20##年国内房地产市场数据统计分析报告

数据来源：国家统计局

 

报告摘要

在一线城市调控升级向二线城市蔓延及20##年较高基数背景下，20##年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。20##年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况

　　20##年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比20##年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　20##年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

　　20##年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

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2015-20xx年中国商业地产市场分析

及投资策略研究报告

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什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

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行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供

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2015-20xx年中国商业地产市场分析及投资策略研究报告

【出版日期】20xx年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7200元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元

商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

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海信·马山新城一期入住率统计分析报告

一、           马山新城一期入住率统计

（一）住宅数据统计

马山新城一期总房源806套，目前已售644套，销售率为80%。

目前已入住约150户，入住率为23%。

（二）商业网点销售及经营统计

A区现有商铺55套，已售40套，销售率73%。

目前已有10户开始经营，销售经营率为25%。

二、           未入住原因分析

07年底，马山新城销售部对成交未入住客户进行了抽样调查（下图）。

　　

统计数据显示：供暖问题是成交客户未入住的主要原因，交通、购物不便也占了很大比重，建筑质量问题、子女入学问题也是亟待解决的问题。

（一）供暖问题

按照合同约定，在交付的第一个采暖季不供暖，第二个采暖季要按照市政有关规定即入住率达到60%上才会给小区供暖。由于一期入住率低，因此07年没有供暖。

（二）子女入学问题

由于配套费问题，目前周边学校均不接受我小区子女入学。

（三）交通、购物问题

目前马山新城周边仅有一路公交车，其他线路均不到达小区，给业主出行造成不便。项目周边缺少相应的商业配套，小区内商业网点经营率偏低，且多为家装类，业主日常购物也很不便利。

总体来看，业主未入住的主要原因是基本生活需求没有得到满足，因此解决这些主要问题将会大大提高小区入住率。

三、           提高入住率措施

（一）全力协调解决08年供暖问题和子女入学问题

与即墨公司开发部对接，确保08年采暖季供暖。确定解决问题期限，提前通知业主，为业主装修和入住预留时间。

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中国房地产行业分析

中国房地产行业总体发展现状及趋势研究报告

第一部分：中国房地产业的发展现状

一、  目前的总体发展态势

（一） 房地产开发总量及增长率

20##年中国房地产业开始全面升温，据国家统计局统计，全国房地产开发投资额6245亿元,比上年增长25.3％。其中:住宅建设完成投资4279亿元,增长28.9％；写字楼建设完成投资318亿元,增长8.7％；商业营业用房建设完成投资721亿元,增长31.6％。

国家统计局最新提供的数据表明，2002上半年，全国房地产开发面积保持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7％，增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米，同比增长20.4％，增幅比去年同期增长2.5个百分点。新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8％，但比去年同期增幅减少13.4个百分点。
今年上半年，全国房地产业共购置土地9736.5万平方米，比去年同期增长46.1％。分地区看，东部12个省(市、区)购置土地面积最多，为6066.87万平方米；中部9个省(区)购置土地面积最少，为1759.42万平方米。分省份看，浙江、山东、广东、四川、北京和江苏今年上半年购置土地面积排在前6名，购置土地面积都超过了600万平方米；而西藏、海南、宁夏、青海、黑龙江、内蒙古购置土地面积排在倒数前6名。
从完成房地产开发的土地面积看，广东、湖南、重庆和青海等9个地区的土地开发面积的增长幅度超过1倍，反映出房地产开发商对市场前景普遍看好。从绝对数上看，完成土地开发面积最多的省份依次是广东；山东、江苏、辽宁、浙江和天津，完成面积都在270万平方米以上；完成土地开发面积最少的省份依次为西藏、海南、宁夏、内蒙古、陕西和青海。

（二） 销售总量及变化

房地产投资增长率和销售增长率对比

总论：销售增长速度与投资额增长速度之间的差距有所增大，销售增长速度趋缓，出现有效需求不足端倪。销售增长速度正在趋缓。

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杭州市房地产中介行业市场现状调查及投资潜力分析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 房地产中介行业基础分析

