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第1章 项目总论

总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

项目背景

§1.1.1 项目名称

企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

§1.1.2 项目承办单位

承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。

§1.1.3 项目主管部门

注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

§1.1.4 项目拟建地区、地点

§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表

如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。

§1.1.6 研究工作依据

在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：

(1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

(4) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

§1.1.7 研究工作概况

(1) 项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。

(2) 项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的编制情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。

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第一篇——富建XX国际建设项目可行性研究报告

存在问题及改善意见：

可研报告财务项目评价部分的财务效益“目销售总收入为68693.31万元，开发成本48796.57万元，税金6697.60万元，税前利润19896.74万元，利润总额13199.14万元。”这里的销售收入是按照房子全被售出得出的总价。这不太准确，根据其市场分析“加上房地产需求的火热情况和这几年收入不断提高的城市居民群体，我们认为响水县的房地产市场有还是相当的空间的。但由于外来房地产开发商的不断涌入以及本土开发商的不断发展，未来响水县房地产市场的竞争是相当的激烈的。”，有可能销售收入无法达到68693.31万元。我认为应该分情况分析，考虑到销售率的影响。

在计算IRR时，用于计算的fnpv值都为正值。根据“常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）IRR有唯一实数解。”不能判断此处计算出来的IRR是否是唯一解。故应进行检验。此处缺少说明。

未计算npv，没有将npv作为全部资金评价指标。IRR属比率指标，基数不同，经济效果就会有所不同，产生的综合效益状况也不太一样，因而，宜与净现值结合观察。且内部收益率表现的是比率，不是绝对值，与项目的绝对投资规模无关所以不能表示初期投资效益。因此无法准确准备判断该项目的盈利能力。

可研报告未从敏感性分析表中选取的因素还缺少销售周期、贷款利率。在原文中提到“本项目的风险如同多数的房地产开发项目一样，主要来自：建造成本、售价、销售进度、开发周期、贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治、经济、社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。”而且也没有计算在建设投资、销售价格变动时IRR的变化。仅从利润总额的值，无法判断该项目的盈利情况，也无法看出项目抗风险的能力的强弱。

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可行性研究报告

可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行 性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。

可行性研究报告的编写内容要求如下：

1、经济可行性

经济可行性研究主要进行成本效益分析，包括估计项目的开发成本，估算开发成本是否会高于项目预期的全部利润。分析系统开发对其他产品或利润所带来的影响。

2、技术可行性

技术可行性是最难决断和最关键的问题。根据客户提出的系统功能、性能及实现系统的各项约束条件，从技术的角度研究系统实现的可行性。技术可行性研究是系统开发过程中难度最大的、最重要的工作。由于系统分析和定义过程与系统技术可行性评估过程同时进行，这时系统目标、功能和性能的不确定性会给技术可行性论证带来许多困难。技术可行性研究包括以下几项。

A、风险分析：在给出的限制范围内，能否设计出系统，并实现必要的功能和性能。

B、 资源分析：要论证是否具备系统开发所需的各类人员（管理人员和各类专业技术人员）、软件、硬件资源和工作环境等。

C、 技术分析：相关技术的发展是否支持这个系统。

3、运行可行性

运行可行性研究内容包括新系统规定的运行方式是否可行，如果新系统是建立在原来已担负其他任务的计算机系统上的，就不能要求它在实时状态下运行，以免与原有的任务相矛盾。

4、法律可行性

法律可行性是指在研究系统开发过程中可能涉及的各种合同侵权、责任以及各种与法律相抵触的问题。

5、开发方案可行性

   提出系统实现的各种方案并进行评价之后，从中选择一种最优秀的方案。

   可行性研究的结果可以作为系统规格说明书的一个附件，当然，可行性研究最根本的任务是对以后的行动路线提出建议。如果问题没有可行的解，应该建议停止这项工程的开发；如果问题值得解，应该推荐一个较好的解决方案，并且为工程制定一个初步计划。

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1. 引言

物流配送既是连锁企业竞争力的保证，同时也是企业挖掘以物流为标志的“第三利润源泉”的突破口。物流配送需要以物流配送信息系统作为支撑。因此，如何利用现代信息技术构建连锁企业物流配送信息系统，提高配送决策水平，降低配送成本，已成为连锁企业急需解决的问题。

