该项目位于某市某区（以下简称“项目园区”），是目前某上市公司投资已建成最大的项目，在项目建设初期未进行严格的科学的可行性论证，为提高财务管理部集团经济管理职能部门的专业作用，为公司领导项目决策提供有力的经济决策支持，特对本项目做事后的经济效益分析，通过分析，使公司领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。

一、本次分析报告的意义与必要性

1、符合集团公司未来发展的需要

20##年5月左右，上市公司将园区单独成立全资子公司，园区的资产将全面投入到新公司中，子公司主要上市公司部套的加工及模具的制造。所以园区产生的经济效益就是园区项目投资产生的经济效益，根据产出的经济效益能很好的分析该项目投资的情况。

2、提高部门人员财务管理和项目投资分析的能力与水平和部门的经济管理职能

财务管理部是公司的经济管理部门，应为公司重大经济决策提供依据。部门的职能管理水平取决于部门人员的专业知识和能力。学好财务管理的相关知识，并把知识充分运用到实际工作中去，把知识转化成生产力，这样才能提升我们的职能管理作用。通过锻炼撰写本项目投资分析报告，可以提高部门人员财务管理和项目投资分析的能力与水平，很好的把学到的知识运用起来，提高管理意识，最终达到提高整个部门的职能管理作用。

3、提高整个集团重大项目投资的决策能力

企业的投资风险是企业经营过程中的主要风险之一，重大的项目投资成功与失败将决定企业未来的命运。对一个重大投资项目，一旦决定进行投资，该项目的投资风险就无法改变了。所以项目投资的前期可行性分析就至关重要。建立一个科学民主的投资决策体制和规范化的投资项目管理是控制投资风险最好的方法。项目园区项目投资并未进行科学的论证，公司在重大项目投资决策还存在不足，没有形成很好的内部控制。为今后提高公司重大投资项目的决策能力，今天我们对该项目做事后的经济分析也是很有必要的，拟提高整个集团重大项目投资的决策能力。

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项目投资分析报告

核心提示：项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低投资的风险。

项目数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，通过采用四个评价体系（环境评价、国民经济评价、财务评价、社会效益评价）对项目进行科学的数据分析，确定项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。项目数据分析报告是目前国际上最炙手可热的项目决策分析报告，其系统的客观性、科学性和严谨性受到越来越多投资商和融资方的重视。

编制要点

（1）总体分析

从项目需求出发，对被分析项目的财务、业务数据进行总量分析，把握全局，形成对被分析的项目财务、业务状况的总体印象。

（2）确定项目重点，合理配置项目资源

在对被分析项目总体掌握的基础上，根据被分析项目特点，通过具体的趋势分析、对比分析等手段，合理确定分析的重点，协助分析人员作为正确的项目分析决策，调整人力物力等资源达到最佳状态。

（3）总结经验，建立模型

通过选取指标，针对不同的分析事项建立具体的分析模型，将主观的经验固化为客观的分析模型，从而指导以后项目实践中的数据分析。

以上3个要素是紧密联系，只有在进行总体分析的基础上，才能进一步的确定项目重点，并在对重点内容的分析中得出结果，进而实现评价的过程。如果单实现其中一个目标，最终得出的报告将是不完整的，对制订项目实施方案也没有可靠的支撑作用。

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企业具体投资项目分析报告

格式与写作要点：

1、项目概述

2、市场分析

3、项目开发的必要和可能性

4、项目开发的社会和技术条件

5、项目经营计划的组织和实施

6、投资估算和资金的筹措

7、财务分析

8、敏感性分析

9、风险性分析

10、            结论

范例：

XX公司房地产投资项目分析报告

一、概述

（一）项目实施的背景和依据（略）

（二）项目概况

1、项目名称：（略）

2、项目地点：（略）

3、项目规划：

（1）    占地范围：南起XX，北至XX，全长约120米；西起XX，东至XX，全长约116米。

（2）    占地面积：总面积约17250平方米，其中：项目占地面积13915平方米；市政代征地2185平方米；超代征地为1150平方米。

（3）    建筑面积：总建筑面积为10万多平方米，其中地上容积率为4.4，地下容积率为2.4，建筑物限高30米。

（4）    项目建设进度：建设期预计三年半，开始于20##年第二季度，完工于20##年。

4、项目建设目标

通过对该地带进行总体规划和改造，建成“XX商城”使其成为：该地区独具特色、一流水准的综合性商业中心，构造一个商业、服务、餐饮、文化和娱乐等为一体的多功能、高档次、现代化的大都市商业群体；

