收，乙方承诺工程项目均达到国家验收标准的等级。

第二条 合同金额

2.1 本合同暂定总价为人民币      万元整   (￥ .00  )。

    暂定面积合计  150000㎡ ，综合包干单价     元/㎡。

合同所有工程施工内容经质检部门整体验收合格，乙方按约定提交竣工资料后双方进行竣工结算；甲方扣除质保金和配合费后，付清工程余款。

2.2 工程质保金为合同结算总价的5%。质保期两年后。质保期内，乙方按约定履行保修义务、工程无任何质量问题。质保期满后一个月内甲方将质保金无息返还。

备注：

l  综合包干单价是指完成单位工程量并达到国家工程质量验收标准的全部费用。它包括材料费、人工费、机械费、措施费、与主体施工单位的配合费、规费、税金、验收及风险费用等。

l  乙方按施工图进行施工并按图示实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。

第三条 付款方式

3.1 乙方所有付款申请必须经过总承包商签字确认后方可以生效。按甲方工程进度款支付流程进行申请支付工程款；若因乙方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，总包商及甲方不承担违约责任。

3.2 本分包工程合同价款支付无预付款。价款支付采用按形象进度支付方式进行工程款支付，每栋楼腻子工序完成后按实际完成工程量支付5元/㎡；真石漆完成后经甲方验收合格按实际完成工程量支付40元/㎡，整体验收合格后以实结算，扣除5%保修金外一次付清。

3.3 乙方申请支付工程款前须提供全额、真实的工程税务发票。

3.4 如果乙方未按工程进度计划进行施工，或者施工质量、施工过程影响相关联分部分项工程施工进度及施工质量，则甲方有权延期支付予乙方进度款，延长期为下一次支付进度款日期，同时由于上述原因所造成的后果及费用均由乙方负责且费用自理。

第四条 合同使用标准及法律 

4.1 合同必须首先满足国家标准、规范；其次满足行业标准、规范；第三满足地方的标准、规范。国内没有相应标准、规范时，设计方应提供施工工艺，经甲方代表批准后执行。

4.2 适用于合同文件的国家法律、法规和省及市地方法规及规章。 

4.3 建设主管部门的有关规定对乙方也具有约束力。

4.4本合同所述法律、法规、地方规章等对本合同的综合包干单价无约束力 ，综合包干单价是经过甲乙双方协商确定的，一次性包死的。

第五条 合同工期

5.1 乙方接甲方进场通知后做好施工现场准备工作。

5.2 合同工期：

外墙仿面砖（真石漆）涂料工程合同工期   40  天（日历天，包括法定节假日等日期）,开工日期以甲方确认（或开工令）日期为合同工期起始时间。

5.3 乙方必须按甲方确认的施工进度计划进行施工。甲方有权根据工程要求，调整已制定的进度计划，乙方必须无条件服从。

当图纸、方案、计划变更后，及时通知乙方，乙方应根据变更通知及时调整施工安排，甲方不受理任何停工、窝工索赔，不支付重复进出场费用。

如乙方未能按期完工，每逾期1天，将对其处以5000元/天的罚款。由于乙方自身原因造成延误工期，所发生的一切费用及消极后果及影响由乙方承担。

5.4 遇有下列情况之一，经甲方同意并报甲方书面签字盖章认可后，可考虑工期延长（如甲方不同意工期延长，则按上述5.3执行）：

5.4.1 因不可抗力自然灾害的影响；

5.4.2 重大的设计变更、修改而增加的工作量，使乙方工程进度无法按原计划进行；

5.4.3 甲方原因的工期调整。

5.5 发生不可抗力，乙方有责任积极组织抢补措施并相应调整计划，尽一切可能保证工期。

5.6 乙方在以上情况发生后5天内，就延误的内容向甲方代表提出报告，逾期不办理视为放弃。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。

