南京耐力健身有限公司

股东全部权益

评估报告书

江华`PGJG_JC`金石称`/end`评报字[2007]第225-L号

（第1卷/共1卷）

委托方：南京耐力健身有限公司

评估机构名称：江苏新华联资产评估有限`PGJG`江苏新华联江苏公司`/end`

报告日期：二0XX年十月三十一日

Ⅰ评估报告摘要 ……………………………………………………………………3

Ⅱ评估报告正文 ……………………………………………………………………5

一、绪言…………………………………………………………………………… 5

二、委托方及资产占有方 …………………………………………………………5

三、评估目的 ………………………………………………………………………5

四、价值类型及其定义…………………………………………………………………

五、评估范围和对象 ………………………………………………………………6

六、评估基准日 ……………………………………………………………………10

七、评估原则 ………………………………………………………………………10

八、评估依据 ………………………………………………………………………10

九、评估方法 ………………………………………………………………………11

十、评估过程 ……………………………………………………………………11

十一、评估假设与限制条件…………………………………………………………

十二、评估结论 ……………………………………………………………………12

十三、特别事项说明 ………………………………………………………………12

十四、评估基准日期后重大事项 …………………………………………………13

十五、评估报告法律效力 …………………………………………………………14

十六、评估报告提出日期 …………………………………………………………14

…… …… 余下全文

估价技术报告

（一）个别因素分析

本报告估价对象为×××所属位于×××号的商铺

总层数：6层；

估价对象所在层数：二层；

建筑面积：120平方米；

设施设备：配置自动扶梯；

车位：带地面停车场和地下停车场；

基础设施状况：水、电、视、讯；

利用现状：装饰材料商铺；

使用情况：个体户租用；

维护保养：一般；

工程质量：合格；

建成年月：1993年；

设计用途：商业；

土地基本情况：土地使用权面积为21.1㎡， 用途为商业；

权属状况：根据蓉房权证成房监证字第0623481号《房屋所有权证》记载：估价对象所有权人为成都市博美装饰城管理公司，估价对象使用者为成都格仕陶瓷砖有限公司，估价对象建筑面积120㎡，占用土地面积21.1㎡，土地使用权使用年限为40年，至20##年5月25日结束。估价对象于估价时点土建工程及建筑装修工程已经完工并投入使用。

（二）区域因素分析

城市基础设施完善度：水、电、气、视、讯、路配套齐备；

环境质量状况：周边环境一般。

（三）市场背景分析

1、宏观政策背景

2、成都市商业地产市场分析

（四）最高最佳使用分析

最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行、经过充分合理的论证能使估价对象产生最高价值的使用。

    估价对象当前法律上允许的用途为商业，根据估价人员现场调查及对估价对象所在区域的环境、潜在市场分析后，商业用途为其最高最佳使用。

（五）估价方法选用

房地产评估的常用方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，估价方法选用应按照《房地产估价技术规范》（GB/T50291-1999）要求，根据当地房地产市场发育情况，结合估价对象的具体特点以及估价目的等，选择适宜的估价方法。有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

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联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑价格评估报告

估价项目名称：联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑价格评估报告

委托人：xx

估价机构：xxxxx

估价员：xxxx

估价作业日期：20##年09月01日至20##年10月31日

目录

第一部分  致委托人函……………………………………………………2

第二部分  声明……………………………………………………………4

第三部分  估价的假设和限制条件………………………………………4

一、本次估价的假设前提…………………………………………………5

二、未经调查确认或无法调查确认的资料据……………………………5

三、估价中未考虑的因素及一些特殊理…………………………………5

四、本报告使用的限制条件………………………………………………5

第四部分  联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑估价结果报告…………………………………………………7

一、委托人…………………………………………………………………7

二、估价机构………………………………………………………………7

三、估价对象………………………………………………………………7

四、估价目的………………………………………………………………10

五、评估的价值类型和定义………………………………………………10

六、估价时点………………………………………………………………10

七、估价依据………………………………………………………………11

八、估价原则………………………………………………………………11

九、估价方法………………………………………………………………12

十、估价过程………………………………………………………………12

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二手车评估鉴定报告书

专业：汽车服务工程

姓名：XXX

学号：20110XXXX

关于奥迪车价格评估报告： 云通司法鉴定中心鉴定评估机构评报字（200）第 X X 号

案例提示：旧机动车评估中经常会遇到发生重大交通事故的车辆，要求评估人员能够鉴别事故的大小及对车辆的技术状况和价值的影响，经常采用的方法是说明事故的大小，在正常重置成本法和市场比较法的基础上，确定折损率加以评估。本例采用重置成本法（综合调整系数）及确定折损率评估。

