个步骤:
一、确定转让人身份,看他是否是店面房屋的产权所有
者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店
铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件
是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、
装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量
的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具
定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体
内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,
从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕,按合同约的定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,
接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办
理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋
产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)
权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权
人、经营者、接手者)
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,
并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事。而在商铺租赁合同中,商铺业主需要注意一下几个事项。
1.租赁期限。不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。
2.客户的经营能力。能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。
3.租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。
…… …… 余下全文