生态休闲农业示范基地

项目建议书

重庆河东控股集团有限公司

二〇一二年十月

生态休闲农业示范基地项目建议书

一、项目建议背景：

1. 休闲观光农业是一项符合现代社会消费需求的新型农业产业。

休闲观光农业产业是以农村为基础，以农业为载体，以旅游为手段，以城市为市场，以文化为内涵，以参与为特点的新兴农业产业。农作物的生长和加工过程可以用于体验观看，具有了商品价值，农业的性质发生改变，成为具有多功能性的产业，形成体验休闲经济的主导产业。它已成为我国农业的重要产业、农民增收的重要渠道和现代高效农业的重要组成部分，是促进城乡一体化发展的有效模式，是中国现代农业发展的一种方向。

2. 政府高度重视发展休闲观光农业

20xx年9月，重庆市委、市政府召开了全市加快推进农业现代化大会，出台了《关于加快推进农业现代化的若干意见》，《意见》指出，加快推进农业现代化是城乡统筹协调发展的必然要求，是顺应重庆农村发展形势的现实选择，是全面建设小康社会的重大任务。会上，市委市政府的领导都强调，应积极拓展农业功能，大力发展特色效益农业，大力发展休闲观光农业。

3. 市场呼唤特色休闲观光农业

经济的快速发展，使得人们的生活水平大大提高，但生活节奏加快，竞争压力增大，人际关系日渐疏离。这种用时间、健康换金钱的生活模式已很不健康，人们更渴望脱离尘嚣，尤其希望回归自然，在“桃花源”里拥有一块“私家菜园”，在体验农耕乐趣的同时，让时间“慢”下来，让心灵“回归”，从而达到养生，养心的目的。

重庆河东控股集团有限公司作为一家勇于承担社会责任的企业，愿意投身于这一利国利民的产业中来，将以“推广现代农业、追求食品安全、提高生活品质、保护生态环境” 为己任，高标准，严要求，发展生态休闲农业，以推动社会、经济和生态的持续发展。

二、项目名称：河东都市生态休闲农业示范基地（暂定）

三、项目定位

定位为“五园”：即国家级农业风情观光园、农事农活体验园、农业科技示范园、农业科普教育园、农耕文化展示园。它具备教育培训、科技示范、农事体验、旅游观光、休闲度假、运动健身、会务购物等多种功能。该项目将采用复合开发模式，致力于打造成为国家级都市休闲观光农业示范园区、国家AAA级旅游风景区。

四、项目建议选址：待定

总体要求：

1. 离重庆主城区70公里内（1小时车程）；

2. 交通便捷，电力及其他公共配套设施相对成熟；

3. 自然环境优美，地形、地貌适合生态观光农业用地布局规划；

4. 土壤条件好，有一定的森林植被，光照强，水资源丰富。

五、项目建议面积：5000余亩

六、规划的原则：

1. 遵循“生态、生活、生产、服务”的和谐理念，在农业系统、生态系统、人文景观系统上达到和谐统一，形成生态化的农业产业链，促进观光休闲农业园的可持续发展。

2. 合理分区，明确主题，突出特色。因地制宜，充分发掘农业园区的景观潜力，围绕“水”、“绿”、“野”、“趣”四大主题，并融合厚重的巴渝农耕文化，打造出独特的现代田园风情。

3. 全面规划、多元投资、分期实施。在突出主题的前提下，把近期投资小效益大的关键性项目，规划到位，尽快进入设计与施工阶段，缩短建设周期，提高投资效益，做到全面规划，分期实施。在投资开发上，要明确开发序列，突出重点，多元筹集资金。

总之，要向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐体验空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。

七、建议项目内容：

按功能主要划分为：会员生态蔬菜种植区、生态养殖区（含鸡、鸭、鱼等）、瓜果观赏采摘区、农业科普示范区、优质果蔬种苗繁育区、农耕文化博物馆（含中华农耕始祖尧帝的雕塑）、特种养殖区、运动健身活动区、乡村美食休闲区、木屋度假会务区等十大功能区。

