沈阳市房地产中介行业市场现状调查及投资潜力分析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 房地产中介行业基础分析

第一节 房地产中介行业定义

一、房地产中介定义

二、房地产中介分类

第二节 房地产中介特点分析

一、房地产中介活动具有内容的服务性

二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点

三、房地产中介活动具有极大的灵活性

第三节 房地产中介业与房地产市场的关系

一、有机组成部分

二、桥梁与纽带

三、升级的重要力量

第四节 中国房地产中介运行概况

一、房地产中介经营范围

二、房地产中介公司运营模式

三、房地产中介收费标准

四、房地产中介行业的作用和价值

第五节 我国房地产中介市场发展“SWOT”分析

一、“SWOT模型”介绍

1、优势——机会（SO）战略

2、优势——威胁（ST）战略

3、弱点——机会（WO）战略

4、弱点——威胁（WT）战略

二、房地产中介市场发展的“SWOT”分析

1、行业发展强势分析

2、行业发展弱势分析

3、行业发展机会

4、行业发威胁

第二章 房地产中介行业环境分析

第一节 行业发展环境分析

一、我国宏观经济现状及预测

二、房地产开发景气指数

三、房地产开发投资情况

1、房地产开发投资额

2、房地产新开工面积

3、房地产竣工面积

四、房地产市场销售情况

第二节 行业政策环境分析

一、近3年房地产中介行业政策环境分析

1、土地供给政策分析

2、商品住房政策分析

3、保障性住房政策分析

4、房地产中介服务政策

二、房地产中介服务政策趋势

第三章 2014中国房地产中介运行新形势透析

第一节 中国房地产中介现状综述

一、房地产中介行业成长发展历程

二、房产中介发展现状分析

三、地产中介发展新阶段分析

四、房产中介运用网络问题分析

第二节 中国房地产中介存在的问题

一、法律法规体系问题

二、人才问题

三、职业道德和服务意识问题

四、中介机构行为问题

五、行业监管问题

六、房地产中介诚信问题

第三节 中国房产中介公司经营状况

一、房地产中介公司营业情况分析

二、房地产中介“现金收房”及其变种

第四节 中国房产中介行业新一轮扩张因素分析

一、交易量回暖

二、人才容易招募

三、政策利好推动

四、监管加强净化市场

第五节 中国银行与房产中介关系分析

一、银行与房产中介竞争分析

二、银行与房产中介潜规则分析

第四章 20xx年沈阳市房地产中介市场发展环境分析

第一节 沈阳市宏观经济环境分析

一、沈阳市GDP增长情况

二、沈阳市固定资产投资

三、沈阳市居民收支情况

四、沈阳市产业结构分析

第二节 沈阳市房地产中介市场政策环境

一、政策环境综述

二、房地产政策

三、重要政策分析

第三节 沈阳市房地产中介行业社会环境

一、沈阳市人口数量分析

二、居民住房情况

三、住房公积金情况

四、城镇化进程及影响

第五章 20xx年沈阳市房地产市场分析

第一节 沈阳市房地产投资开发分析

一、沈阳市土地供应分析

二、沈阳市土地成交分析

三、沈阳市房地产投资开发

第二节 沈阳市房地产市场供需分析

一、房地产供应状况

二、商品房销售情况

三、房地产成交分析

1、住宅成交情况

2、商铺成交情况

第三节 沈阳市房地产楼盘推出分析

第四节 沈阳市房地产价格走势

一、商品住宅价格走势

二、沈阳市主要楼盘价格情况

第六章 20xx年沈阳市各市辖区房地产市场分析

第一节 沈阳市各市辖区地域面积和人口分析

一、各市辖区地域面积

二、各市辖区人口分布和组成情况

第二节 各市辖区房地产开发情况分析

一、各市辖区房地产开发政策分析

二、各市辖区房地产开发面积分析

第三节 沈阳市房地产市场实时热点分析

一、降低住房转让手续费等12项收费标准

二、公积金异地贷款提速 三四线楼市或补涨

三、六部委放宽房地产市场外资准入

四、央行再降息降准被指利好沈阳楼市

第七章 20xx年沈阳市二手房市场发展分析

第一节 二手房消费分析

一、年轻人成二手房消费主力军

二、二手房热卖的优势分析

三、二手房中介公司营业范围变革

四、二手房消费者保障权益的七大戒律

第二节 沈阳市二手房市场成交分析

一、沈阳市二手房市场成交量

二、沈阳市二手房市场成交价格

三、沈阳市二手房市场成交分布

