河南重点项目-驻马店农村土地流转项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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关于我县土地流转情况的调研报告

（草案）

政协献县委员会办公室

我国经济社会经过30年改革开放的发展，曾经激发亿万农民生产积极性的家庭联产承包责任制，从某些地域来看越来越显现出了阻碍生产力发展的态势，随着新型的生产关系的进一步确立，必将迎来新一轮土地由分到合的转变。这次土地流转，被称作新中国的第三次土地革命，其意义将是深远而深刻的。近年来，随着农村经济发展进入结构调整新阶段，我县农村土地流转日趋活跃。为进一步落实党的十七届三中全会要求，适应历史发展趋势，推进我县农村土地有序流转，建立健全土地承包经营权流转管理和服务，保障农村劳动力转移，发展新型现代农业，促进农业规模经营和农民增收，政协献县委员会组织人员深入各乡镇村庄，开展了为期2个月的专项调研，现将调研情况汇总如下：

一、我县土地流转的现状

我县下辖18个乡镇，共有承包耕地98.97万亩，种植作物以小麦、玉米等大田作物为主，属于典型的农业县。我县县委、县政府十分重视农村土地流转工作，从第二轮土地延包工作后至20xx年底，全县共有农村土地流转约1.4万宗，面积4.63万亩（除水面、林地外），其中田4.61万亩，四荒地0.02万亩，涉及农户1万多户，其中流转的田土面积占全县耕地面积的4.68%。该统计范围包括签订有流转合同（协议）和口头协议的部分，农户间零星托管，即农户

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间自愿协商的土地互换等不包括在内。流转的土地主要用于农业规模经营，部分流转土地以种植棉花、辣椒等经济作物或发展林业为主，产出效益较低。

综合分析我县土地流转现状，呈现以下几个特点：一是从流转方式看，主要以反租倒包、转包为主，占流转土地总量的94%，以转让和互换为辅，占流转土地总量的6%；二是从流转地域看，土地流转主要集中在诸如十五级、本斋、淮镇、河街等工业发展较好的乡镇，或者像段村乡大村大洼、临河冉三角千亩大方、农场梅庄大洼等地处偏远、土地贫瘠、土地资源丰富的村庄；三是从承包对象看，除跨村跨乡流转土地的情况外，还产生了外地来我县承租土地（承租面积300余亩）和我县到天津、新疆及河北省的其他地区承租土地情况（承租面积约1.4万亩）；四是从流转主体看，土地正由农户间流转向农户与种养大户、农合组织、农业龙头企业等流转，目前全县80多个种养能手、专业组织共承租流转土地1.5万亩。

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关于农村土地流转情况的调查报告

【内容概要】

      本次调查自20##年7月1日期施行至20##年8月30日结束，主要针对当地农村地区土地流转或非流转情况饿的问题进行调查，调查结果发现当地农户现有土地大多为非流转土地。这种结果的产生是由多方面决定的，下面就其产生原因以及当地土地现有状况进行概述和总结，从而我们可以提出一些可行性和建设性的意见或建议，以使农村地区更好更块的发展。

一、             土地现状

  经过调查我们了解到，自1983年农村大批分地到1998年第二轮土地承包开始时，农村户口分地土地保持30年不变，这里的人们大多都保持着原有土地现状。也可以说，他们大多数的土地都是集成沿袭下来的。而关于土地很少有流转或承包的现象，经调查，原因有三：

一、土地分散

   农户虽有土地总面积达十几亩，但都比较分散，甚至被分散成七到八块，而且各个农户各块地的面积也不相当，这就导致了交换无法完成。很多农户想要换地的原因也有三：一是为下一代盖筑新房，需要一个地质平坦而又离村子较近沿着公路的地方。二是为了方便耕种，也许最初开始分地时地离家比较远，但当换过地之后，距离变近了，各自都获得了方便。三是根据土质的不同，有的在离山较近的地方，有的在平地上，但为了某些特殊植物的生长需要，如花生等，适合在高岗上土壤比较干燥沙化的土地(比如山荒地)上生长，所以需要换地满足各自所需。由此我们可以看出，其实农民土地即使流转理由也很简单，与麦蒂置办企业厂房相差太远。

表一：农户所持有土地与块数对比

二、文化程度

农民受教育程度低，学历水平低，这直接影响了人们观念及思想的进步与创新，我们所提倡的集约化经营，实现规模发展对他们来说可以说是天方夜谭，更不用说什么置办企业开办工厂了。所以，也就几乎没有人（至少在当地）懂得把周围的土地承包下来，即使那样做了，那么如何经营，如何解决实际土地所有者的无地状况也将是一个重大的问题。

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枫林村土地流转情况的调研报告

     

土地流转就是在不改变所有权和使用用途的前提下通过土地及使用权的流转，实现一种土地效益最大化，它是我国土地改革的一种趋势，是新农村建设和和谐社会建设的一种重要途径。目前，低庄枫林村土地流转速度在逐年加快，其成功的运行模式，对于全面规范引导溆浦土地流转具有示范效应。因此，本人希望通过调研枫林村土地流转的现状，积极探讨有利于溆浦土地流转的现实途径。

一、枫林村基本情况

溆浦县低庄镇枫林村，地处低庄东部,辖区面积6平方公里，村民小组9个，农户418户，人口1425,劳动力921个，党员35人，全村总耕地面积为1067亩，水田680亩，林地4600亩，20##年人均纯收入实现4688元。枫林村全年降水较多，适合农业生产，但由于林地开发成本高，长期处于荒芜状态，经济利用率低，村民生活水平较低。