5.7 发生不可抗力的费用承担：

5.7.1 人员伤亡由其所属单位负责，并承担费用；

5.7.2 造成乙方设备、机械的损害及停工等损失由乙方承担；

5.7.3 所需清理修复工作的责任与费用的承担，甲、乙双方根据具体情况另行协商。

第六条 材料质量

6.1 样品及样板工程

6.1.1 合同签订后5天内，乙方向甲方提交2份本工程所用材料的样板，经甲方建筑师批准后进行封样，此样板作为施工进场材料验收的样板。

6.1.2 合同签订后7天内，乙方在现场按甲方指定位置进行外墙仿面砖样板施工待甲方评定，评定合格且甲方认可或提出建议后，乙方方可全面施工。

6.1.3  所有样板及现场做样品的费用均包含在工程总价及综合单价内。

6.1.4  未经甲方书面同意，均不应减少乙方于本合同内之任何责任。未经甲方书面同意，用于永久工程之一切物料及设备的质量应与经批准的材料样品及施工样板相同。

6.2 乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板要求和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受甲方现场派驻代表的监督。

6.3 乙方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，并提供产品合格证、使用说明书、性能检测报告等，所购材料经甲方、监理方检查确认后，乙方才能施工使用，不符合要求的，乙方负责运出施工场地并重新采购.外墙涂料工程符合以下规定，以乙方提供的涂料样品进行验收：

6.3.1 仿面砖(真石漆)材料品牌用量分析表

6.3.2 普通材料品牌用量分析表

备注:

l  基层腻子为两道：粗型、细型各一道；

l  外墙涂料涂刷纹理为细纹（以样品验收），必须具有遮盖力，耐紫外线，抗酸碱，不变色，不起泡，无粉化，无龟裂，不脱落，可清洗等。

6.4 技术标准和质量要求

6.4.1 本合同文件之“工程技术规范”中约定的本工程合同材料设备、施工所执行的技术标准名称及质量要求，必要的技术方案、设计图纸等作为本合同附件共同成为施工及交货、验收依据。

6.4.2 乙方必须保证交货产品各项性能不得低于以上标准并符合协议书中约定的质量标准。甲方保留在例行送检之外随时抽检及送检产品的权利，检验机构为政府法定检验机构。对于产品的任何技术及质量不合格，乙方承担检测费用，甲方有权拒收、部分拒收、退货、部分退货，并要求乙方支付由此造成的其他诸如工期、返工等损失。

6.4.3 与样品的符合性：颜色、纹理、颗粒等表面特征按经甲方确认的乙方提供的样板，抽样匹配率应达到98％。

6.4.4 质量保证：乙方应保证其提供的货物符合上述技术标准及其它国家相关规范的要求，是新生产的、未使用过的，采用的是最佳材料和第一流的工艺，并在各个方面符合合同规定的质量、规格和性能要求。

6.4.5 质量检验：甲方有权随时要求乙方在工地现场对质量有争议的材料进行国家规范内的相关试验。如确实不满足相关规范由乙方承担试验费用。

6.4.6 质量责任：在质量保修期内因乙方提供材料产品质量引起的质量问题，由乙方承担所有修复该等质量问题所引起的费用，且乙方应在8小时内或甲方书面要求的其它时限内提供替换材料并运抵现场。如乙方不予配合，甲方有权自行处理并将所有费用从乙方质量保证金内扣除，且在该等质量保证金不足以支付该等费用时以及乙方还需承担其它相关的直接损失时，甲方保留向乙方提起进一步费用索偿之权利。

