“保利垄上别墅”开盘活动策划案
生活真本源 垄上真生活
蓝蓝的天，白白的云，淡淡的远山，绿色的草地，清馨的空气，漫步其中，浑身舒畅。忙碌的都市生活多多少少让人感到疲惫，享受生活不能再流于口号，工作之外的时间属于我们自己！我们要生活而不是要活着，我们要休闲、要享受，要贴近自然，要心灵回归！我们的生活还要健康且有品质、和谐且有韵味、幽雅且有档次、尊贵且有人文，我们要底密度！我们更要原汁原味的自由自在的别墅生活！
这样惬意随心的超俗生活，这份恬淡悠远的隽永意境，似乎有点遥不可及。“保利垄上别墅”，却让这一切变得如此顺理成章。垄上人，垄上人生活，使一切归于自然。结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。采菊东篱下，悠然见南山。山气日夕佳，飞鸟相与还。此中有真意，欲辨已忘言。陶渊明，归园田居的生活也不过如此。漫步在随处可见的林荫小道里。呼吸着绿叶的芬芳和葫芦河水的清香，聆听着时而嘹亮时而低吟的鸽笛。凭栏斜倚，看云卷云舒，望燕山余脉，任心神弛聘，那份恬淡，那份慵懒，怎能不让你陶醉其中？我想，无论多么清醒的成功者，也不会介意来“保利垄上别墅”里生活一回、迷失一回。
目 录
一、 活动主题
二、 活动目的
三、 活动亮点
四、 活动整体把握建议
五、 活动安排
六、 前期工作
七、 现场布置及氛围营造
八、 活动议程
九、 费用预算
一、 活动主题：
生活真本源 垄上真生活
二、活动目的：
1. 在京城地产界、广大目标客户及传媒中产生巨大影响。力争在短期内最大限度地树立保利垄上别墅的知名度、美誉度，突显保利垄上别墅的实力、魅力。
2. 全方位展示保利垄上别墅拥有的诸多优势。利用媒体将我们发达、便利的交通、周边的优势、地理位置、建筑风格、历史渊源、幽静雅致的园林环境等卖点传播出去，同时将楼盘文化的附加值深植人心。
3. 坚定已交大定、小定客户的购买信心，拉近目标客户与销售人员的距离，为项目营造良好的购买环境，树立持币待购客户的认购决心，发掘潜在客户群。
4. 为来宾营造一个充满浓厚签约气氛的现场。通过活动现场的优雅环境和文化品位，互动表演和抽奖活动，以及细致入微、亲切周到的接待服务，突出开发商对业主的人文关怀。整合出一种火爆、热烈的签约气氛，直接促进保利垄上别墅的签约成交量。
5. 增强保利垄上别墅业主的自豪感、荣誉感，进而有良好的口碑传播效应，促动项目的全面销售与认购。
三、活动亮点
“保利垄上别墅”活动现场在花的海洋中展现在人们面前
Ø 简洁明快的开盘仪式宣告“保利垄上别墅”正式发售
Ø 亲身感受艺术生活的“保利垄上别墅”文化内涵
Ø 当日交定优惠政策多样，实惠轻松把握
Ø 样板间当日开放，给来宾一个看得见的承诺
Ø 营造“保利垄上别墅”北美、新古典、唯美、本源生活全新概念
四、活动整体把握建议
宏观把握开盘 细节把握销售
Ø 开盘活动风格鲜明，突出活动的目的
Ø 特装展示为“保利垄上别墅”开盘增添特色和文化氛围
Ø 整体活动流畅，从广场到售楼处再到样板间，规划合理，安排有序、节奏紧缓适宜
Ø 特色的小活动、体贴周到的活动细节使整个活动条理清晰、层次分明
五、活动安排
Ø 活动时间：20##年6月11日（星期六、端午节）
时间选择理由：6月初，正值夏天，而且是中国传统的节日，同时此时开盘更有利于聚拢人气。
Ø 活动地点：保利垄上别墅广场、售楼处、样板间
Ø 参与人员： 预计200人左右
1. 政府各部门领导
2. 开发商及销售代理商领导
3. 已交定金的客户、准客户、目标客户群及潜在客户群
4. 保利垄上别墅的工作人员