具体建设项目

1.第一期（20xx年1月—20xx年12月），规划面积：5000亩，建设内容：

1）接待服务区

占地面积约60亩，包含会员接待中心、农家美食休闲区、农家生活体验园、农耕文化展览馆、科普教育培训中心、五星级乡村酒店、农夫集市、蔬菜冷库、生态停车场等。

2）会员蔬菜种植区

占地面积600亩：为会员的私家菜园，包含家庭会员及单位会员认种面积。

3）优质果蔬种苗繁育区

占地面积60亩：其中生产型温室大棚20亩，名优蔬菜苗培育园20亩，特色蔬菜种植示范园20亩。

4）生态瓜果种植区（观光采摘区）

占地面积190亩：其中葡萄园20亩；草莓园20亩；甜玉米20亩；樱桃番茄10亩；西瓜20亩，黑色食品种植园（紫薯、黑玉米、黑花生、黑玉米等）50亩；种植桃、梨、柑橘等其他果品50亩。

5）生态畜禽养殖区

占地250亩（林地）：养殖土鸡、珍珠鸡、贵妃鸡、土鸭等优良家禽以及黑山羊（同时可采取会员可认养认购模式）。

6）生态水产养殖区

占地面积30亩：建设标准化养鱼塘，养殖草鱼、白鲢、鲫鱼等水产品，可开辟10亩左右作为垂钓休闲区（供游客垂钓、捕鱼、儿童亲水区）。

7）加工及物流配套区，占地30亩，包含蔬菜及其他农产品加工、冷库及其它生产配套设施等。

8）专业合作社

占地面积：3680亩，建设生态大米基地、生态蔬菜基地、生态杂粮基地、生态水果种植基地等。

2.第二期（20xx年1月—20xx年12月）建设内容：

1）会员蔬菜种植区扩展区，部分区域采用智能可视体系；

2）珍稀花卉苗木繁育种植基地；

3）山地运动健身区：高尔夫练习场、羽毛球场、植物迷宫、森林养生休闲及山地运动拓展区等项目。

3.第三期（20xx年1月—20xx年12月）建设内容：

占地面积：200亩。建设农业专家楼、北欧风情养生度假村、高端养老公寓等项目。至20xx年底，以木洞镇墙院村为核心，完成河东集团在木洞镇生态种植及养殖总体用地规模达5000亩,建成河东集团都市生态休闲农业示范园所有基础设施及接待设施。

八、生产模式

公司+专业合作社+农户

九、主要服务对象

1.服务对象：城市中高端消费群体（即追求品质生活的都市人群），以会员制为主。

2.服务模式：会员制+ CSA模式（社区支持农业）

十、资金估算及使用

总计划投资5亿元。

第一期投资1亿元，资金用于土地征用，引进新技术经济蔬菜培育种植，蔬菜大棚、养殖中心、

接待服务中心、生态餐厅、农耕文化博物馆、五星级乡村酒店、农夫集市、加工中心、生态停车场等园区配套设施建设。

第二期及第三期累计投资4亿元，包括生态种植基地扩建、珍稀花卉苗木种植基地、运动健身区、农业专家楼、北欧风情养生度假村、高端养老公寓等项目等项目建设。

十一、项目资金来源

发展生态休闲农业产业，需要大量的资金投入，要多形式、多渠道、全方位筹措建设所需资金，使各项建设项目得以顺利开展。主要来源：

1. 企业自筹：企业自有资金。

2. 银行贷款：争取银行等金融机构的信贷支持，通过抵押、担保等方式获得建设资金。

3. 产业政策：国家及各级地方政府历来非常重视农业生产，每年都有大量的资金投入，因此，要将本产业项目纳入国家及省市政府的农业建设项目，争取国家和地方政府的资金扶持。

