房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

1

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

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万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目     录

第1章       总  论.... 3

1.1.       项目背景与概况... 3

1.2.       主要技术经济指标... 7

1.3.       问题与建议... 8

第2章      项目投资环境与市场研究.... 9

2.1.       投资环境分析... 9

2.2.       区域房地产市场分析... 11

2.3.       销售预测... 15

2.4.       营销策略... 19

第3章      建设规模与项目开发条件.... 21

3.1.       建设规模... 21

3.2.       项目概况现状... 21

3.3.       项目建设条件... 22

第4章      建筑方案.... 26

…… …… 余下全文

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

1

房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005 目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

…… …… 余下全文

房地产开发项目

可行性研究报告

编制单位：**￥￥房地产开发有限公司

编制时间：    二O一O年二月十六日

“

目       录

1、项目概况……………………………………………………………………04

2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04

3、市场分析和项目定位………………………………………………………05

4、规划发展建议………………………………………………………………22

5、资源供给……………………………………………………………………24

6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24

7、开发建设计划………………………………………………………………25

8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26

9、结论及建议…………………………………………………………………27

一、项目概况：

   

二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：

1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。

2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。

3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。

4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。

…… …… 余下全文

房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

  1 、 项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。

  2、可行性研究报告的编制依据：

 （1）《城市居住区规划设计规范》

 （2）《A市城市拆迁管理条例》

 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

 （4）《住宅设计规范》

 （5）《住宅建筑设计标准》

 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》

 （8）《高层民用建筑设计防火规范》

  3、项目概况

地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。

 2 ）建设规模与目标：

土地面积： 75亩（17万平方米）

    容积率：不高于3.5

    开发周期：

    土地价格：    元/亩（  西安市国有土地使用权挂牌出让起价）  建筑面积（预计）：总建筑面积 17万  ㎡ 。

  3 ）周围环境与设施

   （1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。

   （2） 教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。

   （3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等;

华润万家大型超市；长乐市场。

 4 、项目SWOT分析

    优势及机会

  (1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

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水岸花园项目工程

可行性研究报告

富宁县中浩房地产投资开发有限公司

二○一二年十月

目  录

第一章   总  论. 1

一、项目名称及项目建设单位. 1

二、工作依据. 1

三、研究范围. 2

四、工作概况. 2

五、建设单位、施工单位概况. 3

六、项目建设地点. 4

七、建设规模. 5

八、物业管理. 5

九、建设实施计划. 5

十、投资估算. 6

十一、资金筹措. 6

十二、经济和社会效益. 6

第二章  项目建设的必要性. 7

一、推进新城区建设，增强带动辐射作用. 7

二、建设西南桥头堡. 7

三、推动城镇化，构建完善的县城城市功能. 7

四、推动市政建设与国民经济协调发展. 8

五、增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定. 9

六、经营城市，开辟市政建设新局面. 9

第三章  商住房市场供求分析. 11

一、房地产供给状况. 11

二、房地产市场需求的预测. 13

第四章  建设条件与建设选址. 15

一、建设单位概况. 15

二、建设选址. 15

三、自然条件. 15

四、基础设施条件. 16

第五章  规划设计方案. 18

一、建设规模. 18

二、指导思想. 18

三、规划原则. 19

四、规划设计. 19

第六章  物业管理. 25

第七章 项目实施进度与施工保证措施. 26

一、项目实施进度. 26

二、施工保证措施. 27

第八章  环境影响评价. 28

一、环境条件调查. 28

二、施工期环境影响分析. 28

三、项目建成后环境影响影响分析. 32

第九章  劳动安全卫生与消防. 33

一、劳动安全卫生. 33

二、消防设施. 33

第十章、组织机构与人力资源配置. 34

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房地产开发项目可行性研究报告（范文）

房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要

内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

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土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不

久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

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