中山市金丰公寓酒店土建工程招标文件
中山市金丰房地产开发有限公司（以下简称发包方）决定投资新建金丰公寓酒店工程，拟采取邀请议标的方式对该工程项目的土建工程施工进行招标。现将本次招标具体内容和要求向投标单位（以下简称投标方，中标后称承包方）简要说明如下：
一、建设单位：中山市金丰房地产开发有限公司
二、工程名称：金丰公寓酒店土建工程
三、工程地点：中山市南区岐关西路东侧
四、设计单位：广东中山市建筑设计院有限公司
五、招标方式：议标
六、投标单位条件：
具备国家建设行政主管部门核发注册的具备一级以上房屋建筑工程设计与施工资质企业，有雄厚的技术力量、资金实力和较强的专业技术队伍，有严密的组织领导措施，有多年从事大型建筑具备土建工程设计施工经验和较佳的业绩。
本工程合同签订后10天内，投标方（承包方）、发包方双方必须向中山市建设管理部门交纳合同担保金，具体按政府部门的要求标准由双方各自承担。
七、工程概况：
本工程项目为高尚商业公寓小区，用地面积13982.7㎡,总建筑面积为19087.84㎡，其中地上建筑面积15955.91㎡，地下室一层建筑面积3131.93㎡。由公共设施裙楼及公寓楼组成，其中公共设施裙楼地上二层；公寓楼地上14层，建筑高度52.30m，建筑外墙装饰为釉面瓷质外墙砖。建筑
结构形成采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，基础采用高强预应力混凝土管桩基础。
八、招标负责范围和要求：
本土建筑工程采用总承包形式。
（一）承包范围和内容
1、承包范围：是指承包方要负责对本“金丰公寓酒店土建工程”的招标图纸、设计修改通知、图纸说明、图纸会审、会议纪要等内容的施工工程、包材料、含税费用、验收用资料以及相关全部工作的完成等，并包括本要求的
第十条“承包方式”内容但同时不限于包施工用水用电、卫生、安全生产、文明施工、节能环保等所有工作和资料。
2、工程建筑面积：总建筑面积为19087.84㎡，其中地上建筑面积15955.91㎡，地下室一层建筑面积3131.93㎡。具体结算面积按实际完成的建筑面积计算。
（二）工程的设备、材料要求：
1、依据广东中山市建筑面积设计院有限公司设计的金丰公寓酒店施工图（建筑图、结构图、排水图、防雷图），所有土建工程的施工；地基与基础（含基坑支护、桩及基坑土方）、主体结构、建筑装饰与装修（含外墙砖装饰、门窗及各种雨棚等）、建筑屋面、建筑排水、建筑防水、防雷及接地安装、室外建筑环境等工程。包建筑材料、用工、用水、用电、安全生产及安全防护、治安、防盗、防火、卫生、节能环保、人险财险、文明施工措施、施工报建手续和安全责任（含各种费用），并符合中山市各级主管部门的各项要求。
2、地基与基础：基坑支护、基坑土方、预制管桩及其施打或静压（含预应力高强度砼管桩的静载、动载试验及其费用）、地下防水排水、混凝
土基础、砌体基础等施工。
3、主体结构：混凝土结构（含地下室底板及顶板的刚性保护层）、砌体结构。
4、建筑装饰与装修：
4.1、所有外墙按标准及图纸要求做好砌筑及批荡；所有外墙面、墙内侧及外露构筑物均要满贴优质瓷质釉面外墙砖，阳台外漏梁面须满贴。外墙砖颜色及规格由承包人提供样板，发包人确定后才能施工，做法详图纸。
4.2、地下室天花、柱修补平整后满刷腻子二遍，墙身按图纸要求水泥沙批荡后满刷腻子二遍；地面按图纸完成细石混凝土保护层施工，设备房按图纸要求做好地面层。地下室范围内的顶板上部防水层及其保护层的施工均按设计及发包人要求施工完成。地下室内柱脚、墙脚四周均需砌地脚线面砖。
