夫妻房产约定协议书
甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，身份证号码：
，系乙方 之夫。
乙方： ，女， 年 月 日生，汉族，身份证号码： ，系甲方 之妻。
甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。
第一条 位于 号 幢 层 单元 号的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于 名下，产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。
第二条 房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。
第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。
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夫妻房产协议书(样式二)
女方： ， 年 月 日出生，住 。
男方： ， 年 月 日出生，住 。
因男方 长期与 关系暧昧，影响家庭生活
致使婚姻濒临破裂。现男方有意悔改，愿以实际行动加以证明。现双方协议如下：
一、原女方单位所分配的房改房 小区 室房产的所有权全部归女方所有，男方自愿放弃该房屋的一半所有权。
二、双方现住的按揭房屋 家园 室，男方自愿放弃该房屋的所有权，并协助女方办理该房屋的所有权证书的变更手续。男方自愿负担未付按揭款的一半。
三、从该协议订立之日起，男方自愿每月 日前支付给女方 元用于家庭生活支出。以后双方女儿的生活、教育、医疗费用如有增加，则双方另行协商。
四、男方应当对女方忠实，切实承担对家庭对婚姻的责任和义务。从此以后断绝与xxx的暧昧关系。
以上协议自双方签字之日起生效。
女方： 男方：
日期： 日期：
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夫妻房产协议书(样式二)
女方：，年 月 日出生，住。
男方：，年 月 日出生，住。因男方长期与关系暧昧，影响家庭生活致使婚姻濒临破裂。现男方有意悔改，愿以实际行动加以证明。现双方协议如下：
一、原女方单位所分配的房改房 小区 室房产的所有权全部归女方所有，男方自愿放弃该房屋的一半所有权。
二、双方现住的按揭房屋 家园室，男方自愿放弃该房屋的所有权，并协助女方办理该房屋的所有权证书的变更手续。男方自愿负担未付按揭款的一半。
三、从该协议订立之日起，男方自愿每月日前支付给女方元用于家庭生活支出。以后双方女儿的生活、教育、医疗费用如有增加，则双方另行协商。
四、男方应当对女方忠实，切实承担对家庭对婚姻的责任和义务。从此以后断绝与xxx的暧昧关系。
以上协议自双方签字之日起生效。
女方： 男方：
日期： 日期：
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夫妻房产约定协议书
甲方： ，男， 年 月 日出生，汉族，身份证号码：，系乙方 之夫。
乙方： ，女，年 月 日生，汉族，身份证
号码：，系甲方 之妻。
现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释
（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。
第一条 位于 宝安区公明街道华发路东北侧宏发美域花园10栋
202号 的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于 乙方李霞 名下，产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。
第二条 房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何
一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。
第三条 房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租
该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。
第四条 房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅
自将该房产抵押给第三方。
第五条 共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程
中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第六条 本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。
第七条 成功申请领军人才补贴款后，视为夫妻双方均已享受我市购 房优惠政策。
第八条 房屋产权共有人签字：
甲方：
年 月 日
乙方： 年 日 月
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房屋更名协议
甲方：
姓名： 性别： 身份证号：
甲方配偶姓名： 身份证号：
乙方：
姓名： 性别： 身份证号：
甲方自愿将安居苑小区房屋更名为乙方，先期所付的 期房款 万元，由乙方一次性支付给甲方，甲方将先期房款原票据交给乙方，剩余房款由乙方续付，与甲方无关。甲方收到先期所付房款 万元后，该房与甲方再无任何关系。
本协议双方签字后生效，一式四份，双方各执一份，基建办一份，开发商一份。
甲方签名（手印）：
乙方签名（手印）：
附件：1、甲方夫妻双方身份证复印件及乙方身份证原件、复印件。
2、甲方所付房款收据原件及购房确认单。
3、甲方结婚证复印件（或离婚证复印件、单身证明）。
主管负责人签阅：
年 月 日
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房产证更名流程、费用与注意事项
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名之夫妻之间直接添加
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
结婚证复印件(核对原件)
夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
夫妻双方共有房屋的协议
房屋所有权证
房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
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协议离婚中的房产过户问题
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系结束时，房产过户需要哪些材料？
离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的
1、所需证件
（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
（2）《离婚证》；
(3)双方《身份证》；
(4)原房 屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2、步骤
（1）到房管部门办理权属变更手续；
（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、个人所得税的免征
税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取 得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权 的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
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