基本构架

　　可行性研究报告基本构架：

第一部分项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位介绍

　　（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

　　（四）项目主管部门介绍

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、项目建设背景

　　（一）中国奢侈品行业迅速发展

　　（二）项目发起人发起缘由

　　（三）翡翠市场需求强劲

　　二、项目建设必要性

　　（一）满足消费者的消费需求

　　（二）优化本地区产业结构

…… …… 余下全文

立项报告提纲

项目类别：

项目名称：

承担单位：

项目负责人：

电 话：

主管部门：

填报日期：

一、

二、 项目概述 立项的必要性

1． 国内外发展趋势及本项目技术所处的地位

2． 项目实施对地区发展的作用

3． 应用前景与市场需求

三、 项目研究内容

1. 项目技术内容及来源

（1） 基本原理；（2）关键技术内容；（3）主要技术特点；

（4）产品结构；（5）项目来源。

2. 项目的技术先进性论述

（1） 产品的技术先进性；（2）项目的创新点。 四、

1.

2.

五、

1.

2.

六、 项目实施技术方案 技术方案内容 技术方案的可行性论述 综合效益分析 经济效益分析 社会效益分析 现有条件和工作基础

1. 单位管理情况

2. 单位现有条件

七、

八、

九、

计划进度与经费预算 风险分析 其他需要说明的事项

科技项目立项可行性研究报告

项目名称：

项目编号：

申报编号：

协作单位：

起止时间：

一、 总论

用途及应用范围（限200字以内）。

2. 简述项目的社会经济意义、目前的进展情况。

3. 项目计划目标（此项各项指标是项目立项后，签订合同的主要内容，也是项目验收的主要依据。

（1） 总体目标：包括项目执行期间计划投资额，项目完成时达到的阶段、

实现的年生产能力、资产规模、企业人员总数和因项目实施而新增的就业人数等。

（2） 经济目标：本项目在执行期内可实现的指标。

（3） 技术、质量指标：项目计划完成时达到的主要技术与性能指标，执

行的质量标准，通过的国家相关行业许可认证及质量认证体系。

二、 申报企业情况

1. 申报企业基本情况。

2. 企业人员及开发能力论述。

三、 项目的技术可行性和成熟性分析

（1） 基本原理及关键技术内容

（2） 技术来源、合作单位情况、知识产权归属情况

…… …… 余下全文

可行性研究报告（概要）

第一章 总论

一、项目提要

二、可行性研究报告编制依据

三、综合评价和论证结论

第二章 项目背景及必要性

一、项目建设背景

二、项目区农业产业化经营发展现状

三、项目建设的必要性及目的意义

第三章 建设条件

一、项目区概况

二、项目实施的有利条件（环境，资源，劳动力，交通，教育等）

三、主要障碍因素及解决方案

第四章 建设单位基本情况

一、建设单位概况

二、研发能力

三、企业财务状况

第五章 市场分析与销售方案

一、市场分析

二、产品生产及销售方案

三、销售策略和营销模式

四、销售队伍和销售网络建设

第六章 项目建设方案

一、建设任务和规模

二、项目规划和布局

三、生产技术方案及工艺流程

四、项目建设标准和具体建设内容

五、项目实施进度安排

第七章 投资估算与资金筹措

一、投资估算依据

1

二、项目建设投资估算

三、资金来源与筹措

四、资金使用和管理

第八章 财务评价（黑体部分是必须有的）

一、财务评价依据

二、销售收入和销售税金及附加估算

三、总成本及经营成本估算

四、财务效益分析:

(一)盈利能力分析;

(二)清偿能力分析

五、不确定性分析:

(一)盈亏平衡点分析;