4.3、首层及其以上各层室内所有墙身、柱按设计要求、按标准批荡好水泥沙浆后满刷腻子一遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道，天花修补平整后用满刷腻子二遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道。公共走廊两侧墙面铺贴铀面砖至1.8米高（墙面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差），地面按图纸及发包人要求做好优质铀面防滑地面砖（地面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差）的铺贴工作。
4.4、卫生间地面及墙身（含阳台）按图纸要求做好防水层、保护层及满铺贴哑光瓷砖（需提供样板，面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差）。含各种卫生器具安装并接通排水系统及卫生间、厨
房内小型砌体并须完成室内厨房烟道及其施工。卫生器具材料价格暂按450元/套（含各种另配件），施工时按实价补退材差。
4.5、铝合金门窗、玻璃门、各种铝合金百页等工程应依据建筑设计进行施工图二次设计并施工完成。
4.6、本工程不含全部各种防火门、入户门、卫生间门，但含全部门边的土建塞洞或缝及收口工作。
4.7、所有楼梯、梯间（含前室）用不少于2公分的国产花岗石（粉桃红，与利和广场外墙石同色）铺砌，墙身、天花批荡后满刷腻子一遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道；楼梯扶手用不小宇0.12cm厚度锌钢管制作；各窗口临边按规范及图纸要求作好防护栏杆。
4.8、负责做好各种水池预留孔及其不锈钢盖板制作安装和各种钢爬梯、集水坑盖板、排水沟盖等的制作安装。
4.9、本工程不含首层及其以上每层电梯厅地面、天花、墙身、电梯门洞的二次精装修，该部位只完成至墙体批荡层。
4.10、阳台按图纸做好各种栏杆及玻璃。
4.11、空调安装机位外观用铝合金百叶做好制作和安装。
4.12、天面梯房、设备房做好不锈钢门制作和安装。
5、建筑屋面：按图纸要求完成施工
6、所有管道井、电井需预留钢筋待安装完成后，按图纸要求在各层楼板处用C20细石砼封堵，厚度同楼板。整个小区的外围墙及道路按图纸做好（含传达室）。
7、所有建筑防雷系统中防雷天线（含顶端避雷针及外墙金属门窗等金属构件与均压环的焊接）及防雷设施，按图纸设计及规范施工，并要
取得经地级市以上有关部门确认的合格证书（含接闪器及报建费等各种费用及办理手续）。
8、工程室外排水、排污排废系统（含广场园林区域排水、排污系统及住宅空调冷凝排水系统）按设计图纸做好，并要接通市政管道。建筑内雨水管系统、排污、排粪管系统及空调冷凝排水系统按图纸完成。所有雨水井、沙井、化粪池、隔油池、等均按图纸设计及规范施工，并负责接通市政管道。
9、用地红线范围内道路、广场等按图纸及发包人要求做好，其中须完成南北道路延伸至二期用地范围。外广场地基（含土方工程）分层压实并达到设计要求、先铺30公分厚石渣石粉垫层、后用单层钢筋10@200网捣制20公分厚砼地面（或以施工图纸要求为准）；广场各通道口负责接通市政通道。
10、整个工程的电梯、消防、供水、供电、空调、通信、电视、环卫等线路预留管道孔或套管必须按图纸及发包人要求预留及二次补塞，预留套管由发包人提供（其中排水、排污管、空调穿墙管及地下室潜水泵管道套管由土建施工方负责提供施工）。
11、按图纸要求作好设备基础施工。
12、负责（含费用）总包收集并整理好各项目的验收资料汇总，办理综合验收的有关手续和资料，并且要在综合验收完成后7天把所有上述资料材料完整交给发包人。并且要配合发包人协调有关专业施工单位工作。
13、工程完工日期以发包人承包人双方书面签名确认的日期为准，并以相关工程经过检测合格为前提。相关工程经过检测如有不合格需要
返工处理所发生的费用及因此造成拖延工期的责任由承包人负责；工程合格验收日期以报建设管理部门发出的单项土建工程验收合格文件的日期为准。
