房地产金融学习报告

09工管任鹏

一谈到金融市场，人们最先联想到股票和债券市场。但随着近几年经济全球化程度加深，而世界经济形势又几经跌宕。08年世界金融危机爆发，“次贷危机”和“房地产泡沫”的词变得耳熟能详。现在，在看似已逐渐平息的经济形势下，飞涨的物价和房地产市场兴隆过后居高不下的房价不仅造成社会的不稳定，也对国家的空管调控提出了更高的要求。金融危机对人们生活的二次冲击如今正在对我们的生活产生着潜移默化的影响。

就房地产市场而言，20xx年底，我国开始在北上杭等一线城市实行房产限购。在首都，无五年以上纳税证明的户口则无法成为当地房屋的业主。以我所学的知识，还不够对此举作出详细的客观评价，但显而易见，这无疑是破在房价增长上的一盆冷水。所谓“有钱的不让买，没钱的买不起”，如此一来，势必造成房价回落。至于上述提到的物价，在七月份涨幅遥遥领先的猪肉价格飙到50%以上时，相关部门负责人指出八月份由于种种原因，将实现物价的首次增长减缓。至于你信不信，我反正是信了。

金融是在是一潭太深的水，学习这门课，算是在对金融的了解的过程中翻看了第一页。最近读了一本讲90年代房地产操作的书，虽因国家政策改动与课本上内容有所出入，但却成了课本的案例，让我对房地产市场的运作有了正确的认识。从融资到操盘，从风险分析到担保，房地产市场确实不像平时人们想象的一样简单而暴利，即使是，

那也是十几年前的事儿了。如今日益健全的房地产市场在响应政府号召保证低收入者住房的同时，也在为整个经济体系的稳定贡献其份内的责任。在经济全球化的时代，每个人都应该对金融有一定的了解。特别是当代大学生，学习金融能使其理性的分析市场形势和市场规律，不管是对就业和创业都有及明显的导向作用。

下面是对本门课程的重点的总结：

房地产金融的基本职能是指房地产的生产流通和消费。房地产金融的特点是：房地产金融是有担保的信用（包括人的担保和物的担保）；房地产近容易抵押为基础；一般要实行证券化；具有较强的政策化；房地产金融业务成本较高但收益较高。房地产金融的基本任务是运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。而房地产金融的作用包括以下3方面：为房地产开发经营提供了资金保障；支持居民消费能力的提高；房地产金融调节房地产业的金融属性。房地产金融市场结构包括一级市场和二级市场。

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2004 中国房地产金融报告

.cn 20xx年08月15日 20:13 中国人民银行网站

2004 中国房地产金融报告

中国人民银行房地产金融分析小组

2005 年8 月5 日

目录

内容摘要?????????????????????????????4 第一部分2004 年房地产市场和房地产金融形势???????????5

一、2004 年房地产市场的基本情况????????????????..5

(一)房地产开发建设增幅回落????????????????..5

(二)房地产市场的供求关系得到改善??????????????6

(三)房屋销售价格上涨较快??????????????????8

(四)住宅供应结构性问题凸现?????????????????9

(五)投资性购房需求增长较快?????????????????9

(六)境外资金加速进入热点地区房地产市场???????????10

(七)已出让存量土地没有及时得到开发?????????????10 二、2004 年房地产金融的基本情况?????????????????13

(一)房地产投资到位资金增幅下降?????????????.?13

(二)房地产贷款增幅较高???????????????????13

(三)房地产开发商贷款增幅减缓????????????????14

(四)个人购房贷款维持高增长?????????????????15

(五)个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区????????17

(六)政策性住房贷款高速增长?????????????????18

(七)房地产贷款具有潜在风险?????????????????19

第二部分房地产金融政策与房地产金融风险的防范???????????20

一、根据宏观经济形势的变化，人民银行及时调整房地产金融政策???20

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20xx年房地产金融发展特征

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

官方网站：旅游运营网

版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪

用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网

20xx年房地产金融发展特征

北京绿维创景规划设计院

本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联金融投资委员会协助提供。

资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。过去房地产发展的资金单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一定会走上多元化。其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷款，影响将会很大。另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势，在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。于是，近几年房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。从利用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的渠道越来越多，在银行信贷紧张的20xx年，多元化的金融创新模式极大地缓解了房地产公司的融资压力。