十二、项目建议依据

1.《国务院关于当前产业政策的要点》；

2.《全国休闲农业发展“十二五”规划》；

3.《重庆现代农业发展规划》（2008-20xx年）；

4.《重庆市农业委员会·重庆市旅游局关于加快发展休闲农业与乡村旅游的意见》；

5. 重庆市《关于加快推进农业现代化的若干意见》。

十三、效益分析

1.经济效益：

1）直接经济效益组成：生态农产品销售+休闲旅游营业收入+种苗销售=数亿元

2）间接经济效益：通过横向发展模式、纵向发展模式，成立若干专业合作社，带动该区及其周边的用地扩展，创造若干间接经济效益。

2.社会效益：

1）本项目建成后，可解决500—1000人农村剩余劳动力就业；以示范区为“孵化器”逐步向辐射区实现技术及规模辐射，可孵化出若干微小企业（专业合作社），带动周边更多地区的农民致富。

2）促进了农村产业结构的调整与优化，建立了第一产业、第二产业、第三产业相结合的新型农业产业体系，带动该地区的农业转型升级，提高农业的综合效益，并能增加区、镇财政收入。

3）促进了城市与乡村的联系和交流，推动了城乡互动及城乡一体化的发展。

3.生态效益：

1）园区使用有机生物肥料及生物农药，解决环境污染，促进当地生态环境的改善。

2）有利于挖掘、保护和传承农业文化，实现农业的可持续发展。

总之，我们将充分依托河东集团的雄厚资金、人才与技术优势，以国家实施农业产业结构战略性调整工程为契机，以服务重庆城市为中心，以带动生态农业产业发展、确保农业增效、农民增收为目的，计划用3-5年的时间，将河东生态休闲农业示范基地打造成为重庆地区乃至中国现代都市生态观光农业的典范。

（撰写人：唐剑锋）

第二篇：00 农业生态示范基地项目建议书

目 录

第一章 总论 ...................................................................................................................................... 3

一、项目概要 ................................................................................................................................................... 3

二、编制依据 ................................................................................................................................................... 4

第二章 项目背景.............................................................................................................................. 5

一、项目建设背景 ........................................................................................................................................... 5

二、项目建设的必要性和可行性 ................................................................................................................... 6

（一）项目建设的必要性 ....................................................................................................................... 6

（二）项目建设的可行性 ....................................................................................................................... 7

三、项目法人基本情况 ................................................................................................................................... 8

第三章 项目区基本情况 ............................................................................................................... 10

一、 项目区自然条件、行政区划与人口 ................................................................................................. 10

（一） 自然条件 ................................................................................................................................. 10

（二） 行政区划及人口 ......................................................................................................................11

二 经济概况 ..................................................................................................................................................11

（一） 东坡区尚义镇及寿灵村基本情况.......................................................................................... 12

（二） 寿灵村简介 ............................................................................................................................. 13

第四章 市场分析............................................................................................................................ 15

一、项目建设方针 ......................................................................................................................................... 16

二、项目规划目标 ......................................................................................................................................... 16

三、项目建设基本目标 ................................................................................................................................. 16

第六章 项目选址............................................................................................................................ 18

一、选址原则 ................................................................................................................................................. 18

二、地址条件分析与评价 ............................................................................................................................. 18

第七章 工程技术方案 ................................................................................................................... 20

一、工程建设计划 ......................................................................................................................................... 20

（一）种植区设施建设 ......................................................................................................................... 20

（二）养殖区设施建设 ......................................................................................................................... 20

（三）公共设施建设 ............................................................................................................................. 21

二、主要生产技术 ......................................................................................................................................... 21

三、生产原材料与能源 ................................................................................................................................. 21

第八章 组织与管理 ....................................................................................................................... 22

一、项目管理与监督机构 ............................................................................................................................. 22

二、管理培训与技术培训班 ......................................................................................................................... 23

第九章 投资估算和资金筹措 ....................................................................................................... 24

一、投资估算和资金筹措 ............................................................................................................................. 24

（一）固定资产投资 ............................................................................................................................. 24

（二）流动资产投资及种苗 ................................................................................................................. 25

二、资金筹措 ................................................................................................................................................. 25

第10章 财务估算.......................................................................................................................... 26

一、销售收入估算 ......................................................................................................................................... 26

二、销售成本估算 ......................................................................................................................................... 26

三、销售税金估算 ......................................................................................................................................... 27

四、利润估算 ................................................................................................................................................. 27

第11章 综合评价 .......................................................................................................................... 28

