拿地前期可行性分析报告案例
第一部分:无锡概述(略)
主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产结构比、城市人口等数据口径,评估无锡房地产市场发展潜力。
第二部分:无锡房地产市场概述
一、无锡房地产一级市场概述
1、07年度土地供应分析
07年共计出让土地54宗,出让总面积达4082583.6㎡(6121亩),成交总金额达1429716万元,平均成交单价为234万元/亩。本年度出现两个地王,其中成交总价地王为锡国土20##-45民主街商业、办公、居住地块227442.5㎡(341亩),成交总价高达212316万元;另外一宗成交单价地王为锡国土20##-40新生路西南侧商业、办公地块23050㎡(35亩),成交总价为120100万元,成交单价高达3431万元/亩。
2、07年各行政区域土地成交统计列表
3、08年土地供应简述
08年市区计划出让经营性用地650万平方米,在650万平方米的用地计划中,滨湖区230万平方米,占三分之一,其余的是崇安区、北塘区、南长区各60万平方米,新区80万平方米,锡山区、惠山区各80万平方米
从土地成交趋势图看出土地供给(或成交)呈W态势,既土地供给2年为一个周期,如果以2年为1个统计单位的话,土地的市场供给量基本稳定。
4、土地价格及未开发土地。土地市场成交均价的走势从另外一个方面反应了投资商对市场的预期及楼市的发展状况。
06年高于起拍价成交土地单位高出均价46万元/亩,到07年则达到234万元/亩,这种竞争者之间激烈角逐的结果,在当时来说,许多人认为是非理性的,但从市场的远景来看,投资商对市场还是充满了信心。尤其是中心区、南长区,随着时间的流逝,土地将会更加稀缺,这种价值首先反应在了土地上面,06和07年崇安区高于起拍价成交的土地单位高出均价达67万元/亩。
20##-20##年锡城土地成交价格不断攀升,07年土地成交均价是04年的2.6倍,说明投资商对无锡房地产市场的预期是乐观的,这种乐观的判断基于无锡楼市成交量价持续的利好消息。
二、无锡商品房市场概述
1、20##年无锡楼市供给情况
(1)07供给情况
07年无锡市商品房供给充足,供销比例约在1.5:1左右。全年新增商品房预售总面积500万平米左右,加上06年末结转可售总面积490万平米,全年可售总面积近1000万平米。
(2)历史供给趋势
随着城市经济的高速发展和人民生活水平的提高,居民对住房的需求在不断增加。
伴随着日益增加的市场需求,无锡市商品房供给量也在不断增加。在02-07年短短的6年里,市场总供给量达2438.71万平米。02年房地产处于起步阶段,市场供给量较少;03年房地产业飞速发展,市场供给量大幅增加;04和05年,市场供给量不断增加;05-07年间,市场总供给量比较均衡,基本维持在500万平米左右。市场供给量在高位均衡意味着无锡楼市供需基本平衡。
2、07年无锡楼市销售情况
无锡楼市07全年成交可谓量价双高,年度成交量再创历史新高,较06年增加121.69万平米,增幅达25%。
成交价格较06年增涨8%左右。住宅成交价格涨幅较大。年末比年初增涨约1000元/平米(不含经济适用住房)。
价格快速上涨的主要原因有:
第一、需求旺盛。无锡紧邻上海,素有小上海之称,属长三角经济范围。近年来,无锡经济受上海经济发展的辐射力度不断增强,城市魅力不断提升,外来人口逐渐增多,加之适应新城区建设的需要,拆迁量较大,这多种原因促进了市场对房地产的需求。
第二、有效供给不足。有效供给不足的表现一:土地开发时限较长,积压量较大,造成房屋供给不足。据统计,04-07年未开发土地共有1100万,而07年土地供给只有400万;有效供给不足的表现二:投机性需求增加。由于全国房地产市场行情不错,无锡年初市场价格不高,升值潜力巨大,所以许多投资者开始在无锡投资炒房,这在一定程度上减少了市场的有效供给;有效供给不足的表现三:供给结构不能有效满足市场需求。据研究,07年及以前120平米以上大面积户型是无锡楼市的主力供给户型,如果按照5000元/平米的单价计算,套总价在60万以上,这在一定程度上限制了市场的刚性需求。
