广西XX市

XX农贸市场第三期工程项目

可行性研究报告

广西XX有限公司

二〇##年十二月

项目名称：广西XX市XX农贸市场第三期工程项目

建设地点：广西XX市

编制单位：广西XX有限公司

证书编号：XX

机构代码：XX

法定代表人：

项目编写负责人：XX（造价工程师、公司经理）

编写人员：XX（高级工程师）   XX（高级工程师）

XX（工程师）        XX（工程师）         

XX（工程师）        XX（工程师）

  XX（助理工程师）    XX（助理工程师）

XX（助理会计师）    XX（助理工程师）

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台安县新台镇农副产品综合交易市场建设可行性研究报告 

第一章 总 论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：台安县新台镇农贸综合市场

1.1.2项目法人：台安县市场开发建设服务中心

1.1.3项目负责人：叶景威

1.1.4建设规模：市场占地6400平方米，便民服务店占地面积3500平方米。

1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建筑面积3200平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施，总建筑面积3200平方米。

1.1.6建设地点：台安县新台镇。

1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行一次规划分两期实施.

1.1.8资金来源：项目总投资5600万元，资金来源为企业自筹解决2600万元，申请银行贷款3000万元。

1.2项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实 施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

台安县新台乡建设农副产品综合交易市场有利于调整我镇地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四个乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快台安县脱贫致富的步伐。

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目  录

第一章 总  论····························· 1

 1.1项目简况····························· 1

 1.2项目建设背景与必要性······················· 2

 1.3项目编制依据与研究范围······················ 3

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普安县地瓜镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

地瓜镇人民政府

20XX年11月

普安县地瓜镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

第一章 项目背景和条件

一、项目背景

地瓜镇地处贵州省普安县中南部，距县城约17公里。位于东经104度55分至105度41分，北纬25度41分至25度45分之间。东与江西坡相连，南与新店、罗汉接壤，西与三板及盘县马场乡交界，北与盘水镇毗邻，南北相距15公里，东西相距14公里，马普公路横穿境内。地势东北向西南倾斜，海拔在1300米至2084米之间，山峦叠嶂，河谷深切，雨量充沛，四季分明，属中亚热带季风气候，年平均气温在14℃左右，无霜期290天，平均日照1653小时，适宜多种农作物生长。用材林、经济林种类繁多，用材林以杉木为主，经济林以杜仲、银杏、花椒等为主，其中被列为国家保护树种的有银杏、檫木，素有“银杏之乡”的美称。此外，核桃、板栗、漆树分布较多。地形复杂的山区滋生着灵芝、天麻等名贵中药材。矿产资源有煤、铜、铁、金等，其中煤炭资源较丰富，具有埋藏浅，易开采，发热量高，灰份少，含硫低等特点，是供工业上使用的优质原煤，目前已完成镇境内普查工作，探明储量达15亿吨以上。该镇商业活动活跃，每周四便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占道经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，地瓜镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。地瓜镇农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，带动该地域贫困户进入市场加快脱贫，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

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XXX供销社农贸批发市场可行性报告

一、项目背景资源

XX市自然条件优越，农产品资源丰富。XXXX年，水果种植面积达XX万亩，总产量XX万吨；蔬菜种植面积达XXX万亩，总产量XXX万吨；肉类总产量XX万吨，水产品总产量X万吨，肉猪、牛、羊、仔猪XXXX万头；其中XX县农产品产量、种类占全市XX%以上，XX镇及附近的XX、XX等镇的农副产品生产更是占近郊农业的XX%以上，是XX市民的“米袋子”、“菜篮子”和“果盘子”，到XXXX年各项农副产品将会得到进一步发展。

综上所述，XX交通条件便利，农业基础雄厚，农副产品资源丰富，社会需求旺盛，XXX供销社农贸批发市场工程项目完成后，市场将起到沟通内外，调节供给，促进了本地农业产业化的发展，市场具有良好的发展前景。

二、项目定位和功能

（一）项目定位

XXX供销社农贸批发市场工程建成后，通过3—5年的培育，将市场建设成集农副产品批发、检测、仓储、物流配送的多功能、经营多品种的现代化区域性的农副产品批发市场，“新网工程”县级示范点。

（二）项目功能

1、带动XX农业产业化经营

发挥市场的核心作用，通过与XX农产品生产基地建立长期的产销联盟，走“市场+基地+农户”和“市场+农民专业合作社+农户”模式，实现大生产和大市场对接，推行大宗农副产品交易，带动农业产业化经营。