第三节 沈阳市二手房市场成交趋势

第八章 20xx年沈阳市房地产中介市场研究

第一节 沈阳市房地产中介市场综述

一、沈阳市地产中介行业发展概况

二、沈阳市地产中介行业发展现状

第二节 沈阳市地产中介企业竞争格局

第三节 沈阳市房地产中介市场问题及对策

一、沈阳市地产中介行业发展问题

二、沈阳市地产中介行业发展对策

第九章 沈阳市主要房地产中介企业竞争力分析

第一节 链家地产

一、公司基本情况介绍

二、公司发展动态分析

三、公司主要业务介绍

四、公司发展战略分析

第二节 我爱我家

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第三节 21世界不动产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第四节 中原房产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第五节 鑫尊地产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第六节 中大恒基

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第七节 麦田地产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第八节 满堂红中介地产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第九节 金色时代中介地产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第十节 万紫千红中介地产

一、公司基本情况介绍

二、公司销售网络分布

三、公司竞争优势分析

四、企业发展战略分析

第十章 2015-20xx年沈阳市房地产中介市场前景预测分析

第一节 2015-20xx年沈阳市房地产业前景趋势与预测

一、沈阳市房地产行业的驱动力

二、沈阳市房地产市场需求趋势

三、沈阳市房地产市场价格趋势

四、沈阳市商业地产投资前景分析

第二节 2015-20xx年沈阳市房地产中介业新趋势探析

一、企业化市场化发展趋势

二、专业化品牌化发展趋势

三、集团化规模化发展趋势

四、信息化网络化发展趋势

五、人员素质综合化发展趋势

第三节 2015-20xx年沈阳市房屋中介危机中转型趋势分析

一、沈阳市中介经纪面临转型

二、沈阳市地产中介寻求新路

第十一章 2015-20xx年沈阳房地产中介投资战略研究

第一节 沈阳市房地产中介企业协作与并购方式

一、战略协作优劣势分析

二、企业兼并收购的优劣势

三、房产中介商业模式创新

四、房产中介融资渠道分析

第二节 2015-20xx年沈阳市房地产中介投资环境分析

第三节 2015-20xx年沈阳市房地产中介行业投资机遇

一、城市化为地产经纪行业创造机遇

二、沈阳市房产中介行业投资有利因素分析

第四节 2015-20xx年沈阳市房地产中介企业的风险管理

一、沈阳市房地产中介面临的风险

二、沈阳市经纪业务的风险防范

三、沈阳市地产中介行业风险与价值分析

第五节 2015-20xx年沈阳市房地产中介发展策略

一、营销策略分析

二、沈阳市房地产中介行业信息化策略

三、沈阳市中小房地产中介生存策略

第十二章 研究结论及发展建议

第一节 沈阳市房地产中介行业研究结论及建议

第二节 沈阳市房地产中介发展建议

一、投资发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录：

图表：2010-20xx年沈阳市国民生产总值情况统计 图表：2010-20xx年沈阳市固定资产投资情况统计 图表：2010-20xx年沈阳市居民收入情况统计

图表：2010-20xx年沈阳市产业结构变化情况统计 图表：2012-20xx年发布的主要保障性住房政策 图表：沈阳市房地产相关法规情况

图表：2010-20xx年沈阳市总人口数统计

图表：2010-20xx年沈阳市社会消费品零售总额情况统计 图表：20xx年沈阳市社会消费品零售总额构成情况 图表：2010-20xx年沈阳市招商引资项目情况表

图表：2010-20xx年沈阳市外商直接投资项目分行业情况表 图表：2010-20xx年沈阳市住宅土地出让量变化趋势图 图表：2010-20xx年沈阳市房地产投资额统计

