“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析

本刊说明：
　　为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。

　　一、地理位置价值分析

　　HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。 作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。

　　地理位置价值总评价：
　　HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。

　　二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

　　HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘

　　点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。

　　周边楼盘价值总评价：
　　由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分.

　　三、周边商业价值分析（500米范围内）

　　部分商业单位名录

　　宾馆饭店(4)
　　1.北大后勤产业中心招待所
　　2.京大招待所
　　3.金马招待所
　　4.清河第二旅馆

　　商业网点(17)
　　1.清河百货商店
　　2.清河小营环岛建材城
　　3.天客隆超市(清河小营店)
　　4.清河建材装饰材料市场
　　5.清河毛纺织厂专卖店
　　6.清河毛纺厂产品专销店
　　7.清河毛纺厂大栅栏批发站
　　8 兰星典书社
　　9.恒源商店
　　10.国辉商店
　　11.畅春园商店
　　12.蔚秀园粮油便民连锁店
　　13.圣林佳惠商贸中心
　　14.宝捷鲜花精品店
　　15.兴海办公室设备经销部
　　16.便民食品店(万泉河路)
　　17.四海科技苗
　　18.大自然花卉市场
　　19.三天户外运动俱乐部
　　20.天源钢材
　　21.北大仓食品商店
　　22.凯旺五金标准件商店
　　23.万泉河粮店
　　24.平价食品商店
　　25.庆丰食品店
　　26.北大书店
　　27.芙蓉里超市
　　28.北大百年校庆纪念品专卖店
　　29.校苑博实商店
　　30.新华书店北大书屋
　　31.万泉河路五金化工商店
　　32.宝盛缘(万泉河)
　　33.新文化书店
　　34.菁英阁
　　35.科花制冷空调电器商店
　　36.海淀区残疾人用品用具供应站
　　37.惠普专卖店
　　38.民光制冷工具设备厂销售科
　　39.联想专卖店
　　40.品质伊利
　　41.惠普打印机服务器及配件专卖店
　　42.西苑万泉河商品市场
　　43.天成灯饰商城
　　44.金路丰建材装饰市场
　　45.硅谷电脑城
　　46.艺街服装
　　47.志竞成财会技术服务所
　　48.精华通音像中心
　　49.科惠达购销中心
　　50.天昊商贸中心第三分店
　　51.圆梦眼镜
　　52.海淀日杂百货市场
　　53.红英服装店
　　54.创世纪眼镜
　　55.天乐食品店
　　56.鸿卢茶庄
　　57.湘夫人
　　58.桂冠食品有限公司正宗珍珠红茶创始店
　　59.安洁平价商店
　　60.心情小站北大南门店
　　61.金风城饼屋
　　62.华隆成茶庄
　　63.卫康北京专卖店
　　64.百社联书店
　　65.西苑市场
　　66.飘香综合商场
　　67.顺和音像店
　　68.碧桐书店
　　69.健美美容研究所保健咨询化妆品专营
　　70.大颐苑茶叶
　　71.成人性保健品诺康蒙第五分店
　　72.雅礼1000眼镜店(海淀路店)
　　73.成府粮油便民连锁店
　　74.飞来泉茶馆
　　75.西苑烟草专卖店
　　76.西苑百货商店
　　77.风入松书店
　　78.安迈琪特电脑商场
　　79.新海新连邦软件专卖店
　　80.普尔斯马特会员商店（大型超市）

　　餐饮娱乐(39)
　　1.家佳餐厅
　　2.兰州老马拉面馆清河分店
　　3.半盘菜
　　4.大文城酒家
　　5.延吉冷面(颐和园路娄斗桥)
　　6.元中元酒家
　　7.大老李鸭子楼
　　8.中意餐厅分店畅春园酒家
　　9.燕大餐厅
　　10.蜀都回香阁饭庄
　　11.旺福竹楼
　　12.未名风味餐厅
　　13.颐和山庄
　　14.富盛家常菜
　　15.大吉烧烤店
　　16.百姓菜饺子馆
　　17.家亲餐厅
　　18.仁和餐厅(颐和园路)
　　19.中意餐厅
　　20.好吃不贵
　　21.燕春餐厅(娄斗桥)
　　22.小红双喜家常菜
　　23.重庆餐厅
　　24.双正餐厅
　　25.每一天EVERYDAY
　　26.国兴餐厅
　　27.颐和宫餐厅
　　28.三顺餐厅
　　29.和为贵餐厅
　　30.圆中圆
　　31.川味斋
　　32.淮扬轩
　　33.师生缘
　　34.三角地菜馆
　　35.华庆餐厅
　　36.半杯乐咖啡馆
　　37.堡堡靓酒家
　　38.家乡肉饼食屋
　　39、金马园食府