第12条 结论 .................................................................................................................................. 30 2

第一章 总论

一、项目概要

（一）项目 名 称：农业生态示范基地项目

（二）项目 建设性质：新建

（三）项目 建设单位：四川葛希农业科技有限公司

（四）项目 建设地点：四川省眉山市东坡区尚义镇寿灵村

（五）项目 负 责 人：葛文勋

（六）建设内容及规模：

1、种植区300亩，主要繁育和种植有特色的花卉、苗木、果品、农

产品等植物，出售花卉、苗木、果品和农产品相结合；建无公害蔬菜大棚6670平方米。

2、水产养殖区200亩，主要饲养鱼。

（七）项目的特点

1、规模性。本项目规划占地面积500亩，集特色种植、渔业、垂钓、

农业示范区为一体，具有投资大，规模强产出高的特点。

2、循环性。资源利用的循环性，现有的水面主要从事渔业生产，另

外还根据地形科学地设置几个垂钓区。

3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中扬长避短，保

护好现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，

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生产过程全部为有机化。

（八）项目建设年限

项目建设期一年。

（九）投资概算

项目总投资1800万元，其中固定资产投资1000万元，种、苗及流动资金800万元，全部自筹。

（十）效益分析

项目全部达产后，年收入2960万元，所得税315万元净利润945万元。

二、编制依据

（一）《农业科技园区指南》

（二）《国务院关于当前产业政策的要点》

（三）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（四）《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（五）《四川省人民政府关于推进农业机械和农机工业又好又快发展的实施

意见》

（六）《眉山市人民政府关于推进农业机械和农机工业又好又快发展的实施

意见》

（七）《眉山市国民经济和社会发展第十二个五年规划》

（八）《产业结构调整指导目录（20xx年本）》

（九）《眉山市统计年鉴》（20xx年）

（十）《眉山市土地利用规划纲要》

（十一）《项目经济评价方法与参数》

（十二）《四川省生态省建设省级引导资金管理办法》

（十三）其它与项目有关的指数资料等。

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第二章 项目背景

一、项目建设背景

生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。

农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。

农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。

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农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。

目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。

四川葛希农业科技有限公司是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设。

二、项目建设的必要性和可行性

（一）项目建设的必要性

1、项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水

产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动

周边农户发展生态农业。从而进一步调整了农村经济结构，同时

你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形象，

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又将为社会主义新农村建设增添新的活力。

2、项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目

种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。

3、项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家

城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。

（二）项目建设的可行性

1、本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川

省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊你们早日致富的目标。

2、自然条件优越。四川葛希农业科技有限公司立体生态种养殖项目

区位于内膳食东坡区尚义镇寿灵村。平均海拔500-800米，年平均降雨量大于1000毫米，相对湿度70%，年平均温度17.1度，年日照时数3098.8小时，处于北亚热带季风型湿润气候，其特征是季风显著，气候湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态园的理想地带。

3、企业具有丰富的养殖经验和管理基础。在建设项目初时，本企业 7

还将多次前往一些大型的、优秀的企业参观考察，积极引进先进

的设备、优良品种、技术含量高的品种，学习最新知识，及时了

解最新的科技成果，吸取别人的科学技术和营运管理经验，使得

本企业一直向前健康稳定的发展。因此，本项目具有坚实的生产

经营和管理基础。

4、具有区域优势和市场优势。项目区位于东坡区尚义镇寿灵村，东

坡区是眉山市的中心城市，是四川盆地西南部重要的交通枢纽，

境内交通四通八达，一级成乐高速公路、二级国道103线纵横南

北，省道106线横穿东西。从东坡区到成都、乐山不足半小时，

成昆铁路自建成以来就是成都平原西南部的物资集散大动脉。项

目区生态环境优越，无工业污染，项目建成后将成为风光秀丽，

景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示

位主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园林。

三、项目法人基本情况

项目建设单位四川葛希农业科技有限公司成立于20xx年6月，营业执照号码：510107000376759，法定代表人：葛文勋，注册资本：人民币700万元。

四川葛希农业科技有限公司前身从事餐饮娱乐行业，随着企业规模的不断发展壮大，已形成固定资产1000余万元，从业员工人数达280余人。公司自成立以来，拟实行规模化发展、规范化管理、产销一体化经营，主要从事畜牧、水产、果林以及特色有机农产品的生产和销售。公司将以生态农业可持续发展为理念，坚持“保护生态、集雨节灌、有机生产”的现代有机农业生产方式。

