施工情况说明书

一、工程概况

 1、工程名称：恒大华府主体及配套工程                          

     2、建设单位：湖南雄震投资有限公司                                       

     3、设计单位：长沙市规划设计院有限责任公司                                         

     4、施工单位：中国建筑第五工程局第三建筑安装公司

     5、监理单位：长沙中大监理建设有限公司

     6、建设地点：长沙市岳麓区金星大道北地块                                   

     7、建设规模:  主体总建筑面积约 566，684平方米，周边的配套工程：包括小区道路、公共停车场、各种管网及管沟、小区永久围墙、各种设备用房等配套工程。

     8、建筑层数： 32层                                      

     9、建筑高度：、100.15M

10、结构类型：框架剪力墙结构

11、基础形式：筏板基础                               

    12、合同造价：  60000万元                                   

13、合同开工日期：20##年11月

    14、合同竣工日期： 20##年9月

15、合同质量等级：以国家相关质量检验评定标准达到合格工程      

    16、工程现场条件及特点：

16.1道路交通条件：本工程位于金星大道，施工现场道路畅通，完全能够满足施工期间大、重型载重汽车及大型移动设备的行驶需要，交通运输条件十分便利。

    16.2周边环境条件：本工程场地较大，现场施工对周边的环境影响较大，施工中必须采取各项有效措施，尽量减少对周边环境的直接或间接影响。

    16.3水电供应及现场排水条件：施工现场具备施工临时水电供应条件，经现场调查咨询的相关资料表明，水电供应完全满足现场施工的需要。施工现场周边已经形成完善的市政排水系统，施工用废水（污水）经三级沉淀后方可排入市政排水系统，生活污水必须经过化粪、隔油处理后方可排入市政排污系统。

16.4安全文明施工条件：本工程施工工期长，用地面积大，安全文明施工总体条件较好，建设单位对安全文明施工的要求较高，施工单位在现场施工过程中，将有效运行公司环境和职业健康安全管理体系。本工程安全重点主要在于卷扬机使用安全、施工用电安全、高空作业安全以及消防安全等方面。

17、 建筑、结构设计概况：

本工程建筑耐火等级为二级，结构安全等级为二级，抗震等级为四级，基础设计等级为丙级，砌体施工质量等级为B级，抗震设防烈度为六度，场地土类别为一类，主体结构建筑使用年限为50年，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15年。

17.1建筑装修概况：外墙面采用黄褐色面砖、浅灰色仿石面砖和白色外墙漆，楼梯门为防水门，窗采用铝合金推拉窗，其玻璃采用低辐射中空玻璃，窗台低于900mm高时做不锈钢栏杆，关于室内装修见下表：

注：楼梯踏步面层为带防滑条的踏步砖，楼梯休息平台面为600*600米黄石纹防滑地砖。

17.2结构概况：

   墙体：±0.000以下用MU10机制粘土砖M10水泥砂浆眠砌，±0.000以上1~3层采用MU10空心粘土砖M7.5混合砂浆眠砌，４层及４层以上采用MU10空心粘土砖M7.5混合砂浆眠砌；

   框架梁、柱、基础均为C25，其余梁、柱、板均为C20，垫层为C10

二、项目施工基本情况

      1、项目部主要人员组成情况：

工程名称：长沙恒大华府              承包单位：中国建筑第五工程局第三建筑安装公司

2、主要工序施工过程：

2.1基础工程

基坑验槽、砖基找平放线→配制砂浆→摆砖撂底→墙体盘角→立杆挂线→砌筑基础--基础验收、养护→办理隐蔽验收手续

抄平放线阶段：基础垫层清理，扫灰渣、杂物、洒水湿润、放线、立皮数杆 ，根据最下面一皮砖的标高，拉线检查垫层表面的水平度，若第一皮砖下的水平灰缝超过20mm时，用细石混凝土找平，不得用砂浆或掺碎石、碎砖的砂浆处理。 

配制砂浆阶段：砂浆应拌合均匀，宜采用机械搅拌，投料顺序为：砂→水泥→掺合材料→水，搅拌时间不少于2分钟， 按配合比下料：水泥（误差±2%），砂和掺和料（误差±5%）。砂浆稠度7-10cm。砂浆随拌随用，拌好的砂浆在4h内用完，不得使用隔夜砂浆。

摆砖撂底阶段：基础大放角转角以七分头在山墙和檐墙处分层交替放置，一直退到实墙，再按墙的组砌方法砌筑。

盘角阶段：先大角处盘角，每次盘砌不超过5层砖，随时靠平吊直，并对照皮数杆上的砖层，使之吻合。 

挂线阶段：240mm厚墙在反手挂线,370mm及以上厚墙应两面挂线。

砌筑阶段：砖基础的组砌形式,一般采用满丁满条砌法(一皮顺砖和一皮丁砖)，里外咬槎，上下层错缝，竖缝至少要错开1/4砖长(60mm)，砌第一层砖时,先在垫层上满铺砂浆,然后再行砌砖。

