申请广东省省旅游专项资金

顺景农民合作社现代生态有机农业健康乐园

可

行

性

分

析

报

告

项目单位：东源县顺景农民合作社

日期：二〇一二年三月二十五日

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一 前言

为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进广东省东源县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为东源县经济新的增长点。经考察研究，在东源县义合镇抚州——依托东江河畔和将军帽山得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、森林葱郁、人与自然和谐的集“登山观光、沙滩玩耍、休闲钓鱼、观光有机农业、休闲住宿、农家特色风味小吃”于一体的“现代生态有机农业健康乐园”。

二 项目概况

顺景现代生态有机农业健康乐园，位于东源县义合镇抚州村，依着有“神山”、“圣山”、“灵山”之美誉的将军帽山，傍着优美的东江河畔。项目用地在顺景农民合作社赤灵芝种植基地内。项目占地面积约1500亩。

三 项目的必要性

1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，观光现代有机农业，吃农家饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发现代生态有机休闲乐园观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，提供农家木板房住宿与农业特色饮食，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。

2．顺景现代生态有机农业健康乐园“有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。 2

3.灵芝节 文化。、。。、。、

四 项目的可行性

顺景现代生态有机农业健康乐园 “有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，粤赣高速贯穿全境，距珠三角城市圈不到200公里，距河源市区约30公里，东源县城约15公里；距闻名中外的苏家围客家乡村旅游区仅5公里。同时该项目又处在苏家围旅游圈边缘，可充分依托苏家围客家乡村旅游区的优势而吸引一大批游客前来旅游观光。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

五 项目建设规模与内容

（一）项目设施

1、景区基础设施建设

一是道路设施

包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等

二是供水工程

三是排水及垃圾处理工程

四是通讯、供电等设施建设

2、景区改造

对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

3、各功能区的规划与建设

一是参与性大田农业耕种区、山地巴戟天种植区及集观光、采摘于 3

一体的茶园种植区

二是生态养殖区

三是滑草场、跑马场及宾馆、娱乐场所为主的休闲娱乐区

（二）旅游项目内容

1、 观光旅游项目：***新村、农业生态观光园、“八仙围炉”、“白银（人）石”、登山观光、瀑布观赏等。

2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、民间信仰“作大福”、 特色民俗演出、学做独有风味的农家饭、挖巴戟天、用优质的山泉水亲酿美酒等。

3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、河中抓鱼、摸泥鳅、漂流等。

4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌等

六 市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。 外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

顺景现代生态有机农业健康乐园游客结构主要以闽粤等各沿海经济发达城市的游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县 4

内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，***乡周边的永定土楼等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临***边界世遗旅游景点的初溪土楼群的各方游客越来越多，在2006—20xx年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势（见图1-图2）。以20xx年为例，前往世遗初溪土楼群的各方游客就达4.5万人次，如果其中60%游客来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，每年将带来2.7万人次的客源；***乡、下洋镇、平和、大埔、漳州等地约有37.6万余人员，若有40%的人员前来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，参与农家休闲旅游预计将有17.04的客源；以及来自其它旅游区的客源估计也将有6.26万人次左右,由此预计每年将会有25万以上人次的客源。

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图1 旅游参观人数

图2 旅游参观收入

七 投资估算

项目总投资3.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资15000万元；第二期工程从20xx年7月——20xx年6月完成投资6000万元；第三期工程从20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分别完成投资7000万元。

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八 经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年，时间为20xx年—20xx年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达25万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达7500万元，如按40%的低利润率算，年可获利3000万元（详见表3），则八年即可收回投资。

表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元

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（二）社会效益

本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。

（三）生态效益

本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。

九 环保措施

本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

十 结论

本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。

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第二篇：生态休闲农庄建设可行性报告

一 前言

为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进***乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为***经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“生态旅游开发有限公司”。在******山上依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、森林葱郁、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“***生态休闲农庄”度假区。

二 项目概况

***生态休闲农庄度假区，位于永定县平和县交界，地处闽粤边境所属三县的“三角地带”，座落在锅子岽两对面，与里佳村、茶聊村、山岗村三个自然村交界，属永定县***乡桂坪村***自然村，区域面积约有4.67平方公里，区域内耕地面积为541.07亩，森林面积约为5300亩，其中乡集体林场3000余亩，森林覆盖面积达95%。区域内现有总人口430余人，该区域周边的乡镇常住人口达37.6万余人，其中***乡现有总人口12000余人，邻近乡镇下洋镇人口达３８７００余人，与***一山之隔的广东大埔县西河镇人口达82472人，漳州平和县九锋长乐镇秀峰乡等6个乡镇人口约243250余人。