公司计划用一到两年时间，建成一座以生态种养殖为优势、以经营高端果林、高端苗木花卉为特色的生态农业示范基地，为社会提供正宗的无公害?绿色?有机优质系列农产品。公司将致力于依靠科技进步，打造品牌，积极改进和规范饲养、栽培管理技术，探索有机食品基地生产管理经营模式，不断加强生产全过程标准化建设，不断优化公司内部管理机制。 8

公司的发展方向是：把生态农业示范基地建设成集苗木生产、蔬菜瓜果、渔业养殖生产为一体的现代化农业生态园，并以此为基础开发农业休闲旅游项目，以实现农业产业化健康持续发展。

在项目建设期，公司将建立健全生产管理制度规范，公司实行总经理负责制，下设行政部、财务部、生产部、营业部等职能部门，明确各部门岗位责任及管理办法，确保各司其职、运转有序。公司将坚持“保护生态、有机生产”的理念，严格执行绿色、有机食品生产管理技术规范和标准，经济探索有机食品生产基地科学管理模式，通过制定并执行科学的生产计划实行标准化生产，严格控制产品采收成熟度和分级包装标准，提升基地内各种产品的治疗和市场竞争力。

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第三章 项目区基本情况

一、 项目区自然条件、行政区划与人口

（一） 自然条件

眉山市位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。地跨北纬29°24‵～30°16‵、东经102°49‵～104°30‵之间，东西长150公里，南北宽72公里，幅员面积7186公里。眉山北接省会成都，南联乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市政府所在地东坡区距成都70余公里，距峨眉山80公里，距乐山大佛60余公里；北临成都双流机场40余公里，南距乐山大件运输码头70余公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北，雅安-洪雅-眉山-仁寿-内江-自贡（省道106线）横跨东西，成乐（山）、成雅（安）高速公路在境内交汇；县乡标美路网连动发展，公路等级和通行能力大大提高；“丰”字型主骨架公路网络、“半小时经济圈”、“一小时成都”形成。成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道。形成纵横交错、四通八达的交通网络。

眉山市位于四川盆地盆西平原西部，地势平坦，第四系地层广布，地质构造简单，地貌及水文化地质条件受地层岩性的控制。眉山地势 10

西高东低，北高南低。境内山峦纵横，丘陵起伏，河网密集。中部是宽阔的岷江河谷平原，东部仁寿县境内的龙泉山脉和西部东坡区境内的总岗山脉犹如两道绿色屏障。境内平坝面积1，396.80平方公里，主要分布于岷江两岸，占全市总面积的19.44%，丘陵面积4，237.75%平方公里，主要分布于龙泉山脉及总岗山脉，占全市总面积的58.97%；山地以中、低山地貌为主，面积1，551.45平方公里，分布于洪雅青衣江右岸，占全市总面积的21.59%。

（二） 行政区划及人口

19xx年5月，眉山地区正式成立，管辖从原乐山市划出的眉山、

仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神6个县。到20xx年底，全市共有69个镇、59个乡、3个街道办事处、158个社区、982个居民小组、1,186个村委会、9,072个村民小组。

眉山市全市共有人口349.85万人，人口密度487人/平方公里，

20xx年末全市常住人口299.20万人。

二 经济概况

20xx年全市生产总值（GDP）552.25亿元，同比（下同）增长15.6%，比计划目标高3.6个百分点，增速居全省第8位，是眉山建区设市以来增速最快的一年。三次产业结构由20xx年的21：50.9：28.1调整为18.8：54.9：26.3，第一产业比重首次降到20%以下。地方财政一般预算收入24.69亿元，增长33.9%，比计划目标高18.9个百分点。城镇居民人均可支配收入14644元，增长12.8%，比计划目标高0.8个百分点；农民人均纯收入5942元，增长15.7%，比计划目标高6.7个百分点。