5. 相关嘉宾及演职人员
6. 京城主力媒体：电视台、北青、北晚、北京晨报、精品、财经时报、中华工商时报、中国房地产报、北京青年周刊、中国建设报房地产周刊、中国经营报、新北京楼市、中国证券报、北京交通广播电台、北京音乐广播电台（媒体车马费由甲方负责，不含在开盘费用之列）
六、前期工作：
Ø 请柬、停车证的制作、派发，回执的确认。
派发的请柬套封内应包含：请柬卡、VIP停车证（背面印有路线图）等。
Ø 向气象局咨询历年活动当日前后的气象资料。
Ø 提前一周向政府各相关职能部门申报，并邀请其领导参加仪式
公安、交通、消防、工商、城管、市容、税务等（甲方办理）
Ø 典礼当日接送用车计划、车辆调度及停车位的安排
Ø 宣传册、礼品袋提前一周印制完毕，并选订好礼品
Ø 北美文化、新古典主义、保利垄上别墅基本资料的展板
Ø 媒体邀请
七、现场布置及氛围营造：
第一部分：保利垄上别墅现场
1. 印有保利垄上别墅LOGO的道旗引导来宾进入活动主会场。醒目的道旗迎风招展，向路人通告，保利垄上别墅隆重开盘。
2. 会场随处可见雕塑、根雕等艺术作品。
3. 路旁连续施放升空氦气球6个，下面垂挂醒目标语“保利垄上别墅开盘迎客来”。
4. 小区入口搭建横跨道路的充气拱门（门楣处有保利垄上别墅的LOGO、宣传标语及本次活动主题）。
5. 小区广场为本次活动主会场，备有全套音响。广场侧面搭建舞台及本次活动的主题背景板。舞台旁放置仿古礼炮两门，供开盘仪式使用。
6. 舞台一角设置电声乐队（4人），配合现场抽奖活动，烘托火暴气氛。
7. 舞台一侧，设签约区，甲方工作人员为来宾讲解答疑的同时，为来宾提供现场签约服务。
8. 舞台正面分两个区域为观众座位，一面为100个，两面为200个。
9. 邀请女子军乐队或者舞狮队现场表演营造热烈的活动气氛。
10. 广场绿地上布置儿童活动区，设置充气沙发、气球迷宫，五颜六色的小气球不仅象征着祥和美满，同时也为现场增添了靓丽的色彩。专为本次活动邀请的幼教专家在这里组织小朋友们一起唱歌、跳舞、和小丑一起做游戏……
11. 广场四周随意摆放木制资料架，方便来宾取阅。
12. 售楼处楼体悬挂横幅，增加活动气氛。
13. 售楼处至活动主会场沿途安排充气卡通人，活跃气氛的同时，引导来宾参观售楼处、参加主会场活动等。
14. 在放置充气彩虹门1座，鲜花花篮20只，并施放飘空氦气球4只。
第二部分：售楼大厅
15. 售楼处设置签到台，并有6名礼仪小姐负责迎宾签到、佩戴胸花、发放抽奖券。
16. 大厅的过道（包括楼梯）呈八字型摆放欧式铁艺花篮，共12只。
17. 大厅入口摆放编织气球拱门1座。既烘托出活泼热烈的现场气氛，又可以醒目地提示来宾，拱门两侧各设礼仪小姐2名迎宾服务。
18. 大厅四周摆放易拉得展架12个，向来宾展示保利垄上别墅的各项优势，及珍藏户型。
19. 室内安排身着礼服的专业演员表演小提琴四重奏，作为整个活动的背景音乐，为现场营造一种浪漫自然的舒适氛围。
20. 在大厅摆放沙盘模型一座，并安排专人进行讲解。（根据甲方具体情况，待定）
21. 租用两辆大巴（最好是已经喷绘有本项目广告的公交车辆）往返接送来宾。
八、活动仪程：
Ø 迎宾签到
10：00～10：30训练有素的礼仪小姐面带微笑在阳光迎接来宾，请来宾签到，为嘉宾佩戴胸花，同时发放抽奖券，并且引导嘉宾入座。（先到场的嘉宾可随意享用甜点软饮，欣赏小提琴四重奏，同时销售人员引导来宾参观沙盘，为嘉宾详细介绍项目情况）
Ø 领导致辞
10：30～10：35 开发商领导致辞
10：35～10：38设计师发言