2.2主体砖混结构

组砌方法：砌体一般采用一顺一丁砌法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

选砖：外墙砖要棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致。

盘角：砌砖前应先盘好角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠。如有偏差及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌墙。

挂线：砌筑37墙必须挂双线，如果长墙几个人共使用一根通线，中间应设几个支点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。

砌砖：砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。砌砖时砖要放平，砌筑砂浆要随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内使完，混合砂浆必须在4h内用完。

留搓：砖混结构施工缝一般留在构造柱处。一般情况下，砖墙上不留直搓。如果不能留斜搓时，可留直磋，但必须砌成凸磋，并应加设拉结筋。拉结筋的数量为每 120mm墙厚设一根ф6的钢筋，间距沿墙高不得超过500mm。其埋入长度从墙的留磋处算起，一般每边均不小于500mm，末端加90°弯钩。   

2.3粗装饰装修工程

    室内装修：各阶段验收主体工程，预留洞口小型构件安装就位→室内脚手架搭设→修补墙、柱梁面垂直及平整度→抄平水放线安装门窗框→室内装修清理基层→天花(顶棚)底层抹灰→固定电器箱盒→内墙抹灰（或贴面）→楼地面施工→水电、消防、通风空调安装

    室外装修：（从上向下施工)抄平、吊线→清理基层→孔洞防水处理→墙面基层抹灰→面层装饰施工（陶瓷锦砖、玻璃幕墙、瓷质砖等）→通风空调、给排水管道安装

2.4水电安装工程

室内给排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐

室外排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→管道预制→雨水(污水)干管安装→雨水(污水)立管安装→雨水(污水)支管安装→通水试验

消防管道安装：配合土建预埋→安装准备→干管安装→主管安装→消火栓及支管安装→水流指示器、消防水泵、高位水箱水泵结合器安装→管道试压→管道冲洗→系统通水试验

电气安装：配合土建预埋管线→管线或线槽安装→穿线或槽内敷线→绝缘测试→通电测试和检查→交工验收

防雷接地安装：建筑物基础钢筋接地→接地电阻测试→隐蔽验收→柱内主筋引下线→隐蔽验收→屋面避雷带、避雷针安装

    3、主要施工机械设备

其

它

4主要检测、计量、测绘、仪表调试器具表

三、施工过程中出现的事件

事件一：

一、本工程是地勘、三通一平、设计、施工同步进行的“四边”工程，且报建未进窗，致使施工困难重重，施工过程中工程不时停工，业主原因导致的停工大部分已办理签证。

合同P22 第12条规定：因发包人原因而导致工期延长，除相应顺延承包人的工期外，承包人因工期累计延长30天以上从第31天起（或连续7天以上从第8天起），经发包人确认后，由发包人承担按定额关于人工窝工、机械停滞等规定计取的相关费用。如何执行该项规定双分有分歧，本次停工索赔计算时间暂按：20##年5月10日开始至20##年10月20日止。

事件二：

建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：三通一平均由业主完成。

20##年12月10日到12月12日因业主提供的电源出现故障造成施工现场停水、停电，导致本工程砖基础停工（该项作业的总时差为0天）。

事件三：

建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：其中，人工费建筑工程按54元/工日计算，装饰工程按63.5元/工日计算，安装工程按54元/工日计算。材料价格按《益阳建设造价》（第一期）文件调整，文件上没有的按市场价中档偏低水平确定；实际施工时，约定涨价风险系数为±5%，在此范围内涨跌均不予调整，超出此范围时按实调整，但必须经发包人同意后方可实施。

20##年2月份，由于水泥32.5级价格到原来的0.29元/ kg涨到0.34元/kg，花岗岩板由原来的85元/㎡涨到125元/㎡，花岗岩价格甲方已认可。

第二篇：施工情况说明

施工情况说明

一、工程概况

1．工程特点及施工条件概况、交通、地理情况等。

益阳银城壹号工程坐落于朝阳路与金山路交界处西南侧。从目前整个现场而言，施工场地较为狭小，其场地西南为山体（护坡）临第四医院，朝阳路临施工一侧有少量建筑物，整个现场交通比较便利，工程所需的水、电均可以满足要求，目前已基本具备进场施工条件。

2．建筑设计概况

本工程为框剪结构，地下1层，地上28+1层。地下室层高及裙楼一层高、二层高、三层高为框架剪力墙结构，三层过渡到四层为架空层高；住宅部分层高均为。该工程总建筑面积为㎡，建筑总高度为（最高），其抗震烈度为6度。该工程合理使用年限为50年，耐火等级为一级，地下室及屋面防水等级为二级。

本工程根据设计和招标要求室内外一般装修外墙漆、面砖，楼地面按设计要求98ZJXXX有陶瓷地砖地面；内、外墙为水泥砂浆墙面、防水砂浆墙面、节能保温砂浆；到顶及顶棚水泥砂浆顶棚和888涂料（应与建设、设计、监理三方协商内外墙装饰问题）。