在国民经济全面增长的同时，眉山市的工农业生产结构调整、基础设 11

施建设已经基本完成。截止20xx年，眉山市产业发展再上新台阶，工业强市取得新突破，特色效益农业与第三产业稳步发展。项目投资实现较快增长，综合交通建设强势推进，城镇建设取得新成效。与此同时，生态建设和环境保护继续加强，民生和社会事业全面发展，民生不断改善。社会事业全面进步，人民生活不断改善。

当地政府制定了一系列政策和措施，致力于国民经济和社会事业的全面发展。20xx年11月，眉山市委、市人民政府作出了“关于加快发展都市近郊型现代农业的决定”，强调“融入成都、同城发展、三化联动、统筹城乡”的总体要求，强力推动全域景区化、全域产业化、全域生态化，实现农业全面升级。

本项目的设想和提出，无论从充分利用当地丰富的农产品资源，或者是促进当地农业产业化发展以及推动当地市场体系发育等方面，都符合项目区的实际情况和要求。眉山市项目区经济和社会发展的要求和条件，为项目的实施提供了良好的机会。

（一） 东坡区尚义镇及寿灵村基本情况

眉山市东坡区尚义镇位于城区西北10千米，幅员面积54.2平方

千米，辖14个行政村、2个居委会、102个农经联社，户籍人口3.5万人。耕地面积3.7万亩，人均1.1亩。

境内交通发达，距成乐高速公路仅2千米，省道106线二级公路

和区道眉多路、眉秦路南北、东西方向贯通全境，村村通四级水泥路，组组通机耕道，总里程达110千米。

全镇地处浅丘，丘陵区占40%，平坝占60%，土地肥沃，PH值

在7—9之间，属于中性土壤，水资源丰富，属自流灌溉区，主要用通济堰和李善桥水库的水，约占25%提灌。气候温和，年平均气温在 12

17.2℃，平均降水量1100mm，无霜期330天以上，整体地势呈阶梯走势，以种植粮食作物和经济作物为主。

农业经济由传统农业向现代农业转变，镇内特色产品有水果、蔬菜、水产、蔺草、肉兔。全镇流转土地11000亩，占耕地总面积的25%，新增蔬菜面积5000亩，新建现代化蔬菜育苗中心一处；优质水果面积1500亩，新增蔺草种植面积2000亩，成为全区蔺草基地乡镇；水产繁育3亿尾，产值2500万元，优质水产育苗繁育位于全市乡镇第一；新建农村专合组织3个、一村一品专业村8个，重点打造寿灵村、太保村省级示范村建设，农业工作走在市、区前列。

依托镇内历史悠久的佛教寺院极乐寺发展农家休闲旅游，结合农家乐等休闲场所，20xx年全镇实现旅游收入48025万元。同时，大力推进“农家书屋”建设。镇内有中心村、寿灵村、万冲村3个村入选由国家新闻出版总署组织的“农家书屋”建设工程首批名录，由国家统一配备图书光碟和设备，村上负责专人管理。3村农家书屋都有专门场地和管理制度，管理员经培训上岗，寿灵村农家书屋被东坡区列为五个亮点书屋之一。

（二） 寿灵村简介

寿灵村位于尚义镇西，距离尚义镇约5.5千米，西接太保村，北连熊公村，西北接万冲村，东与云阁村相邻。全村幅员面积约5平方千米，村辖距离6千米，辖8个组、791户，户籍人口为2682人，农业从业人员1662人。村内地形较平坦，属于浅丘区，水源属通济堰自流和提灌区，通济堰自北向南流经而过。

全村农用土地面积5055亩，耕地面积2955亩，其中：田2500亩、地455亩。

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寿灵村属中亚热带温暖湿润季风气候，夏季气温较高、空气湿度大、风速小、体感潮湿闷热；冬季气温低、湿度大、体感阴冷潮湿。年日照时数1302小时，无霜期约320天。年平均降水量1300mm左右，海拔高度424.0米--451.1米，常年主导风向为西北风。水源灌溉较为充足，该村土壤以种植水稻、小麦、瓜果、蔬菜为主。