14、本文尚未提及的说明、问题均按设计图纸或修改通知书的要求进行施工；本文提及或有涉及到的所有表示部分、说明部分均属总承包内的工程量。增减工程的费用另行商议，在完工后结算支付（包括承包人承包范围外而又需要施工的部分）。
15、因承包人施工而造成建筑结构、周边相邻建筑、构筑物、道路、管线、市政设施、第三人等受到损坏或损失的，由承包人承担赔偿及责任；且发包人不给与任何经济或工期上的补偿。
16、承包方要按中山市主管部门要求在现场制作洗车槽，必须自行对所有出工地的车辆作清洁处理，确保不对道路长生不卫生现象。在施工期间，洗车槽的管理和维修、因车辆及运输而影响道路卫生状况的处罚等均由承包人承担。
17、承包人须保证任何现有通过施工场地或附近的道路及公共设施，如电力电线（缆）、电话线路、煤气管道、给水、排水系统等在施工期内得到保护。承包人若要移动任何设施以适应其施工方法，移位须由市有关单位进行，申报手续及费用由承包人负责。
18、承包人要在施工方案设计中考虑设备上落基坑的措施，由此产生的挖运土、回填或运输机械上落基坑而采取的任何措施费用等已包括在合同总价内。
19、非承包人原因造成机械停滞、退场及二次进场等费用已综合考虑在工程综合单价总承包内，承包人不得藉此提出额外的费用及工期补
偿。如属不可抗力原因则按照有关规定执行。
20、本工程不含消防系统、给水系统、电气系统，空调系统，但含防雷及接地安装、建筑排水、防水工程。
九、主要材料要求
1、钢材用广钢、首钢、韶钢、武钢、唐钢、柳钢；
2、水泥用转窑的路路通、铁城、金鹰、广州五羊、怡峰、华润、海螺等产品；
3、排水管用联塑（A级）、中山锚、金德等产品PVC管（含UPVC、HDPE）；
4、外墙砖材价“白兔、三达”牌产品（颜色、规格由承包方提供给发包方确定且不增加任何费用）；
5、预应力高强砼管桩采用中山“建华”、“宏远”、“三和”PHC一A桩；
6、玻璃采用中国（深圳）南玻、信义、洛阳玻璃、格兰特等品牌（玻璃颜色由乙方提供样板甲方确定，且不增加任何费用）；
7、铝合金材料采用顺德大明铝材、亚洲铝材厂、凤铝、坚美等厂家系列产品（铝窗材料需采用电泳或氟碳处理色面，颜色由乙方提供样板甲方确定，且不增加任何费用）；
8、工程所采用国内的材料、配料件必须是国标优质产品。承包方要提供本工程指定生产厂证明书，地级市或以上有关质检合格证书；所采用国外的材料必须提供本合同指定生产国牌子的有关产品证明文件，在完工时完整提供发包人。
十、承包方式：
实行工程总承包，按双方约定的固定综合总价包干，即承包方负责包造价、包人工、包材料、包质量、包工期、包安全防护、包文明施工措施、包竣工资料、包验收合格、包保险、包承包工程涉及的所有税费及不限于上述以外的不可预见费用等。
十一、标书编制原则：
（一）投标报价部分
1、本工程采用固定总综合价包干合同。各投标方位在投标时应严格按发包方提供的施工图纸计算工程量及经专家审核由发包方最终确认的支护方案进行报价。投标方结合现在和未来市场情况及本企业情况确定，并自行考虑施工期内的风险情况（包括施工期间可能遇到地质状况变化及周边建筑业主的影响，承包方应充分考虑各种不可预见因素及施工困难）及材料、人工、税费等市场变化情况。除合同约定外，结算不得调整。投标方依据整套施工图，按相应的工程类别，进行核算报价。
2、工程变更的处理：设计变更或发包方要求工程变更,由承包方与发包方根据有关法规和构成本合同单价的有关文件及承包方报价对照本合同总综合包干价比例为计算依据，在所有增减工程在工程完工交付所有验收资料和文件及交付工程结算资料完备后按照实际增减量结算。