10：38～10：42 物业代表发言
10：42～10：45经销商发言
Ø 隆重开盘
10：45～11：00开盘方式供甲方备选，乐队、礼花炮配合，将仪式气氛推向高潮。（开盘仪式结束，主持人邀请到场嘉宾参与售楼现场的幸运大抽奖及观看精彩节目，同时领取保利垄上别墅奉上的精美礼品，礼仪小姐协助销售人员引导来宾到销售现场）
Ø 幸运抽奖（中间穿插精彩表演）
11：15～11：20嘉宾到达现场后，先到签约处领取礼品。
11：20～11：23主持人宣布幸运抽奖开始，以文艺表演开场。
11：23～11：28请现场小朋友抽出幸运奖。
11：28～11：32第二个文艺表演
11：32～11：35请有关领导抽出三等奖。
11：35～11：40
隆重开盘备选方案
1) 先请来宾欣赏魔术表演期间魔术师将礼仪小姐拿着的写有“保利垄上别墅”字样的红缎变成代表和平的吉祥鸽，请开发商领导与剪彩嘉宾放飞并拼标亮灯LOGO，配合礼炮、气球等宣布保利垄上别墅开盘。
2) 由开发商、合作伙伴代表以及业主代表共同启动遥控按扭，主题幕布徐徐拉开，露出特装背景板——保利垄上别墅楼盘平面图。当启动仪式结束后，用彩带、香槟制造热闹、欢腾的气氛，开发商与来宾共同举杯，祝愿保利垄上别墅的美好前景。
1. 现场签约仪式
对开盘当日签约的客户给予优惠，并将具体方式用公告牌等方式明确公示，在开盘当日的现场形成火爆签约的热潮。
2. 激动人心的幸运大抽奖
活动中安排扣人心弦的幸运大抽奖活动，现场每位持有请柬的来宾都有机会赢得大奖。如此幸运、如此刺激的活动定会紧紧抓住来宾的心情，最大限度的调动来宾的参与积极性。
抽奖奖项（建议）
Ø 特等奖1名-------------------------------------笔记本电脑1台
Ø 一等奖2名------------------------------------各奖彩电1台
Ø 二等奖3名------------------------------------各奖电冰箱1台
Ø 三等奖5名------------------------------------各奖微波炉1台
Ø 幸运奖30名-----------------------------------各奖手表1块
3. 精彩的文艺表演
文艺节目备选（根据不同方案的选择，安排不同类别、数量的节目）
Ø 开场舞——少儿钢鼓表演
Ø 舞蹈《华儿兹》
Ø 少儿舞蹈《四小天鹅》
Ø 精彩国标舞
Ø 男高音独唱《我的太阳》
Ø 风情舞蹈《阿拉伯少女》
Ø 古筝独奏——中国广播民族乐团
Ø 准十二月坊
Ø 流行歌曲演唱——全国推新人大赛金奖获得者
始终以斯特劳斯的作品为背景音乐。
九、费用预算（根据实际发生费用计算活动总金额）
总计约：186860元
（以实际发生为准）。
因对项目沟通了解有限，草出以上方案！
第二篇：保利垄上别墅楼书文案
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
保利垄上别墅楼书文案
风格：清新、自然、内秀。文字简练优美，自然舒展。
架构：以“新自然之旅”为线索，由外向内，由远及近，由表至里，展开对保利垄上别墅的层层描述以及对新自然的步步解构。
用纸：
工艺：
封面：
新自然之旅
保利垄上别墅
logo
封底：
开发商：
扉页/1P：
新自然：在自然的原生态基础上，加以人文的改造和修饰，使自然呈献更符合人性判断标准的完善。
1、自然：自然是一种原生态，不加修饰，天然生成，原始风貌，我们称之为自然。