1. 自然条件

***生态休闲农庄，占地约有541亩。该地属于亚热带海洋性季风气候，海拔高度约810米，昼夜温差极大，气候适宜，四季分明，年平均气温19.3°C，农庄内以低山丘为主，地势起伏，森林覆盖面极为良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。

2. 交通环境

***生态休闲农庄交通条件便利，同时与下洋初溪土楼旅游景区、湖 1

坑土楼旅游景区、***与广东省交界的飞天马草场景区比邻，可以吸引不少游客，形成较好的旅游环境。随着永定县旅游资源的不断开发，中外游客不断增加，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。

3. 自然景点

休闲农庄内有“八仙围炉”、“白银（人）石”等多个天然景点。***到处长满“桂竹子”，有“桂竹子”的海洋之意而被得名，是一个典型的“高山落湖”的村庄。四周有八个馒头形小山包，中间有座小山墩，被称为“八仙围炉”，也称“九鳅下湖”。传说是在很久以前天上的玉皇大帝派遣八仙之一的铁拐李前来人间体察民间贫富的故事。距该村约1千米的下大岽，海拔约1000米，其主峰顶上有一个面积约20多亩的火山口，犹如巨石在山顶上砸了一个大坑，在海拔如此高的山顶火山口上竟有泉水流出。听说以前这里是个山塘，出口非常窄，宽不到10米。在其东西两面的半山腰上各自屹立着一块巨石，最奇的是这两块石头的四周都是黑色而中间却是白色，远远望去东边的石头像是个女孩，西边的像是个男孩，由此而被本地人称为“白银（人）石”，又称为“夫妻石”。

该村四周山上都长满了许多“桂竹子”，长得特别粗大，且笋大肉厚质嫩，其它地方绝无仅有。周边是大面积古木参天、绿树茵茵的原始森林，山清水秀，空气清新，民风淳朴，气候凉爽（夏天睡觉还需盖被子），是游客旅游避暑的绝好去处。

4．水电资源

在***村口处的下大岽山脚下有一个水电站水库，水库入水口处是一块风水宝地，地形十分特别，石头与泥土相生相伴，山势来龙雄伟，前面又有湖水，据多位风水名师说这是一块建寺庙的好地方，当地人因资金有限，在此只建了一座小庙，这座庙虽小但香火很旺。水库的下面是一个高约百多米的瀑布，再顺水而下，便是下大岽和凉伞岽两山交界处的“石壁 2

淌”，这里有几个小瀑布，一级接着一级，像是小姑娘出嫁时依依不舍地留念家乡的一草一木，缓缓而行。在距“石壁淌”不远处便是个叫“在空口”的瀑布群（此水从凉伞岽山顶上飞流直下），逆水而上，第三级瀑布有二十多米高，从第三级到第二级约有三十多米远，第二级瀑布有四五十米高，底下有一个深潭，清澈见底，溪水从潭口中流出像是从第二级冲下后累了似的，慢悠悠的流向第三级。整条小溪四周古树参天，藤蔓缠绕，遮天蔽日。在丰水期溪水从第二级高处倾盆而下，化着一阵阵细雾，飘飘洒洒，似烟似雾扑面扑而来，满头的汗水顿时化着雾水，凉丝丝的，多呆一会，凉得让你难受；枯水期瀑犹如一条白带悬挂在潭面上，又像嵌在石壁上。再往上走百来米，可见第一级瀑布从天而下，足有七八十米高，站在瀑布底下仰望，会情不自禁地吟出“飞流直下三千尺，疑似银河落九天”的绝妙诗句，真让人觉得大诗人李白这首诗正为此景而作。这些充足而干净且涵养好落差高的水源，既为休闲农庄提供了充沛的电力资源，同时也为开发水上漂流等各种休闲运动提供了有利条件。

5. 土楼景点

农庄内有一座建在沼泽地上的圆楼，楼内常常会冒出泥浆，人站在其中犹如站在沼泽地上一样，此楼现已有百余年历史，仍保存得完好无损；还有一座是方围楼之最的方形围楼，至今也有二三百年的历史；距该地仅3公里的上坪村也有座上世纪80年代才动工兴建的大土圆楼，为土楼之最，新而又大，均有待去挖掘开发。

