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XXX 项目

项目运营策划书

二○##年三月

目  录

1.     项目经营决策指导意见.... 2

2.    项目经营目标... 4

3.    项目开发进度目标... 6

4.    项目开发成本管理目标... 8

5.    质量管理目标... 11

6.    项目风险提示... 12

1.     项目经营决策指导意见

1.1    项目战略目标：（项目管理部）

      此部分包含但不限于：区域发展意义、公司品牌价值意义、项目投资收益贡献、公司产品线延伸或产品标准化提升意义等。

1.2    项目开发策略：（项目管理部、财务管理部）

1.2.1    项目整体开发策略：此部分描述开发策略，如：进度优先、品质优先、利润优先等等。

1.2.2    战略控制性指标：为达成上述目标，经公司项目管理部审议、公司总经理审批，以下指标为刚性指标，各级项目开发计划须保证以下指标的实现，公司总经理审批的变更情况除外：

1.3    产品线方案：（设计管理部）

1.3.1    所属产品系列：  如孔雀城、奥韵、第九园等

1.3.2    项目成熟度：

1.4    其他管理目标：如某新技术应用、某新业务模式尝试、物业管理标杆等

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赣州中盛农业发展有限公司

公司经营计划书

编制：赣州中盛农业发展有限公司

时间：二零##年一月

营销部

目录

第一章、企业概况----------------------------3

第二章、经营方针----------------------------4

第三章、经营目标----------------------------5

第四章、主要经营策略------------------------6

第五章、实现目标的保障措施------------------10

第六章、总体要求----------------------------13

第一章   企业概况

赣州中盛农业发展有限公司，公司成立于20##年3月8日，属于自然人独资有限责任公司。

法定地址：中国江西省赣州市金坪中路3号科技大楼

注册资本：人民币840万元

投资者及法定代表：肖声富先生

职务：执行董事

企业经营范围：油茶树、果树种植（除种苗）；农业、林业开发；农副土特产品加工、销售。

   公司总部设在赣州市金坪中路3号科技大楼，企业类型为有限责任公司，主业为油茶树、果树种植，公司资金雄厚，注册资本为人民币840万元，专业技术人员齐备，拥有企业人员20余人，内设行政部、工程部、财务部、营销部等工作机构。公司管理体系清晰明确，并制定了章程和详细的规章管理制度。

   公司成立以来，一直从事开发各类油茶树、果树种植等项目的研究，坚持以“质量第一，信誉第一，服务第一”为宗旨，公司不断推行环境管理和生产管理。从原材料采购，甄选到生产作业各个环节把关及维护，努力向更高的管理水平，更好的产品质量，更优质的服务迈进。

第二章  经营方针

在认真审视公司经营的优势和劣势、强项和弱项（SWOT）的基础上，公司发展战略中心对当前行业的竞争形势和趋势作出基本研判，将20##年的经营方针确定为：灵活策略赢市场，扩大规模增实力，加强管理保利润。

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商业经营管理计划书

在市场环境、人员专业素质、动力管理系统、核心资源等方面因素彰显不足的情况下，对战略架构进行调整，草拟20##年公司经营战略发展方案，虽然困难重重，只求探索性推进，争取达到预期的效果。

一、满足现有内部关联客户的服务及延伸，预计完成营业额：           万元。

二、经营方案：通过市场调研定位选出P1、P2主要服务产品及P3、P4辅助（开发）服务类产品，计划第一年营业额：          万元，净利润：           万元。

1．计划预期：

（1）主要产品和业务范围：

目前计划主要面对的是北京市场。

设定的主要服务产品是P1、P2，代理P3、P4服务类产品，为以后的持续经营做好准备。

主要服务产品

（2）竞争对手概貌：

市场按市场调研结果，

2．市场计划：

（1）产品的市场需求量；

未来五年国内市场对P1、P2、P3、P4服务产品的需求量有所不同。需求量具体分布如下表所示：

需求量市场分布表

（2）产品市场价格及其变动趋势

对P1、P2、P3、P4产品在未来5年各市场的价格变动趋势进行预测。对产品价格进行预测，并制定价格策略。此外，供求双方还应考虑供求关系、促销效果、价格折扣等因素，确定最终产品价格。

