租房要注意什么

你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他 她对你笑的很和善就放松警惕，

她现在对你友好只是因为你能给他她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。

不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他她的营业执照。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损

的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。付款方式只考虑3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共 4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7

入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了 ADSL（一般电话是房东的，所以得

用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个

ADSL

是他掏

钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。

8

，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自

己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。

9

，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：

如果当初房东给了你

2

套钥匙，如果你丢了一套只能给他

/

她还一套，那么他

/

她可能借这个原因不给你退

押金；他

/

她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他 /

她可能要扣修理费，这一扣可能就扣

完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。

10

，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎

么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。

11

，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千

万不要留给房东，他

/

她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破

烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走

的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，

但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。

附加：

第一，实地看房。

绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套

设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的

租赁合同

租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同 汽车租赁合同

有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。

第二，交通一定要方便。

租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。

太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住

房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。

第三，签订合同是关键。

在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。

特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。

第四，明明白白入住。

入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床

.

桌

.

椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接

清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表

.

电表数字，检查电开关，插座是否正常

，下水道是

否堵塞。

第五，避免同他人合租。

如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建

议一定要找同学

.

朋友

.

等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证

.

工作证复印件。

当然，电话号码必不可少，以备急用。

第六，警惕

“

二手房东

”

据我所知。目前，房屋租赁市场上，

“

二手房东

”

现象非常泛滥，经常发生前脚

“

二手房东

”

租房，后脚房东过

来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“

二手房东，

”

一定要核对他和房东签订的合同是否到 期，并看明原房东是否同意 “

二手房东

”

将房屋转租出去，否则无效。

租房须知

一、如何找房

找房途径有多种

,

主流有两种。

一为网上寻找出租信息

,

但难分真假

,

且要防对方是二手房东

,

忽悠骗租金

,

简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房

,

由于东莞中介不收租客佣金

,

因而对租客来说

,

此法最为安全也最快速。

但切记要找信誉度高的房地产中介公司

,

如合富置业、

满堂红、

金

信联行、未来地产等中介

,

操作规范

,

较为可靠。

二、如何验房

租房以方便与安全为先

,

方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,

具体如下

:

首

先检查房屋的门窗

,

看是否有防盗门

,

看窗户的密闭是否完好等；其次

,

要检查上下水道和电路入户状况 ,

特别

是楼龄较长的楼房。

上下水道要通畅

,

入户电表为插卡式则可放心使用； 第三要检查清楚家用电器使用状况 ,

尤其是冰箱空调。

三、如何签约

签约有四要诀

:

首先应确定房东身份

,

可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。

第二、

签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况 ,

检查其结构看是否有漏水断电等事宜

,

并检查

室内所有家电是否可用、家具是否有损坏 ,

并在合同中列出所租房间内所有物品

,

以免日后产生纠纷。

第三、要对水、电、暖、煤气

(

天然气

)

和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定 ,

并

在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清 ,

若无结清则要求房东结算。

第四、还要对房租的金额、支付形式

,

租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金 时

,

都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。 在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款

,

由双方

签名、盖章或按手印 ,

以免日后求偿无门。

四、如何居住

一、换锁。此有血案为戒 ,

去年底

A

市发生一双尸命案 ,

源于两女子租房没换锁 ,

上任租客之弟持偷配之

钥匙入屋意图不轨

,

两女子奋起搏斗

,

不幸双赴黄泉。

二、签约时最好在租赁合同中约定 ,

如租房遭遇梁上君子

,

以致财物损失

,

责任谁负。如无约定

,

在租客无

过失的情况下

,

业主与租客各负其责。

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个 "

怪圈

"

。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登

的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交

道了，越来越多的

"

二房东

"

替代了

"

原房主

"

的位置。

究竟什么是

"

二房东

"

呢？据

"

我爱我家

"

专家解释：民间说法，

"

二房东

"

是指先从房东手里租下整套房子，然

后再

"

分房转租

"

给他人，从中获利者被称之为

"

二房东

"

。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为 房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为 "

二房东

"

。而

"

二房东

"

的行为历来为法律所禁止。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到

"

二房东

"

，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋

租赁市场而言，

"

二房东

"

的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年

青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

那么，租房者如何在这种可能存在的 "

风险

"

中谋求自保呢？

"

我爱我家

"

专家认为：

第一，租房者在约见

"

二房东

"

看房时，可以对其

"

察言观色

"

，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是

否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，

租房者可以要求查看

"

二房东

"

与

"

原房主

"

所签订的租赁合同，

因为，

转租合同的终止日期不得超过原

租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三，

"

二房东

"

如果将租赁屋转租，必须要经过

"

原房主

"

的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，

则要看

"

原房主

"

和

"

二房东

"

的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与

"

二房东

"

签约。

第四，租房者与

"

二房东

"

私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一

年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何

分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承

租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上

"

二房东

"

卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过， "

二房东

"

中却

也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，

在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。 因此，

租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到

"

二房东

"

也不要感到恐慌，通过上述四点验证

"

二房东

"

是否可信，

也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果

"

二房东

"

恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来

解决。

1

、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。

2

、签

“

租凭合同

”

时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有

装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，

房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）

3

、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要

让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份 “

授权委托书

”

，里面具体写一些

“

委托人和

代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项

事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为

准，否则一直有效。房屋具体地址等

”

这样会比较保险一点的。

4

、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复

印件、房产证原件和复印一份，委托

书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份

“

合同

”

，这样差不多就可以。

可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。

委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。

委托书可以这样写：

租房委托书

本人

房东姓名

(

身份证号） 现自愿委托

房东亲戚姓名

（身份证号） 代理物业地址为

杭州市

某某小区

某

幢

某单元

某室

的出租签约事宜。

委托人：

受托人：

日期：

大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）

第二篇：租房要注意的细节问题

推房神器提醒租房要注意的细节问题

有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。

选房应注意的细节

1、真假房东。

有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、房屋的质量选择。

选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是

否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;

3、租房合同签订的注意。

在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，如果房屋配备家具家电的，应在房屋租赁合同中列表配备的家具家电清单，以及新旧程度。

4、租房的押金问题。

租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施。

5、租房中介的收费问题。

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收

费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。

6、遇到二房东?

如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东(房主)签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证;租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。

现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。

7、出租房屋是否为合法建筑?

违法建设(俗称违章建筑)是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。

8、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。

租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作

为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。

9、不要“签”口头协议。

租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

10、入住房屋做好交接记录。

清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意

家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好

11、一定要确认房屋安全。

安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

12、签订租赁合同需知

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。

出租房屋应注意事项在总结的时候可以让不少租房的朋友

认识清楚，也可以避免一些误区，这样可以更好地保护自己的利益。当然租房过程中也要注意流程规定，这方面也是有一定的统一标准的，为此我们不仅要注意安全，也要考虑方便性。