以图书和音响制品为契机，逐步开发和建设向全国甚至全世界辐射的销售网，并配套发展保险、运输、通讯、金融、服务、维修和信息网络。

（三）投资者概况（略）

（四）编制依据与研究范围（略）

二、项目建设必要性分析（略）

三、市场分析（略）

四、项目开发条件及技术设计方案分析（略）

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虚拟网店项目可行性报告

1、项目概况

（一）项目名称：虚拟网店项目。

（二）建设性质：未建

（三）建设单位：个人

（四）建设地点：覆盖国内各省的运营网络

（五）项目可行性报告包括：项目背景、市场现状、总体规划、投资估算及财务评价。

（六）建设内容及规模：适用范围包括所有淘宝网，拍拍网，百度有啊卖家，可手工充值。软件简单设置好后，开启本软件即可实现7*24小时自动充值。充值范围包括全国移动、联通、电信、固话小灵通、QQ业务、网游点卡业务,对新号段支持良好。产品不断更新，更多业务支持，以后逐步开放。

（七）项目规划：在淘宝网注册一家店铺，购买一套自动充值软件，以其提供的花费、游戏点卡及QQ业务进行充值。初级阶段：通过充值赚取信誉值。第二阶段：充值与分销共同开设，以分销为主，充值为辅。

（八）投资估算：代理虚拟软件只需300元终身运用费用，加上100元的周转资金，400元就足够了。

（九）结论：通过对市场的了解，由于电脑的普及，越来越多的年轻人喜欢进行网上购物，而中国手机用户数量突破了九亿，青少年中玩网络游戏的比例高达73%，而腾讯QQ的注册量为9.9亿，活跃账户数为4.48亿。随着经济水平的提高，越来越多的人会对虚拟进行投资，充值业务越来越受欢迎。根据市场估计及预算，该项目有盈利，判断该项目效益可行

二、项目背景及发展状况

（一）市场现状分析

现在互联网普及率越来越高，很多人都有网上购物、缴费的动机，但由于对虚拟的认识度还不很高，现在去做的人也不是很多，所以充值市场有很大的潜力。

（二)产品供需预测

由于近年来各种充值软件的出现和虚拟产品的独特性，充值产品近期内还算稳定，可达供需平衡。

（三）价格预测

虚拟充值产品相对稳定，除节假日有优惠活动外，近期内产品价格不会有波动。

（4）效益分析

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企业投资项目申请报告示范文本（通用本）

第一章 申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入

1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 资源开发及综合利用分析

1、资源开发方案。资源开发类项目，阐述资源储量和品质勘探情况。分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。

2、资源利用方案。主要包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况，资源节约及综合利用方案，单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。

3、资源节约措施。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章 节能方案

1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

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企业投资项目申请报告

第一章  申报单位及项目概况

1. 项目申报单位概况：

XXXX

2. 项目概况：

项目名称：

XXX

项目建设单位：

XXX

建设性质：

新建

建设地点：

XXX

建设用地：

规划用地 47.67 公顷

建设内容及建设规模：

主要技术经济指标：

征地面积715亩；

室外体验场地220000平方米；

体验训练用地面积241444.12平方米；

建、构筑物占地面积94399平方米；

建筑面积122226平方米；

道路及广场面积75304平方米；

绿化面积48289平方米；

建筑系数39.1%；

容积率0.76；

道路及广场系数31.2%；

绿地率20%。

建设投资：
该项目总投资 15亿元。

  第二章  战略规划、产业政策及行业准入

1. 拟建项目与相关规划的关系

低空空域改革启动使业界学者对于通用航空产业的发展及其所产生的拉动作用充满期待。中国民航大学校长、中航协通用航空委员会主任吴桐水教授指出，通用航空产业链长，对机械、材料、电子、精密仪器以及旅游、服务、金融、保险等产业，都有直接和间接拉动作用。国际经验表明，一个航空项目发展十年后给当地带来的效益，投入产出比可达1 ：80 ，通用航空的就业带动比是1 ：12 。

