交房标准

(一) 建筑标准：

1. 外墙面：外墙外保温、抹抗裂砂浆、刷涂料，部分户型局部贴文化石。

2. 内墙面：卫生间墙面拉毛、厨房及其余墙面抹灰。

3. 楼地面：完成混凝土垫层，预留面层做法；卫生间完成防水和防水保护层，预留面

层做法。

4. 露台、阳台地面：保温（仅限下部有房间）、防水及混凝土保护层，预留面层做法。

5. 屋面：保温层、防水层、瓦屋面(坡屋面)。

6. 顶棚：结构板交房。

7. 门窗：安装外墙门窗，内墙门窗预留洞口。

7.1 户门：木门。

7.2 门及门联窗：断桥铝合金，玻璃为中空玻璃。

7.3 窗：塑钢窗，玻璃为中空玻璃。

8. 户内楼梯：

8.1 楼梯：面层抹灰搓麻，踏面预留面层做法，楼梯背面及侧面结构面交房。

8.2 栏杆及扶手：简易护栏。

9. 卫生间：预留生活冷、热水、排水设备管道接口。

10. 室外台阶：

10.1 公共台阶及坡道：无。

10.2 私属台阶：砌筑台阶、抹灰、预留面层做法。

11. 公共入口大堂：无。

1.1 地面：

1.2 墙面：

1.3 顶棚：

1.4 灯具

12 公共电梯前室：无。

12.1 地面：

12.2 墙面：

12.3 顶棚：

12.4 灯具：

13. 公共楼梯：无。

1.1 地面：

1.2 墙面：

1.3 顶棚：

1.4 楼梯：

1.5 栏杆及扶手：

1.6 灯具

14. 地下大堂及楼梯：无。

1.1 地面：

1.2 墙面：

1.3 顶棚：

1.4 灯具：

15. 电梯：无。

1.1 地面：

1.2 墙面：

1.3 顶棚

1.4 灯具：

(二) 结构体系

1. 结构类型：剪力墙结构。

(三) 给排水、采暖、空调

1. 给水：IC卡智能水表分户计量。

2. 排水：管道接至设计排水点，预留接口。

3. 采暖：燃气壁挂炉，地板采暖，卫生间预留暖气片接口。

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交房标准 ?

? 1、 主体结构： 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2、 外墙： 采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖、金属饰面板。 ?

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? 3、 单元入口大堂： o 地面：石材。 o 墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。 o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面 4、公共电梯厅： o 地面：高档玻化砖，局部石材。 o 地砖品牌：东鹏或同档次品牌。 o 墙面：高档玻化砖 o 墙砖品牌：东鹏或同档次品牌。 o 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 o 电梯门套：石材套口。 5 、电梯：日立无机房电梯。 6、 公共楼梯间： o 地面：水泥压光。 o 墙面：乳胶漆。 o 顶棚：乳胶漆。 o 栏杆：钢制栏杆扶手。

? ? ? ? ? ? 二、户内部分 1 、入户门： o 户门： 木质甲级防火门 o 门锁：“威必驰”(VBH) o 小院入户门：钢制防盗门 2 、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。开启窗扇设纱扇。 ? ? ? 3 、户内门： o 卧室、书房：实木贴皮复合木门。 o 厨房、卫生间、家政阳台及茶室：实木贴皮复合木门镶嵌玻璃 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 、地面： o 客厅：石材 o 餐厅及复式西厨：石材 o 卫生间：石材 o 厨房：“冠军”或同档次地砖。 o 家政阳台：“冠军”或同档次地砖。 5 、墙面： o 客厅、餐厅：进口壁纸，石材踢脚，客厅局部造型装饰墙面。 o 厨房：冠军或同档次墙砖，局部拉丝不锈钢装饰面。 o 卫生间：冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。 o 卧室：进口壁纸，实木贴皮复合踢脚。

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? o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面。局部冠军或同档次墙砖。 6 、顶棚： o 厨房：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 o 卫生间：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 ? o 卧室：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。 ? o 书房：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。 ? o 客厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 餐厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 家政阳台：ICI乳胶漆饰面 ? 7 、厨房设备： ? o 橱柜： “汉森”橱柜、配套水槽、龙头。 ? o 燃气灶：“方太”或同档次。 ? o 抽油烟机：“方太”或同档次。 ? o 冰箱：“海尔”嵌入式或同档次。复式户型为“海尔”或同档次非嵌入式双开门冰箱。 ? o 消毒柜：“方太”或同档次。 ? 8 、卫生间： ? o 洗手盆：“乐家”或同档次。 ? o 主卫浴缸：“乐家”或同档次。 ? o 坐便器：“乐家”或同档次。 ? o 淋浴房：“朗俊”或同档次。 ? o 龙头：“科勒”或同档次

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毛坯房的交房标准
本人是做水电安装的 先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题

第一：渗水实验（防水实验） 由土建做  个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中 地漏也采用全封闭 防止沙浆等一些垃圾进入 造成管道堵塞.
第二：给水实验 首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水.
第三：排水实验 首先先看地漏 随便拿点水倒进去 看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要求马上解决（建议交房时候当场就做 这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水拉，排水建议进行12小时实验（长流水 保持一直流水状态） 因为现在很的多的排水管都是包起来的 而在现在用的都是PVC的管子 在施工过程中容易损坏，所以建议一定要做一下，这样后期如果发现问题大家就会知道是开发商的问题还是自己请的装潢队的问题拉.
PS：我现在做精装修房子 在上面的问题里就吃了大亏，导致 拆除橱柜，地板，吊顶，瓷砖，井道，并且直接影响墙面涂料.