图表：2010-20xx年沈阳市房屋竣工面积统计

图表：2011-20xx年沈阳市商品房屋销售情况统计 图表：2010-20xx年沈阳市住宅销售情况统计

图表：2011-20xx年沈阳市商业用房销售情况统计 图表：2010-20xx年沈阳市二手住宅历年交易量走势图 图表：2012-20xx年沈阳市百盘挂牌价格指数趋势图 图表：2012-20xx年沈阳市涨幅最快板块列表

图表：20xx年沈阳市二手住宅成交TOP10

图表：房地产中介企业创新商业模式

图表：房地产中介企业融资方式与渠道分类

第二篇：石河子房产市场调研报告

石河子房地产市场调研报告 一、 前言

中国房地产市场发展到今天,由于各地房价普遍较高,空置率较高,房地产投资增长速度过快,房地产业的风险在不断增大。房地产业作为石河子市的支柱产业，对石河子经济发展中具有重要的推动作用，已带动着石河子诸多相关产业的快速发展。由于过快的经济发展与过度的开发，使石河子市遭到了不同程度的污染，并使物价普遍飞涨，房产市场也出现不景气现象，特别是北泉镇、开发区的大量商品房的开发，及保障房的大量供应，使石河子房产市场基本处于饱和状态。由于市场环境影响，各大房企对市场营销战略进行了大量调整，并推出大量宣传及促销活动，对于新建楼盘来说更是压力重重，要想在面市后取得理想的佳绩，必须对整个市场做出系统鲜明的市场调查。

二、 石河子基本状况

1、位置

石河子市是新疆生产建设兵团农八师师部所在地，位于新疆维吾尔自治区北部。石河子垦区地处天山北麓中段，古尔班通古特大沙漠南缘， 准噶尔盆地南缘。东以玛纳斯河为界，与玛纳斯县为邻；南、西、北三面与沙湾县环接市区。市区东距自治区首府乌鲁木齐150千米，西距霍尔果斯口岸500千米。全垦区面积7529平方公里。

2、行政划分

石河子市辖5个街道办事处、2个镇。分别是新城街道、向阳街道、红山街道、老街街道、东城街道、北泉镇、石河子镇，共有52个社区、23个村委会。境内有：兵团一五二团。市人民政府驻北四路

其中，20xx年11月6日，石河子镇挂牌成立，标志着石河子乡的建制取消，石河子市辖区变为5个街道，2个镇。我项目所属位置就为石河子总场（北泉镇）

3、人口概况

20xx年末，垦区总人口62.26万人，比上年末增长0.4%，其中，户籍人口是57.90万人，未落户口的常住人口是4.36万人。20xx年出生人口3563人，出生率5.73‰；死亡人口2895人，死亡率4.66‰；人口自然增长率1.07‰。石河子市分布着汉族、回族、维吾尔族、哈萨克族等27个民族。

在石河子市中，汉族人占有较大比重，回族人次之，维吾尔族及哈萨克族等占有较小比重。

4、交通

石河子市交通便利。亚欧大陆桥之兰新铁路西段、连霍高速公路和115省道贯穿市区南北两侧，垦区公路通达各农牧团场，其中省道7条，县道16条，等级公路里程1640公里，市区3大客运站汽车客运通达北疆各地，同时还包含数条出疆线路。公路运输客车直通石河子18个农牧团场及疆内乌鲁木齐、伊宁、克拉玛依、奎屯、阿勒泰、哈密、库尔勒等方向，疆外定期开通重庆、成都、商丘直通客车。石河子火车站交通方便，新的火车站已于20xx年12月正式面向市民开放投入使用，在这里有通达疆内阿拉山口、乌鲁木齐、北屯市、伊宁、博乐、克拉玛依、乌鲁木齐、哈密，疆外兰州、宝鸡、西安方向的旅客列车等。

三、 经济发展概况

综合

20xx年石河子实现生产总值351.07亿元，比上年增长16.9 %。师市实现生产总值332.02亿元，增长18.7%。第一产业增加值74.68亿元，增长3.9%；第二产业增加值150.12亿元，增长26.8%；第三产业增加值107.22亿元，增长19.6%。人均生产总值57634元，增长17.1%。 师市14个农牧团场实现生产总值140.04亿元，占师市经济总量的42.2%。在团场生产总值中，第一产业增加值71.60 亿元，占师市第一产业的比重为95.9%，第二产业增加值33.58亿元，占师市第二产业的比重为22.4%，第三产业增加值34.86亿元，占师市第三产业

