合作入股固定回报率年不低于10%，风险回报率高可达35%以上；（可部分出让或出租） 在风景区有300亩开发用地，700亩绿化地，有50年使用权，位于新疆乌市南山，距市中心仅30公里，十万亩草场和几千平方公里的群山森林环抱着该地块处女地，交通十分便利。是乌市唯一最近国家立项的自然保护区，有群山和雪峰、有森林和草原、有瀑布和河流、冬季滑雪、渡假、休闲和娱乐、有浓厚民族风情特点、气候冬暖夏凉的旅游圣地。 计划开发别墅区、产权式酒店和民族特色村旅游观光区……
经济性其参股投资方案（寻合作以若干股东投资350—500万元起步资金），先进行五通、会所、部分再绿化和部分园林等建设，然后……
计 划 书（草）
20xx年5月
目 录
一、项目建设条件及可行性
1.1项目开发建设优越条件
1.1.1土地开发来由
1.1.2地理位置及交通条件
1.1.3自然环境条件
1.1.4社会环境条件
1.1.5区域房地产开发和地价情况
1.2项目建设的可行性
1.2.1项目建设的背景条件优越
1.2.2建设的客源市场基础良好
1.2.3区域的土地增值优势突出
1.2.4所开发土地具有规模和价格的独有优势
1.2.5产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资品种
1.2.6初期特价销售方式具有房价低的优势
二、项目初步开发思路和方案
2.1项目初步开发思路
2.2.1规划布置原则
2.2.2规划功能布置分区
2.2项目总体规划布置设想
2.2.1别墅区
2.2.2产权式酒店
2.2.3体育运动潇闲园艺区
2.2.4民族特色村旅游观光区
2.2.5特色农家乐休闲园艺区
2.2.6老年公寓区（未定）
2.3项目主要建设内容
2.4项目运行和销售方式
2.5项目股东投资方式和组织管理
2.5.1股东投资方式
2.5.2项目开发组建管理
2.6项目投资估算与所需启动资金
2.6.1最低启动现金投资
2.6.2一期工程投资估算
2.6.3 项目建设总投资
2.7项目一期工程收益分析（1583万元）
2.7.1钻石VIP别墅开发
2.7.2产权酒店别墅
2.8项目总收益估算分析（ 亿元）
第二篇：“十三五”重点项目-旅游地产项目商业计划书
“十三五”重点项目-旅游地产项目
商业计划书
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。
关联报告：
旅游地产项目申请报告
旅游地产项目建议书
旅游地产项目商业计划书
旅游地产项目可行性研究报告
旅游地产项目资金申请报告
旅游地产项目节能评估报告
旅游地产项目行业市场研究报告
旅游地产项目投资价值分析报告
旅游地产项目投资风险分析报告
旅游地产项目行业发展预测分析报告
保密须知
本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：
1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；
2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；
3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。
4、本报告不是出售或收购项目的报告。
商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）
第一章 旅游地产项目简介
1.1 旅游地产项目基本信息
1.1.1 旅游地产项目名称
1.1.2 旅游地产项目承建单位
1.1.3拟建设地点
1.1.4 旅游地产项目建设内容与规模
1.1.5 旅游地产项目性质
1.1.6 旅游地产项目建设期
1.2 旅游地产项目投资单位概况
第二章 旅游地产项目建设背景及必要性
2.1 旅游地产项目建设背景
2.2 旅游地产项目建设必要性
2.2.1 旅游地产项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要
2.2.2 旅游地产项目的建设能带动和推进 旅游地产项目项目的发展
2.2.4 旅游地产项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.5 旅游地产项目是增加就业的需要
第三章、 旅游地产项目的实施地情况分析
3.1基本情况
3.2地理位置
3.3交通运输
3.4资源情况
3.5经济发展
第四章 市场分析
4.1 国内外 旅游地产项目项目市场概况
4.1.1国内市场状况及发展前景
4.1.2国际市场状况及发展前景
4.2我国 旅游地产项目项目生产现状及发展趋势
4.3 20xx年我国 旅游地产项目项目出口情况
4.4主要 旅游地产项目项目市场情况
4.5 旅游地产项目项目产业前景
第五章 竞争分析
5.1 企业竞争的压力来源
5.2 波特五力竞争强弱分析
5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)
第六章 旅游地产项目优势
6.1政策优势
6.2地域优势
6.3管理优势
6.4技术优势
第七章 旅游地产项目建设方案
7.1 旅游地产项目建设内容
7.2 旅游地产项目项目工艺方案
7.3 旅游地产项目项目产品方案
7.4经营理念
7.5管理策略
7.5.1 管理目的
7.5.2 组织结构
7.5.3 管理思路
7.5.4 企业文化
7.5.5 经营理念
7.5.6 企业精神
7.5.7 人才战略
7.5.8 人力资源配置
7.6营销策略
7.6.1产业延伸策略
7.6.2 定位策略
7.6.3 定价策略
7.6.4 销售渠道
7.6.5 网络营销
7.7 旅游地产项目整体发展规划及战略
7.7.1整体发展规划
7.7.2 旅游地产项目宗旨
7.7.3 旅游地产项目发展目标
第八章 旅游地产项目投资及资金筹措
8.1 旅游地产项目投资
8.2资金筹措
第九章 旅游地产项目效益分析
9.1 旅游地产项目经济效益分析说明
9.1.1 经济效益分析评价的范围和依据
9.1.2 旅游地产项目的评价计算期和达到经营规模期
9.2基础数据与参数选取
9.3营业收入、经营税金及附加估算
9.4总成本费用估算
9.5利润、利润分配及纳税总额预测
9.6现金流量预测
9.6.1投资项目的类型假设
9.6.2财务可行性分析假设
9.6.3全投资假设
9.6.4建设期投入全部资金假设
9.6.5经营期与折旧年限一致假设
9.6.6时点指标假设
9.7赢利能力分析
9.7.1动态盈利能力分析
9.7.2静态盈利能力分析
9.8盈亏平衡分析
9.9财务评价
9.10社会效益分析
9.10.1符合国家产业政策
9.10.2符合建设资源节约型和环境友好型的社会要求
9.10.3 旅游地产项目建设拉动大量就业
9.10.4带动地方经济发展
第十章 旅游地产项目风险分析
10.1 政策风险及其规避方法
10.2 市场风险及其规避方法
10.3 竞争风险及其规避方法
10.4 经营管理风险及其规避方法
10.5 成本风险及其规避方法 10.6 财务风险及其规避方法 10.7 融资风险及其规避方法 10.8 社会风险及其规避方法 第十一章 结论
11.1结论
11.2建议