商铺购买合同

出卖方：（甲方）姓名： 。（法定代表人）。 身份证： 。

地址： 。

联系电话： 。

委托代理人： 。电话： 。

买受方：（乙方）姓名： 。（法定代表人） 身份证： 。

地址： 。

联系电话： 。

根据有关法律和政策规定，甲乙双方就商铺买卖的有关内容，在自愿、平等、有好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。

第一条 转让商铺的基本情况

甲方自愿将坐落于 ；位于第 层，共壹（套） （间）的商铺（以下简称该商铺）出售于乙方，商铺结构为 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，公摊面积 平方米。

第二条 商铺面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测面积。如暂测面积或原

产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该商铺交付时，商铺实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±0.5％时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±0.5％（包括±0.5％）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：

１．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 ２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

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签订商铺买卖合同的四大注意事项 来源:房地产报 作者：徐丛林 日期：10-12-28

中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。

有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。

搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：

一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

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共同投资购买商铺的合作协议

（本协议共X页）

甲方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购买商铺事宜，为了明确双方的权利义务，签订协议如下，以资共同遵守：

一、所购商铺的基本情况

甲乙双方约定共同出资购买XXXX号商铺，商铺地址位于XXXXXXXXXXXXXX，建筑面积为XXXXXXX平方米（含XXX公摊面积），套内面积为XXXX平方米，公摊面积为XXXX平方米。总价值为XXXXX元人民币。

二、出资和产权比例

甲方出资XXXXX元人民币，占商铺总投资的XXXX，乙方出资XXXXX元人民币，占商铺总投资的XXXX。甲乙双方经过协商约定，以甲方的名义向中国人民XXX银行XXXX支行申请XXXX号商铺的按揭贷款XXXX元人民币，按揭贷款偿还由甲乙双方根据出资比例共同承担，乙方应积极主动按时给予配合。

三、产权证的办理

所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，房产证及土地使用权证登记为甲方的名字（原因是由于甲方跟开发商签署了《商铺预售合同》，并已经以甲方的名义申请了按揭贷款）。#b@2所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。产权证由乙方负责保管。

四、利益分配与风险分担

1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由

甲乙双方根据出资比例共享；

2、因商铺的市场增值部分，属于甲乙双方共同享有；

3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失）由甲乙双方按照出资比例共同承担。

五、共同投资的下例事项需由甲乙双方共同商议决定

1、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项；

2、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项；

3、商铺抵押的相关事项。

六、投资的转让

1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的全部或部分投资权益，必须经过另一方的同意；

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商铺现售合同

合同双方当事人：

出卖方：__________________ 买受方：_________________

法定住址：________________ 法定住址：_______________ 法定代表人：______________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：______________ 身份证号码：______________ 委托代理人：_____________ 身份证号码：_____________ 通讯地址：________________ 通讯地址：________________ 邮政编码：________________ 邮政编码：_________________ 联系人：__________________ 联系人：___________________ 电话：____________________ 电话：_____________________

传真：____________________ 传真：_____________________

帐号：____________________ 帐号：______________________

电子信箱：________________ 电子信箱：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

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商铺买卖合同范本

1、商铺买卖合同书

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

甲、乙双方就位于（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于xx的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：

(1)产权证号为，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为砖混；

(3)商铺产权面积平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；

（5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币万元，小写（元）。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

甲方应在合同生效后日内将上述商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方

的条件。（注意：解押资金为商铺的现余抵押贷款额：万元+万元借款）

甲方应在商铺的抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥上述商铺过户手续的当日将价款元一并支付。（注意：价款为付足上述商铺的款项）。

如因甲方原因导致上述商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。

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编号：****-**-**- 号

房屋买卖合同

（商业）

户 主：

身份证号：

房 源： 南苑小区

房屋买卖合同

甲方： **************************

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商铺一事，甲乙双方达成如下协议。

第一条 甲方所建楼房坐落位臵

本房屋位于鹤壁市山城区长风路中段的 南苑 小区，乙方所购房屋处于 号楼 号 商铺（房屋具体情况详见：房屋基本情况明细表），建筑面积 平方米。房屋结构为 框架剪力墙、局部框架 结构，房屋用途为 商业 。

第二条 面积确认及面积差异处理

本合同范围内的房屋以建筑面积为计量方式（本条款中均称面积）进行面积确认及面积差异处理。

房屋交付乙方后，因设计变更或施工工艺造成甲乙双方合同约定房屋面积与房屋产权证登记面积有差异的，以房屋产权证登记面积为准。乙方不得以楼房面积的多于或少于合同约定面积而解除合同。乙方已交房款依据产权证登记的面积与合同约定面积差额，多退少补。

第三条 甲方出售的楼房须经质检部门鉴定为质量合格。若经质监部门鉴定房屋质量为不合格，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方已付房款在三十个工作日内退回。

第四条 价款

甲方与乙方按建筑面积计算，该楼房单价为（人民币） 元/m2， - 1 -

总金额（人民币） 。

第五条 付款时间与方式约定

经甲乙双方协商一致，同意乙方以下列第 种方式支付所购房屋房款。

1、一次性支付全部房款。

乙方支付房款人民币： ，大写： 。

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商 铺 租 赁 合 同

合同编号: 出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

第一条 承诺与保证

1.1甲方同意并以本合同确认：将自有的房屋出租给乙方使用，并遵守本合同的其他约定。

1.2乙方同意并以本合同确认：承租甲方出租的房屋，向甲方交纳房屋租金和其他约定费用，并遵守本合同的其他约定。

1.3甲方保证本合同项下出租房屋在本合同签定时及租赁期限内没有所有权纠纷，且无按揭、抵押、债务、税项等可能影响乙方租赁使用的情形。

1.4乙方保证在本合同签定时及租赁期限内，具有合法有效的经营资质。

甲方应出具所有权、出租权的有效证明等文件，乙方应提供营业执照、经营许可等资质证明文件。双方验证后可复制交对方备查。所有复制件仅供本次租赁使用。

第二条 租赁商铺情况：

2.1 甲方同意乙方承租位于 路 号商铺,具体位置附平面图（该图只作方便鉴别之用，并不包括该房屋之外墙部分）。

2.2甲方出租的房屋基本情况：房屋为框架结构房，使用面积约: 平方米(具体以平面图实际面积为准)。租赁房屋基本情况详见平面图。

附：复印件，甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。

第三条 租赁期限、用途

3.1合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止（租赁期限共计 年）。 交付时甲方必须确保各项手续齐全,验收合格。

3.2 乙方租赁该房屋作为 所用。

乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

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