华腾·凯旋国际晶项目

可行性报告

德州恒正工程造价咨询有限公司

华腾·凯旋国际项目可行性研究报告

目 录

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第一章 项目概况和规划设想----------------第3页

第二章 市场调查与预测--------------------第8页

第三章 项目投资估算及投资效益------------第14页

第四章 结论------------------------------第16页

附：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、 德州恒正工程造价咨询有限公司资质证书 德州恒正工程造价咨询有限公司营业执照 德州恒正工程造价咨询有限公司税务登记证 德州恒正工程造价咨询有限公司组织机构代码 德州市城市规划技术服务中心建设工程规划设计方案论证意见书 山东华腾投资置业集团有限公司营业执照 山东华腾投资置业集团有限公司组织机构代码 山东华腾投资置业集团有限公司土地使用书

2

华腾·凯旋国际项目可行性研究报告

第一章 项目概况和规划设想

一、项目名称及开发商

1、项目名称：华腾·凯旋国际项目

2、开发单位：山东华腾投资置业集团有限公司

企业地址：德城区北园小区沿街门市6号楼4号

法人代表：呼建武

经营范围：房地产开发、经营

企业类型：有限责任公司

注册资本：人民币10000万元

山东华腾投资置业集团有限公司，成立于20xx年6月6日，注册资金10000万元，资质等级为三级。公司地址：德城区解放北大道1643号，法人代表：呼建武。主营：房地产开发、经营。

该公司现有职工60 余人，其中各类技术人员30 人，包括高级职称8人，中级职称 15 人，初级职称 7 人。所有员工均严格培训持证上岗，公司在大力发展民营经济政策的指导下，遵纪守法，诚实守信，合法经营，照章纳税，重视科学管理。法人代表兼总经理呼建武 41岁，具有丰富的管理经验、极强的市场开拓意识和超前的思维方式，经过几年的艰辛创业，该公司有小到大，由弱到强，超常发展，跨越式前进，迅速发展壮大起来，为德州经济腾飞做出了一定的贡献。

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摘要

20##年9月1日，上海欣欣房地产公司受让取得上海市嘉定区同济新城一块40年使用权的土地，意欲开发写字楼，本可行性研究报告对该项目进行财务和国民经济评价。

项目位于上海市嘉定区同济新城，曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。自20##年上海汽车城的建造,同济新城凭借良好区位条件和历史、人文、基础设施等优势，吸引了众多的外商投资创业，写字楼市场投资急剧增长。20##年美国次贷危机致使金融业客户减少，写字楼已经供过于求，预计明后年将延续。该项目有方便的交通、低开发难度、良好的自然条件和周边环境，毗邻研发区，但是人气不高，市政配套不全，受周边一定负面影响，与附近其他写字楼形成竞争。

该写字楼容积率3.5，建筑面积35000平方米，地下1层，地上6层。开发总成本11473.99万，项目建设期为1.5年，第一年投入总投资的70%，第二年上半年投入总投资的30%。银行贷款7224.06万元，抵押贷款期限15年，贷款利率5.40%。建成后出租，预计85%出租率，租金每日每平方米2元。内部收益率为11.946%，按10%的目标收益率测算的财务净现值为1000.459万元，动态投资回收期为22.0053年。项目可行。

一、总论

1.1 项目背景

为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展，上海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新城的地块。

1.2    发展商情况

项目发展商：上海欣欣房地产开发有限公司

开发资质：一级

法定代表人：吴金阳

注册资金：8000万元（人民币）

地址：上海市嘉定区曹安公路4800号

企业类型：有限责任公司（国内合资）

注册号：沪房地资（嘉定）第123号

1.3    项目评价目的

本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。

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办公楼项目可行性研究报告

核心提示：办公楼项目投资环境分析，办公楼项目背景和发展概况，办公楼项目建设的必要性，办公楼行业竞争格局分析，办公楼行业财务指标分析参考，办公楼行业市场分析与建设规模，办公楼项目建设条件与选址方案，办公楼项目不确定性及风险分析，办公楼行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

办公楼项目建议书

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【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关 键 词】办公楼项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