在XXX，有民主党派建议紧抓这一机遇，在积极争取国家支持的同时，成立专门领导小组统筹协调全省通用航空产业发展，编制通用航空产业规划并将其作为该省“十二五”航空产业规划的子规划，出台支持通用航空产业发展的优惠政策。加快建设机场网络、航线网络和航空应急救援网络，培育通用航空龙头企业，打造通用航空产业基地。

本项目位于平泉县政府规划的航空项目产业园区内，符合产业规划。

2. 拟建项目与相关产业政策的关系

《低空空域管理改革指导意见》明确，在北京、兰州等5个飞行管制区分类划设低空空域。《意见》指出，低空空域是通用航空活动的主要区域，深化低空空域管理改革，是大力发展通用航空、繁荣我国航空业的重要举措，是促进我国经济社会发展的迫切需要。适时、有序地推进和深化低空空域管理改革，有利于充分开发利用低空空域资源，促进通用航空事业、航空制造业和综合交通运输体系的发展，对全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。

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保温板生产线项目评估报告

一、项目概况

1.项目名称：山西金伟建材有限公司年产55000吨矿（岩）棉保温板生产线

2. 投资者基本情况

单位名称：山西金伟建材股份有限公司

单位性质：民营企业

单位地址：山西大同市新荣区

注册资本：2400万元

山西金伟建材有限公司于20##年在山西大同市工商局注册登记，公司注册资本金2400万元人民币。本公司是一家主要从事矿（岩）棉及其系列产品生产、加工及销售的企业。公司现经营地址为山西大同市新荣区，公司机构设置生产部、营销部、技术部、财务部、综合部、研发部，现有职工130余名，职工的来源主要有聘用社会有经验的管理及技术人员、招聘大中专毕业生，按国家有关法律法规进行管理和生产劳作。

3. 项目背景及所处情况

项目承办单位名称：山西金伟建材股份有限公司

建设地点：山西省大同市

项目性质类型：建材项目

项目建设规模及内容：矿（岩）棉保温板：4万t/a

矿(岩)棉及其系列产品具有重量轻、保温隔热、吸声隔音、阻燃、耐高温、不腐不蛀等性能优异，是目前国内外普遍使用的保温隔热材料，广泛用于建筑和国民经济各个领域的保温隔热；矿(岩)棉制品报废后不污染环境，是一种“环境协调材料”

目前，用做保温、隔热的矿(岩)棉制品中，用量最大的产品为板状制品，其用量占矿(岩)棉总产量的一半以上，主要用于建筑物的墙体、屋面、隔断保温，也用于冷库、设备、交通工具壳体保温隔热。

建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和运输建筑材料消耗的能源）和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，发达国家由于生活舒适条件高，能耗超过40%，我国30%左右，建筑耗能已成为我国三大用能领域之一，建筑节能潜力巨大。

在建筑保温节能方面，我国与世界发达国家相比还有相当大的差距，例如，我国绝大多数采暖地区围护结构的热功能性都比气候相近的发达国家要差许多，外墙传热系数为他们的3.5-4.5倍，外窗为2-3倍，屋面为3-6倍。一方面，单位建筑面积的能耗还很高，欧美平均近50%，日本为57%，我国能源利用率还很低，仅为28%。另一方面，我国的可利用能源是极有限的，这已经引起了我国相关部门的高度重视。为此，国家出台了《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》、《公共机构节能条例》、《民用建筑节能条例》等诸多强制性法规，以加强建筑节能。

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