1.1.1编写目的

通过对连锁超市物流配送信息系统特征及现状分析，找出苏果连锁超市在现阶段物流配送信息系统发展过程的不足，提出改良意见并优化信息系统。

1.1.2 预期读者

     连锁超市管理人员 股东 市场经理 物流负责人

1.1   背景

a.       连锁超市物流配送管理信息系统开发与设计

b.       此系统由本人独立开发，为苏果超市高层管理人员所使用，基于delphi开发技术的物流配送信息系统。

1.2   定义

a.       MIS管理信息系统

b.       DFD数据流图

c.       EDI电子数据交换

d.       POS销售时点系统

1.4参考资料

[1]薛华成:管理信息系统 (第三版).清华大学出版社 1995

[2]黄剔云:管理信息系统导论 北京.机械工业出版社 1985

[3]汪应洛:系统工程理论、方法与应用.高等教育出版社2002

[4]谢希仁:计算机网络.大连理工大学出版社 2002

[5]网站开发(项目规划,设计与实现).电子工业出版社 2004

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拿地的可行性研究报告分析

分析说明：本次分析将从市场角度、项目整体形象、项目具体操作及未来发展等四个方面论证拿下武珞路侧地块的利与弊以供参考。

项目现状：武锅项目位于武昌区武珞路586号(原武汉锅炉厂主厂区)，占地532618.44㎡，建面：1060000㎡，其容积率为2.0，项目地理位置如下图所示：

一、市场情况：

由上图可知道，相较于接近中南及亚贸的武珞路，武锅项目更为接近雄楚大街一些，在传统意义上会被消费者认定为是如滨湖名邸一样的次中心城区的项目，甚至是雄楚大街区域项目，无论市场营销还是价格制定都会受到一定影响。拿下武珞路侧地块可增加项目地段优势和商业氛围及项目档次，形成从中心商业区向核心居住区延升态势。

如此一来，消费者心目中对项目的认可度会上升。同时在价格制定上也能尽量向武昌中心城区的项目看齐。目前，在售的中心项目及雄楚区域项目情况如下：

由上可知武昌中心城区与次中心城区销售价格相差较大，中心城区高出次中心城区20%左右，在这种情况下拿下武珞路侧地块将有助于提高项目的整体售价。

二、项目形象：

    虽然目前项目整体形象正在努力往中心城区靠，但事实上其位置离中心城区有着一定距离，只能基本算是在中南和亚贸商圈的辐射范围内。项目大致处于一个往中心城区靠的次中心楼盘形象，颇有一些名不正则言不顺的勉强之感，消费者对之的信服力则相对并不高，只能从未来规划和概念上不断进行炒作、强化。

    但是拿下武珞路侧地块后，就可以名正言顺地将整个项目定位为中心城区大型项目，其紧邻武珞路的主干道优势将对项目推广及销售工作起到极大推动作用。同时，如此大规模的紧邻武珞路及接近雄楚大道的大型项目板块将引起消费者及媒体的极大关注，在项目的宣传推广上有很大帮助，无形之中增加了爆光度。

而中南、亚贸的商圈效应也会增加项目的商业及投资价值，并且吸引更多的投资者将目光集中到项目上来。武珞路完善的配套也可以名正言顺地为项目所用。

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中国魔芋种植行业市场前景分析及投资可行性研究报告2016-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

【报告目录】

第一章 魔芋种植概述 1

第一节 魔芋种植定义 1

第二节 魔芋种植行业发展历程 2

第三节 魔芋种植分类情况 3

第四节 魔芋种植产业链分析 4

一、 产业链模型介绍 4

二、 魔芋种植产业链模型分析 4

第二章 2014-20xx年中国魔芋种植行业发展环境分析 4

第一节 2014-20xx年中国经济环境分析 4

一、 宏观经济 4

二、 工业形势 7

三、 固定资产投资 9

第二节 2014-20xx年中国魔芋种植行业发展政策环境分析 11

四、 行业政策影响分析 11

五、 相关行业标准分析 12

第三节 2014-20xx年中国魔芋种植行业发展社会环境分析 16

一、 居民消费水平分析 16

二、 工业发展形势分析 17

第三章 中国魔芋种植生产现状分析 18

第一节 魔芋种植行业总体规模 18

第二节 魔芋种植产能概况 18

一、 2012-20xx年度产能分析 18

二、 2016-20xx年产能预测 18

第三节 魔芋种植市场容量概况 19

一、 2012-20xx年度市场容量分析 19

二、 产能配置与产能利用率调查 19

三、 2016-20xx年市场容量预测 19

第四节 魔芋种植产业的生命周期分析 20

第五节 魔芋种植产业供需情况 20

第四章 魔芋种植国内产品价格走势及影响因素分析 21

第一节 国内产品2012-20xx年价格回顾 21

第二节 国内产品当前市场价格及评述 21

第三节 国内产品价格影响因素分析 22

第四节 2016-20xx年国内产品未来价格走势预测 22

第五章 20xx年我国魔芋种植行业发展现状分析 23

第一节 我国魔芋种植行业发展现状 23

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