6.4.7 相关证书及技术资料：乙方应免费提供产品合格证、检测报告、质量保证书等资料3份予甲方。

6.4.8 质量保修：该合同项内所有材料质量保修期为工程竣工验收并通过政府相关验收程序及甲方颁发总承包工程接收证书后2年。

第七条 货物运输及包装及运输保险

7.1 包装：乙方负责提供的全部货物须采用相应标准的保护措施进行包装。乙方应承担由于其包装或其防护措施不妥而引起货物损坏、丢失的任何损失的责任或费用。

7.2 运输方式：乙方负责选择适当的运输方式安排运输，以确保按合同规定的交货期交货。

7.3 保险：货物之运输保险由乙方办理以甲方为受益人之保险。

7.4 供应方式及要求

7.4.1 外墙真石漆（仿面砖）分包工程由乙方包工包料，供货方式为乙方送货；乙方必须按照协议中规定的时间、地点安排供货，并按照甲方的工程进度计划进场。

7.4.2 乙方提供的材料必须满足设计和规范的质量要求，并经甲方、监理单位验收和认可，乙方必须同时向甲方提供产品的材质报告单、出厂合格证以及理化实验、检验等资料，甲方拥有对乙方自购材料的认质认价及拒绝使用权。

7.4.3 所有应用之材料应为全新及在性能上、耐久性上满足施工、设计及有机物含量之要求。

7.4.4 乙方在供应中提出的合理化建议涉及对材料要求的更改及对材料的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更换或换用时，乙方负责拆除已完工产品并负责重新提供更换全新的符合甲方要求的产品，对甲方造成工程工期延误的，甲方有权提出索赔，索赔金额为该批货款的20%，同时对于乙方的此种行为造成延误的供货日期不予顺延。

7.4.5 甲方同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，由甲方和乙方另行约定分担或分享。

第八条 工程变更

因土建设计变更引起本合同项下工程量增加或减少的，乙方应于变更发生后7日内将相关资料上报甲方及监理方审核确认。否则，对乙方因变更而增加的费用，甲方不予认可。

第九条 工程验收
9.1 外墙涂料工程报验。材料进场及施工过程中，乙方需向甲方报验的内容为：
9.1.1 进场材料报验；
9.1.2 抹灰基层质量和含水率测定报验（正式施工前报验）；
9.1.3 打底腻子基层质量报验（腻子施工完成后，封闭底漆施工前报验）；
9.1.4 抗碱封闭底漆层质量报验（封闭底漆完成后，罩面漆施工前报验）；
9.1.5 成品质量报验（两道罩面漆完成后报验）。
    甲方及监理方进行上列各项验收，如验收不合格或验收手续不全，甲方可以要求乙方返工直至验收合格，工期不顺延；因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
9.2 工程综合验收
9.2.1 以国家颁发的工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准及施工图纸、施工技术文件、样板要求等为依据，由甲方、监理方、市建设工程质量监督站等部门进行验收。

9.2.2 工程验收

符合政府、行业主管部门颁布实施的有关规范、规定和标准及设计的要求，严格按照施工方案施工。对施工完毕的工程，乙方应将相关资料报送甲方，按总包合同中的验收规定进行验收并签字确认。

乙方随时接受甲方对工程质量的检查检验，为检查检验提供便利条件，如乙方施工的工程未能达到本合同的质量标准和技术规范或未通过监理的验收，乙方应进行返工、修改并承担返工修改的费用，工期不予顺延。

乙方保证竣工验收外墙仿面砖的检验检测顺利通过。
9.2.3 工程未能通过验收的，乙方在甲方要求的时间内整改至验收合格，工期不顺延；因此造成工期延误的，按合同暂定总价3‰/天计收违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失；工程经过贰次以上（含贰次）未能通过验收的，另行向甲方支付违约金人民币 壹万元（￥10000.00）/次 的处罚。

第十条 工程质保
10.1 本合同工程质保期为贰年，自工程验收合格交付甲方之日起计。质保期内，凡因产品和施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方负责无偿保修和承担甲方及客户的一切损失损害赔偿责任，工程保修条件、范围等按甲方确认的质保书和国家有关规定执行。

10.2质保期内，如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修（累计2㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算（即返修合格后再保修贰年）。
10.3 质保期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后24小时之内到现场进行免费维修，否则甲方有权扣收质保金，并自行维修处理，相关费用由乙方承担。