2、新自然：新自然是在自然的原生态基础上，加以人文的改造和修饰，使自然呈献更符合人性判断标准的完善。
3、新自然主义：新自然主义是秉承将自然与人文无缝结合，在对自然原生态尊重的基础上，对自然加以改造和修饰，以达到自然和人文平衡和谐，使自然与人相携相生的一种世界观和方法论。相对自然主义而言，它提倡具有自然与社会的双重属性，充分表达了人类社会在工业化时代的压力之下，逃离城市、回归自然的愿望，但又无法脱离城市生活的本质，而不是单纯的强调人的自然属性或对自然的单纯回归。
4、新自然主义建筑：新自然主义建筑注重自然和人文的和谐共生，不再局限于传统建筑限制，孤立地发展，而是建立在发展与自然环境相协调的基础上，以生态系统（自然与人文）的良性循环为基础，建立全新的自然和人文建筑理念。
5、新自然主义别墅：新自然主义别墅的新自然主义建筑的一个分支。新自然主义别墅是在原始的自然环境中加以人工的改造，使地貌形态更符合人性，建筑更适宜居住，物业管理更全面体贴，而社区的氛围也更具备人文气息的淳厚完美。新自然主义建筑往往用经过岁月洗礼经典的建筑结构语言、符号与现代科技、材料结合的建筑本体，溶于地景规划、生态复原、精神文化于一体的多元化、自然、人文景观的住居环境。
2P/3P：
CATCH
贪图城市太久，开始有奔向自然的冲动
SUB
起点：二环、三环或者四环以里
COPY
办公室、商城、超市、娱乐场??
IBM、BMW、LV、VODKA??
白天的后面总跟着黑夜，黑夜的背后总跟着白天。
再光可鉴人的石材和丝绒的帷幕，也装点不了被左遮右挡的蓝天。
这时候，连上帝也要宽恕，每一颗占据城市又渴望自然的野心。
8P/9P：
CATCH
音乐把空气还没喂个半饱，就到了
SUB
一站：京承路/京昌路/立汤路/北六环
COPY
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
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给人喂食，用食物；给空气喂食，用音乐。
开车的时候最宜听音乐，不管哪一种旋律和乐器，都很美。
空气有一双不挑剔的耳朵，比人更懂得欣赏人的作品。
只可惜路太短，不管从京承、还是立汤路上北六环，或是京昌高速路，
空气还没有半饱，人也还来不及陶醉，51出口近在眼前了。
COPY
京承：北京至承德的一级高速公路，从京承路或从京顺路上六环，向西。51出口处即到保利垄上别墅。
立汤路：立水桥至小汤山的一级公路，直上向北，即到保利垄上别墅。
京昌路：北京至昌平的高速路，直上向北，出六环走辅路，即到保利垄上别墅。
51出口：基本上可以作为保利垄上别墅的指示牌，一出六环路的51出口，即到保利垄上别墅。
4P/5P：
CATCH
多么美好的世界
SUB
二站：小汤山/葫芦河
COPY
不是所有的对应都出现在教科书上，应试教育该挨板子！
比如草帽对应小汤山，拖鞋对应葫芦河，孩子无邪的笑对应头顶无云的蓝天，
爱人的脸对应我的脸，我们的快乐对应自然的美好。
好在这样的高级对应，从现在开始学习，也不算晚。
COPY
小汤山：位于北京正北中轴龙脉，以风景闻名，以温泉著称。自从保利垄上别墅来了以后，小汤山就想自私的把她拥在怀里，别墅略略挣脱，以维持美的距离。
葫芦河：小汤山的一条自然河流，河道不宽不窄，水流不徐不急，紧贴着保利垄上别墅的北侧流过，更绝妙的是，为了跟别墅的居住者打个招呼，葫芦河特意在这里转了个马鞍型的弯。
6P/7P
CATCH
绿色、绿色、绿色
SUB
三站：苗圃/绿色农业生态区
COPY
一出六环，绿气弥漫。
