来广营A4、B4组团项目监理单位考察报告

一、 中咨工程建设监理公司

中咨工程建设监理公司是中国国际工程咨询公司全资子公司，成立于19xx年1月，注册资金2000万元人民币，是国内最早从事工程项目管理工作的专业公司之一。公司发展至今，呈现良好的发展态势，营业规模、经济效益均居国内同行业首位。业绩遍布全国31个省、市、自治区。

经过长期的发展，中咨工程建设监理公司具备了以下特点：

●综合性强、业务覆盖面广

作为国内最早从事工程监理及项目管理工作的监理公司，中咨工程建设监理公司迄今共承担了施工监理、设计监理和全过程监理及项目管理等业务530多项，涉及工程总投资为1889亿元，（监理合同额超过10.4亿元）业务范围涵盖民用、市政、工业、交通、能源、化工等多个行业，包括首都国际机场航站楼、全国人大会议楼、深圳岭澳核电站、卫生部办公楼、中央直属储备粮库、国家成品油储备库等数十项国家重点工程建设监理任务。此外，公司还完成了三峡建委办公楼工程、埃及城市之星项目、中国美术学院整体改造工程、广电总局音像资料馆工程、广州中诚广场续建工程等多项工程前期咨询、调概评估的技术支持和管理咨询建议。在大型项目的组织协调、现场管理和信息手段等方面积累了丰富的经验。

●资质全面、服务范围广

公司目前具有甲级工程监理、甲级工程咨询和甲级工程招标代理等资质，且通过了ISO9001:2000质量体系认证，是国际咨询工程师联合会（FIDIC）协会会员，监理资质范围涵盖了房屋建筑工程、冶炼工程、化工石油工程、电力工程、铁路工程、公路工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程（含地铁、轻轨）、机电安装工程、矿山工程、港口及航道工程等十二大类。

●业绩优秀、获奖项目多

在公司已完成的350多个监理和项目管理项目中，首都国际机场航站楼、卫生部办公楼、全国海关信息管理中心、北大医院第二住院部外科病房楼等工程13个项目荣获建筑业最高奖－“鲁班奖”；湖北襄樊电厂工程荣获“国家金质奖”；中国科技馆二期工程、现代文学馆、宁波宝新不锈钢一期等8个项目荣获“国家银质奖”；北京怡景园、中央美院青年公寓、国家计生委住宅楼等近100余个项目获得北京市“长城杯”、“结构长城杯”、“市优质工程”，还有多个项目获得“扬子杯”等各省、市奖项。公司多次被北京市建设监理协会评为“先进监理单位”，并且被建设部评为“全国先进监理单位”。建设综合院在北京市承揽的主要工程项目有：北京彩色电视中心工程地质勘察、北京香格里拉国际饭店工程地质详勘、北京南洋饭店工程地质详勘、中关村金融中心工程地质详勘等。