(二)敏感性分析

六、财务评价结论

第九章 环境影响评价

一、环境影响

二、环境保护与治理措施

第十章 农业产业化经营和农民增收效果评价

一、农业产业化经营

二、农民增收

三、其它社会影响（社会效益、环境效益） 第十一章 项目组织与管理

一、组织机构与职能划分

二、项目经营管理模式

三、经营管理措施

四、技术培训

五、劳动保护与安全卫生

第十二章 可行性研究结论与建议

一、结论

二、建议

2

…… …… 余下全文

第一章 总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、项目背景

（一）项目名称

（二）建设性质：指新建或改扩建

（三）项目建设单位、法人代表、所有制形式

（四）项目拟建设地点

（五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人）

（六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。

（七）可行性研究报告编制范围

（八）可行性研究报告编制原则

（九）可行性研究报告编制工作概况

1、项目建设的必要性

2、项目发展及可行性研究工作概况

二、可行性研究报告结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。

（一）市场预测和项目建设规模

（二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式)

（三）厂址（建设地址）

（四）项目工程技术方案

（五）环境保护

（六）项目建成后的组织及劳动定员

（七）项目建设进度

（八）投资估算和资金筹措

（九）项目财务和经济评价

（十）项目综合评价结论

1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。

2、论证结论

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

…… …… 余下全文

黑龙江省、哈尔滨可行研究报告编写

可行性研究报告提纲

一、 概述

简述项目提出的背景、技术开发状况、现有产业规模;项目产品的主要用途、性能;投资必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。

二、 技术可行性分析

1、项目的技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效果论述。

2、产品技术性能水平与国内外同类产品的比较。

3、项目承担单位在实施本项目中的优势。

三、 项目成熟程度

1、成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。

2、产品质量的稳定性，以及在价格、性能等方面被用户认可的情况等。

3、核心技术的知识产权情况。对引进技术的消化、吸收、创新和后续开发能力。

四、 市场需求情况和风险分析

1、国内市场需求规模和产品的发展前景、在国内市场的竞争优势和市场占有率。

2、国际市场状况及该产品未来增长趋势、在国际市场的竞争能力、产品替代进口或出口的可能性。

3、风险因素分析及对策。

五、 投资估算及资金筹措

1、项目投资估算

黑龙江省、哈尔滨可行研究报告编写

2、资金筹措方案

3、投资使用计划

六、 经济和社会效益分析

1、未来五年生产成本、销售收入估算。

2、财务分析：以动态分析为主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。

3、不确定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的抗风险能力作出判断。

4、财务分析结论

5、社会效益分析

七、 综合实力和产业基础

1、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)

2、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。

3、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

4、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基础设施及原材料的来源、供应渠道等)。

…… …… 余下全文

可行性研究报告写作要求及大纲

一、可行性研究概述

可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

二、可行性研究报告构成

第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。

第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。

三、可行性研究报告编制要点

（1）设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

（2）内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

…… …… 余下全文

第一部分 项目总论

一、项目建设大体的概况

二、项目可行性研究结论

第二部分 项目背景和发展概况

一、提出项目建设背景

二、投资的必要性

第三部分 项目市场投资环境和市场研究

一、本市城市概况

二、本市城市发展规划

三、本市房地产市场综述

四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）

五、本市房地产市场分类分析

六、本市各区域房地产市场分析

第四部分 项目选址及建设条件

一、项目选址

二、项目建设条件

第五部分 项目地块环境经济评价与分析

一、项目地块解析

二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶) 第六部分 项目地块SWOT分析与应用

一、项目的SWOT矩阵分析

二、项目SWOT策略应用

三、项目地块分析总评

第七部分 项目定位及项目评估

一、项目定位

（一）项目整体定位

（二）项目功能定位

（三）项目形象定位

（四）项目档次定位

二、 项目目标客户定位

（一）目标客户类型

（二）目标客户心态分析

第七部分 户型进行评价与选择 (房产价值工程原理----Value Engineering)

一、项目评价工程原理及程序过程

二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序

三、项目市场调研分析与评论

四、项目方案评价及比较分析

五、项目方案评价及改进分析

六、项目方案评价结论

第八部分 对项目的价格定位

一、均价的确定

二、单价的确定 第九部分 项目的结论

第十部分 开发企业的组织及结构

一、企业组织

（一）企业组织形式

（二）企业工作制度

第十一部分 的建设工程规划与安排

一、本市本项目项目建设规划

（一）建设方案规划

二、建设方式及进度安排

（一）开发计划拟定的原则

（二）建设方式

（三）进度安排

（四） 项目周期设定

…… …… 余下全文