第三、开发成本增加。据统计,07年超过起拍价拍卖成功的土地,平均每宗超出起拍价部分是06年的6.4倍;随着建筑行业不断的规范及人们对居住要求的不断提高,房屋本身的建筑成本增加幅度较大。
第四、行业助推。07年全国楼市呈现火热的市场态势,对于无锡楼市,这是一种行业促进。
第三部分 太湖广场板块房地产市场分析
1、最新土地情报
本案附近土地成交情况
地块编号:锡国土20##-46
地块名称:电瓶厂地块
所在行政区:南长区
地块位置:地块位于太湖大道与通扬路交叉口的东南侧,北至太湖大道,西至通扬路,东侧以自然河道为界,南侧与清名新村相邻。
土地用途:商业、办公、娱乐、住宅
土地面积:34258.1㎡
容积率:<3.0-3.5
绿地率:大于30%
供地条件:净地
出让年限:住宅用地70年、商业用地40年,其它用地50年
受让方:上海鹏润房地产开发有限公司(国美电器集团下属地产公司)
成交价格:58500万元
楼面地价:5692元/㎡
挂牌日期;20##-10-20
2、太湖广场板块主要在售个案调研(由于某种原因,图片略)
无锡世贸中心
投资兴建:无锡世界贸易中心有限公司
售楼处:太湖广场市图书馆9楼
工地位置:太湖大道与清扬路交叉口东南角
销售热线:81800001
总规划户数:487套(一期)
基地面积:55568M2
总建面积:253000 M2(137565 M2)
建筑形态:一期酒店式公寓及会展中心,二期甲级写字楼
在售户数:40套
售出户数:16套
去化率:28%
停车位:1900
主力面积:3室2厅2卫160 M2、190 M2、240 M2
平均单价:14000/ M2
公开日期:2008.1
简 述:无锡世界贸易中心位于江苏省无锡市太湖大道 ,是一项综合商业项目,包括1座五星级的商务酒店,建筑面积3.5万平方米;服务式公寓楼,建筑面积9.8万平方米;写字楼,建筑面积6万平方米; 1座交流中心,建筑面积2.7万平方米;商业用房,建筑面积1.5万平方米;1座世贸中心,建筑面积1.5万平方米;一个地下体车场,建筑面积6万平方米,设有1900个车位,总建筑面积为30万平方米。项目总投资17亿元。 20##年8月月下旬,无锡世贸中心项目一期工程已办理建设工程规划许可证,即将进入开工建设阶段。该项目地处清扬路与太湖大道交叉口东南侧,此次开工的一期工程为四幢酒店式公寓大楼,建筑层数24至33层。总建筑面积为137565平方米,其中地下车库21880平方米。该项目建成后将成为太湖广场地区的重要景观建筑之一,为太湖广场地区增添了新的亮点。20##年1月份,一期56套公寓房试销,在行业成交低迷的状况下,达到了30%的销售率,市场反应较好。
……
3、板块综合分析
[环境分析]:太湖广场板块位于无锡市南长区,属城市副中心区。 “无锡客厅”太湖广场, 面积67万平米,是天安门广场1.5倍大,融湖岛景区、生态公园、市图书馆等诸多胜景为一体、东接无锡人民大会堂,西临京杭大运河,向右紧邻京杭大运河。是无锡政治、文化CBD中心。地理位置极佳,风景优美。规划中的依燕莎中心:北京十大商区燕莎中心大举进驻无锡,联手世贸中心、深圳贸业百货创无锡首席CBD。公交线路有5、23、24、27、105、81、67、75、85路等,交通十分便捷.。20##年至今,吸引了近200亿的庞大资金,在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30幢,标志性建筑有“无锡茂业城—万豪国际大酒店”、“无锡世贸中心”、“凯燕环球中心”.