第十一条 甲方工作

11.1 为及时解决施工过程中的具体事宜，甲方委派         为现场全权代表，乙方委派         为现场全权代表。

11.2 甲方负责协调为乙方必要的现场条件，如：水源、电源等与总承包商及时联系，所发生水电费由乙方直接与总承包商洽商、支付。

11.10甲方提供本工程相关的施工图纸、设计效果图，确定颜色色号。
11.11、对乙方施工的工程，甲方工地代表负责进行监督，对不合格的工程（工序）甲方有权责令其返工或停工，因此造成的经济损失由乙方承担。

第十二条 乙方工作
12.1 本合同签订生效后三天内，将本工程的施工组织设计、详细的施工工艺流程等交给甲方、监理方审定。

12.2 熟悉施工图纸，按图施工；自行负责场内的各种水平和垂直运输。

12.3 严格遵守安全施工、防火等规范和制度，承担施工中造成的事故责任和费用；做好现场自身范围内的保卫和垃圾清理等工作。

12.4 工程竣工验收交付甲方前，乙方承担材料设备和工程成品的保管责任，保管期间发生丢失或损坏，乙方承担重置和修复责任。

12.5 因施工需要，乙方须对建筑物某些局部结构、园艺设施或设备管线等进行破坏性施工的，应与甲方协商，经甲方同意后方可施工，并在甲方要求的时间内恢复原状。

12.6 乙方的施工队伍必须遵守国家相关规定，服从甲方的现场管理安排，使施工能正常进行；否则乙方承担因此给甲方和土建承包方造成的损失，甲方有权对乙方处以人民币1000元/次的罚款。

12.7 工程竣工验收合格后十天内，乙方提交完整合格的竣工资料一式三套给甲方。

12.8 乙方人员及材料进场时，应遵守交货现场环境卫生管理、安全管理的有关规定，配备相应的环境保护措施及安全措施。承担因自身原因违反有关规定而导致的所有责任。

12.9 乙方需遵守政府有关主管部门对包装、运输的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送总监和甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。

12.10 在甲方或监理单位提出要求时，乙方需配合甲方或监理单位在生产过程中对原材料、半成品、成品及加工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。

12.11 乙方须重视保护已完工程、成品或半成品，如若损坏，由乙方自负。

12.12 在工程施工过程中以及工程移交两年内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付伍万元违约金，并赔偿其他一切损失。从乙方进度款或保修款中扣除。

12.13对合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方有权安排其他单位完成，按发生的费用×120％从乙方扣除。

第十三条 违约责任
13.1 甲方应按约定支付工程进度款，因甲方原因未按约定付款的，超过约定期限7天后，每逾期一天，按逾期应付款的向乙方支付违约金。

13.2 非因甲方原因，乙方不能按约定工期完工的，每延误一天，按合同暂定总价的千分之三向甲方支付违约金；延误时间累计超过10天的，甲方有权解除合同，乙方需向甲方支付合同暂定总价20%的违约金，因此给甲方和土建承包方造成的全部损失均由乙方承担。非因甲方原因造成工期延误的，甲方支付工程款的时间相应顺延。
13.3 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线等的，承担由此造成的经济损失和事故责任（包括罚款），赔偿由此给甲方和土建承包方造成的损失，并在甲方要求的时间内修复完整。

13.4 乙方未按约定交付各类资料，经甲方一次催告后5日内仍不移交齐全的，视乙方延误工期，按本合同有关工期延误违约条款处理，并仍有交付资料的义务。
13.5 本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得转包工程。否则，乙方向甲方支付转包违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿由此给甲方造成的损失。
13.6 乙方违反本合同约定而需要承担的违约金和赔偿金等款项，甲方均有权直接从工程款中扣收，不足部分由乙方另行支付。

13.7 双方均不需对不可抗力因素造成的损害承担责任。不可抗力发生之后，乙方应迅速采取措施，尽量减少损失，并在24小时内向甲方通报灾害情况。灾害继续发生的，乙方应每隔5天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。