第一节 房地产中介行业定义

一、房地产中介定义

二、房地产中介分类

第二节 房地产中介特点分析

一、房地产中介活动具有内容的服务性

二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点

三、房地产中介活动具有极大的灵活性

第三节 房地产中介业与房地产市场的关系

一、有机组成部分

二、桥梁与纽带

三、升级的重要力量

第四节 中国房地产中介运行概况

一、房地产中介经营范围

二、房地产中介公司运营模式

三、房地产中介收费标准

四、房地产中介行业的作用和价值

第五节 我国房地产中介市场发展“SWOT”分析

一、“SWOT模型”介绍

1、优势——机会（SO）战略

2、优势——威胁（ST）战略

3、弱点——机会（WO）战略

4、弱点——威胁（WT）战略

二、房地产中介市场发展的“SWOT”分析

1、行业发展强势分析

2、行业发展弱势分析

3、行业发展机会

4、行业发威胁

第二章 房地产中介行业环境分析

第一节 行业发展环境分析

一、我国宏观经济现状及预测

二、房地产开发景气指数

三、房地产开发投资情况

1、房地产开发投资额

2、房地产新开工面积

3、房地产竣工面积

四、房地产市场销售情况

第二节 行业政策环境分析

一、近3年房地产中介行业政策环境分析

1、土地供给政策分析

2、商品住房政策分析

3、保障性住房政策分析

4、房地产中介服务政策

二、房地产中介服务政策趋势

第三章 2014中国房地产中介运行新形势透析

第一节 中国房地产中介现状综述

一、房地产中介行业成长发展历程

二、房产中介发展现状分析

三、地产中介发展新阶段分析

四、房产中介运用网络问题分析

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深圳市房地产中介行业市场现状调查及投资潜力分析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 房地产中介行业基础分析

第一节 房地产中介行业定义

一、房地产中介定义

二、房地产中介分类

第二节 房地产中介特点分析

一、房地产中介活动具有内容的服务性

二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点

三、房地产中介活动具有极大的灵活性

第三节 房地产中介业与房地产市场的关系

一、有机组成部分

二、桥梁与纽带

三、升级的重要力量

第四节 中国房地产中介运行概况

一、房地产中介经营范围

二、房地产中介公司运营模式

三、房地产中介收费标准

四、房地产中介行业的作用和价值

第五节 我国房地产中介市场发展“SWOT”分析

一、“SWOT模型”介绍

1、优势——机会（SO）战略

2、优势——威胁（ST）战略

3、弱点——机会（WO）战略

4、弱点——威胁（WT）战略

二、房地产中介市场发展的“SWOT”分析

1、行业发展强势分析

2、行业发展弱势分析

3、行业发展机会

4、行业发威胁

第二章 房地产中介行业环境分析

第一节 行业发展环境分析

一、我国宏观经济现状及预测

二、房地产开发景气指数

三、房地产开发投资情况

1、房地产开发投资额

2、房地产新开工面积

3、房地产竣工面积

四、房地产市场销售情况

第二节 行业政策环境分析

一、近3年房地产中介行业政策环境分析

1、土地供给政策分析

2、商品住房政策分析

3、保障性住房政策分析

4、房地产中介服务政策

二、房地产中介服务政策趋势

第三章 2014中国房地产中介运行新形势透析

第一节 中国房地产中介现状综述

一、房地产中介行业成长发展历程

二、房产中介发展现状分析

三、地产中介发展新阶段分析

四、房产中介运用网络问题分析

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XXX银行XXX年X月份统计分析报告

XXX：

根据XXX文，XXX银行（以下简称本行）对XX年X月份主要业务风险监测进行了分析，现对本行分析情况报告如下：

一、基本情况

截至XX末，XX银行资产总额XXX万元，负债总额XX万元，所有者权益XX1万元。各项贷款余额XX万元，其中：贴现余额X万元，占比XX%；各项存款XX万元。截止到第二季度末实现净利润X万元。

二、主要业务风险监测情况

（一）不良贷款“双控”。截至X月末，本行无不良贷款，不良率0%。本行提取贷款拨备X万元，拨贷比X%。

（二）房地产贷款风险。截至X月末，本行共发放房地产贷款XX万元，全部为个人住房按揭贷款，无土地储备贷款。

（三）票据业务合规情况。截至6月末，本行各项贷款余额2XX万元，其中：贴现余额XX万元，占比XX%，贴现比年初减少XXX万元，贴现占比低于各项贷款的10%。

三、贷款质量情况分析

（一）贷款质量情况。截止到XX末，我行贷款五级分类

情况：其中正常类贷款XX万元，关注类贷款XXX万元，无不良贷款。我行下一步将进一步加大贷后检查力度，另外要对贷款五级分类做好偏离度分析。

（二）严控房地产贷款风险。从严控制土地储备贷款，严禁向政府形象工程发放贷款。严格执行房地产贷款（包括房地产开发与个人住房按揭）占各项贷款比重不得高于X%，房地产开发贷款占各项贷款比重不得高于10%的监管要求。

（三）集中力量整治贷款集中度超标情况。严格按照银监会规定执行，杜绝贷款集中度超标问题发生。

（四）合规开展票据业务。严格执行贴现占各项贷款的比重不得超过XX%，不开展转贴现买入、买入返售和信贷资产转入业务。

XXXX

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