房地产估价技术报告

一、 个别因素分析：

估价对象位于昆明市高新区，建成于19xx年，距离二环路较近，有85路、7路、66路等多路公交车经过，交通较为方便。估价对象所在小区环境一般，小区旁有云南师范大学附中。此外小区附近还有超市、农贸市场、医院、等配套设施，生活方便。 估价对象为混合结构，所在幢建筑总层数6层，估价对象位于该幢建筑的第3层，建筑面积为70㎡。估价对象用途为住宅，布局为三室一厅一厨一卫，内墙面刷乳胶漆；餐厅地面铺地砖；客厅、卧室地面铺地砖；厨房、卫生间地面铺地砖、分户门为防盗门，分室门为实木门，窗户为铝合金窗；整体装修为简装。

估价对象通风采光良好，房屋为8成新。

二、 区域因素分析：

昆明是中国云南省的省会，是全省政治、经济、文化中心，同时也是云南省交通、通讯的枢纽。昆明国际机场是全国六大航空港之一，有七条国际和数十条国内航线通往国内、外。贵昆铁路、成昆铁路、把昆明和全国各省市紧密联系在一起。南昆铁路和重新恢复营运的昆河（河内）铁路，为昆明提供了便利的出海口岸。昆明地势平坦，气候宜人，年平均气温１５．１摄氏度，是世界闻名的春城，区位优势突出。

昆明国家高新技术产业开发区是19xx年经国务院批准建立的全

国53家国家级高新技术产业开发区之一，总规划面积11.5平方公里，由新建区、金鼎科技园、云南民办科技园和科技街等部分组成。作为云南省发展高新技术产业的基地和外向型经济的重要窗口，昆明国家高新技术产业开发区充分发挥云南省得天独厚的资源优势和区位优势，经过近十年的建设发展，园区已形成以生物技术和生物医药工程、电子信息技术、光机电一体化、新材料技术为主导的产业发展方向，为云南经济的可持续发展作出了积极的贡献。 高新区区内公共设施、保税仓库、体育活动中心、普尔斯马特会员制商店、高新正大电子电器城、高新第一小学、云南师大第二附属中学、人才公寓等为企业提供了便捷的生产、生活条件。一个良好的基础设施和公建设施配套的科技新城区拥有了更大的竞争的优势。

…… …… 余下全文

**市**区**街***项目

估价技术报告

项目名称：

委托估价单位（人）：（ **公司）

受托估价单位：***专业***年级第** 组 估价人员：姓名，学号

估价作业日期：*年*月*日－*年*月*日 估价时点：*年*月*日

房地产估价报告编号：2007（财）B－01 或2009（财）Z—**或2007房地产估价技术报告编号：同上

1 B-** （资）

目录（下方标注页码）

第一部分 总述

一、估价项目名称

二、估价对象

三、估价目的

四、估价依据

五、价格定义

六、估价期日

七、估价作业日期

八、有关说明

九、评估人员签章

十、房地产估价单位

第二部分 估价对象描述

一、房地产概况

二、房地产权利状况

三、房地产利用状况

四、市政基础设施条件、周围环境

五、市场背景分析

第三部分 房地产估价

一、估价原则

二、估价技术思路方法与估价过程

三、估价结果

2

第一部分 总述

一、估价对象（：**市***区***街***号综合楼 ）

二、委托方：

（名称：***公司

地址：****路***号

法定代表人：*****

联系电话：******）

三、估价方：

（名称：上海师范大学商学院估价有限公司

地址：桂林路100号

法定代表人：王诤诤

联系电话：021-64324658

估价机构资质：B级

估价机构证书编号：上海市房地资估（2004）第11号）

三、估价目的

（比如：为估价对象权利人进行市场交易提供估价对象在估价时点的市场价值。）

四、估价依据

（比如：

1、委托估价协议；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；

3、委托方提供的产权证明等其它资料；

4、估价人员现场查勘及搜集的有关资料；

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房地产估价技术报告

项 目 名 称：柳州市建德房地产投资有限公司位于

柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产抵押贷款价值评估报告

委托方：柳州市建德房地产投资有限公司 估价方：广西中实房地产评估顾问有限公司 估价人员：宗白白 徐彤

估价作业日期：二0一一年三月二十日至二0一一年三月二十一日 估价报告编号：中实柳估字[2011]第364号

中实柳估字[2011]第364号

估 价 技 术 报 告

一、价对象个别因素分析

（一）评估对象范围

本次估价范围为柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1非住宅房地产，房屋用途为非住宅。

（二）实物及权益状况 （1） 房屋登记状况：

（2） 土地登记状况： 广西中实房地产评估顾问有限公司 联系电话：189xxxxxxxx、0772-8819916

１

中实柳估字[2011]第364号

（3）他项权利状况：根据委托方提供的资料，估价对象在估价时点设立抵押权，本次评估不考虑他项权利状况对房地产价格的影响。

（4）根据委托方提供的《房屋所有权证》，估价对象为房屋所有人柳州市建德房地产投资有限公司自建，20xx年权利人更名。1栋6层、1栋3-2：建筑物地下1层，地上6层。3栋2-1：设计用途为商业用房。

二、区域因素分析

土地级别及区位：估价对象位于柳州市柳南区飞鹅二路23号荣兴大厦1栋6层、1栋3-2、3栋2-1，属柳州市城区一级商业土地。

商业繁华度：估价对象距0.8公里，位于区域商业中心；附近有汽车总站及谷埠街国际商城、温州商贸城、华丰商住楼等住宅小区，还有银行、南城百货超市及谷埠街农贸市场等，所在区域商业繁华程度较高。