[业态分析]:太湖广场CBD板快:一般说来,从优化城市功能与商务资源配置来说,一个城市的CBD只能有一个,中心区CBD的说法一直延续到政府前几年的城市功能规划文本中,但随着无锡最大的市民广场-太湖广场设置在南长区,以及政府行政职能的逐渐南移,南长CBD的提法在05年开始随着"首席"以及"太湖明珠数码大厦"的推广逐渐成为新闻热点话题,最终随着凯燕环球中心.世贸中心.茂业城.九龙仓等高端商业办公地产项目的推进,南长CBD而最终完成了从概念到城市功能的演变.从最近城市规划可以看出,南长区与滨湖区将承载无锡高端服务业功能的使命.尤其南长区,从市长亲自参加九龙仓项目奠基可以看出,太湖广场周边高端城市综合体商业项目,是政府倾力打造城市高端服务业的希望所在.
[价格分析]:太湖广场板块写字楼基本代表了无锡的高档办公用房,写字楼市场价格在15000元/M2左右;酒店或公寓装修豪华,档次较高,包括“茂业城”、“ 凯燕环球中心”都是五星级酒店,一般精装修酒店或公寓售价在18000元/M2左右;精装大堂,室内毛坯的酒店式公寓售价在14000元/M2左右;普通住宅房售价在8000元/M2左右。
[去化分析]:对于具有代表意义的凯燕环球中心商务行宫来说,最初每平方米超出万元的价格,很多人曾质疑。但几个月过去后,一期350套房,97%售罄的网上合同备案记录却让人不得不称奇。二期现已销售达97%,购买凯燕环球中心的绝大多数业主都是看中了世界十大酒店凯宾斯基的品牌、太湖广场的地段以及未来的回报前景,占有了地利与人和,太湖广场的地利优势自不必说,大家都知道,在人和方面,得到了德国凯宾斯基饭店的加盟,更得到一大批高端业主的认可和欣赏。所以整个项目的去化较快。
刚刚入市的“世贸中心”试销期,仅推出56套高档公寓,在无锡楼市行业成交低迷的1季度内,依然达到了30%的市场去化率。茂业城的“万豪国际酒店”也在1季度达到了31%的去化率。
相信借助品牌的力量和板块的吸引力,包括未来将大量上市的“世贸中心”及刚刚动工的“九龙仓”项目,在未来的竞争中都能取得较好的销售成绩。
[客源分析]:本板块已售中70%的客户都是无锡的私营业主、企业老板,还有一部分是看中板块儿良好收益前景的投资客户。
[利多利空分析]:略
第四部分:销售价格预期分析(略)
比较常用的做法是数学模型定价法和市场定价法。一般的,数学模型定价的结果比较保守,市场定价法与定价者的经验有较大关系。具体方法请来电咨询。
第五部分:可行性分析
主要通过资本金利润率、现金流等财务指标,以帮助客户在拿地前提供具体的数据支持。
第二篇：无锡雪浪定价分析报告
无锡雪浪定价分析报告
1. 行业分析(10分)：
行业概况(5分) ；行业发展前景(5分) 。
行业基本概况 进入21世纪，全球环保产业
开始进入快速发展阶段，逐渐成为支撑产业经济效益增长的重要力量，并正在成为许多国家革新和调整产业结构的重要目标和关键。
随着中国经济的持续快速发展，城市进程和工业化进程的不断增加，环境污染日益严重，国家对环保的重视程度也越来越高。“十五”期间，由于国家加大了环保基础设施的建设投资，有力拉动了相关产业的市场需求，环保产业总体规模迅速扩大，产业领域不断拓展，产业结构逐步调整，产业水平明显提升。
在发展循环经济的要求下，从20xx年开始，环保支出科目被正式纳入国家财政预算，政府对环保工作提出了新思路、新对策，受益于此，中国环保行业继续高速增长，且增速进一步提高。成为国家十分重视的“朝阳产业”。
多数大城市里的空气含有许多取暖、运输和工厂生产带来的污染物。这些污染物威胁 着数千万市民的健康，导致许多人失去了生命。 有毒气体主要为一氧化碳，二氧化硫，二氧化氮和可吸入颗粒。并且，空气中的有有毒气体，会形成对人体有害的物质，例如酸雨， 全国城市空气质量总量良好，比上年有所提高，但部分城市污染仍较重；全国酸雨分布区域保持稳定，但酸雨污染仍较重。监测的 494 个市（县）中，出现酸雨的市（县）249 个，占 50.40%；酸雨发生频率在 25.00%以上的 160 个，占 32.40%；酸雨发生频率在 75.00%以上的 54 个，占 11.00%。
在国家工业化的进程中工业固体废弃物也在逐年增加。2010 年， 全国工业固体废物产生量为 240,943.50 万吨，比上年增加 18.10%； 排放量为 498.20 万吨， 比上年减少 29.90%； 综合利用（含利用往年贮存量） 、贮存量、处置量分别为 161,772.00 万吨、23,918.30 万吨、57,263.80 万吨，分别占产生量的 67.10%、9.90%、23.80%。2010 年全国工业固体废物产生及处理情况如下表：
