商 业 地 产 开 发 经 营 中 In The Commercial Real Estate Development Management 金融资本运作的可行性研究报告 The Financial Capital Operation Feasibility Study Reports
香 港 中 新 集 团 有 限 公 司
集团公司董事会:
集团公司在向商业地产转变的同时,一个很重要的问题摆在我们面前,那就是资金,资金流在商业地产中占据了特殊的位置,如果没有畅通的资金流,那么商业地产就无法运营,现在我们普遍采用商业银行贷款模式,这已经逐渐被淘汰,现在有一种趋势在推动着我们前进,给我们源动力,那就是信托、基金、保险这些西方发达国家采用的供给商业地产新鲜血液的融资方式。
“房地产金融”,“商业地产”已然成为这两年房地产业的时尚物语。例如大连万达集团的商业地产经历了早期的探索和整体出售时的阵痛与甜蜜,又开始了全新的尝试;万通集团更提出由“香港模式”向“美国模式”的转变战略;金源集团分布于北京、重庆、昆明的大型购物中心(SHOPPING MALL),总投资已经高达93亿元。
很明显现阶段金融、地产、商业依然处于各自分割、自娱自乐阶段。
但市场却向金融、地产、商业提出了要求:三者要达到高度的、深层次的融合。房产金融与商业地产,核心的内容就是融合。这种融合涉及三个领域,机会很多,难度很大。
在金融、地产、商业之间,金融处于顶端平台,房地产居中,商业处于其下,由此构成了一个价值链。房地产连接两端,故而出现了房地产金融与商业地产的说法。在这种说法里,房地产居主导地位。
中国房地产发展20年来,其运作模式沿袭了香港模式,原因很简单,中国房地产的产业化是从深圳开始萌发的,而深圳就是向香港学习的。这种模式又从深圳传承到海南、广西北海。19xx年宏观调控,海南、北海的人全部突围出来回到内地,把香港模式的种子传播到全国各地。
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