6. 红色资源

***是一个特色的红色旅游革命老区，这里地险林深，当年许多革命老前辈就曾在此轰轰烈烈进行革命斗争，这里的山山水水，草草木木都在述说刘永生、魏金水、叶飞、伍洪祥、罗明、陈树连、胡伟等革命领导同志的光辉事迹。早在19xx年时朱德、陈毅率领的南昌起义军一部在从平 3

和县的秀溪向永定转移时，也路经***的象湖、三来、里佳、***等各自然村，沿途向群众宣传党的路线、方针、政策，点燃了象***武装斗争烈火，其中闽西南著名的“三打象***”革命战争，就发生在该乡象湖村。这些大量丰富的红色文化、历史资源至今仍还保存在***乡***村内，并远远流长后代。而且与这里只有3公里仅一山之隔的里佳还有妈祖庙和沈仲文将军纪念碑、纪念馆等红色旅游资源，据当地人所述，以前的妈祖庙（现已重新修建过）是沈仲文将军出生时所建，死时也跟随其倒塌的传说。

7.乡土风情

***具有浓郁、淳朴而独特的高山客家民俗风情，盛产巴戟天、柿子（水浸柿）、高山茶、优质木材、优质烤烟、反季节蔬菜、雪莲果、土鸡鸭、土猪（也称淮猪）、竹鼹鼠等名优特产。当地群众自产的盐煨鸭、腌酸菜、猪肉大杂烩、水酒等极具地方特色，是体验闽西客家农家生活的好去处。

三 项目的必要性

1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发***生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。

2．***生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当 4

地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

四 项目的可行性

***生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距永定县城64公里；距闻名中外的下洋初溪土楼群16公里，离下洋温泉26公里；距香火旺盛的平和三坪寺仅有60公里，离梅县的“雁南飞”只需1个小时，距漳州的“东山岛”也只需2个小时，距汕头、厦门沿海发达城市也仅180公里。若连接广东梅县距***约二十多公里处有两个出口为永定下洋镇和大埔西河镇的双永（永春—永定）高速公路开通后（现正在开工建设），则到龙岩仅需1小时，厦门2小时，梅县1个小时。随着连城机场航班的开通运行，龙岩到厦门高速火车路和“双永”高速公路的动工兴建，到省内外各地都将天涯咫尺。同时该项目又处在永定土楼文化旅游圈边缘，可充分依托下洋初溪土楼群旅游景区的优势而吸引一大批游客前来旅游观光。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

五 项目建设规模与内容

（一）项目设施

1、景区基础设施建设

一是道路设施

包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等

二是供水工程

三是排水及垃圾处理工程

四是通讯、供电等设施建设

2、景区改造

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对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

3、各功能区的规划与建设

一是参与性大田农业耕种区、山地巴戟天种植区及集观光、采摘于一体的茶园种植区

二是生态养殖区

三是滑草场、跑马场及宾馆、娱乐场所为主的休闲娱乐区

（二）旅游项目内容

1、 观光旅游项目：***新村、农业生态观光园、“八仙围炉”、“白银（人）石”、登山观光、瀑布观赏等。

2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、民间信仰“作大福”、 特色民俗演出、学做独有风味的农家饭、挖巴戟天、用优质的山泉水亲酿美酒等。

3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、河中抓鱼、摸泥鳅、漂流等。

4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌等

六 市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。

中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。 外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

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2、项目客源预测

***生态休闲农庄游客结构主要以闽粤等各沿海经济发达城市的游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，***乡周边的永定土楼等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临***边界世遗旅游景点的初溪土楼群的各方游客越来越多，在2006—20xx年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势（见图1-图2）。以20xx年为例，前往世遗初溪土楼群的各方游客就达4.5万人次，如果其中60%游客来***生态休闲农庄度假区观光休闲旅游，每年将带来2.7万人次的客源；***乡、下洋镇、平和、大埔、漳州等地约有37.6万余人员，若有40%的人员前来***生态休闲农庄度假区观光休闲旅游，参与农家休闲旅游预计将有17.04的客源；以及来自其它旅游区的客源估计也将有6.26万人次左右,由此预计每年将会有25万以上人次的客源。

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图1 旅游参观人数

图2 旅游参观收入

七 投资估算

项目总投资3.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资15000万元；第二期工程从20xx年7月——20xx年6月完成投资6000万元；第三期工程从20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分别完成投资7000万元。

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八 经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年，时间为20xx年—20xx年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达25万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达7500万元，如按40%的低利润率算，年可获利3000万元（详见表3），则八年即可收回投资。

表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元

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（二）社会效益

本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。

（三）生态效益

本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。

九 环保措施

本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。

十 结论

本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。

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