产品价格变动趋势

（3）产品的市场前景预测；

各种服务产品总的市场需求量预测如下图：

市场需求量预测

 （单位：项）

   各个产品详细的市场需求趋势：

①P1市场需求趋势：

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一、公司简单描述

二、公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）

三、公司目前股权结构

四、已投入的资金及用途

五、公司目前主要产品或服务介绍

六、市场概况和营销策略

七、主要业务部门及业绩简介

八、核心经营团队

九、公司优势说明

十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案（资金筹措及投资方式）

十二、财务分析

1.财务历史数据（前3-5年销售汇总、利润、成长）

2.财务预计（后3-5年）

3.资产负债情况

第二部分综述

第一章公司介绍

一、公司的宗旨（公司使命的表述）

二、公司简介资料

三、各部门职能和经营目标

四、公司管理

1.董事会

2.经营团队

3.外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等）

第二章技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况

1.主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）

2.产品特性

3.正在开发/待开发产品简介

4.研发计划及时间表

5.知识产权策略

6.无形资产（商标/知识产权/专利等）

三、产品生产

1.资源及原材料供应

2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

4.原有主要设备及需添置设备

5.产品标准、质检和生产成本控制

6.包装与储运

第三章市场分析

一、市场规模、市场结构与划分

二、目标市场的设定

三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四、目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）

产品排名及品牌状况

五、市场趋势预测和市场机会

六、行业政策

第四章竞争分析

一、有无行业垄断

二、从市场细分看竞争者市场份额

三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占

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项目名称：

编制人：

编制单位：

编制时间： 《运营目标计划书》模板

目录

一、项目概况...................................................................................................3

二、项目市场分析及定位...............................................................................3

三、规划设计...................................................................................................3

四、进度计划...................................................................................................4

五、营销计划...................................................................................................5

六、经营计划...................................................................................................6

七、成本收益测算...........................................................................................7

八、项目管理体系计划...................................................................................9

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商业运营管理手册

与计划书(模板)

--- --- 租赁店铺运营管理

目录

第一章：运营工作范畴及工作职责... 2

【1】运营概念... 2

【2】运营部工作范畴... 2

【3】运营部工作职能... 2

第二章：运营部各岗位工作范畴及岗位职责... 3

【1】运营部经理... 3

【2】运营部经理助理... 3

【3】运营部主管... 3

第三章：日常工作流程及管理制度... 3

【1】总值班管理制度... 3

【2】开闭店流程管理规定... 5

【3】运营部日常工作管理规定... 6

【4】周例会管理制度... 7

【5】交接班管理规定... 8

【6】商铺装修管理规定... 8

【7】商铺进场撤场管理规定... 9

【8】环境卫生维护管理规定... 10

【9】突发事件应急管理办法... 11

【10】现场管理规范考核规定... 13

第一章：运营工作范畴及工作职责

【1】运营概念

运营简而言之是整个商场的运作和经营管理，运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创新。细致性指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事，而又非常重要，并且这些工作又须立即处理。标准性是指营运的流程与规范是要严格执行的，不论谁来做，在哪里完成，都一样执行公司的营运标准。效率性是指营运工作完成要高效率，一方面营运工作不是分割的，任何一个环节出了问题都会影响其他环节，甚至严重时会导致恶性循环；另一方面营运具有很强的时间性，错过最佳时间，则无以补救。协作性是指团队的作业，营运的工作是要各个部门、全体员工共同参与才能做好，只有所有员工都能有意识自觉工作，营运的良好水准才能长久维持。创新性是指营运的最终目标是营造一个不断变化、吸引人的购物气氛，创造良好的销售业绩。标准化、规范化的管理是衡量营运是否有效运转的重要指标。

【2】运营部工作范畴

商品进入店铺后，对整个商场或店铺销售的整个运营过程进行管理。

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