因 为 专 注 - 1 - 所 以 专 业

专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

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***区行政综合服务中心改造工程

项目建议书暨可行性研究报告

咨询证书编号：工咨甲***3

中国***工程设计建设有限公司

二○##年十二月

***区行政综合服务中心改造工程

项目建议书暨可行性研究报告

目  录

第一章  总 论... 1

1.1 项目简介... 1

1.2 建设单位简介... 2

1.3 项目可行性研究概况... 2

1.4 主要研究结论及建议... 4

第二章  项目建设背景及必要性... 6

2.1 项目建设背景... 6

2.2 项目建设的必要性... 12

第三章  项目场址和建设条件... 13

3.1 项目选址... 13

3.2 场址现状... 14

3.3 建设条件... 16

第四章  工程建设方案... 17

4.1 工程规划和设计... 17

4.2 工程方案... 19

第五章  节能评价... 22

5.1 用能标准和节能规范... 22

5.2 能耗状况和能耗指标分析... 28

5.3 节能措施和节能效果分析... 31

第六章  环境影响评价... 34

6.1 编制依据... 34

6.2 环境现状... 34

6.3 项目对环境的影响... 34

6.4 环境保护治理措施... 37

第七章  工程实施... 41

7.1 工程招标... 41

7.2 项目建设进度... 45

7.3 组织管理... 45

7.4 劳动安全... 47

第八章  投资估算、资金筹措... 55

8.1 投资估算... 55

8.2 投资计划与资金筹措... 60

第九章  社会评价... 61

9.1 社会影响分析... 61

9.2 项目与社会的互适性分析... 62

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Xx项目

可行性研究报告

Xx房地产开发有限公司

二O##年十二月

目      录

一、 项目概况…………………………………………………………………3

1、项目概况…………………………………………………………………3

2、项目公司…………………………………………………………………4

二、 市场分析与预测………………………………………………………… 5

三、 项目定位分析与优劣势分析…………………………………………… 8

四、 商业裙楼定位策略……………………………………………………… 9

五、 项目建设周期及工程进度安排…………………………………………13

六、 投资估算与资金筹措……………………………………………………15

七、 项目损益表及静态盈利能力……………………………………………18

八、 项目财务效果评价………………………………………………………18

九、 资金使用和资金回笼时间计划…………………………………………18

十、 结论………………………………………………………………………20

一、    项目概况

1、 项目概况

本项目位于西部xx市，地处西部xx市市繁华的商业副中心---“xx商业圈”，本项目在建工程建筑面积80250.95㎡，土地使用权5615.12㎡，它是双塔超高层建筑物，地下三层7995.94㎡，地上裙楼五层27900.12㎡，为框架结构，主楼六层至四十二层为筒体结构30848.80㎡，次楼六楼至十九层剪力墙结构13506.09㎡。原来主楼设计为宾馆或酒店式公寓，副楼设计为写字楼或公寓，裙楼设计为商场。另为工程配套附属用地1785.34平方米，为绿地和停车场用地。项目原为西部xx市x集团公司投资开发的项目，由中国xx设计院设计，由x建筑工程公司承建土建施工。大楼设计为一座双塔式的现代化和具有国际水准的商业大厦，1994年11月开工修建，主体于1997年6月封顶，目前是西部xx市第一高楼。我司于xx年x月x日在拍卖会中竞买成功，取得项目产权。

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香港老船夫家居集团

湛江生产基地项目可行性报告

广州市建筑艺术设计有限公司 可行性研究报告

20xx年12月

香港老船夫家居集团

可行性研究报告

编制单位：广州市建筑艺术设计有限公司

设计、咨询证书编号：A144017359

总经理：张颖

审定：项培年

项目负责人：宋志红

主要编制人员：

宋志红

马大鹏

叶峰

目录

第一章 总论 .......................................................1

一、项目背景 ......................................................1

二、项目开发单位概况 ..............................................3

三、项目申请报告编制依据 ..........................................5

四、研究结论 ......................................................5

第二章 市场分析 ...................................................7

一、房地产投资环境分析 ............................................7

二、滁州房地产市场总体分析 ........................................11

三、滁州中心区房地产专业市场分析 ..................................12

四、滁州购房客群分析 ..............................................14

五、项目自身条件分析 ..............................................15

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天门市商业商业房地产项目研究报告

第一章 项 目 概 况
第一节：项目基本情况
一、 项目名称：天门市时代商业广场（暂定）
二、 项目地址：天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。
三、 项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造天门市的商业旗舰。
四、 项目目标：
1、 使之成为天门市的标志性物业。
2、 实现本项目物业潜在价值最大化。
3、 创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。
第二节：项目区位分析

  一、区位
（一）、项目地块位置状况
    天门市时代商业广场房地产项目地位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为62000.31平方米（93亩）。
（二）、项目地块区位因素分析
1、一般因素
(1)、地理位置
位于天门市汇侨大道与义乌路交汇处东北角。土地面积为62000.31平方米（93亩）。

（2）、自然环境
宗地位于天门市市区范围内，宗地内场地平整，两面临城区主干道，商业氛围浓厚。
(3)、城市性质
天门市是一个是一个集农业生产与旅游文化于一体的湖北重市，农业方面天门是全国著名的棉乡 ，天门市历史悠久，有不少名胜古迹，其中国务院公布的文物保护单位1个，湖北省公布的文物保护单位6个，市公布的文物保护单位15个。 另外天门市全国最大的侨乡。28万天门儿女旅居40多个国家和地区，百余名实业巨子、侨界领袖、市政要员、文化名流、科技专家在旅居国乃至世界政治经济舞台上大展才花，尽领风骚。
(4)、行政区划
天门市是武汉城市圈【全国资源节约型和环境友好型社会（简称‘两型社会’）建设综合配套改革试验区】的重要组成部分。

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