的比重为32.5%。 居民消费价格（CPI）一季度比上年上涨2.5%，二季度上涨2.5%，三季度上涨2.8%，全年平均上涨3.0%，其中，食品类价格上涨6.6%。工业品出厂价格上涨1.4%，农产品生产者价格上涨1.2%。 第一产业

20xx年完成农林牧渔业总产值153.99亿元，比上年增长4.4%；实现农林牧渔业增加值74.68亿元，增长3.9 %。

20xx年农作物播种面积311.63万亩，比上年增长5.2%。其中粮食播种面积22.25万亩，下降23.3%；棉花播种面积243.50万亩，增长4.0%；油料作物播种面积3.05万亩，增长83.7%。

20xx年粮食总产9.55万吨，比上年下降17.5%；棉花总产40.42万吨，增长3.6%；油料1.38万吨，增长192.8%；蔬菜80.88万吨，增长11.7%，其中，工业制酱番茄55.16万吨，增长12.8%。

20xx年肉类总产量5.33万吨，比上年增长5.1%；牛奶产量 17.87万吨，增长8.2%；禽蛋1.04万吨，增长24.0%。年末牲畜存栏52.11万头，增长3.3%，其中，牛6.88万头，增长1.5%；猪33.01万头，增长3.3%；羊12.03万只，增长4.6%；牲畜出栏头数为71.38万头，增长4.1%，其中，牛2.53万头，下降1.9%；猪57.69万头，增长4.5%；羊11.08万只，增长3.1%。

20xx年产品产量0.53万吨，比上年下降1.4%。

20xx年成造林面积3.91万亩，比上年下降51.5%。水果产量11.34万吨，增长24.9%。

20xx年灌溉面积308.19万亩，其中，节水灌溉面积293.99万亩。 第二产业

20xx年全部工业实现增加值120.34亿元，增长23.6%，其中，团场工业增加值19.01亿元，增长29.8%。 规模以上工业增加值

105.86亿元，增长27.9.7%。20xx年完成工业总产值476.11亿元，比上年增长24.8%。

20xx年规模以上工业企业累计实现利润24.0亿元，比上年增长32.0%。经济效益综合指数为218.4%，比上年提高8.4个百分点。

20xx年实现建筑业增加值29.78亿元，比上年增长42.5%。全20xx年完成建筑业施工产值121.54亿元，增长61.3%。具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业完成施工产值113.30亿元，增长68.1%，实现利润1.12亿元，下降36.4%。

第三产业

20xx年实现社会消费品零售总额70.09亿元，比上年增长22.9%。按城乡分，城镇零售额59.58亿元，增长24.4%，乡村零售额10.51亿元，增长15.0%；按行业分，批发和零售业零售额55.78亿元，增长25.1%；住宿和餐饮业零售额14.31亿元，增长15.0%。

20xx年批发零售业商品销售总额318.61亿元，比上年增长61.0%。 20xx年交通运输、仓储和邮政业实现增加值15.66亿元，比上年增长23.3%。 20xx年垦区邮政、电信完成业务收入8.90亿元，比上年增长13.2%。年末固定电话（含小灵通）用户24.37万户，移动电话用户109.55万户，互联网用户数14.59万户，其中，宽带上网用户14.16万户。

20xx年接待游客528万人次，比上年增长15.0%，实现旅游总收入25.20亿元，增长32.4%。

20xx年末，金融机构人民币各项存款余额459.65亿元，比上年增长11.1%；各项贷款余额293.86亿元，增长17.9%。20xx年证券交易总额171.59亿元，比上年增长57.3%。

20xx年垦区保险业保费收入14.40亿元，比上年增长3.9%，其中，人寿险、健康险和意外伤害险业务保费收入7.93亿元，增长1.3%；财产险业务保费收入6.47亿元，增长7.4%。