吨，人均收入7297元。

规划区内的农用土地基本上都承包到户，由农户自己耕作管理。一部分农户自己进行小规模蜜橘、枇杷等瓜果种植；一部分农户进行小规模水产养殖，也一部分农户保持原有传统农作物的种植。

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第四章 市场分析

随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。本项目 主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在立体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。

公司将充分利用 内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。

第五章 项目建设整体方案

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一、项目建设方针

以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。

二、项目规划目标

以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础，在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产；生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。

三、项目建设基本目标

项目建成后，总占地面积500亩。分为以下功能区：

1、 种植区。面积300亩，包括绿色蔬菜蔬菜200亩：

? 无公害、绿色蔬菜大棚10亩；

? 简易无公害蔬菜大棚190亩；

? 经济果林40亩（桃、柚、板栗、葡萄各10亩）；

? 引进高端品种有机茶园10亩；

? 特色珍稀苗木花卉大棚苗圃50亩。

2、 水产养殖区。水面共计200亩，根据不同品种设置：

? 黄颡鱼100亩（含鱼苗繁育）；

? 可垂钓鱼类100亩；

? 上述可垂钓鱼类设置5个垂钓区。

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第六章 项目选址

一、选址原则

1、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选

择适应立体生态种养殖相结合的区域。

2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的

发展，带动周围农村发展生产、改善环境。

3、有利于项目区域环境的改善和保护。

4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。

综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。

二、地址条件分析与评价

本项目选址位于东坡区尚义镇寿灵村。

1、交通条件优越。项目区（寿灵村）地处东坡区中心、眉山市城区西

北方位。距离经开新区（尚义镇）5公里、老城区10公里，距离成乐高速眉山站口8公里、省道106线仅5公里。交通便捷区位优势明显。

2、气候条件适宜。尚义镇平均海拔500-800米，年平均降雨量大于1000

毫米，相对湿度70%，年平均温度17.1度，年日照时数3098.8小时，处于北亚热带季风型湿润气候，其特征是季风显著，气候湿润，

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四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。

3、地形地貌良好。寿灵村委浅丘地貌，项目区内为保持园区生态环境，

开发时保留部分天然林地，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。

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第七章 工程技术方案

一、工程建设计划

（一）种植区设施建设

1、根据总体规划，对坡地进行集中整治，新修内部道路，部分陡坡开

梯，对部分易塌方区域进行护坡修理。

2、在适当的部位结合另一项目（龙腾山庄）建设人工景观和艺术建筑

小品。

3、建设无公害、绿色示范大棚10亩（6670平方米）。

4、建设普通大棚190亩

5、建设优质苗木苗圃大棚50亩（33350平方米）。

6、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施。

（二）养殖区设施建设

1、养殖水域200亩分片设计、建设。

2、垂钓区硬地分片设计、建设。

3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设

4、渔舟20艘。

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（三）公共设施建设

1、环区工作道路。

2、灯光、监控设施。

3、办公场所1000平方米。

4、其它附属设施。

二、主要生产技术

公司与四川农业大学、四川省农科院、四川林科院、东坡区农业局、眉山市畜牧水产局等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由四川农大、四川省农科院、林科院提供。

水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照四川农大提供的技术规程，在眉山市畜牧水产局技术顾问的指导下实施。

三、生产原材料与能源

1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成

自己的繁育基地。

2、寿灵村历来是水产鱼苗的良繁区，公司项目实施后将对此进行优化

规范，逐步扩大规模。

3、项目用电由市政电网供给，年用电量约2万度。

4、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约4万吨。

5、项目燃料用液化石油气，年用量约3000公斤。

20xx年2月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。

20xx年3月至20xx年10月，完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽培，无公害、绿色蔬菜种植，示范大棚于20xx年中完成。