3、投标报价包括但不限于如项目的直接费、综合费（管理费）和其他所有相关费税（含建筑设备运输费、安装费、二次搬运费、脚手架搭拆费用、建筑垂直运输费用、建筑物超高费用、建筑垃圾清运、施工水电费用及临时水电线路的接驳费、各种施工措施费、保险费、社保医保等费、安全技术措施费及因施工作业引起的对周边建筑及其环境破坏、道路、第三人人身安全等的各种经济赔偿等），以及按合同及补充合同条件和条款应承担的责任、义务和风险费。投标方被认为是有经验的承包商，已经依据了国家相关建筑计费的各项规定（包括但不限于定额计费标准、价差等所有相关规定）而提出本工程承包合
同中的总承包价款，作为专业优势方已经充分考虑各种因素。投标方（承包方）或以任何理由要求改变、补充本工程合同单价款或总价款，或以漏项计价或以政策法律规定或材料设备人工市场价格上升为由等而提出的任何增加发包方开支款项事，双方约定均不予采纳。
4、投标方被认为是合格的、有经验的承包商，对此类工程有充分的经验，并熟悉招标文件和工程现场。投标方应提出其认为可能发生的一切费用列入投标报价中。对应列入而未列入投标报价表的内容将不予追加，均视为事前已包括在投标报价总价中。
5、投标方报价书中应有所采用的各种材料的单价、等级、数量、品牌、规格及产地。
6、投标方应写明投标书最终投标报价。
（二）其他部分
1、标书内应有施工资质证书复印件2份。（原件投标时带来核对）
2、标书内应有完整的施工组织设计。
3、标书内应有项目人员、机具、设备配置计划等。
4、本工程需按广东省及中山市建设局的有关规定的要求进行文明施工。 十二、工程施工质量要求：
1、承包方应严格按照国家颁布的现行施工规范、安全操作规程及技术要求进行生产和施工，接受监理公司的监理和指导。
2、工程质量等级要求必须达到合格。竣工验收未达到要求，除无偿返工达到合格要求及承担延误工期责任外，还须按工程结算总造价的5%作另外赔偿给发包方。
十三、本招标工程工期要求：
1、合同工期为12个月（含节假日及风雨天），指本土建工程全面完工并且由双方签订完工报告之日为准（包括外广场修筑及施工场地内清除棚架、搬清机械设备等全部施工现场清理干净工作完成）。
2、发包方欢迎各投标方根据企业自身实力在保证工程质量前提下缩短工期。投标单位因赶工而需要增加的费用应包含于投标书包干总价中。
3、承包方必须按期竣工交付工程使用。合同一经签订，承包方必须按时施工及完工。如承包方不按照合同时间开工或通知承包方开工而不开工、或承包方中途停止施工超过7天视作承包方违约，承包方必须双倍偿还已收发包方的定金，同时承包方要按总合同价的10%赔偿给发包方；逾期16天及以上的，承包方还要按总合同价的30%赔偿给发包方。另外，若承包方支付违约金后在7天内仍有停止、怠工、罢工等行为，发包方有权解除合同并无需承担任何责任；承包方除要给付上述赔偿金外，承包方同意余下的工程款不用发包方结算，同时保证在逾期日的2天内无条件撤离施工场地，因此所产生的费用均由承包方承担；如承包方不按期撤离施工场地的，从逾期日起计算，承包方承诺：同意以赔偿金形式补偿发包方的合法收益（见后约定）。施工期间因承包方原因造成何一期工程延期、逾期的，视为承包方违约，每延迟一天竣工按总价的5%/天进行罚款，违约金总额不超过合同价的50%；另外，若承包方支付违约金后在工程施工期7天内仍有拖延、怠工、罢工或逾期等行为，发包方有权解除合同并要求承包方2天内撤离施工场地，而因此所产生的费用均由承包方承担。承包方还要赔偿的合法收益（约定：以40元/㎡×1.9万㎡÷30天＝2.5万元/天标准计算支付）及因此所增加的监理费酬金。同时，视为承包方同意发包方有权单方面终止本合同且有权把工程转发他方承包而无需承诺任何责任，承包方还要承担发包方因此造成的一切损失。
4、为避免不必要的争议，承包人发工资当日通知发包人派员到场监督。承包人须于每月10日前向发包人提交上月已向所有施工人员发放工资的凭证给发包人存档备查。否则视为承包人违约，承包人需支付发包人违约金 10万
元/次。
十四、工程付款办法：