四、20xx年政府工作报告中与房产相关的信息

房地产业实现增加值10亿元，增长25%。

石河子居民可支配收入：20xx年预计达到20000元左右

将北泉镇打造成为国家级农业产业化示范基。并将北泉镇基础设施不断完善，小区绿化、景观建设水平大幅提升。

20xx年主要预期目标是：生产总值320亿元，增长23%。全社会固定资产投资320亿元，增长22%。全口径财政收入64.4亿元，增长21.6%；公共财政预算收入34亿元，增长20%，用于民生支出占70%以上。城镇居民人均可支配收入28800元，增长20%；城郊团场农牧工家庭人均纯收入19600元，增长19%。城镇登记失业率控制在2.5%以内。

坚定不移扩大开放。充分发挥国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、农业科技园区等平台作用，多渠道、多途径开展招商工作，力争到位资金突破246亿元。变招商为选商，更加注重提升招商质量。围绕主导产业，有效延长产业链，既着力引进龙头企业形成雁阵效应，又大力吸引配套中小企业培育产业集群。全力抓好签约项目的跟踪落实，切实提高项目开工率、资金到位率和投产达产率。优化招商服务，努力营造诚信、高效、宽松的招商环境。积极参加亚欧博览会等展洽活动。大力实施“走出去”战略，鼓励有条件的企业参与国内外经济技术合作，支持天业集团加快准东煤制气、呼图壁煤化工、内蒙古煤制乙二醇等项目建设，推动西部牧业牵头组建兵团产业集团，建立牛羊肉生产基地。

加大城市建设力度。今年市政府对城市基础设施建设和维护投入只增不减。确保石河子支线机场建成、第二水厂全线通水、科技馆暨青少年宫投入使用，继续实施莫引渠景观河分段改造。新建改建城市道路6条。狠抓南山新区道路、管网等基础设施建设。加大旧城区改造力度，力争１小区、14小区等8个老旧小区改造取得进展。加快北泉镇中心区搬迁，建成开放式公园，打造一批精品小区。以石河子镇

中心村为重点，完善基础设施，分步实施村庄改造，实现与市区建设统一规划、配套功能同步发展、服务设施共享共用。

建设保障性住房2600套，其中市区2000套，北泉镇600套。

五、项目周边各楼盘调研状况（调研于5月16-17日）

1、华泰国际

华泰国际定位高端商住综合体，涵盖住宅、商业、写字间多种形态，共50万平米，建设规模在该区域比较大，他们将住宅与商业分别命名为华泰时光城与华泰新天地，分开宣传，紧密关联。

该盘一路之隔为石河子一级客运站，又地处交通要道，加上项目特色，宣传点较为充分，但价位相对于周边楼盘，相对较高。但市场消化能力有限，故以推特价房等变相降价的方式，提高成交量。

施工进度：一期已经封顶

价格：报价均价4400元/㎡，层差价30-50元/㎡。

活动方式：购房送3万元车位优惠劵，可抵总房款；另推特价房，每平米优惠400-500元左右；老带新，免一年物业费；采用了微信二维码营销方式，扫一扫，送精美礼品（印有楼盘标示的雨伞一把）