交通便捷程度：估价对象距离火车站约1.5公里，距离汽车总站约0.5公里，周边道路有飞鹅路、飞鹅二路、鱼峰路、谷埠路，区域内交通便利度较高；公交设施完备度较高，2、5、6、10、25路公交车从估价对象附近经过。

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贵阳***房地产资产评估事务有限公司 〖估价报告〗

估价技术报告

一、估价对象概况

1、产权状况

估价对象为***女士委托估价的，位于贵阳市南明区狮峰路6号的住宅一套（以下简称估价对象Ⅰ）。

估价对象Ⅰ为***女士所拥有，房屋建筑面积163.65m2。国有土地使用权分摊面积6.55m2，用途为住宅，使用权类型为出让，终止日期为20xx年12月31日。产权人持有《房屋所有权证》[证号：筑房权证南明字第G55983号]、《国有土地使用证》

[证号：筑国用(2005)第07921号]。估价对象实际用途为住宅，与法定用途一致。

2、特征状况

估价对象Ⅰ所在楼幢为混合结构商住楼，电梯房，共25层，其中：一至七层为黔贵酒店使用，八层以上为住宅用房，外墙贴面砖，建成于20xx年。估价对象Ⅰ所在单元有二部电梯，二梯四户，位于楼幢第十三层，四室二厅一厨二卫户型，建筑面积163.65m2，层高2.8m，水、电、煤气独立，电视、电话端子进户。装修：客厅、餐厅地面铺地砖，墙面刮瓷粉，顶面木吊顶刮瓷粉，双层铝合金窗，进户门为防盗门；卧室地面铺木地板，墙面及顶面刮瓷粉，双层铝合金窗，木门；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶面铝扣板吊顶，双层铝合金窗，木门；卫生间无窗，其余装修同厨房。

二、区域因素分析

（1）估价对象Ⅰ位于贵阳市南明区狮峰路，地处贵阳市住宅三级地段，其所在楼幢东面临浣沙路，西面临电控厂，南面、北面临通道。估价对象Ⅰ所处区域市政

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贵阳***房地产资产评估事务有限公司 〖估价报告〗 基础设施、生活服务设施具备，附近中小学、医院、超市、银行等附属设施一应俱全。交通方便，附近有19、34、36、40、57路等多个公交车站。

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自贡翔实房地产评估事务所有限公司 自翔房估（2005）923号

房地产估价技术报告

一、个别因素分析：

估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路3组团T3号房同兴苑底层，房屋结构为钢混结构，用途为营业用房，房屋建筑面积324.12平方米，房屋所占用土地为出让方式取得，土地使用权面积51.859平方米。

估价对象房屋位于同兴路3组团T3号房同兴苑的底层，长23.18米，宽约15.54米，该宗地座落在自井区五星街石滩坝居委会同兴路，属自贡市城区Ⅱ级用地。

该宗土地形状较规则，四至为东临力拓开发公司土地，南临道路，西临同心路，北临力拓开发公司土地，浅丘地形、宗地内场地较为平坦，地质构造较为稳定，无震灾历史。基础设施为通供水、排水、供电、通讯、通路、、通气、场地平整，为“六通一平”。大气符合国家Ⅱ类标准，水体符合Ⅲ类标准。

（二）估价对象权属状况

估价对象为自贡市金华房地产开发有限公司所有。

自贡市金华房地产开发有限公司于20xx年4月26日取得《房屋所有权证》，证号为自房权证市交字第00035671号，并于20xx年4月26日取得《国有土地使用证》，证号为自国用（2002）第021481号，使用权类型为出让

土地，用途为商住用地，使用权面积51.859m2，终止日期20xx年11月29日。

1 地址：自贡市自流井区檀木林街红星碥19号 电话：（0813）2400961 2404304

自贡翔实房地产评估事务所有限公司 自翔房估（2005）923号

二、区域因素分析：

估价对象所在五星街同兴路区域为自贡市城市规划的自流井－大安主中心的城市核心地带，为市域政治、商贸、科技、文化、教育、旅游中心职能，是自贡集聚规模最大，城市功能最为齐全的综合区，在城市经济中占重要的经济地理位置和区域优势，规划居住人口34万人。土地级别为Ⅱ级。

…… …… 余下全文

房地产估价报告

估价项目名称

委托人 程女士

估价机构

（注册证书编号：）（注册证书编号：）

估价人员 （注册证书编号：）（注册证书编号：）

（注册证书编号：）

估价作业期

估价报告编号

目录

致委托方函………………………………………………………………3 房地产估价师声明………………………………………………………4 估价的假设和限制条件…………………………………………………5 房地产估价结果报告……………………………………………………6

房地产估价技术报告…………………………………………………..10

附件……………………………………………………………………..17

致委托方函

程女士：

受贵女士的委托，我估价小组成员对位于的住宅房地产进行了评估。

估价目的：为抵押贷款提供依据

估价时点：

估价结果：评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我小组成员掌握的房地产市场资料，结合贵女士提供的资料和本次评估的估计目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法进行分析、测算和判断，确定估价对象的公开市场价值总价为人民币360485（大写：人民币叁拾陆万肆佰捌拾伍元整），评估单价为4241元/平方米。

特此函告！

法定代表人：

房地产估价师声明

对本次估价报告我们作如下声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们在本报告中的估价与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承认对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮物、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。

…… …… 余下全文

12级  造价2班  张心懿  23

房  地  产  估  价  报  告

估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告

委托估价方：阳光房地产公司

受委托估价方： 杰威尔房地产公司

估价人员： 张亮.李杰,王沙

估价日期：20##年6月11日至20##年6月16日

估价报告编号：

目    录

致委托方函

估价师声明

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

杰威尔房地产公司：

我公司受您委托，于20##年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20##年6月11日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

阳光房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇##年六月十一日

估   价   师   声   明

我们郑重声明：

1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。

2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。

…… …… 余下全文