对热心小区公共事业的业委会筹备组与志愿者表示感谢！
由于工作性质，我仅能够提供经济上与道义上的支持。而且我愿意并已经在做一些尽可能的宣传或者解释工作，因为并非所有的业主都能了解业委会能否以及如何改善、提高、维持我们的居住质量。
我也有一些意见，主要是关于业委会的宣传工作，仅供大家参考。 宣传工作
1.筹备组需要尽可能宣传、介绍业委会的作用、组织方法、运行方法、能够为业主争取到的福祉……
所谓“闻道有先后，术业有专攻”，广大业主对业委会的作用、方法等等的了解参差不齐，需要介绍、宣传，以期争取更多的业主参与、加入业委会的筹备、运作中来，惟有广大业主亲自表态、履行义务、行使权利，才能确保业委会的顺利组建、长期有效运作。否则，一但热情消散、内讧纷起、经费紧张，所有努力云消雾散，痛心、惋惜、无奈的还是大家——居住此地的每一户业主。 宣传工作包括业主邻居间的聚会的小范围讨论、网站论坛上的普及帖子、宣传资料的张贴，内容要尽可能翔实、通俗、且能兼顾各种观点。
2.宣传工作不能指望几位热心的筹备组成员以及志愿者，志愿者要学会游说小区内的朋友，请求他们用实际行动来支援有益于大
家的工作，譬如可以帮助搜罗整理打印张贴资料。没时间贴满小区，贴入靠近的几幢楼应当不难做到吧。没时间聚会讨论，网站发帖、在线聊天可以吧。
3.宣传中要尽可能合法合理、立场坚定、宽容克制，争取业主、物业、官方的最大支持。
4.要提前讨论、宣传、确定一些敏感问题：经费筹措、人员安排、任免机制、津贴补贴。
总而言之，只有业主明白了，了解了，才有热情提供各种支持。倘若精英只是“哀其不幸怒其不争”，那么难免陷入恶性循环。
【业主们可以自行google或者百度 “业主委员会 作用”“业主委员会 经费”“业主委员会 物业”“业主委员会 运行”“业主委员会 业主委员大会” 等关键词以增加了解。】
【部分业主顾虑业委会成员会损公肥私，诚然这种情况的确存在，但是如果业主参与制定规则，会将这种可能性降至最低（即使出问题，能贪一次，必不能贪第二次）。况且，个人揣测好像没什么油水吧？名誉比这点小惠，对本小区的业主应当更重要吧？当然，这只是个人揣测了。一期曾有物业指定的阳台承包商貌似挨骂了。】
其它
对业主的意见要进行研究、甄别，合法合理的要求要讲究策略地尽力争取；无稽之谈则可作解释说服；不合法不合理的行动、主
张、言论要反对，并发起大众舆论评述，由开明之士来严词批评。 要争取一些离退休或者时间宽裕的具有一定经验或者教育程度的中老年业主的支持，非常必要。【我有朋友在某直辖市曾经从事物业工作，说业委会初期多由一些热血激情年轻人参加，他们轻视老年业主的行动迟缓、意见温和，但是年轻人热情很容易消逝，且时间、阅历、经验、方法相对缺乏，业委会工作难保长期进行。业委会成立后，不少具体事务上难免与物业意见相左，物业也有招数离间业委会成员与业主，年轻业委会成员的热情更容易受到挫伤。这位朋友很关心的提醒我千万不要参与，否则是两头不是人，时间不长必定偃旗息鼓。】
第二篇：业委会的地位和作用
各位邻居，各位业主：根据《物权法》和《物业管理条例》的规定粗略的讲一下成立业委会的地位和作用。成立业委会是党中央的号召，《物权法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”这就确立了业委会的法律地位。是一个代表小区物业管理长期存在的、代表业主行使自治管理权的机构，是业主自我管理、自我教育、自我服务’实行业主集体民主制度，办理小区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。从这个意义上讲我们业主是这个小区的主人，这是业委会的地位。那业委会在物业管理方面的作用是什么？我以为主要有以下四个方面。第一，业委会有权自主选聘物业公司。在没有成立业委会的情况下，当业主与物业服务公司发生纠纷时，业主大多数方式采取拒缴物业费，如我们小区物业服务公司没有办公室、业委会没办公室，现在是租个人房子做办公室，租费用物业费支出，这是违法的，《物业管理条列》第三十条规定，“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。第三十八条，物业管理用房的所有权属于业主。”路面停车位现在还有位置物业公司可以违法让运输公司停或闲置也不让业主停放。逼着业主去卖地下车位或租用地下车位，这是因为地下车位是开发商的，你怎么吵闹也没用，你的权力受到侵害，你的利益受到损失没人管原因是物业管理的责任人是开发商，现在的物业公司是开发商组建的，我们所有的共用部位掌控在开发商手里。如果成立了业委会，小区物业管理由业委会负责，也就是物业管理的责任人，物业公司提供的是服务，我们花钱买的是服务。当全体业主认为物业服务公司提供的服务质量到位价
格合理，那业委会可以代表全体业主与物业服务公司续约，反之可以解除合同，另聘新的物业服务公司。第二监督审核各项经费的支出。我们小区最早入住的业主已经八年，物业公司的各项收入（如物业费、车保费、租赁费、广告费、等等),支出的保安、保洁员、园艺工人、特别是专项维修基金的使用等）全体业主知情权都被剥夺，物业公司从来都没有晒过账本，很多业主要求物业公司公布账目，得到的回答是你们没有业主委员会，不能能能公布账目而被无理拒绝，如果有业委会，业委会可以通过审核物业公司财务预决算，加强对小区物业管理和监督保障全体业主的合法权益不受到侵害，定期公布账目，建立物业审计制度，监督物业服务公司切实行履行服务合同约定的义务。同事业委会可以代表业主行使对共有部分的共有权利，比如制定和修改物业管理区域内共有部分公用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护的规章制度。可以要求物业服务公司整改并完善小区配套设施等，从而实现定期对对物业进行维修和养护，充分保障小区的安全。第三，业委会可以代表小区业主作为诉讼主体提起诉讼赔偿。作为物业管理者，业委会又对对任意弃置垃圾、排放污染物、建设和违章侵占道路等损害他人合法权益的行为，依照管理规约，要求行为人停止侵害，消除危险、排除公害赔偿损失。业委会可以作为业主的诉讼代表人参加诉讼，包括建设单位的纠纷、物业公司纠纷及单独业主发生的纠纷等。第四，业委会是沟通的桥梁和纽带。业委会在整个物业管理系统中是联系物业公司、开发商、业主及外部关系单位的重要桥梁和纽带，在生活中，业主与业主之间、业主与物业服务公司之间、业