工业固废产生量居高不下，消极堆存不仅占用大量土地，造成人力物力的，而且许多工业废渣含有易溶于水的物质，通过淋溶污染土壤和水体。粉状业废物，随风飞扬，污染大气，有的还散发臭气和毒气。有的废物甚至淤塞，污染水系，影响生物生长，危害人身健康。 烟气净化行业是个广义的范畴，下游行业因能源结构、生产过程不同，产生的烟气所含污染物种类成分也各有差异，烟气净化因此被赋予了不同的内容。从烟气污染物种类看，烟气净化包括脱硫、脱硝、除尘、去除二噁英；从行业应用看，烟气净化包括火力发电、钢铁冶金、垃圾焚烧及其他行业。
从发展历程看，我国烟气净化是从火电厂脱硫开始的，火电厂作为主要用煤大户，是二氧化硫来源的“主要贡献者”，因此火电行业二氧化硫排放控制政策启动最早。1998 年以前，我国大气污染防治强制减排政策尚未大规模出台，脱硫技术研究仅停留在少数科研所进行，1998 年国务院发布《国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的答复》 ，脱
硫市场开始启动，部分脱硫公司采用引入国外技术， 进口国外设备， 负责土建和安装模式， 业务得到迅猛发展。经过多年的发展，火电脱硫行业已趋于稳定并进入成熟发展期。
钢铁行业是火电行业之外二氧化硫污染的重要行业,钢铁行业产生的二氧化硫主要由烧结球团烟气产生，但因钢铁行业二氧化硫排放控制起步较晚，钢铁烧结脱硫行业尚处在初步发展期，工业和信息化部已经发布《钢铁行业烧结烟气脱硫实施方案》 ，钢铁行业脱硫规划正式启动， “十二五”期间，钢铁烧结脱硫行业将成为我国非火电脱硫市场的重点。
垃圾焚烧领域烟气净化是近些年随着垃圾焚烧发电行业的发展而兴起的， 由于垃圾污染的滞后性强，垃圾污染所造成的影响容易被忽略，导致垃圾焚烧烟气净化行业的发展滞后于其它环保行业。近年来，随着人们环保意识增强，垃圾焚烧产生的大气污染物、颗粒物、酸性气体、重金属和有机污染物，特别是毒性物质二噁英，引起了广泛关注，经过垃圾处理产业界积极努力，通过提高设施运行水平、建立行业标准、主动接受社会监督，形成了行业自律的风气，此外，国家有关垃圾焚烧产业规划及技术指导政策亦不断出台，如在 2011 年 4 月国务院批转的住建部、环保部等 16 个部门《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作意见》中，就明确提出“垃圾焚烧设施运营单位要足额使用石灰、活性炭等辅助材料，去除烟气中的酸性物质、重金属离子、二噁英等污染物，保证达标排放。新建生活垃圾焚烧设施，应安装排放自动监测系统和超标报警装置” ，行业自律风气的形成及国家政策意见的规范指引为垃圾焚烧烟气净化行业长远健康发展提供了良好的基础。
工业灰渣处理包括了对灰渣的收集、运送、储存、无害化处理及综合利用，灰渣作为工业生产中产生的固体废物，因对环境的影响表现为迟缓性和曲折性，相比大气污染，人们对固废污染不会有那么直观的感受，整个社会对固废处理的重视程度不够。长期以来，我国灰渣处理行业停留在对灰渣简单的收集和输送领域，以实现无害化为主，技术含量低，市场竞争激烈，资源化利用少，与欧美发达国家存在很大的差距。随着中国经济持续快速增长，能源资源紧缺压力不断加大，对经济社会发展的瓶颈制约日益突出。大力发展资源再生及综合利用，将是解决中国资源短缺问题的有效途径，也是发展循环经济、建立节约型社会的必然选择。在此背景下，我国灰渣处理行业将改变以往简单收集和输送的现状，行业重点将进一步向灰渣的综合利用市场转移。
行业发展前景
烟气净化与灰渣处理系统设备主要应用于垃圾焚烧发电、钢铁冶金行业，下游行业的需求决定了烟气净化与灰渣处理行业的市场规模。
（1） 垃圾焚烧发电领域
① 垃圾处理问题日益突出
城市生活垃圾是城市化发展的产物，随着经济的发展和城镇化进程的加快，我国城市生活垃圾产量不断增长。2000 年至 2009 年，我国城市生活垃圾清运量年增长率为 4.9%，截至 2009 年底，我国的垃圾清运总量已达 1.57 亿吨4，日清运量超过 43 万吨。目前全世界垃圾年均增长速度为 8.42%，而中国垃圾增长率达到 10%以上5。城市生活垃圾产生量逐年增加，垃圾处理能力缺口日益增大，我国未经处理的城市生活垃圾累积堆存量至 2007 年底已超过 70 亿吨， 侵占土地面积约 80 多万亩， 近年来又以平均每年 4.8%的速度持续增长， 全国 600 多座城市除县城外，已有三分之二的大中城市陷入垃圾的包围之中，且有四分之一的城市已没有合适场所堆放垃圾。“垃圾围城”的形势越来越严峻，垃圾处理问题日渐成为政府部门高度关注的环境和民生问题。