下面是国家标准：
建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知 
建监[1994]392号 
 
 
  建设部关于印发《住宅工程初 
装饰竣工验收办法》的通知 
建监[1994]392号 

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，国务院各有关部门建设司（局），解放军总后营房部： 
　　随着广大人民群众生活水平的不断提高，为了满足住房对住房再装饰的要求，克服由于家庭装饰管理薄弱造成的房屋结构破坏、影响使用功能、妨碍邻近居民生活，以及大量浪费等，在调查研究的基础上，建设部决定在新建住宅工程中，推选初装饰竣工的制度。现将《住宅工程初装饰竣工验收办法》印发给你们，望参照执行。 
　　住宅工程推行初装饰竣工验收制度是一项新的工作，可能会遇到一些问题，望各地建设行政主管部门加强领导，及时总结经验，并将有关情况和问题随时向建设部建设监理司反映。 
　　附件：住宅工程程初装饰竣工验收办法 
1994年6月16日 

附件： 
住宅工程初装饰竣工验收办法 

　　一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。 
　　二、凡新建的住宅工程均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建和急需用的住宅工程可由建设单位酌定。 
　　三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。 
　　房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。 
　　四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰的余量及面层装饰的余量及面层装饰的要求），应在设计文件中予以明确，由建设（开发）单位与施工单位通过施工合同确定和实施。 
　　五、住宅工程初装饰的部位和项目： 
　　1．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。 
　　2．户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。 
　　3．各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设（开发）单位竣工验收后，灯具、水龙头，给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。 
　　4．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。 
　　5．厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施，应按设计院要求一次到位，卫生洁具的设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。 
　　6．大空间的内部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。 
　　7．其它项目，可按合同执行。 
　　六、住宅工程初装饰，应符合以下原则： 
　　1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。 
　　2．初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能效果。 
　　凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变理手续，方可实施。 
　　3．涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。 
　　4．心涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。 
　　七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。 
　　由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。 
　　八、实行实装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努力做到预销售或预分配，提前证求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。 
　　九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。 
　　十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发装饰施工资质证书的 。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。 
　　十一、凡实行初装饰的工程因实行初装饰发生的预算差额部分，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。 
　　十二、本办法自建设部建设监理司负责解释。 
　　十三、本办法自颁布之日起施行.Mp=480,75,true]http://61.156.33.18/yy/组合/beyond/海阔天空.mp3[/Mp] 毛坯房交房时有国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。精装修房交房时只有推荐标准，如《建筑装饰装修工程质量验收规范》。在收房时要注意什么呢？请看SINA网刊登的经济参考文章《精装修房有质量瑕疵能否延期收房》 (点击:9980) 
    过客评论 20##-07-15 07:54:00 发表于焦点房地产网-谈房论市-HIGH HOUSE高巢论坛

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房地产开发项目品质和交房标准承诺书

（范本）

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于 汉寿县芙蓉路 的 蓝湾美树 房地产项目，现 三 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 2.5 和建筑密度 17.1 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构：（1、2）、3、4栋楼房采用（框支）、框剪 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 面砖和墙漆 材料；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 地板砖铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用 混凝土和广场砖 材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材采用 铝合金及中空浮滑玻璃 ；

5、使用各种管线的品牌 顾地 ，管径大小 20㎜-500㎜ 。

四、门厅和入户大堂：面积 17.6-33.99㎡，高度 2.8 m， 1

装修情况 为精装。

五、建筑节能：外围护墙采用 外墙内保温 保温方法。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房 296.17 ㎡。

七、绿化与景观：

1、严格按园林部门方案施工，突出 东南亚 风格；

2、绿地率 48 %，绿化面积 15700 ㎡；

3、园林小品建筑：亭 两处 处、廊榭 四 处、水景五 处、雕塑 67 座。

八、安保设施：

监控系统的设置 小区智能化监控 ，品牌 华伦星 ； 门禁系统的设置 彩色可视对讲 ，品牌华伦星 其他安保设施的设置 小区红外线防盗 。

九、给排水设施：

供水保障情况 正常供水 ，其中二次供水系统采用 无负压变频加压 方式，小区最高楼层水压达到 0.28Mpa ，使用材料与管径 PPR环保水管、20㎜-160㎜ 。

