房屋遗嘱

立遗嘱人： xx  ，女, 1939年10月   25日出生，地址:  xx         楼东一单元401室 。

在我头脑清醒之时，我自愿订立遗嘱如下：

 将坐落在    xx     楼东一单元401室房产归孙女  xx （身份证号：   xx   ）本人所有并继承。

 以上所立遗嘱为我的真实意愿，其他子女无权干涉，由我一人承担。

  

立遗嘱人签名手印：

      

中证人签名手印：  

20##年11月 10  日

                                                                                                                    

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2016房屋继承承诺书范文

房屋继承承诺书范文

甲方： ，系丙方之母。

乙方： ，系丙方的同胞兄弟姐妹。

丙方：

因权利人___去逝，现将有关登记在其名下的 处房屋赠与、继承事宜，经各方协商同意，自愿达成以下协议：

第一条：房屋状况：

1、该房屋坐落位置______________________________________，登记建筑面积_________平方米，剩余面积系丙方出资添附。

2、房屋所有权证号_____________，登记所有权人___________。

3、该房屋土地使用权证号____________，土地使用面积________平方米。 房屋土地状况详见有关部门测绘图见附

现户主：xx妻：

现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所##继承

并修善改造：

继承

人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过##继承 赡养和房屋改造等方案如下：

一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。

二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。

三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。

四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。

五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。

七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。

八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

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遗嘱继承公证询问笔录参考格式

询问时间： 年 月 日

询问地点：

询问人：

记录人：

被询问人： 性别：

出生日期： 年 月 日 公民身份号码：

住址： 工作单位：

职务： 联系电话：

………………………………………………………………………

询问人：你申请办理何种公证？

被询问人：

询问人：请你先阅读本处办理继承公证需要向你告知的一些法律问题（提交《告知书》）。

被询问人：

﹡询问人：因为你不能阅读，我先将本处办理继承公证需要向你告知的一些法律问题宣读给你听（宣读《告知书》）。[1]

被询问人：

以下为阅读（宣读）和解释《告知书》的时间。

以下继续进行询问。

询问人：如果对告知书的内容都明白，并且没有异议，请你在阅读后的《告知书》上签字（按指印）确认？

被询问人：

﹡询问人：你听明白了我刚才宣读的《告知书》没有？如果对告知书的内容都明白，并且没有异议，请在《告知书》上签

字（按指印）确认。

被询问人：

询问人：请出示你的身份证件，并陈述自己的姓名、性别、出生日期、工作单位、住址、联系电话等基本信息。

以下为被询问人陈述自己的基本信息和询问人审验其身份证件的时间，询问人根据陈述和审验情况将当事人的基本信息记载于本笔录首部。

以下继续进行询问。

﹡询问人：我是XXX，公证处指定我办理你申请的继承公证，你是否要求我回避？

被询问人：

询问人：你与被继承人的关系？并请提交相关证明。

被询问人：

询问人：你是否放弃继承权？

被询问人：

询问人：被继承人的姓名、出生时间、死亡时间、死亡原因、生前的工作单位和住所地？并请提交被继承人的死亡证明。

被询问人：

询问人：被继承人的父母的姓名、工作单位和住所地？（如果被继承人的父母去世，请继续询问其去世的时间，并要求提交死亡证明。）

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根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

（一）需要有效的证明

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

（二）房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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许国彦诉许国运遗嘱继承纠纷一案一审民事判决书 _______________________________________________________________________________________

（2009）上民一初字第235号

民事判决书

原告许国彦，男。

被告许国运，男。

原告许国彦与被告许国运遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许国彦、被告许国运到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告许国彦诉称：原告与被告共计兄弟三人，均已成家。被告接父亲的班工作后不赡养父亲。无奈，父亲生前立下遗嘱，愿和原告一起生活，生老病死由原告承担。20xx年9月22日父亲去世，原告把父亲埋葬后，父亲生前留下的房屋、宅基及林木理应由原告继承。而被告不承认该遗嘱，还强行霸占父亲的房产，用三把锁锁住门。后不知谁把锁剪开，被告将原告告到派出所，又把原告夫妻狠打一顿。无奈，特向法院起诉，要求判令父亲许连德遗产荒宅两片及房产、林木归原告所有。被告停止侵占遗产。