② 我国生活垃圾处理现状
目前，国内外广泛采用的城市生活垃圾处理方式主要有卫生填埋、高温堆肥和焚烧等。这三种主要垃圾处理方式各有优缺点，需要根据土地资源稀缺情况垃圾处理量、处理要求、经济发展状况、居民偏好等多方面因素来确定。
由于填埋处理需要消耗大量的土地资源，同时对大气、水、土壤二次污染严重， 目前已经为西方发达国家所摒弃。 相比之下， 垃圾焚烧处理则具有处理量大、减容性好、无害化彻底的优点，垃圾焚烧过程产生的热量用来发电还可以实现垃圾能源化，因此已是世界各发达国家普遍采用的一种垃圾处理方式。如日本目前已有90%以上的垃圾采用焚烧法处理， 瑞士垃圾焚烧的比例高达80%， 美国达40%，德国和法国约占 40%，英国占 10%，加拿大占 6%，新加坡甚至达到 100%。
由于我国早年对垃圾填埋占用土地资源带来的危害认识不足， 造成目前我国绝大部分生活垃圾仍采用填埋方式处理的现状。 我国生活垃圾产生量的迅速膨胀和有限的土地资源，决定了填埋不能长期作为主要的垃圾处理方式，特别是土地资源紧张、经济发达的东部沿海地区。20xx年以来，垃圾焚烧处理“无害化，减量化和资源化”的优点日益受到政府和业界的关注国家陆续发布了一系列鼓励垃圾焚烧产业发展的政策，使焚烧处理逐渐成为趋势。
在政府宏观政策导向及产业政策的推动下， 生活垃圾填埋处理方式占比不断下降，焚烧处理率逐年上升。根据历年的《城市建设统计年报》显示，我国垃圾焚烧厂的数量及平均处理规模逐年增加， 焚烧处理设施在垃圾无害化处理设施中的比例也在增加。
随着新《生活垃圾焚烧污染控制标准》的颁布，烟气污染物排放限值标准将呈现与美国、欧盟标准靠拢的趋势，生活垃圾焚烧烟气污染物排放标准的提高，对烟气净化与灰渣处理的技术和工艺将会不断提高， 对新建项目烟气净化与灰渣处理设备的投入在不断增加的同时， 对现有生活垃圾焚烧烟气净化与灰渣处理设备的技术改造也将带来一定的市场需求。
根据 2010 年《中国统计年鉴》数据，我国 2009 年已有生活垃圾焚烧厂93座，按照每座焚烧厂建设一套脱硝设施，则需要建设 93 套烟气脱硝设施，根据现有行业经验数据（500-1,000 万/套）测算，仅此新增脱销设备一项，国内存量垃圾焚烧发电厂需增加设备投资 4.65-9.3 亿元。
（2）钢铁冶金领域
钢铁冶金行业污染问题严重
随着我国钢铁工业的发展，钢铁行业也成为继电力行业之后的又一大污染性行业。污染物排放量居高不下，严重制约钢铁工业的可持续发展。钢铁行业典型污染物如下图：
根据环境保护部环境规划院《国家“十二五”环保产业预测及政策分析》，目前全国有 90平方米以上烧结机约 200 台， “十二五”期间新建约 100 套烧结烟气脱硫装置，形成二氧化硫减排能力 35 万吨/年，需投资约 100 亿元。
（3）其他行业烟气净化与灰渣处理市场情况
①烟气净化设备市场需求情况
随着国家环保政策及节能减排要求的逐步提高， 单一污染物控制逐渐发展为多污染物控制，有色、建材、石化、化工等行业也将逐步纳入环保规划，根据环境保护部环境规划院《国家“十二五”环保产业预测及政策分析》 ， “十二五”期间，对非金属矿物制品业、化工、有色金属冶炼、石油加工和炼焦业等行业的二氧化硫排放进行控制，需投资约 100 亿元。
②灰渣处理设备市场需求情况
灰渣综合利用类设备将受益于我国建设资源节约型、环境友好型社会的经济发展战略。由于各行业产生的灰渣等废弃物种类、数量、成分各异，我国对固废处理的环保政策要求也千差万别。总体而言，固废处理行业政策目标是实现“资源化、无害化、减量化”，我国目前以“无害化” 为主， 从欧美发达国家看， 实现资源化将是固废处理行业发展的趋势。本公司冷压球团技术作为实现固废资源化再生利用的重要手段之一， 其针对我国资源的日渐贫化和冶金工业矿需求量增加的现状， 在实现合理利用有限矿产资源的同时，能达到粉尘和废渣资源化目的，能广泛应用于冶金行业，存在广阔的市场发展前景。
公司每股收益达到0.86元，盈利能力较强。