二、工地情况

1、银城壹号项目部人员组成

2、主要施工设备

主要机械设备、器具需用表

主要检测、计量、测绘、仪表调试器具表

三、施工过程

1．工程施工阶段安排

施工准备阶段→平基土石方阶段→基础施工阶段→地下室结构施工阶段→主体结构施工阶段→装饰和安装阶段→室内外环境阶段→交工验收阶段。

2．施工流水段划分

根据益阳市银城1#建安工程特点，为加快工程进度，缩短工程工期，提高工作效益，体现我公司的综合管理水平，充分发挥我集团公司的技术优势，将本工程拟分为3个大流水段进行施工，以避免周材闲置及劳动力的窝工。装饰、安装工程适时插入。做到经济，合理，又能保证工期目标的实现。拟定平行施工和流水施工相结合的原则，将工程分为三大施工段，各施工段可以继续细化，最大限度地发挥流水穿插作业的优势。

根据该工程编制的网络图和进度计划表，我们将具体落实施工作业的季度、月、周计划，注意关键线路的各工序工期控制，同时具体分化到各天的施工内容。

根据编制季度、月、周计划，认真检查每季度、月、周的施工落实情况，并在网络上用红笔标注，查看工期是否提前或滞后，对滞后的施工工序分析其影响的原因，确定赶超的具体措施，并细化到每天的工作中去。

对关键线路的关键工序，我们将随时加大人材物和设备的投入；制定切实可行的施工措施，抢回延误工期，以确保过程总工序的实现。

对施工中因各种不利或其他因素影响，导致局部施工重点发生转移时，项目部将随时调整工作计划，但工程总工期将不发生变化。

3．人工挖孔桩施工工艺如下

放线定桩位及高程→开挖第一节桩孔土方→支护壁模板放附加钢筋→浇筑第一节护壁混凝土→检查桩位（中心）轴线→架设垂直运输架→安装电动葫芦（卷扬机或木辘轳）→安装吊桶、照明、活动盖板、水泵、通风机等→开挖吊运第二节桩孔土方（修边）→先拆第一节支第二节护壁模板（放附加钢筋）→浇第二节护壁混凝土→检查桩位（中心）轴线→逐层往下循环作业→开挖扩底部分 →检查验收→吊放钢筋笼→放混凝土溜筒（导管）→浇筑桩身混凝土（随浇随振）→插桩顶钢筋

4．砼的浇灌程序

砼的浇灌：先进行柱砼的浇灌，砼一次浇至梁板下口，后进行梁、板砼浇灌一次成型，不留施工缝。

5．砌体工程施工顺序及组砌方法

①施工顺序

A、砌体的底标高不同时，应从低处砌起，并由高处向低处搭接。

B、内外墙应同时砌筑。

C、工艺流程

清理基层→系统放线→拉结筋及基底找平→立匹数杆-排砖→盘角→挂线→砌筑→检查验收。

6．屋面工程施工顺序

①先做排水比较集中的部位。

②同一坡水操作应从屋面最低标高处，由下至上进行。

③先做高跨屋面，再做低跨屋面。

④确定上料口位置，由远到近依序进行。

7．外墙工艺流程

结构基层处理→放线、吊垂直→挂网→拉毛→湿润基层刷水泥浆→铺第一道底灰→抹第二道底灰刮平、木抹子搓毛→浇水养护→滴水、泻水等→弹墙面外砖排版线→浸水、选砖、预排→镶贴面砖→嵌缝→表面清洁。

8．墙面工艺流程

A、基层表面处理→打巴出柱→做护角→抹底层砂浆→抹中层砂浆→抹面层→质量检查。

B、挂网：在墙面材质变化交接处两各挂满300宽1cm×1cm钢丝网，或按甲方要求满挂，厚度超过30mm的抹灰处亦应满挂钢丝网。

C、根据墙面垂直度情况打巴，巴子应在距墙面顶角两边15～20cm处做道巴子，然后吊线做下巴子，并上下拉线做中间巴子，巴子间距一般以～为宜，待巴子砂浆吸水后，根据巴子进行冲筋。

D、抹底层砂浆完成24小时后，抹中层砂浆前应对底层砂浆墙面进行处理，等中层砂浆抹完后应适当进行养护，以满足水泥硬化过程，避免空壳。

E、砖砌体基层在抹底层灰前应先将表面松散颗粒清扫干净，对立缝和缺棱、掉角及不饱满的水平缝先刷108水泥浆，然后用砂浆堵抹密实。调制好108水泥浆，用羊毛滚子对基层表面滚涂一道形成拉毛状，以利底层砂浆与在层的粘结。

9．天棚工艺流程及操作要求

基层处理→弹线→湿润→抹底层灰→抹中层灰→抹罩面灰。