被告许国运辩称：原告所述纯属虚构，缺乏事实依据。原、被告兄弟姐妹共六人。在兄弟排行中，原告是老大，被告是老三。多年前，因分家原告经常同父亲生气。为此，父亲于19xx年将亲戚、爷们、村干部召集在一起重新分家，父亲把家中所有的财产都同原、被告兄弟三人分开（见分家协议）。所以，父亲并没有留下房屋和宅基可供继承。原告现已得到两处宅基，原告所指的三间房屋，是被告将分得的一处小片荒拉土垫平后，花去860元钱自建的房屋，房屋建好后，父母一直随被告在该房中生活。从分家至20xx年春，父亲从没有同原告一起生活过。20xx年底母亲去世后，经协商父亲由原、被告等兄弟三人轮流赡养。结果，原告带妻子外出二年，不尽赡养义务。原告回来后，父亲在其家住的不足半个月，

就被丢到外面居住，致使父亲身体多处摔伤，造成父亲精神失常。父亲20xx年5月所立遗嘱，是在原告哄骗的情况下所立。除原告外，其他子女均不知情。遗嘱中将应属被告的宅基和房屋作为遗产处分给原告，应属无效。父亲病逝后，原告拿着所谓的“遗嘱”要求继承遗产，致使父亲不能安葬，当时亲属及爷们都很生气。为及时下葬，经爷们和管事的人商定，原告所持“遗嘱”和被告拿的“分家协议”都不讲，由被告拿出2400元（房子600元、树木1800元）把本属于被告自己的财产（遗嘱中所指的财产）买回来。原告当场就得到现金800元。另一片荒宅也于20年前通过分家合同归被告所有。荒宅上的树木是被告亲手所栽，父亲将被告荒宅上的财产作为遗产进行公证也是不合法的。综上，请求法院查明事实，公正处理。

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房 屋 租 赁 合 同（承租方）

甲方（中介公司）：百亿房产中介公司 乙方（承租方）：_____________

经纪人：_______________ 身份证号：_________________

联系电话：_____________ 联系电话：_________________

公司电话：0536-8651708 备用电话：_________________

联系地址：____________ 联系地址：_________________

根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房

产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。

第二条 甲方出租给乙方的房产为_____市_____区______路___号

_________________________户，建筑面积______㎡。

口购房合同号 口权属证号____________________。

第三条 该房产租赁期共____个月，自_____年____月____日起至_____年____月____日

止。乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作_______使用。租赁期满，甲方有权收

回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之

前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。

第四条 该房产租金为￥______元/月，租金总额为￥_______元（大写____________元

整）房产租金支付方式：口月付 口季付 口半年付 口年付 口其他

______________，房屋押金 元，必须提前_____天预付下____租金

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发文标题： 上海市地方税务局关于印发《个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录[试行]》的通知

发文文号： 沪地税财行[20xx]32号

发文部门： 上海市地方税务局

发文时间： 20xx-3-29

编辑时间： 20xx-3-31

实施时间： 20xx-4-1

失效时间：

法规类型： 契税

所属行业： 房地产业

所属区域： 上海

发文内容：

各区县税务局， 各直属分局：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则等规定，为了规范契税征收管理，现将我局制定的《个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)》印发给你们，从20xx年x月x日起试行。执行中有何问题和建议，请及时向市局反映。

上海市地方税务局

二Ｏ20xx年x月二十九日

个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)

个人承受房屋(包括住宅和非住宅)办理契税申报时均需提交契税纳税申报表、个人身份证明、购房#5@p(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件)。

个人身份证明：居民身份证、户口簿(未成年人)；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照；驻华外交人员为中国外交部门的相关证明(免征契税的提交)。

除上述资料外，还应根据不同情形的房屋权属转移行为提交以下资料。

1 购买房屋(包括购买新建商品房和存量房)

1.1 购房合同(原件及复印件)；

1.2 居民家庭住房信息查询结果(原件， 购买普通住房且是家庭唯一住房的提交)。 2 受赠房屋

2.1 经公证的赠与文书(原件及复印件)。

3 继承房屋

3.1 继承公证书(原件及复印件)；

3.2 已生效的法院判决(裁定、调解)书(原件及复印件，通过司法程序取得的提交)。 4 承受抵债房屋

4.1 房地产抵债合同(原件及复印件)。

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