排水系统的设计情况 雨污分流 ，施工情况 按图施工 ，使用材料与管径 PVC和HDPE管50㎜-500㎜ 。

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北方项目管理中心

销售物业各业态交房标准附件汇总

说明：

销售物业类型包括：

1. B版豪宅住宅交房标准；

2. C版精装住宅交房标准；

3. C版毛坯住宅交房标准；

4. D版毛坯住宅交房标准；

5. 精装公寓交房标准；

6. 商铺交房标准；

7. 甲级写字楼交房标准；

8. 乙级写字楼交房标准；

标注红色下划线文字表示由项目公司根据项目情况选填一种；

附件三：交房标准

B版豪宅精装住宅交房标准

一、公共部分交房标准

1、 外墙：石材或玻璃幕墙及真石漆、涂料等；

2、 入口大堂：

地面：石材；

墙面：石材、局部壁纸或涂料；

天棚：艺术吊顶、涂料；

3、 首层电梯前室及公共走廊：

地面：石材；

墙面：石材、墙面砖、局部壁纸或涂料； 天棚：艺术吊顶；

4、 标准层电梯前室及公共走廊

地面：地面砖；

墙面：墙面砖、局部石材、壁纸或涂料； 天棚：艺术吊顶；

5、 楼梯间：

地面：水泥砂浆压光或地面砖；

墙面：涂料；

天棚：涂料；

6、 电梯：品牌电梯

二、室内部分交房标准

1、 起居部分：

地面：石材；

墙面：壁纸或涂料、局部木作；

天棚：局部吊顶、涂料；

2、 厨房：

地面：地面砖；

墙面：墙面砖；

天棚：防水石膏板吊顶；

品牌橱柜、灶台、吸油烟机；

3、 卫生间：

地面：地面砖；

墙面：墙面砖或局部石材、壁纸；

天棚：防水石膏板吊顶；

品牌洁具

4、 卧室：

地面：复合木地板；

墙面：壁纸或涂料、局部木作；

天棚：局部吊顶、涂料；

5、 门窗：分户门为品牌防盗门，窗为铝合金窗；

6、 阳台：（封闭阳台或非封闭阳台）；

7、 采暖方式：（无采暖/散热器或地热采暖）；

8、 空调系统：变频多联户式中央空调

9、 电话：预留接口；

10、 有线电视：预留接口；

…… …… 余下全文

房地产开发项目品质和交房标准承诺书

(范本)

各位房屋购买人：

我公司开发建设位于 的 房地产项目，现 栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：

一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率 和建筑密度 施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。

二、结构： 栋楼房（具体楼栋）采用 结构形式，保证结构稳固，安全可靠。

三、用材与工艺：

1、房屋外墙全部采用 材料，或 米高度以下部分采用 材料，其他为 材料（如楼栋有差异应分别说明）；

2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用 铺装；

3、小区公共通道、广场等地面使用 材料浇筑或铺装；

4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌） ；

5、使用各种管线的品牌 , 管径大小 。

四、门厅和入户大堂：面积 ㎡，高度 ， 装修情况 （分楼栋说明）。

五、建筑节能：外围护墙采用 保温方法；外门窗采用

保温方法；外遮阳系统 ；太阳能热水系统 ；是否使用地下水热泵供暖系统 ；其他 。

六、公共用房和空间：

保证向小区全体业主提供如下公共用房：

1、物业用房 ㎡；

2、业主公共活动用房 ㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房 ㎡；

3、其他公共用房 ㎡；

4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；

5、其他公共空间 。

…… …… 余下全文

1. 在甲方履约的情况下，乙方中途退房（签定本合同起至房屋交付时止），应向甲方支付本合同总成交金额5%的违约金。

2. 办理《重庆市房地产权证》的税费缴纳双方按以下约定执行：乙方暂按总成交金额的3%向甲方预交购房契税 元、暂按总成交金额的1%向甲方预交交易手续费 元、转移登记费550元，共计： 元，在本合同签订时支付给甲方（以收款凭据为准）；税费、物业维修基金（大修基金）等结算以办理权证时的缴费标准据实结算，多退少补。

3. 本合同总成交金额及约定条款已包含本合同签定时甲方促销的各种优惠措施。

4. 本合同及相关资料内容如遇政府规划调整等因素发生变化的，以政府规划调整后的内容为准。

5. 甲方开发范围内的车库（车位）权属甲方。

6. 乙方若以按揭贷款方式付款的，须在本合同签订后七日内与提供按揭贷款的金融部门完善相关的按揭贷款手续，否则，按本合同第十条（乙方逾期付款违约责任）相关约定方式处理。

7.

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日 该房屋为清水房。 (一)、不做内部间墙，门为卷帘门，由甲方按规划实施并符合验收标准。 （二）、水：水为分表制，安装DN15MM水表一只，表后管道安装由乙方自行负责并承担费用。 电：电为分表制，至户内，安装5（20A）电表一只，表后线路安装由乙方自行负责并承担费用。

…… …… 余下全文