项目投资收益测算报告
项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。
汇报模版：
第一章 项目财务数据的测算
第一节 财务测算的基本内容
一、总投资的测算
二、销售收入和税金
三、销售成本
四、利润
五、项目周期
第二节 财务数据测算原则
一、实事求是的原则
二、稳健的原则
三、测算科学化的原则
四、按规章制度办事的原则
第三节 总投资的测算
一、总投资的构成
二、建设投资
1、固定资产投资
2、无形资产
3、开办费
4、预备费
三、建设期利息
四、流动资金
1、流动资金投资构成
2、流动资金测算
第四节 成本的测算
一、成本的概念
二、成本的构成
三、折旧
第五节 销售收入、税金和利润测算
一、销售收入的测算
1、产销量的预测
2、销售单价的确定
二、销售税金的测算
1、增值税
2、产品税和营业税
3、城市维护建设税
4、教育费附加
5、销售税率
三、利润的测算
第六节 项目寿命期的测算
一、项目建设期的确定
二、项目经济寿命期的确定
1、按项目主要产品的生命周期决定
2、按项目主要工艺的替代周期确定
3、折旧年限法
第二章 项目经济分析数据的测算
第一节 经济分析的基本概念
一、资金的时间价值
二、现金流量与现金流量图表
三、资金的等值换算
四、折现运算
五、基准收益率
第二节 经济效益分析
一、经济效益分析的基本目标
二、经济评价的指标和方法
1、静态法
2、动态法
三、静态分析
1、投资利润率
2、投资利税率
3、贷款偿还期
4、投资回收期
四、动态分析
1、净现值
2、内部收益率
第三章 项目不确定性分析
第一节 概述
第二节 盈亏平衡分析
一、线性盈亏平衡分析
1、产（销）量的盈亏平衡点
2、生产能力利用率的盈亏平衡点
3、销售单价的盈亏平衡点
第三节 敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、单因素的敏感性分析
第四章 项目方案的比较与选择
第一节 排它型方案的选择
一、周期相同方案的比较
二、周期不同方案的比较
第二节 独立型方案的比较
第五章 项目结论
第六章 项目附件和附表
第二篇：项目投资收益分析报告
项目投资可行性报告
一.项目发展前景
京海大厦项目是阳新县山海房地产开发有限公司正在开发建设的阳新标志性建筑，由阳新规委下文[（2010）2号]，专家组组织专家评审，评审通过为优秀设计方案。该项目地处阳新县城区商业核心地带，是县城内最有人气、并包含众多城市功能设施的地区，规划考虑在此项目重点提供商业、娱乐、居住的活动和空间，充分展示该项目的城市复合魅力。该项目为单栋高层电梯住宅，1至5层为临街商业，6-32为商住楼（3梯8户）。按照现代化、都市人居标准，提升和完善该项目的服务和配套设施，建立高水准的支撑体系，以确保高质量的工作和生活。
二.京海大厦项目建设指标
三.土地成本估算
（一）、土地出让成本
1、规划用地面积3.5亩
2、土地出让金：273万元
（二）、前期规费
含配套费、墙体基金、水泥基金、白蚁费
248.82万元= 33176.7㎡×75元/㎡
（三）、拆迁还建成本
1、还一层商铺：1254 ㎡
2、还住宅面积：160 ㎡
3、拆迁费用：370万元
合计（一）+（二）+（三）=891.82万元
四.工程成本估算
1、各项设计费用（含规划、建筑、总图、施工图设计及审查）：
49.77万元= 33176.7 ㎡×15元/㎡
2、办证费用（含招投标、施工证、预售证）：
9.79万元= 33176.7 ㎡×2.95元/㎡
3、人防建设费：
125.4万元=基地面积1254㎡×1000元/㎡
4、前期工程：
6.27万元= 33176.7㎡×1.89元/㎡
5、配套工程（含水、电、排污、道路、智能化）：
265.41万元= 33176.7㎡×80元/㎡
6、土建工程（含桩基及主体）：
3151.79万元= 33176.7㎡×950元/㎡
小计（1-6）：3608.43万元
五.管理成本
工资等标准性费用：42.67万元= 33176.7 ㎡×12.86元/㎡
六.税金
营业税及附加 ：274.64万元= 33176.7 ㎡×82.78元/㎡
七.财务费用
贷款利息： 33.18万元= 33176.7 ㎡×10元/㎡
八.销售费用
销售代理及推广费：165.88万元= 33176.7 ㎡×50元/㎡
成本累计：三+四+五+六+七+八=5016.62万元
项目盈亏分析
可售物业面积（*商铺按均价7500元/ ㎡；住宅按均价2900元/ ㎡）
毛利润
总收入—成本累计= 11154.88万元—5016.62万元=6138.26万元
分析结论
如市场房价商业均价在0.75万元/㎡，住宅均价在0.29万元/㎡，此项目利润空间较大，项目可行；如市场房屋总销售额低于5303.62万元，项目风险很大，则项目不可行。