1、合同签订后14天内支付定金10%（分多次支付）；
2、工程款的70%（含定金和安全防护和文明施工措施费）按工程进度分期支付；
3、工程款的15%在工程全部完成并将交工资料（包括按要求提供《工程竣工并全部已经收取工程款证明书》）交付发包方后14天内支付；
4、工程款的7%在承包方把验收合格工程及完整的验收备案资料给发包方后14天内支付；
5、工程款8%为工程保修金，在保修期满后14天内无息支付余额（如有）。
6、所有申请付款资料均需要报发包方和监理公司确认后14天内分期支付；所有支付均需先由承包方提供工程地核准的工程税务#5@p才转帐支付。
十五、材料供应：
承包方包工包料，设备及零配件等工程使用材料均是国标优质产品并必须按照本招标书的第八条（三）要求提供相关的合格证及检测证明资料；进场材料质量须预先经发包方、监理公司检验认定。
十六、工程质量保修：
1、本工程保修期、保修条件、范围及保修期限按国务院颁发的《建设工程质量管理条例》执行。双方约定：工程保修金为工程结算总造价的8%，保修期时间为工程竣工验收合格交付发包方使用之日起两年。
2、承包方在规定的保修期内，属工程质量事故和工程质量缺陷等由承包方承担责任并无偿保修；承包方不按照要求履行保修义务的，发包方有权另请人维修，费用（包括发包方因此发生的所有开支）在保修金开支，余额（如有，无息）退回，不足部分仍然由承包方负责。
十七、标函内容：
1、承诺书（2份）
投标方对本招标文件要求的质量、工期、安全防护、文明施工措施等作出书面承诺，加盖公章并由法定代表人或委托代理人签名。
2、工程投标报价（2份）。
要求工程投标报价加盖法人公章，并由其法定代表人或委托代理人签名。
3、标书内应有完整的施工组织设计。（2份）
4、 标书内应有项目人员、机具、设备配置计划。（2份）
（所有投标资料用一个大文件袋密封，加盖骑缝章，并由法定代表人或委托代理人在骑缝处签名）
十八、时间安排：
1、领取标文时间：于20xx年10月10日在我公司发放招标文件，进行招标交底，并安排时间勘察现场。
2、投标截止时间：于20xx年11月8日上午12时前携带密封的标函提交到我公司以备评标。
3、请各投标方根据以上时间要求及时编制并报送标书，逾期按弃权论。 十九、其他有关事项：
1、投标单位在领取本招标意向书及图纸时须向发包方交纳图纸押金人民币1000元，待招标工作结束，图纸及资料7天内完整送回时退回，如超过7天后则不退押金。无论中标与否，发包方不给予投标单位任何投标补偿。
2、投标方中标后，工程未经发包方同意不得转包，否则，一经发现，发包方有权终止合同，由此引起的一切经济损失均由投标方承担。
3、在双方签订正式工程承包合同后，本招标文件自然失效，双方的权利义务以该合同为准。
4、投标方中标后在签订正式工程施工承包合同时，还要向发包方交纳垃圾杂物清运按金3万元作保证：如果在离场前施工单位自行清理干净的，在离场后3天内无息退回；如果不清理干净或在竣工验收合格交付前不清理干净的，
发包方有权另请人清理，所有费用（包括发包方因此造成的开支等）从按金中支付，余额在完成后3天内无息退回，不足部分仍然由承包方负责。
5、在签订施工合同时候同时签订一份“廉政合同”，如投标方（承包方）给予发包方及监理人员的任何请客、送礼等属双方约定为投标方（承包方）特殊性质的违约，除允许发包方不结算本合同价款给投标方（承包方）外，投标方（承包方）还要按合同价款的50%补偿给发包方。且发包方有权视其行为情况送交司法机关追究投标方（承包方）的法律责任。
二十、评标方式：
由发包方组织评标审核具体事宜，审核完成后通知中标和落标单位。
公司中山办公地点：中山市中山三路怡华大厦西座六楼
办公电话：0760-88232222转
传真电话：0760-88301308
联系人：李仓浩
中山市金丰房地产开发有限公司
20xx年 10月 13日