第十四条 其它
14.1 合同履行期间，双方发生争议时应先协商解决。若协商不成，可向项目所在地的人民法院起诉。
14.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同壹式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。
14.3 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，合同附件为附件一：《工程技术规范》

甲方：（公章）                     乙方 ：（公章）

法定代表人 ：                     法定代表人 ：

委托代理人 ：                     委托代理人 ：

日期：                            日期：                    

附件1

工程技术规范

1.       技术标准与规范

1.1       依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关标准、规范及法规的要求，如下述标准、规范及法规要求有出入则以较严格者为准。

1.1.1    本工程施工及验收依据的标准、规范及法规：

a)   《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》(JG/T 24-2000）；

b)   《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001)；

c)   《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001）；

1.1.2    其它国家、地方及行业规范、标准；

1.1.3    设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。

1.2       国内没有相应标准、规范的，发包人向分包人提出施工技术要求，分包人应按发包人要求的时间和要求提出施工工艺，经发包人、监理组织有关专家论证认可后执行。

2.       材料选择要求

2.1       根据工程设计要求，本工程下列材料必须达到“工程技术规范”第1条的标准外，还应满足下列甲方之特殊要求：

2.1.1     材料一般要求

A.         所有应用之材料应为全新及在性能上、耐久性上满足施工及设计及有机物含量之要求。      

B.         本工程所用的所有材料需具备自洁功能及抗裂缝功能，同时需具有良好的附着力及耐久性；

C.         仿面砖中间层的主涂料之骨料要求粗细颗粒搭配合理，既能满足装饰效果的要求、涂层致密，又要有利于施工；要求同一单体建筑所用之仿面砖骨料一次进全，不允许产生色差；

D.         中间层的粘结剂需满足在稳定性、膜的硬度、漆膜的吸水膨胀率等要求；粘结乳液的粘结力不应低于3MPa,最低成膜温度不低于20ºC；

E.         防开裂树脂应具有良好的硬度和柔韧性，且使用比例不能过大；

F.         涂料中要求使用适量增稠剂，避免掉砂过多；所用增稠剂应具有较好的耐水性；

G.         所有材料必须相容，特别是仿面砖不同层次之间及仿面砖与外墙保温系统之间的关系，以及仿面砖涂料对环境可能造成的消极影响（如气味等）。承包商必须提供制造商的书面保证或有关的材料试验报告；建设单位对任何材料标准的指定（包括但不限于指定供应商范围等行为）并不减少分包人应负的合同责任；       

H.         所有进场涂料应出厂前一次调配完成，严禁在施工现场随意掺水稀释。

I.         进场涂料需取样送权威机构复试并提供复试合格报告后方可使用。

2.1.2   外保温系统

本工程项目外墙真石漆（仿面砖）基层主要为EPS保温系统，要求本工程之所用找平层材料必须与保温系统相容；封闭底漆必须满足与外保温系统满足粘结力方面的要求。

2.2     同其他装饰装修的关系

2.2.1     乙方在进行外饰面仿面砖施工时，需对施工现场的其他工程给予保护，严禁损坏、污染门窗、栏杆等其他一切已完成或未完成的工程，否则甲方有权要求乙方赔偿因其疏忽或故意行为给甲方造成的修补之损失，乙方应无条件接受。

2.3     使用效果及保修

2.3.1     要求外饰面表面平整、起伏小，涂层无粉化；颗粒分布均匀、密实，颜色一致。

2.3.2     涂料施工中应涂布均匀，无露底、起泡现象；完成后的涂料面层应保持颜色一致，无明显接搓、色差等质量缺陷。

2.3.3     仿面砖外饰面其灰缝须横平竖直、宽窄一致；对于所有阳角，排版时要长边对短边，视觉上为整块砖砌筑的效果。

2.3.4     使用保修期为2年，保修期内不得出现起皮、剥落、起鼓、裂缝、渗水等现象，后果乙方负责。