一、绪言

云通（鉴定评估机构）接受 老余的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对奥迪车辆进行了解评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查，并对其在 2012 年 8月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

二、委托方与车辆所有方简介

委托方 老余 ，委托方联系人 老余 ，联系电话：1456893245 根据机动车行驶证所示，委托车辆车主老余。

三、评估目的

根据委托方的要求，本项目评估目的是为调解买卖奥迪车过程中的价格纠纷，提供价格依据

四、评估对象

评估车辆的厂牌型号（奥迪Audi A6 2.8 ）；车牌号码（××-×××）；发动机号（××××××× ）；车辆识别代号／车架号（×××××××××××××××）；初次登记日期（20xx年8月）；年审检验合格至20xx年年8月；养路费交至20xx年12月；购置附加税（费）证（齐全）；车辆船使用税（已交）。

五、鉴定评估基准日

鉴定评估基准日20xx年8月31日。

六、评估原则

严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

七、评估依据

１、行为依据

机动车鉴定评估委托书（×××）号。

２、法律、法规依据。

（１）《国有资产评估管理办法》（国务院令第９１号）；

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房地产评估报告

估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估

委托方：于同江

估价方：北京宜山房地产评估有限公司

估价人员：      张**

估价作业日期：二○##年一月十日至二○##年一月十六日

估价报告编号：0911030049

目录

第一部分   致委托方函................................................ 3

第二部分   估价师声明................................................ 4

第三部分   估价假设和限制条件........................................ 5

一、假设和限制条件....................................................... 5

二、需要特殊说明的事项................................................... 6

第四部分    房地产估价结果报告....................................... 7

一、委托方............................................................... 7

二、估价方............................................................... 7

三、评估对象 ............................................................ 7

…… …… 余下全文

房

地

产

估

价

实

习

报

告

班 级:

学 号:

姓 名

指导老师:

20xx年6月22日

房地产估价报告

项 目 名 称:益阳市康富北路喜盈门

婚纱摄影房地产价值评

估

委 托 方:

估 价 方:益阳市华湘房地产价格

评估有限公司

估 价 人 员

估价作业时间:

估价报告编号:20075419

目 录

报告摘要???????????????????????1 致委托方函??????????????????????2 估价师申明??????????????????????3 估价的假设和限制条件?????????????????4 估价结果报告?????????????????????7

一、 委托估价方

二、 收托估价方

三、 估价对象

四、 估价目的

五、 估价时点

六、 价值定义

七、 估价依据

八、 估价原则

九、 估价方法

十、 估价结果

十一、 估价人员

十二、 估价作业日期

十三、 估价报告应用有效期

估价技术报告?????????????????????14

一、 个别因素分析

二、 区域因素分析

三、 市场背景分析

四、 最高最佳使用分析

五、 估价方法使用

六、 估价测算过程

附件?????????????????????????25 估价师心得??????????????????????26

益阳市康富北路喜盈门婚纱摄影店

房地产价值评估报告

[报告摘要]

该房地产法定用途为商业，其土地使用权现状为出让。目前用于租赁经营，报告详细分析了这些因素后，按照合法原则和有关法规，经商业装修和签订租约的状况加以评估。报告采用了成本法、收益法以及市场比较法进行评估，最终以简单算术平均法确定估价对象于估价时点（20xx年6月1日）的现状公开市场价值。估价目的是为委托方提供价格参考。

…… …… 余下全文

房

地

产

估

价

报

告

项 目 名 称：益阳市赫山区建筑路景湖春天住宅楼 委 托 方：叶女士

估 价 方：梓桐房地产评估有限公司 估 价 人 员：张xx 指 导 老 师：薛xx 编 写 日 期：2015.1.12—2015.1.22

目 录

一、摘要??????????????????????????????2

二、致委托方函???????????????????????????3

三、估价师声明???????????????????????????4

四、估价的假设和限制条件??????????????????????5

五、估价结果报告??????????????????????????6

六、估价技术报告??????????????????????????9

七、 附件?????????????????????????????14

1

报告摘要

本次估价对象为益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室，建筑面积85㎡。用途为转让住宅房，该对象为框剪结构，精装修。估价对象所在小区南接秀峰公园，美景尽收眼底，往北纵享2000米沿江风光带美景，位置临街，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。

本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为20xx年1月22日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

2

致委托方函

房屋所有权人叶女士：

承蒙委托，我们公司对坐落于益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室（建筑面积85平方米）的房地产进行市场价格评估，估价时点为二○一五年一月二十二日，估价目的为核定资产提供价值参考意见以备其进行转让的需要。根据您提供的有关资料，我们公司估价人员严格按照国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范，遵循独立，客观，公正的原则，经过周密准确的测算，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：该房地产在估价时点的正常市场价格为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

…… …… 余下全文