2.资产趋势：募集资金到位后，公司总资产增加，生产规模及市场的扩大也会相应的增加。公司将从分利用资金，对募集资金投向的项目工程加快建设力度，加强研发与创新能力，为公司创造更多的利益。
3.负债状况：
二级市场分析(40分)
沪市、深市最近15个交易日与最近30个交易日的平均市盈率(5分) ； 沪市最近15天的市盈率为13.62 深市最近15天的市盈率为25.43 沪市最近30天的市盈率为14.92 深市最近30天的市盈率为29.96 本行业上市公司的数量与名称、近日平均市盈率(15分) ； 选取环境保护行业17家上市公司市盈率：
环境保护板块共有19支股票，*ST大地、长青集团（停牌）没有市盈率，所以选取另外17支计算出行业平均市盈率为83.85，可见环保行业的市盈率高出沪市将近4倍，高出深市将近3倍，高市盈率体现出环保行业良好的发展前景。
可比上市公司（本行业流通股本相当、盈利能力接近）分析(15分) ； 选取东江环保、永清环保、国电清新三支股票进行分析。
东江环保主营业务：废物处理业务,市政废物处理业务,增值性配套服务。 永清环保主营业务：高污染、高耗能工业企业提供烟气排放综合解决方案。 国电清新主营业务：煤电厂烟气脱硫装置的建造和运营。
东江环保
┌─────────┬──────┬───────────┬──────┐ │网上发行日期 │2012-04-17 │上市日期 │2012-04-26 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │发行方式 │网下询价发行,上网定价发行 │ ├─────────┼──────┬───────────┬──────┤ │发行总额(万) │2500 │发行价格 │43 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行费用(万) │6277 │发行总值(万) │107500 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│面 值 │1 │募集资金净额(万) │101223 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市首日开盘价 │39.9 │上市首日收盘价 │41.45 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股收益 │-- │发行后每股收益 │-- │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股净资产 │7.54 │发行后每股净资产 │13.02 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │网上定价中签率(%) │7.8226 │网下配售中签率(%) │25 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │每股摊薄市盈率 │33.1 │每股加权市盈率(%) │27.6 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市公布日 │2012-04-25 │招股公布日 │2012-04-06 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │上市首日换手率(%) │28.26 │ ├─────────┼─────────────────────────┤
永清环保
┌─────────┬──────┬───────────┬──────┐ │网上发行日期 │2011-02-25 │上市日期 │2011-03-08 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │发行方式 │上网定价发行,网下询价发行 │ ├─────────┼──────┬───────────┬──────┤ │发行总额(万) │1670 │发行价格 │40 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行费用(万) │5447 │发行总值(万) │66800 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │面 值 │1 │募集资金净额(万) │61353 