20xx年11月起，项目全面投入运营。

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第八章 组织与管理

一、项目管理与监督机构

项目管理严格按照国家要求实行项目法人负责制、资本金制、公开招投标制、监理制及及合同管理制降低建设成本。严格按照财务制度使用资金，确保专款专用。建立项目审批制度，定期财务状况监审。配备专业技术人员专职负责根据项目建设计划采购的物资和设备。在采购中要向专家认真进行技术咨询、进行详细调研、充分认真比较，符合招标条件的进行公开招标采购，工程管理包括设计、施工、监理、竣工验收等工作，关系到整个项目建设质量和效益的发挥，必须严格对待。首先选择具有专业知识的设计单位和具有丰富经验的专业设计师进行工程设计；其次在具备相应施工资质的施工单位中进行工程招标；同时严格实施工程监理制度及材料管理制度，控制材料损耗争取最佳效益。工程竣工后，组织有关专家和负责人认真进行工程验收，对于不符合质量要求的工程责令返工，直至完全达到工程质量标准。

项目运营管理实行总经理负责制，董事长为公司法定代表人。总经理负责企业的经营和管理，高级职员采用聘用制，职工采用合同制。重大事项由董事会和股东会进行决策。公司下设行政部、财务部、生产部、营业 22

部、安全部等部门。

二、管理培训与技术培训班

管理和技术的培训采取请进来和送出去相结合的方式进行。选送德才兼备的管理干部到专业培训机构进行管理知识和技能培训，其他高级管理人员由公司内部程序，在培训时将请专业教师和业内知名的管理专家进行授课；选送一批具有一定文化程度、素质较好的员工到同行业企业去学习和实习，聘请四川省农科院、四川农业大学的老师和眉山市畜牧水产局的专家来公司进行技术指导，确保公司管理队伍和技术人员具有良好的专业技术、懂经营、善管理。公司还将聘请四川省农科院、四川农业大学和眉山市畜牧水产局作为公司的常年技术顾问，对公司进行专业技术和管理方面的指导。

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第九章 投资估算和资金筹措

一、投资估算和资金筹措

（一）固定资产投资

固定资产投资估算表

单位：万元

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（二）流动资产投资及种苗

经概算，种子、鱼苗、苗木及流动资金投资800万元。

二、资金筹措

项目资本金自筹1800万元。

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第10章 财务估算

一、销售收入估算

项目全部投入运营后，按达产计算年度销售收入。

销售收入估算表

二、销售成本估算

销售成本估算表

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三、销售税金估算

根据现行税收政策，销售农产品免税。

四、利润估算

项目达产后，年实现毛利润=2960-1700=1260万元

所得税=1260×0.25=315万元 税后净利润=1260-315=945万元。 27

第11章 综合评价

随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业，将成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。

本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客，也能让其得到难忘的体验，提高了公众的环保意识。通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为四川重要的环境教育基地。

本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起，即提高了生产效率，又避免了环境污染，充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。项目建设符合国家产业政策，与省、市、区、县产业发展规划方向一致。项目充分利用当地资源，建设规 28

划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。项目建设地域环境交通等条件优越，项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验，有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。

项目正常生产年，销售收入可达3000万元，新税收415万元，企业实现盈利945万元，投资回收期一年，项目经济效益较好。

项目将直接和间接带动周边农村发展生态农业建设，预计年创产值在一亿以上。项目建设及投产营运将对生态农业产业发展、进一步合理调整农业产业结构、充分利用土地资源、促进地方财税增长、促进农村剩余劳动力就业、增加农民收入等方面将起到积极的作用；对社会主义新农村建设及发展均产生巨大的推动作用。

本项目由于涉及面广，设施相对齐全，技术要求相对较高，固定资产建设相对投入较多，现用地基础设施排涝系统薄弱，请上级相关部门各级领导在技术上加强指导并给予适当的资金和及相关政策扶持，以确保项目成功运营，实现全面共赢。使得本项目成为县域经济发展的一支有生力量，进而推进社会主义新农村建设健康良好快速发展。

本项目是遵循生态经济学规律进行建设、经营和管理的集约化农业生产体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，更重要的是为了造福于社会，回报社会。

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第12条 结论

本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥项目区现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态观赏与生态农业生产有机地结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显，该项目是可行的。

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