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项目潜在价值分析报告

尊敬的张总，我社的融资项目如能得到贵公司的支持厚爱，得以通过，对于我们将是久旱临雨、雪中送炭，我们感激不尽，我们定会扭转乾坤，实现踊跃发展，贵公司和张总功德无量，同时我身贵公司保证，这一融资项目绝对是互利双赢，共发展的项目。我们会通过努力使这笔资金飞速地发展我们，同时它定会带着丰硕的果实顺返贵公司，下面我作一下分析报告，供张总参考： 玫瑰的种植面积在东阿和平阴两县区域内数字也应在5万亩左右，近三年的鲜花蕾收购价格平均10元/斤，按三年的亩产1000斤/亩折算，除去人工，每亩收近万元，而我们将要进行的深加工项目，更是利润丰厚。现在玫瑰干花蕾市场收购价为12万元/吨（60元/斤），按3.7斤鲜蕾烤1斤干蕾，则每斤干花蕾的毛利润为23元/斤，按每天加工干蕾0.5吨计算，则一个工作日的毛收入为2.3万元，按常年的加工时间计算，每年的收入应在70万左右，再加上我人自己种植的面积，每年的收入要超出百万元。

尊敬的张总，通过以上简单的价值分析，我们完全有信心使我社三年大变样，成为当地经济的标杆，同时我们完全有能力使贵公司的资金加红利，顺利回返，以报张总对我社的知遇之恩。

单位名称:XXXXXXXXX

20xx年9月11日

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项目投资价值分析报告

第一部分 概 述

项目名称：

项目单位：

一、 企业简介

１、 目标企业的历史沿革，隶属关系，企业性质及制度；目前职工人数。

２、 地理位置，占地面积；各交通运输条件（铁、公路、码头和航空港口等），运输方式。 ３、 年设计及实际生产能力，运营状况。

４、 产品种类，主导产品名称及产量。

５、 能源供应条件（水、电、汽、气、冷冻等）配套情况。

６、 主要原、辅、燃料的供应量及距离，费用情况。

７、 产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。

８、 产品出口量、主要国家和国外市场份额。

二、 项目概要

三、 简要分析结论

第二部分 团队和管理

一、 董事长、法人代表

二、 原有股东情况

三、 主要管理人员

四、 主要技术负责人员

五、 员工和管理

管理及人力资源评价指标

1、 内部调控是否合理

2、 管理组织体系是否健全

3、 管理层是否稳定团结

4、 管理层对市场拓展、技术开发的重视程度

5、 有否科学的人才培训计划

6、 各层面的执行情况

第三部分 产品和技术

一、 产品介绍

二、 产品应用领域及性能特点

三、 主要技术内容

四、 技术先进性

五、 产品技术指标

六、 国内外技术发展状况

产品评价指标

1） 产品是否具有独特性，难以替代

2） 产品的开发周期

3） 产品的市场潜力

4） 产品的产业化情况

5） 产品结构是否合理

6） 产品的生产途径

技术评价指标

1） 技术的专有性（技术来源）

2） 技术的保密性（专利保护）

3） 技术的领先性

技术开发

1） 技术开发投入占总收入的比重

2） 技术开发体系与机构

3） 技术储备情况

第四部分 市场及竞争分析

一、 市场需求

二、 目前的市场状况

产品市场分布

三、 产品应用市场前景分析

四、 产品市场需求预测

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项目投资价值分析报告

chinacir 点击数：60 更新时间：2009-5-15

投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 SWOT 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。