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市首日开盘价 │48 │上市首日收盘价 │48.6 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股收益 │-- │发行后每股收益 │-- │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股净资产 │2.26 │发行后每股净资产 │10.88 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │网上定价中签率(%) │0.7275 │网下配售中签率(%) │11.5789 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │每股摊薄市盈率 │81.63 │每股加权市盈率(%) │61.54 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市公布日 │2011-03-07 │招股公布日 │2011-02-17 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │上市首日换手率(%) │84.58 │ ├─────────┼─────────────────────────┤
国电清新
┌─────────┬──────┬───────────┬──────┐ │网上发行日期 │2011-04-11 │上市日期 │2011-04-22 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │发行方式 │网下询价发行,上网定价发行 │ ├─────────┼──────┬───────────┬──────┤ │发行总额(万) │3800 │发行价格 │45 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行费用(万) │11951 │发行总值(万) │171000 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │面 值 │1 │募集资金净额(万) │159049 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市首日开盘价 │40 │上市首日收盘价 │41.27 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股收益 │-- │发行后每股收益 │-- │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │发行前每股净资产 │3.33 │发行后每股净资产 │13.22 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │网上定价中签率(%) │2.1001 │网下配售中签率(%) │50 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │每股摊薄市盈率 │104.65 │每股加权市盈率(%) │61.64 │ ├─────────┼──────┼───────────┼──────┤ │上市公布日 │2011-04-21 │招股公布日 │2011-03-30 │ ├─────────┼──────┴───────────┴──────┤ │上市首日换手率(%) │20.66 │ ├─────────┼─────────────────────────┤
政策效应显现,投资持续增加。节能环保行业财政预算在政府相关政策下不断增加。12年全年累计财政预算支出2932.00亿元,同比增长11.00%;13年1月投资170.34亿元,同比涨幅100.7%;13年4月投资累计630.38亿元,同比增长28.64%。
政策利好兑现,行动计划频繁出台,大气污染防治行业将加速发展。五月份,环保部发布《水泥工业污染物防治技术政策》(以下简称《政策》)等4个指导性文件。水泥行业是大气污染物排放的主要行业,《政策》要求排放指标将大幅降低一半左右,同时除尘指标也得到强调;《政策》建议钢铁烧结烟气全面实现脱硫;《政策》鼓励废水在工业流程中循环利用,对含重金属成分的废水单独处理;此外,《政策》的发布还可能使工业危废治理行业、重金属治理行业与环保监测设备行业等收益。
