第一部分 项目说明
一、项目背景与概况
1、项目可研目的:该项目的建设投资是否可行
2、本报告的编制依据:
(1)《烟台城市居住区规划设计规范》
(2)《烟台市规划管理条例》
(3)《中华人民共和国城市规划法》
(4)《工程建设标准强制性条文》(房层建筑部分)
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《烟台市城市规划管理局地块规划设计条件》
(7)国家计委《房地产开发项目经济评价方法》
(8)《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》
(9)《烟台市房地产开发项目资本金猪肚管理办法》
(10)《投资项目评估方法与实务》
(11)《烟台城市房地产开发经营管理条例》
二、主要技术经济指标
三、编制说明
第二部分 项目概况
一、项目描述
1、项目名称:半岛花园
2、建设单位:丰达地产
3、地址:烟台市莱山区
4、规划条件:
5、公共配套条件:
银行、医院、学校、超市、餐饮、娱乐各种基础设施齐全。
6、总体规划方案:
7、建筑方案:供电、供水、排水、电力、电信、燃气、热力
第三部分 投资环境研究
一、烟台市房地产市场发展情况
(一)烟台市城市发展情况
烟台是山东省的一个下辖市,地处山东半岛中部,位于东经119°34′~121°57′,北纬36°16′~38°23′。烟台依山傍海,气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,与辽东半岛对峙,并与大连隔海相望,共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里,最大纵距130公里,土地面积13745.95平方千米,其中市区面积2643.60平方千米,海岸线曲长702.5千米,海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一,是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。人口651.69万人(2008)
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