门面租赁协议
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
甲乙双方本着平等自愿,诚实守信的原则,经过充分协商,就门店租赁事宜达成如下协议:
一、 房屋状况
房屋座落:
二、 租赁期限
租赁期共___年整(租赁期内不得从事餐饮行业)。甲方从______年_____月_____日起租,至_______年_____月______日终止租赁。到期后如乙方继续承租,应在期满承租,应在期满前二个月向甲方提出续租申请,否则,视为合同期满自行解除合同,甲方有权将门点出租他人。在同等条件下,乙方拥有优先承租权。
三、 租赁收费标准和交纳时间(按季度预先收取) 1、
2、
3、 租金:________元/___(_________元/___)。第二年房租月管理费分摊额:房屋物业费由乙方承担。 租金交纳时间:应收租金的当月x日前,每拖延一天,甲交__________元。第三年房租月交__________元。 方将按月租金的5%征收滞纳金。
四、 乙方租赁期间期始,应向甲方缴纳保证金________元(_______元整),合同生效即按规定缴纳门店租金,合同期满后退还保证金,房屋租赁期间的水费、电费、煤气费及所有的经营费用,由乙方承担,并按表计价交费。
五、 租赁房屋的改造
房屋租赁期间内,乙方需经甲方同意,可以对房屋进行必要的改
造或增加设施,其费用由乙方承担。协议期满后乙方对其内外装修不拆除,不折款,完整交给甲方。
乙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构,由此造成的损失、责任全部由乙方承担。
六、 乙方租赁期内不准随意私自转租,否则甲方将无条件收回门店(含装修部分),并将乙方保证金予以没收,同时因乙方单独承担。
七、 乙方应持有效证照合法经营,按时缴纳各项税费;做好防火防盗等工作,否则由此给甲方造成的经济损失全部由乙方给予补偿。
八、 租赁协议的终止
1、 乙方有下列之一的,甲方可以解除协议:
(1) 拖欠租金累计壹个月;
(2) 擅自将房屋转盘、转借、转让;
(3) 利用房屋进行非法活动。
2、 甲方有下列之一的,乙方可以解除协议:
(1) 提供房屋不能正常使用;
(2) 逾期壹月未交房屋供乙方使用;
(3) 承租期内,如因国家政策调整,企业改制、改造等客观
因素,导致门面拆迁或乙方因不可抗拒因素续租。双方
应无条件服从,本协议予以终止。但均应提前一个月通
知对方。
九、 违约责任
1、 甲方责任
方造成的损失。
(2) 未按时交付房屋提供乙方使用,偿付违约金__________元整
(________元整).
2、 乙方责任 (1) 未按协议约定提供符合正常使用要求的房屋,负责由此给乙
(1) 乙方承担经营期间的一切经营费用。
(2) 如在承租期届满之前未出现本协议第八条第二款所列情形,
而乙方提出解除协议的,保证金作为补偿归甲方所有,其门点装修部分无偿归甲方所有。
十、 乙方须配合城市管理部门的管理,不得出店经营,由此造成损失,由乙方全部承担。
十一、 如遇国家政策的变化造成双方不能履行合同时,甲方退还保证金,合同自动失效。
十二、 本合同未尽事宜,按国家有关协议法律、法规,由双方协商做出补充规定,补充规定与本协议有同等效力。
十三、 本合同经甲乙双方签字(或盖章)生效。
十四、 本协议签订一式两份,由乙方及甲方分别妥善保管。 十五、 其他事宜:
甲方代表(签字): 乙方代表(签字):
乙方盖章:
_______年______月______日
第二篇:门面房租赁协议
门面房租赁协议
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
根据《合同法》的有关规定,为明确出租方与承租方的权利与义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条租赁房屋概况
1、乙方向甲方租赁 河镇彝族苗族乡中心小学门口 ,底层1号门面及房屋,建筑面积为 60 平方米,门面约 40 平方米。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。
2、乙方向甲方租赁的房屋经查看,设备和设施等物品均完好无损,满足乙方正常使用的要求。
3、乙方租赁的房屋共计 2 间,甲方提供照明电源。乙方如私自扩大装接容量,所引起的一切损失由乙方承担。
4、乙方租赁房屋内设施,乙方有责任加以保管,如有损坏,则乙方必须加以维修和更换。
第二条房屋用途
乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营副食和文具用品。
第三条租赁期限
1、租赁期共年,甲方从年月日起将交付乙方使用,乙方至年月日撤离房屋,由甲方收回。
2、当租赁结束后,乙方如欲续租的,应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下,乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的,视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的,视为乙方放弃续租。
第四条租金和租金的交纳期限
(一)租金
租金一年元,租金一年一次性付清。
第五条租赁期间,租赁财产的维修和保养
1、甲方在房屋出租期间,应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、卫生设施能正常使用(除供电公司原因,停电的突然事故以外)。
2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时,乙方应予以配合不得阻挠。如乙方阻挠,
甲方不承担房屋和设施不能正常使用的责任,如造成甲方损失,则应赔偿甲方所受到的损失。
3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施,不得擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中,须扩大用电量、用水量或在租赁范围内添置设备及装修时,须事先向甲方提出书面申请,并提供方案和装修图。在征得甲方书面同意后,并经有关部门同意方可实行(政府部门审批手续由乙方自行办理)。提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件,与本合同具有同等的法律效力;同时作为甲方收回房屋时,乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。