20xx年，在房地产市场火爆及金融市场化的带动下，地产金融领域的创新不断。总结起来，主要有以下几个方面：

1、直接融资趋势仍在扩大，成为企业资金的主要来源

据统计，从20xx年到20xx年，八年的时间里直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。而国内贷款占资金来源的比重从20xx年的18%下降到20xx年的15%。进入20xx年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加，房地产领域成为信托资金主要投资方向。上半年房地产信托贷款共发行217笔，融资达到531亿元。

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2013房地产金融投资的创新发展

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

官方网站：旅游运营网

版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪

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2013房地产金融投资的创新发展

北京绿维创景规划设计院

本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联金融投资委员会协助提供。

资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。过去房地产发展的资金单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一定会走上多元化。其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷款，影响将会很大。另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势，在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。于是，近几年房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。从利用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的渠道越来越多，在银行信贷紧张的20xx年，多元化的金融创新模式极大地缓解了房地产公司的融资压力。

一、20xx年房地产金融发展特征

20xx年，在房地产市场火爆及金融市场化的带动下，地产金融领域的创新不断。总结起来，主要有以下几个方面：

1、直接融资趋势仍在扩大，成为企业资金的主要来源

据统计，从20xx年到20xx年，八年的时间里直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。而国内贷款占资金来源的比重从20xx年的18%下降到20xx年的15%。进入20xx年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。尤其是房地产信托新增规模与信托总量的占比明显增加，房地产领域成为信托资金主要投资方向。上半年房地产信托贷款共发行217笔，融资达到531亿元。

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房地产金融行业发展研究报告

独家发布机构：千讯（北京）信息咨询有限公司

报告简介

主要内容：房地产金融行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析（市场规模、市场结构、市场特点等）、生产分析（生产总量、供需平衡等）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等）、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产金融行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。

本报告为专业版（十六章），研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产金融行业的市场发展现状和未来发展趋势，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。以下是报告的详细目录：

中国房地产金融行业发展研究报告 2016版（专业版）

研究背景

研究方法

房地产金融行业界定和分类

1．行业定义、基本概念

2．行业基本特点

3．行业分类

第一章 房地产金融行业国内外发展概述

一、全球房地产金融行业发展概况

1．全球房地产金融行业发展现状

2．主要国家和地区发展状况

3．全球房地产金融行业发展趋势

二、中国房地产金融行业发展概况

1．中国房地产金融行业发展历程与现状

2．中国房地产金融行业发展中存在的问题

第二章 2015-20xx年中国房地产金融行业发展环境分析

一、宏观经济环境

二、国际贸易环境

三、宏观政策环境

四、房地产金融行业政策环境

五、房地产金融行业技术环境

第三章 房地产金融行业市场分析

一、市场规模

1．2011-20xx年房地产金融行业市场规模及增速

2．房地产金融行业市场饱和度

3．影响房地产金融行业市场规模的因素

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经济与管理学院  实验报告

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房地产金融市场的一些问题及应对措施

摘要： 房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动， 它是金融业的重要组成部分， 亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。抵押贷款是房地产金融业务中最常见、基本的业务方式。

关键字：房地产金融 问题 对策

随着信用工具的日益发达和不断创新，房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款、住房贷款、房地产抵押贷款、房地产信托、房地产证券、房地产保险、房地产典当等。多种多样的房地产金融活动，不仅为房地产金融市场增添了活力，而且将金融业与房地产业密切结合起来，便于国家运用有关金融运行机制，对中国房地产业发展进行宏观调控。

中国房地产金融市场的发展历程如果从19xx年政府向房地产企业的IPO放行开始算起，已有近20年的历史了。虽然中国房地产投资额年平均增长率从98年到03年短短6年时间内达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但调查显示，中国房地产金融市场仍存在问题。

一．房地产信贷存在偏差 公积金支持的对象发生了错位，公积金应该是支持低收入家庭，以提高他们的购房能力。相反，现在的公积金贷款对象大多是高收人家庭，因为高收入家庭容易达到银行对购房首付款的要求。另外，银行受利益驱动，更愿意贷款给商业、娱乐业房地产开发项目。这种贷款风险是比较大的，在任何市场中，持续的价格上涨只能是短期的，当投资者发现已经没有价格上涨的长期经济背景肘，价格停止上涨(稳定在一定价位。或者掉头下跌)，一旦房地产市场不景气，投放在项目上的资金，银行就无法收回。

二．住房信贷交易费用偏高

交易的费用大体分为二种：一是识别和筛选费用。这项费用是从银行角度来说的，银行对借款人的资格进行审查，将具有违约倾向的顾客排除在外而所发生的费用。银行为了准确获得借款人的信用状况通常要花费大量资源。为了尽可能

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