2、培育一批思想素质高、业务技能强的专业化经纪人

发挥批发市场的集聚效应和供销社在农村的影响力，积极引导培育农村经纪人和种养大户的成长，形成一批高素质的农村市场经济能人和致富带头人，充分发挥其在农产品流通中的作用。

3、搭建农户与市场对接的桥梁

通过市场完善的信息网络和物流配送，上连基地（农户），下接销地市场、县市集贸市（包括街市、超市）和消费者，引导千家万户的农民对接千变万化的市场，实现搭建农户与市场对接。

4、形成农副产品质量安全的源头治理机制

把XXX供销社农贸批发市场作为XX县进入XX市场的第一道关卡，有效监控进入市场的农副产品源头。建立专门的农副产品质量检验室，对XXX供销社农贸批发市场的农副产品进行抽检。如发现产品安全问题，立即停售，并追查其来源，对该产品的经营者、交易机构、运销者、生产者进行处理，情节严重的，予以取消交易资格乃至追究法律责任。

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紫阳县汉王镇农贸市场建设项目

可行性研究报告

第一章 项目背景和条件

一、项目背景

汉王镇位于紫阳北麓，传说汉王刘邦驻兵此处而得名，与安康市汉阴县、汉滨区接壤，是紫阳县最重要的边贸集镇和北部最大的集镇，辐射本县双安乡、金川乡、东木乡以及汉阴县漩涡镇、汉阳坪镇、汉滨区牛蹄乡，该镇商业活动活跃，逢双便是赶集日，据工商部门日常统计反映，该镇逢集日客流量平均5000人以上，日交易额5-9万元。但该镇至今没有一个具备规模和相关条件的综合市场，长期以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱，严重制约了商品流通和集镇发展，特别是农产品进入市场困难，也导致税收流失严重。据镇政府调查，汉王镇街道及当地居民99%以上都赞成并要求尽快解决市场问题。汉王镇农贸市场的建设，将使该镇目前有集无市、有市无场、商品交易零散混乱，严重阻碍交通，严重影响市容市貌的现状得到彻底改观，市场建成投入使用后，将会带动商品交易范围更加拓宽，市场流通加速，带动该地域贫困户进入市场加快脱贫，活跃边贸经济，改善和提高人民群众物质文化生活水平，无疑将起到巨大推 1

动作用。同时也为规范市场管理，引进外资提供良好的社会环境和生活环境。

二、项目区范围

为建好汉王镇农贸市场，汉王镇政府聘请了工商、城建、“双创”等有关部门技术人员和当地群众代表对农贸市场地址进行实地勘察后，最终选定在汉王中心信用社“丁字路口”至1号街北口，拟建的市场全长120米，宽8.4米。市场建成后，将辐射本镇、东木乡、双安乡、金川乡、漩涡镇、汉阳坪镇、牛蹄乡等一市两县七乡镇56个行政村8.6万余人。

三、项目建设有利条件

（一）地理位臵条件

汉王镇地处我县北部，是过去汉城区政府所在地，是我县双安，金川、东木等乡的物资集散中心，也是与汉阴县联系的枢纽，一江汉水绕镇而过，在清末民初，这里就形成了繁华的商业集镇。随着经济的发展，商贸活动发达，正在发展成为全镇及周边地区经济、文化交流中心。

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第一章  总  论

1.1 工程根本情况

1．工程名称：XXXX门新区综合农贸市场建设工程

2．工程性质：新建

3．建设地点：XXXX镇渡口社区

4．工程业主：XXXX州国有投资

1.2 研究范围及主要编制依据

XXXX咨询监理受工程业主委托，对XX门新区农贸市场建设工程进行可行性研究并提交工程可行性研究报告，其主要研究范围包括：工程背景及必要性、工程区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和工程管理、建设工程招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。

2．主要编制依据

(1)?投资工程可行性研究指南?〔试用版〕；

(2)?建设工程经济评价方法与参数?〔第三版〕；

(3)?商店建筑设计标准?JGJ 48－88

(4)?城市居住区规划设计标准?

(5)?XX农贸市场建设标准?

(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等根底性资料

(7)本工程适用的国家及地方标准、标准、法规等

(8)工程其他有关资料

1.3 可行性研究的主要结论

1、工程建设必要性

XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动〞开展的需要。

2、建设内容及规模

本工程规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡〔地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡〕。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。

3、工期安排

根据工程的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：20##年11月至20##年2月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。

20##年3月至20##年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。20##年8月进行工程验收。

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