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注：另提供公司的简介

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考察监理单位的重点内容

办公室

1、办公场所：是否与营业执照上的一致；

2、资质证书：是否符合工程监理资质等级的要求，该证书是否在规定时间内进行了年检；；

3、营业执照：经营范围、营业执照期限、注册资本、注册场所；

4、监理合同：类似项目的监理合同原件，正在建设的类似项目情况

项目现场

一、质量控制

1、结构施工及地下室防水的相关专项方案的建议、审批情况；

2、深基坑工程：对本工程支护方案的建议、锚索施工的选用及质量控制措施、相关方案优化建议、重点难点的处理意见；

3、加固工程：相关加固工程的经验，重点控制部位及质量的控制措施；

4、处罚案例：对工程现场出现的质量问题及质量事项的处罚措施，并提供相关的资料证明；

5、装修工程：对装修工程质量控制的重点、关键要点的方法，装修问题出现后的处理措施；

6、景观工程：对大型综合体项目景观质量的控制措施，监理重点的分析和相关的建议；

7、现场实际管理的质量查看，质量通病的存在情况

二、进度控制

1、进度计划：对主项计划编制，甚至是全景计划的编制是否到位，并实时监督和跟踪；进度出现偏差的处理措施、案例；

2、阶段计划：工程现场的季度、月度、周计划的编制及跟踪落实情况；

3、工期处理：对出现工期延误的处理措施、相关案例；

三、成本控制

1、进度款审查：施工单位上报的工程进度款的审查方法，上报进度与现场实际完成量不符的处理措施；

2、不合格产品处理：对施工单位上报的工程进度款中不合格产品的处理方式，实际案例，及相关的现场处理措施；

3、变更签证：现场产生的变更签证的审核方法，变更确认的时间要求，对施工单位虚报签证工程量的处理方式

4、洽商管理：对出现的重大变更的洽商方法、过程洽商的建议与如何协助开发商处理难洽商的变更；

四、文明施工、安全管理

1、特种作业人员：检查人员是否持证上岗、不合格人员的处理方式

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监理单位考察报告

由于工程开发需要，工程部于20##年3月23日至20##年3月26日对甘肃浩鑫工程建设监理有限责任公司及其监理的四个在建项目（设计院项目，小西湖印刷厂项目，行政学院项目，科教城项目）进行了考察。

一、考察科目

1、对浩鑫公司考察科目

企业资质，人员配备，现场管理水平，公司近三年业绩，收费标准等

2、对浩鑫监理的在建项目考察科目

监理工程师综合素质，现场管理组织架构，现场资料管理，工程实体质量，施工进度控制，安全施工，文明施工等

二、考察结果

1、浩鑫公司具有房建工程专业监理甲级资质，现有职工62人，人员配备，组织机构健全。近年监理代表项目20余个。

2、所考察的四个项目优劣综合排序及简评

经对四个项目的考察：所考察项目优劣差异大，项目监理工程师从业监理工作七年，经验丰富。管理，领导水平较好。但现场管理略显杂乱，安全文明施工管理不足，工程实体质量有所不足，管理流程繁杂。如选择该监理公司，甲方应加强管理，选择质量过硬，有自己劳务公司的施工单位。

   综合排序从优到劣依次为：设计院项目>小西湖印刷厂项目>行政学院项目>科教城项目

小西湖印刷厂项目：项目处于基础浇筑阶段，现场各功能区布置一般。工程由甘肃七建八公司承建，工程实体质量优秀，现场监管到位，工程进度晚于原定进度30天左右，进度控制较差，安全文明施工管理优秀

行政学院项目：该项目是行政学院自建家属楼，甲方要求较高，施工进度较慢，工程实体质量优秀。现场功能区布置和管理较为杂乱。安全文明施工管理一般

设计院项目：该项目由甘肃七建承建，是该公司代表项目，各方面质量较高。现场功能区布置整齐，安全文明施工管理优秀，工程质量人员配备都较好。

科教城项目：该项目由甘肃建投旗下一挂名公司建设，各方面质量较差，场地硬化标准不达标，管理紊乱。工程实体质量较差。

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监理单位考察工作报告

1、根据监理考察计划，工程部及合约部于20xx年5月24日至5月26日对6家监理单位进行了如下考察工作：

（1） 企业资质情况、营业执照、总监资格原件审核；

（2） 企业监理经验及业绩、监理质量情况了解；

（3） 推荐总监理工程师情况了解；

（4） 在建项目监理部的实地考察。

2、20xx年5月29日，参与考察人员进行了监理考察情况的集体详细评议，鉴于长顺、兴发两家监理公司总监情况不够理想，要求其更换总监，重新补报推荐总监，考察小组于6月5日、6月6日进行了补充考察，全部考察情况总结如下表。

3、综合考察情况，考察小组对监理考察工作进行了监理单位优劣排名顺序如下：

（1） 长沙天鉴建设监理咨询有限公司

（2） 湖南华楚工程建设咨询监理公司

（3） 湖南兴发建设监理有限责任公司

（4） 湖南航空工程建设监理咨询有限公司

（5） 湖南长顺工程建设监理有限公司

注：北京航青工程建设监理有限责任公司属集团内子公司，暂不参与排名。

4、推荐长沙天鉴建设监理咨询有限公司、湖南华楚工程建设咨询监理公司、湖南兴发建设监理有限责任公司三家与北京航青工程建设监理有限责任公司共同参加一期工程监理投标。

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                投标单位项目考察表

附件一：监理单位考察标准

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附：对各单位考察报告

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