高层办公楼调研报告

一、 调研目的

了解国内外办公楼设计的状况和发展趋势，了解智能化对办公建筑的设计的影响，掌握办公楼的设计原理。理解掌握高层建筑的设计要点，结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。同时把握时代脉搏，创造反映城市特色的综合办公楼大厦的建筑形象。

二、 调研对象

1、 一系列的环保办公楼

2、 云天化集团总部办公楼

3、 潘索尔大厦

三、 调研内容

1、 动态城堡（城市 建筑 环保 生态 设计）

迪拜 能源自给的旋转“动态城堡”。世界上，带旋转餐厅的大厦为数不少，但每一层都能360度自转的摩天楼，在现在的地球上还不存在。2010年末，这样的摩天大厦，在阿拉伯半岛中部的城市迪拜地而起，这座神奇的旋转大楼将在迪拜修建，每一层都可作360度旋转，其旋转动力来自于79个水平风力涡轮机。意大利设计师大卫·费希尔为这款摩天大楼命名为“动态城堡”，它将是“世界上第一座运动中的大楼”。

这座80层高的高楼拥有可旋转的楼层，让大楼可以不断地变换外观形状。每层楼的屋顶上都安置了太阳能光电版，可以收集太阳能为住户提供可再生能源，实现能源自给的生态目标。此外，摩天楼还配有声控风力发电机等多种环保装置。

意大利设计师大卫·费希尔

每刻旋转，每时变幻“旋转摩天楼”最大的特点是可以每时每刻不停地旋转。“旋转摩天楼”将以一条巨大的混凝土柱子作为中轴，组成大楼的80层楼层各自建在中轴上，相互之间并不相连。

部分楼层的旋转将通过楼顶的电脑控制，而买下整层楼的客户还可以通过电脑声控系统控制楼层旋转。每时每刻旋转, 将意味着大厦的外形具有不确定性，就像“变形金刚”一样随时变幻。

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高层办公楼调研报告

一、基地调研

1)  基地现状

基地位于河西地段云台山路和富春江东街交界处,在基地的西南方向有一地铁站，西北侧奥体大街有公交站台。现阶段基地是中冶华天总部科技中心，它的南面有些危楼（曾是居民住宅现在处于拆迁阶段），西面有一块正处于施工阶段的商业中心，北面就是奥体大街，东面地势稍高现在被杂物堵着不方便通行，周边道路都比较宽敞且视线也比较开阔。

2)  发现问题

   通过调研发现，基地周边存在着一些问题：比如说基地北侧的国家电网这一    高楼会不会造成视线上的遮挡；另外，这虽然处于高新技术产区，四周高楼    林立但是还是人烟稀少，没有生机；再如这块地段现如今都在施工盖楼，街    道两旁虽然布置有一些景观树，但这不足以改善空气质量，并缺少成片绿意    来让办公楼里的人员以缓解疲劳；更重要是基地周边能供人休闲滞留的地方    唯有远处一家蓝湾咖啡，公共的休息空间或是等待区域基本没有。

3)  解决问题

   首先我们看一下基地周边的一些调研照片

基地西侧天台山路 背后就是国家电网

基地南侧视线开阔

基地南面富春江东街街景

基地西面正在施工中的商业中心

针对第一个问题，国家电网主楼约20层，与我们所要设计的高度大抵相似，这块区域南面跟基地隔有几十米的景观绿地所以北侧还是开敞的，其他几个方向上视线也比较开阔。第二个问题，如图可见在基地西面一块商业中心正在施工，相信商家等入驻进去会慢慢吸引人们聚集于此，另外通过搜索资料得知西面规划中的地铁7号线也即将开建，不久这边的交通也会便利起来，即将带来不少人流量。最后，我们设计的高层办公楼裙楼部分可以跟一些绿色景观、小品结合起来做，或者留出灰空间半开放空间等来让人能稍作停留，绿色屋顶上成片绿意供工作人员缓解疲劳。

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高层办公楼建筑设计调研报告

一、高层办公楼建筑的相关知识。

1、高层办公楼建筑的概念。

高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。

2、高层办公楼建筑的发展历史。

国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。

我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。

 3、高层办公楼建筑的特点。

现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。

4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。

（1）总平面设计。

 A、用地环境现状及规划。

 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面:

a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。

 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。

 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。

 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。

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毕业设计办公楼调研报告

                         