环保板块五月以来跑赢大盘22.1%。继之前受大盘影响的普跌后五月节能环保板块指数如我们之前预测的开始回升,平均市盈率由四月末的33.33上涨到37.41。其中废气板块由于之前的超跌、《政策》发布与北方雾霾的再现,本月涨幅最高,达到32%。
五月,《水泥工业污染物防治技术政策》的发布,预示着政府对大气污染控制与治理方面的决心。
发行时间内二级市场大盘及本板块走势预测(5分) 。
端午小长假后，大盘在本周四出现跳空低开。沪指直接跌破2200点，在最低探至2126点后才有所企稳。周五在网络、电子以及医药生物等板块个股上涨的带动下终于止住了自节前开始的惯性下滑。最终，沪指以2162点结束了本周的交易，深成指则以8479点收盘。而与主板相对应的创业板指数却并没有受到大盘下跌的拖累，出现了连续两天的上涨行情。从大盘近期的表现来看，沪指此前在进入2300点上方后，股指上攻力度开始出现不足，沪市在5月29日和30日连续两天收出小十字星，随后股指开始了连续的向下破位。沪市在这阶段出现两度三连阴走势，而深成指则出现了五连阴加三连阴的K线组合，导致周K线上，沪指连续两周收阴，而深成指则出现连续三周收阴。从均线系统上来看，沪指5日均线在上一个交易周向下连续穿越30日、60日和120日均线后，本周当中，向下穿越开口继续扩大。由于短期出现加速下跌，指数在本周出现了脱离均线系统的态势。由于连续下探，沪指30日、60日均线均出现下弯。目前，30日、60日均线粘合度较高，至本周收盘，30日均线为2253点，60日均线为2248点，30日均线尚处于60日均线上方但相差不到5点，市场中期平均成本已经非常接近。深成指的表现与沪市基本相同，只是在本轮高位上，深成指的5日均线进入过一周左右的走平阶段。两市大盘高位上的不同步现象也预示了大盘近期的回调难免。从周K线上来看，目前，5周均线在上穿其余周均线后未能远离，与10周、30周以及60周均线处于粘合状态。本周下跌，大盘在脱离周均线系统后收出下引线。从周K线上来看，大盘有向均线系统靠拢的要求，也就是说后市中，周级别大幅下跌的可能性已不大。从成交量上来看，在本轮的下跌当中，虽然成交量有阶段性的放大现象，例如沪市的最近三连阴当中，成交量出现逐日放大。但是总体来看，成交量并没有出现放大。沪市的5日、10日、30日的日均成交量均是出现下滑，并且5日成交均量处于最小。深成指的成交量表现也是类似。因此，本轮的下跌并没有得到成交量的配合，出现了价量的背离现象。从技术指标上来看，沪市MACD指标在上一个交易周当中出现死叉。目前指标值处于快速回落当中，DIF值已跌破零值，MACD值尚在零轴上方。目前两指标值开口处于最大状态，DIF值为负12.58，MACD值为4.96。从该指标来看，MACD指标在大盘跌破前一收盘低点也就是5月2日的2174点后，指标并没有创出新低，指标值与大盘出现中期背离现象。因此，大盘短期的这种快速走低，尚不预示着中期的走弱。从KDJ指标来看，本周收盘，K、D、J值分别为16.08、24.39、
-0.53。K值和J值进入超卖区域，而反应最快的J值在本周四大盘创出新低后没有继续下探，而是进入回升，因此，虽然D值尚未进入超卖区域，但快速指标值已经出现背离现象。因此，从KDJ指标来看，大盘短期再创新低的可能性不大。再从布林线指标来看，布林通道在本周四喇叭口上下通道同时向外扩大，指数的波动加剧明显。周四指数跌破通道下轨后，周五开始向通道下轨靠拢。从布林指标来看，在大盘急速下探后，指标将要进入修复阶段，指数将向通道回归。因此，该指标显示短期大盘进一步下跌的可能性不大。从指数运行的形态上来看，两市大盘在本周快速跌破前期低点，创下沪市自2444点回落以来的新低。这种快速的下跌，使得大盘日K线原有的支撑线和轨道线均被打破，短期来看，指数形态较为恶劣，需要从更长的周期上定义指数的运行通道。综合来看，大盘在本轮留下2126点的新低后，无论是短期指标还是中期指标，均不再支持大盘进一步的下探。因此，大盘近期内再创新低的可能性还是非常小的。
由图表可知，在最新上市的股票中中签率对比，属于环保行业的蒙草抗旱中签率为0.295，数值偏小说明中签的可能性较小，申购的人数多，其他行业的中签率均高于蒙草抗旱。
4. 发行价格的确定方法和结果(25分)
说明发行价格的测算方法、发行价格和市盈率倍数。