二、枫林土地流转现状

《农村土地承包法》规定，要按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则，加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地土地承包经营权市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。目前我国实行的土地制度是以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制，鼓励发展集体经济、增强集体组织服务功能、培育农民新型合作组织。

截止20##年5月，低庄枫林村共流转土地2520余亩，其中个人土地2400余亩，集体土地50余亩，涉及3个乡镇，7个村，560户村民。这些土地大部分用于发展现代农业，其中华强红豆杉公司占有1800亩，永华果业占有200亩，张在希葛根基地占有200亩，向长河占有320亩。村里以山林50元/亩、70元/亩、水田500斤稻谷/亩承包过来，再以每年每亩120元的价格承包个这些产业大户。在土地承包与流转中，特别值得一提的是，枫林村成立了土地流转合作社，对土地流转实行公司化、规模化。其土地流转工作程序图如下：

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桥林镇明因寺蔬菜高效种植示范基地项目

可行性研究报告

项目建设单位：南京市浦口区桥林镇人民政府

项目实施单位：南京市浦口区桥林镇人民政府

              江苏广盛农业科技发展有限公司

              南京苏桥双果蔬食品有限公司

技术依托单位：南京市浦口区农业技术推广中心

                 二○##年九月

            

目   录

第一章   项目概述...............................1
第二章   项目背景...............................1

1、项目的由来..................................1

2、项目建设的重要性与必要性....................2

3、项目区基本情况..............................3

4、项目承担单位的基本情况......................4

第三章   市场预测与风险分析 ....................4
1、内外市场蔬菜供需情况预测....................4

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中国土地行业发展趋势预测与投资可行性研究报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第一章 土地市场基本概述

1.1 土地市场概念阐释

1.1.1 土地市场的定义

1.1.2 土地市场的特点

1.1.3 土地市场的分类

1.2 土地一级开发概述

1.2.1 土地一级开发的定义

1.2.2 土地一级开发的内涵

1.2.3 土地一级开发产生的背景

第二章 2012-20xx年中国土地市场宏观环境分析

2.1 经济环境分析

2.1.1 全球经济贸易形势

2.1.2 中国经济缓中企稳

2.1.3 国民收入及消费水平

2.2 社会环境分析

2.2.1 中国城镇化发展水平

2.2.2 中国城镇化建设进程

2.2.3 城镇化中的土地价值

2.3 产业环境分析

2.3.1 房地产业开发投资状况

2.3.2 房地产业销售规模状况

2.3.3 房地产业景气指数状况

第三章 2012-20xx年中国土地市场政策环境分析

3.1 我国土地政策回顾

3.1.1 土地政策的总体评价

3.1.2 房地产土地调控综述

3.1.3 土地政策存在的不足

3.2 十八届三中全会土地改革评述

3.2.1 土地政策基调逐渐落定

3.2.2 建立城乡统一建设用地市场

3.2.3 农村土地流转已初显端倪

3.2.4 土地流转面临政策法规瓶颈

3.3 2014-20xx年土地政策动向分析

3.3.1 保护耕地政策

3.3.2 节约集约土地政策

3.3.3 土地利用规划计划政策

3.3.4 不动产登记政策

3.3.5 房地产土地供应政策

3.3.6 支持产业发展用地政策

3.4 中国房地产开发土地制度解析

3.4.1 房地产用地仅能来自国有土地

3.4.2 房地产开发者仅有土地使用权

3.4.3 房地产开发土地使用权的获取

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**省**市**县（区）**年国家农业综合开发**

项目可行性研究报告

项目名称：

项目执行单位名称：

项目负责人： 职称： 职务： 项目性质：（新建、改建、扩建）

项目可行性研究承担单位（公章）

（注：应附资质证书）

可行性研究总负责人 ： 职称： 职务： 经济负责人 ： 职称： 职务： 技术负责人 ： 职称： 职务： 项目建议书批准单位 ：

项目建议书批准文号 ：

年 月 日

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第一章 项目概要

1.1 项目背景

1.2 项目范围、规模、内容、工程量和工期

1.3 投资估算和资金筹措

1.4 效益

1.5 组织领导和管理

第二章 项目区概况

2.1 自然概况

2.1.1 地理位置及范围

2.1.2 水文气象

2.1.3 地形、地貌及土壤

2.1.4 水资源

2.1.5 耕地种类、数量及开发潜力

2.1.6 自然灾害

2.2 社会经济状况

2.2.1 人口及劳力

2.2.2 土地利用现状

2.2.3 农业生产水平

2.2.4 地方财政与农民收入

2.2.5 农业科技服务体系状况

2.3 基础设施

2.3.1 水利骨干工程现状（灌溉、排水、防洪、水土保持等）

2.3.2 田间工程现状

2.3.3 农业机械及农机服务设施

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2.3.4 交通与电力

第三章 项目建设的必要性和可行性

3.1 项目区农业和农村经济发展的制约因素

3.2 项目建设的必要性

3.3 项目建设的可行性

第四章 水资源评价及供需平衡分析

4.1 项目区水资源概况（总量、构成、特点及可利用水资源量）

4.2 供需平衡分区

4.3 项目区现有水利工程可供水量、现状需水量及供需平衡情况

4.4 项目区设计水平年（P＝50％，75％）可供水量、需水量预测及供需平衡分析

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