总结：该盘规模较大，价位稍高，分四期开发，计划建设至20xx年，但实际可能到20xx年，踩盘过程中未见其他客户，售房部较为冷清。

2、中盈·城市广场

该盘定位中高档，集住宅、商业、酒店综合体，共17栋高层，开盘部分一半左右已售出，四五栋楼及酒店已经封顶，售房部装修比较完善，员工配备有对讲机、平板电脑等

价格：均价4100左右

优惠：期房每平米优惠300元，准现房优惠力度稍小，需跟经理详谈

环境：离北泉镇成熟小区较近，在该区域的所有项目中，该项目离天业化工厂、电厂较近

总结：人员配备精良，建设速度快，存量较多，商业销售较好。

3、世纪华庭

中档楼盘，以价格优势为主，项目刚开始建设，6月中旬开盘，无现场售房部，现有售房部离现场500米左右，

价格：均价3600-3700元/㎡，较高价为4188元/㎡，起价3250元/㎡，

优惠：现在交定金，享受开盘抽取特价房活动，优惠150-200元/㎡左右。

该盘离我项目较近，建设刚刚开始，又以价格较低为宣传点，对后期我项目的销售影响较大，该盘周边暂无成熟业态，但道路较为通畅。

4、中影·文化广场

定位高档楼盘，商住综合体，在该区域中开盘较早，分二期开发，一期已经交房，二期部分楼栋已经封顶，今年预计全部交工，小区规划较好，绿化率率超过50%。

价格:中间楼层9楼，报价4770，优惠500元/㎡，优惠后4270元/㎡。

该盘周边为成熟小区，离场部较近，定位较高，施工进度较快，影响力也不容小视。

5、天圣·文都汇

以文教资源为核心的人文生活区，相邻于团场高中城，5分钟到达周恩来纪念碑馆，以人文气息为宣传导向

工程进度：已开6栋楼，明年6月交工

价格：均价3800元/㎡，新开楼盘均价3900元/㎡

20xx年6月6日来电，说涨价100元，实际单价仍是3900多每平 优惠：订房享受2万抵3万优惠

6、中溢·世界城

与天圣·文都汇同属一售楼中心，位于上海路以南，光明路以西，近2年只开商业，住宅2年后再开，现商业有几栋楼已盖至二层左右

7、石景佳苑

位于我项目北侧，一路之隔，刚开始建设，项目围挡形象较差，无现场售房部。

8、欧美花园

位于北五路与东三路交叉口，相邻于石河子职业技术学院，位置较好，虽然价位稍高，但仍得到多数市民的青睐，该小区一期已交房，有业主入住，周边业态基本成型，特设警卫室，以体现物业服务高端。

二梯6户，减小了公摊，物业高端，1.5元/㎡

施工状况：今年剩余楼栋全部完工

价位：北向：一楼起价5370元/㎡，向上每层加价30元/㎡ 南向：一楼起价5470元/㎡，向上每层加价30元/㎡ 均价：5700元/㎡左右。地下停车位15万每个

优惠：首付30%每平米优惠20元，首付40%每平米优惠50元 总结：该区域已得到广大市民认可的地方，所剩房源不多，活动优惠方式单一，价格比新区贵1000-1200元/㎡

9、保障房

老城区新建保障房较为分散，规模较小，南区成片区开发，规模较大；对购房者有限制性。

价位：2800-2900元/㎡

因时间有限，对以上项目做了简要分析，且以该区域楼盘调研为主，在后期合作中，我方会对每个项目进行多达90多项的详细调研，并进行优劣分析，对周边项目销售策略采取多种应对方式。

对该区域项目总结：

1、该区域属于北泉镇，规划较为完善，离石市较近，石河子人并不排斥该区域，大多还是看好该区发展的。

2、因该区域开发前，周边商业配套很不完善，但住宅密集，故此次开发该区域，各地块都与大宗项目为主，且都属商业综合体，并大多是以商带住模式。

3、该区域楼盘都为较大楼盘，售房部装饰较为完善，上档次；销售人员专业性较强，流程规范，一般在10-15人左右。

4、因受一二线房产市场影响，及石市开发量较大的影响，该区住宅销售一般，各售房部客户量稀少，气氛冷清，剩余房源较多。

5、该区域楼盘多以高层为主，小高层为辅，户型设计较好，小区规划较为完善，且石市政府要将北泉镇打造一批城北精品小区。

6、因近期各项目销售都比较缓慢，且库存量不断增加，开发商面临很大资金压力，为了回笼资金及提高业绩，都将项目优惠幅度不断增大，我项目属后开楼盘，将面临很大压力。

7、石河子市热盘，如欧美花园、天富春城，和开发区新开楼盘等，以及石市保障房大量供应，未来2年，石市楼市将面临较大考验。

六、 住宅市场消费特征

北泉镇购房人口结构特征

根据市场调查，购房者呈现下列人口结构特征：

（1） 北泉镇购房者以种地农户为主，以刚需低收入者为辅

（2） 还有些对北泉镇发展比较看好的购房者，及周边乡镇农户，及

相邻县市的投资者。

从石河子市实际需要看，石河子市人口众多,石河子市大多数住房消费者的收入水平比较低，购房能力有限，房屋作为大额消费品对一般人来讲承受压力较大。石河子市需要的是低成本，低价格的普通商品房和经济适用房。