4、如由于一个使用不当而导致房屋损坏,乙方有责任按甲方提供使用时的标准在三日内进行修复。乙方自行无法修复或三日内不予修复的,则甲方自行修理,费用由乙方承担。
5、合同终止(包括甲方按规定提前收回房屋)乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆除,乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的,归乙方所有,乙方应在十五日内搬移。超过十五日的,归甲方所有。
第六条租赁关系的变更
1、乙方在租期未到期时,可将所承租的房屋挪作他用或转租他人。
如遇以下情况则本合同解除,乙方必须无条件的在甲方指定的时间内撤离,甲方有权随时收回房屋。
1)乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑;
2)逾期3个月不交纳租金的;
3)乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的;
由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因(如动迁,包括房地产项目开发),导致甲方无法继续履行本合同,双方不承担任何责任,乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离。
第七条违约责任
1、乙方如中途终止合同,则须向甲方支付违约金,双方商定:如有乙方推荐续租之第三方,乙方无需向甲方偿付房屋租金;如无续租之第三方,乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。
2、乙方逾期不归还(包括合同正常到期,甲方按规定提前收回房屋)租赁房屋的,除补交占有期间的租金外,还应当向甲方偿付违约金,双方商定违约金标准为:到期如不归还租赁的房屋,第一个月(不到一个月的按一个月计算)为二个月的房屋租金,
如逾期第二月(不到二个月的按二个月计算),没有归还,则偿付违约金为四个月的房屋租金,如逾期至第三个月的(不到三个月按三个月计算),则偿付违约金为六个月的房屋租金,依此类推。
3、乙方违反本合同第六条第1)、3)、4)款的,甲方有权随时终止合同并收回房屋,乙方应向甲方支付违约金(金额为所剩房屋租期的全部租金,但不低于贰万元)。
4、乙方由于使用保管或维修保管不当,造成财产损坏,丢失的,乙方应在三日内负责修复,并赔偿甲方损失。
5、乙方擅自拆改房屋结构、设备等财产,乙方应向甲方支付违约金人民币1000元,并在三日内恢复原状,同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。
第八条争议的解决方式
本合同未尽事宜,按《合同法》的有关规定,经双方协商作出补充规定。如协商不成时,双方均可向房屋所在地人民法院起诉。
本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。
出租方(全称):
承租方(全称):
签约日期:年月日
第三篇:协议书格式范本
协议书格式范本
协议书概念
协议:协议是指当事人双方就某一事情、问题,经过协商后订立的一种具有经济关系或其他关系的契约。协议书与合同同属一大类的经济文书,都具有法律效力,联系也很密切。协议可以成为当事人订立某项合同愿望的草签意见,合同则是落实这意见的具体表现。但是协议和合同还是有区别的。
1、角度范围不同。协议书往往较多地涉及宏观角度、总的原则。协商的是政治、经济、军事、法律等有关问题,大至国家关系,小至个人往来、合作办事、解决纠纷,适应范围大;合同则较多从微观角度,就某一具体事项签约。
2、内容要求不同。协议书的内容不及合同具体细微,如两个企业签订联营或者联合的合作关系要用协议书,可在协议书下另外签订有关内容的单项活动。
3、失效长短不同。合同的有效期限一般较短,“标的”一旦实现,合同就失效了;协议书的有效期限一般较长,有的则是永久的,比如换房之类的协协议书,不到房主再次易人,其作用便长期存在。
协议书格式写法
协议书的格式和写法 一般由标题、立约单位、正文、落款四部分组成。
1、标题 协议书的标题和合同的标题写法相同,即内容+文种。
2、立约单位 当事人的名称或姓名及地址(写法和合同相似)
3、正文 正文由缘由和主体组成。缘由写明签订协议书的目的、依据等内容。主体分条列项写出协议的事项。具体有:
1)协议要实现的共同任务和标的。
2)当事人应尽的义务和享有的权利。
3)违约责任。
4)有效期限。
5) 协议分数和保存。
6) 仲裁办法。
4、落款 落款写在正文右下方,协议人单位全称和代表姓名,并签名盖章。再在下方写明签订日期等。
协议书写作注意事项
1、注意平等互利
2、注意合法
3、注意用语明确
协议书范本
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,在平等互利的原则下,就合作投资创办出租汽车公司事宜,达成如下协议:
一、合营企业定名为北方出租汽车公司。经营大、小车100辆。其中:西德奔驰280-S轿车7辆(为二手车,行车里程不超过17000公里,外表呈新)、日产丰田轿车83辆(其中:50辆含里程、金额记数表、空调、步话机等)、面包车10辆。
二、合营企业为有限公司。双方投资比例为3:7,即甲方占70%,乙方占30%。总投资140万美元,其中:甲方98万美元(含库房等公用设施),乙方42万美元。合作期限定为5年。
三、公司设董事会,人数为5人,甲方3人,乙方2人。董事长1人由甲方担任,副董事长1人由乙方担任。正、副总经理由甲、乙双方分别担任。
四、合营企业所得毛利润,按国家税法照章纳税,并扣除各项基金和职工福利等,净利润根据双方投资比例进行分配。
五、乙方所得纯利润可以人民币计收。合作期内,乙方纯利润所得达到乙方投资额(合括本意)后,企业资产即归甲方所有。
六、双方共同遵守我国政府制定的外汇、税收、合资经营以及劳动等法规。
七、双方商定,在适当的时间,就有关事项进一步洽商,提出具体实施方案。
甲方代表 乙方代表
XXX XXX
X年X月X日