绿得真疯，从六环到葫芦河，过了葫芦河到小汤山。
一片片横着竖着，响亮的从眼前经过。
就象第一次到NEWYORK，除了喊着纽约、纽约、纽约再没有别的语言一样，
这里一样绿到让人刹那失语。
COPY
苗圃：位于保利垄上别墅的东侧，由当地居民多年经营形成，为居民创造了可观的经济效益。而今，这里又将为保利垄上别墅的居住者们创造氧气和精神效益。
绿色农业生态区：葫芦河在中间，保利垄上别墅在南，绿色农业生态区在北。隔河对望，山南水北。每年惊蛰一过，便可生动演绎什么是“春风又绿江南岸”。
10P/11P：
CATCH
起伏急缓中，获得平常心境
SUB
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
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四站：坡/丘/垄/堆/阡/陌
COPY
不同于平原的景致和感触，在高低的起伏中自然呈现了。
被它挡住的视线，反而更急切的想奔向远方；
愈是束缚着你的，愈令你想去释放。
夏天的时候，横竖的阡陌，想起那无际的普罗旺斯的熏衣草田。
起伏与急缓，爱情与际遇，都在一点一点的，给予提示。
人生的上下，最后都只慢慢的无声填满心中的沟壑。
COPY
层峦：低势的市中心向六环层层扩散，展望弥高，正是步步登高的别墅心态。
叠嶂：周围延绵的小汤山与高低起伏的社区，共同完成了自然与人力的无缝结合，融合与力量的代表。
丘与坡：与平地不一样的肌理，弥补单一的空间层次。隐含了人性扩不断占有新元素的心里需要。
尺度：提供高低不同的景观，更适宜“气”的汇聚，以及更有安全感的心里尺度。
12/13P：
CATCH
曲折流转中，领悟万象更新
SUB
五站：湖、泊、泉、池、滩、涌
COPY
溪水急着流向海洋，浪潮却渴望重回土地。
有婉约的江南秀丽，有壶口的咆哮跌宕。
没有定势亦无方向，没有什么不可用，葫芦河的水作为源头被引进，
也从来不拒绝雨、露、雪、霜。
内心无不可为，因时而变，因势而动，水是一席流动的至理。
COPY
引水：别墅旁的葫芦河，是小汤山的灵气泉眼所在。将葫芦河活水引入社区，将小汤山的灵气散落在社区各处形成33000平米水系。
叠池：按照坡地的肌理与建筑的生长疏密，在原地上掘出大小不同的深坑数与浅摊十数，确立水系的龙头和骨架。
流桥：依照深浅不同的湖与池，使水系或架或绕的与建筑亲密贴合，表达了人对水的天生亲近。 飞瀑：坡地为社区带来的落差，使得水在社区中立体行走，形成高低的飞瀑。
14P/15P：
CATCH
感谢上帝，让我们相望而独立
SUB
六站：岛/屿
COPY
被水分开了，形成独立的岛屿或半岛。
感谢尚有这样的形式存在，我们可以各自演绎自己的精彩，
为对方喝彩，而保持我们生命和灵魂的独立。
我们寻觅安全感，寻觅家，寻觅一段不被打扰的时空和需要时的被关注。
我们都需要，同时住在自己的世界，你的眼里，或他的内心。
COPY
岛屿：由于保利垄上别墅33000平米的水系，本来连在一起的整体地块可能被小溪划分成相对独立的岛屿，而本来独立的组团可以通过水体自然的联系起来。
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16P/17P：
CATCH
感受植物的细微情感
SUB
七站：成木林、灌木、草地、花群
COPY
植物的力量，并不如漫天的狂风。
可就是这一点小小的交缠的根须，把泥土留在了大地。
高的乔木、矮的灌木、爬藤、小草、花群，
交织出这个区域新的自然语言，与建筑无间，与人无间。
COPY