投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中体现。项目投资价值分析报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策，对投资者而言，项目投资价值分析报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。利用项目投资价值分析评估报告，投资者能全方位、多视角地剖析和挖掘风险企业的投资价值，最大限度地降低投资风险。

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项目投资价值分析报告

第一部分概述

项目名称

项目单位:

一、企业简介

1目标企业的历史沿革，隶属关系，企业性质及制度:目前职工人数。

2.地理位置，占地面积;各交通运输条件〔铁路、公路、码头和航空 港口等)，运输方式。

3年设计及实际生产能力，运营状况

4产品种类，主导产品名称及产一量

5能源供应条件(水、电、汽、气、冷冻等)配套情况。

6主要原、辅、燃料的供应量及距离，费用情况。

7.产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。

8.产品出口量、主要国家和国外市场份额。

二、项目概要

三、简要分析结论

第二部分团队和管理

一、董事长、法人代表

二、原有股东情况

三、主要管理人员

四、主要技术负责人员

五、员工和管理

管理及人力资源评价指标

1.内部调控是否合理

2.管理组织体系是否健全

3管理层是否稳定团结

4.管理层对市场拓展、技术开发的重视程度

5.有否科学的人才培训计划

6.各层面的执行情况

第三部分产品和技术

一、产品介绍

二、产品应用领域及性能特点

三、主要技术内容

四、技术先进性

五、产品技术指标

六、国内外技术发展状况

产品评价指标

1.产品是否具有独特性，难以替代 2产品的开发周期

3产品的市场潜力

4产品的产业化情况

5.产品结构是否合理

6产品的生产途径

技术评价指标

l技术的专有性(技术来源)

2.技术的保密性(专利保护)

3.技术的领先性

技术开发

l技术开发投人占总收人的比重

2技术开发体系与机构

3.技术储备情况

第四部分市场及竞争分析

一、市场需求

二、目前的市场状况

产品市场分布

三、产品应用市场前景分析

四、产品市场需求预测

五、产品市场竞争力分析

1.产品质量竞争力分析

2生产成本竞争力分析

3.产品技术竞争力分析

六、主要竞争对手分析

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什么是项目投资价值分析报告？

投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 SWOT 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。 不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。

项目投资价值分析报告的格式和内容 摘要

主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。 项目背景分析及规划

主要包括：1、项目背景。 2、项目建设规划。 3、主要产品和产量。 4、工艺技术方案

外部环境分析

主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。 2、产业分析。

市场需求预测

主要包括：1、国外市场需求预测。 2、国内市场需求状况分析。

内部分析

主要包括：1、项目地理位置分析。 2、资源和技术。3、项目之 SWOT 分析。4、项目竞争战略的选择。 财务评价

主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。 3、产品成本及费用估算。 4、产品销售收入及税金估算。 5、利润及分配。 6、财务盈利能力分析。 7、项目盈亏平衡分析。 8、财务评价分析结论。 融资策略

主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。

价值分析判断

主要包括：价值判断方法的选择，价值评估。

项目投资价值分析报告的概念

在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。

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南京国际商城项目投资价值分析报告

目 录

一、南京国际商城项目概况 ??????????????????????2

1．发展商简介 ?????????????????????????2

2．项目参与方 ?????????????????????????3

3．项目概况 ??????????????????????????3

（1） 选址分析???????????????????????4

（2） 南京国际商城总体规划介绍???????????????5

（3） 南京国际商城首期工程介绍???????????????6

二、项目投资收益分析????????????????????????7

1．项目建设进度情况分析????????????????????7

2．项目资金投入情况分析????????????????????7

3．项目首期工程市值及收益预测?????????????????9

三、项目敏感性分析?????????????????????????12

四、项目投资价值分析????????????????????????14

1．南京国际商城项目投资收益指标分析??????????????14

2．项目投资价值判断??????????????????????15

备 注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计方案为依据，最终须以的项目施工图设计数据为准。

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一、 南京国际商城项目概况

1．发展商简介

南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）于19xx年6月发起设立。目前公司总股本27123万股，每股净资产2.48元，资产负责率25.6%。

在NET系统上定向募集法人股为4027.5万股，后10送5，最新定向募集法人股6086.25万股，由华夏证券包销。

公司主要股东单位

南京国际商城建设有限公司

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