前言

调研人：周老师毕业设计小组成员

调研时间：20##年2月26日至20##年3月1日

调研地点：南通大学主校区二食堂（三楼），六号楼

调研目的：参观调研获得的数据，了解办公楼大体情况，如柱，门，楼梯，卫生间，等等，对办公楼先有初步了解。

调研方式：现场实地调研，查阅规范。

正文

办公建筑是供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。 可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构，且顶层有“多功能大厅”。

1.办公楼的类型和组成

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框-剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

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吉林大学珠海学院

高层办公楼设计

调研报告

姓名：梁焯贤

班别：12级建筑三班

学号：11120324

基地分析：

基地位置：广东珠海横琴，距市区约30公里。

地形地貌：濒临海边，地势平坦。

总用地面积：14558平方米，临街31—16米宽道路。

基地北面和东面分别有二条公共地下车道。

设计注意要点：

1.商业区与办公区入口流线的区分。

2.主题高层建筑裙楼部分规划餐厅购物等商业设施。

3.首层用地范围不设停车场，150台小汽车，50台机车全部停放在地下车场。

相关规范节选：

4.1.3柴油发电机房可布置在高层建筑、裙房的首层或地下一层，应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。

4.1.4消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的安全出口。

4.1.5高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二、三层；当必须设在其它楼层时，除本规范另有规定外，尚应符合下列规定：

4.1.5.1一个厅、室的建筑面积不宜超过400m2。

4.1.5.2一个厅、室的安全出口不应少于两个。 

6.1.7高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。 

6.1.8位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。位于走道尽端的房间，当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小1.40m。

6.1.10疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小于1.00m计算，但最小净宽不应小于0.90m。单面布置房间的住宅，其走道出垛处的最小净宽不应小于0.90m。

6.1.12高层建筑地下室、半地下室的安全疏散应符合下列规定： 

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高层办公楼调研报告

——中国农业银行神火大道99号商丘分行办公楼          调研人员：***

调研目的——通过对农业银行的地理位置、总体环境、建筑风格、立面造型以及场地地形的调查和分析，了解高层办公楼建筑设计的空间组织、功能分布、人流、交通流线、界面处理和空间构成，提高综合把握影响建筑的社会、环境、经济、技术、文化、功能等诸多因素的能力；了解如何处理流线、消防等方面的要求！

调研地点——中国农业银行神火大道99号商丘分行  

调研要点——1、地理位置

            2、总体环境

            3、建筑风格

            4、立面造型

            5、停车场设置

            6、分析实际使用优缺点

实地调研分析——

一、地理位置：

其农业银行办公楼位于神火大道与文化路交叉口路南，神火大道是商丘市新的中央商务区CBD，是商丘的政治、经济、文化、金融、信息、科教中心。重要的是这条道路上有两座商丘的标志性雕塑，一个是巨大的“商”字雕塑，代表着商丘悠久的历史和文化；另一个是象征着“中国优秀旅游城市雕塑”标志的“马踏飞燕”。后者便于我们所调研的农行办公楼紧邻。 

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高层办公楼设计调研报告

本次设计为办公楼设计，为了更好地进行这次设计，决定将其分为三个过程，先对办公建筑进行理论上的了解，再进行实地考察，最后着手分析设计。

理论了解：

高层办公建筑一般来说，有很多种类，按使用方法分类有专用办公楼和出租办公楼，按使用性质分类有行政机关，科学研究，电话金融等，按照建筑环境分类有生态型办公楼和传统型办公楼。其中生态型办公楼是解决高层建筑与生态环境之间矛盾的一种有效方法，是高层办公楼的发展方向。

办公空间标准层的空间体系包括办公空间，交通联系空间，卫生服务空间，设备空间。标准层平面空间尺度选择，应考虑现代办公空间的多样性、灵活性、智能化及不断变革的特点。 柱网尺寸通常选择7.2×7.2~8.1×8.1m，或从控制单位面积外墙面长度的角度考虑，开间采用7.2、7.5、7.8~10.8m，进深则以8.0~12m为宜。办公的组织形式一般是细胞型空间，小组型空间，开放型空间，景观型空间，而办公空间若平面为矩形，一般长宽比不超过2:1，层高不低于2.4m。

电梯配置数量
  客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；   
  或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。
  服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。
  消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑（100m以内）设1~2台；  超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。
 

 电梯服务方式：
    全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。
    分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。
    在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式；在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。

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