绿墙：近六环路的保利垄上别墅南侧，用土坡堆起，乔木与灌木交错密植，形成一个较封闭的界面，来避免可能产生的交通噪音的侵扰。
绿道：用草皮和花群组成一条绿带，延伸在保利垄上别墅各个组团之间，使园区最深处的组团都能通过公共绿化体系与整个园区联系起来。这些带状绿化既是视觉通廊，又是组团间的分隔。
绿帘：部分建筑的外墙，将植上爬藤类植物，茂盛时，形成一面绿色的帘子，既有降温的作用，又净化了视觉，并形成与园区内各个区域景观的互动。
18P/19P：
CATCH
走不同的路，回同一个家
SUB
八站：乡村路/林荫道/鹅卵石小径/水泥路
COPY
路是远方的神秘礼物。
叮咛从这里走来过，之前在母亲的眼里；
巴掌从这里走来过，之前在父亲的口袋里。
还有一些词汇从这里走来过，比如财富、成功，之前它们在过去的努力里。
如今要从这里走回家，快乐或痛苦的一线边缘，家是路的唯一主题。
COPY
林荫大道：保利垄上别墅东侧，回家的业主出了高速收费口，经过160米郁郁葱葱的杨树林，滤掉一路的风尘，再穿过精心设计的林荫大道，到达社区的出入口。经过有组织的空间序列和仪式感的回家路线，比出了收费口就直接进入社区的感觉显得更加幽深和专属。
主干道：保利垄上别墅社区内的主干道宽9米，框架为贯穿整个社区的一环加纵深社区的一竖，与绿地、水系一起形成错落有致的景观。
组团路：组团路宽5米，与主干路相连，各个组团之间设置相对独立的步行系统将各个组团及组团公共绿地串联起来，提供安全、优美、舒适的散步道，形成社区内活动休闲的步行系统。所有住宅的入口都设在组团路上，最大限度的减少穿行车辆的干扰。
20P/21P：
CATCH
永远不要要求你所爱的人与事物
SUB
九站：新自然主义独栋别墅
COPY
爱一样事物，它是一切，一切是它。
好比新自然主义独栋别墅，无所谓是属于北美的形态，还是中式的审美。
如果你爱它，它的线条，是海浪，是鲜花，是云朵，是一切美好的总和。
对于你爱的人和事物，看到他的美，
在漫长的岁月里，慢慢与他融为一体。
地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
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COPY
新自然主义别墅：在完善别墅内部使用功能的基础上，强调其景观特性。每栋别墅在享有其周边的优美环境的同时亦成为园区内的一道风景并与整个园区融为一体。设计师从发掘每个地块特有的环境条件出发，综合功能布局、景观效果等因素，设计出不同面积、不同朝向、不同出入口方向的多种户型。
豪华型别墅：位于园区最好的地段，具有良好的朝向、景观、视野和最为宽阔奢侈的室内空间。部分豪华户型还增加了内院和天井，在营造宽敞明亮的室内空间的同时，丰富了外部空间的变化，使外部空间更加通透、开放。
舒适型别墅：在园区中的位置虽不及豪华型别墅，亦在设计方面给予填补，小巧别致，实用性强，各具风采。
22P/23P：
CATCH
乐在此，爱在此
SUB
十站：会所
COPY
一个场所，小时候叫游戏场。
其实我们都理解错了它的含义，它可能只是一段时间，
用于放松、娱乐，会会亲朋好友。
COPY
会所：位于主环路内侧，距离小区主入口不远，总建筑面积约8000平米。主要功能为休闲娱乐，设置了游泳池、健身、美容、桌球、乒乓球、壁球、高尔夫球练习室等运动项目。另外配备超市等。
24P——39P：
八个户型的解读（暂略）
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