洛带长城登山接力赛 方案计划书
一、活动组织单位
1、主办单位：成都电业局客户中心
2、协办单位：成都斯伯特教育咨询有限公司
二、活动内容
1、活动主题：洛带长城登山跑步活动
2、活动地点：洛带金龙长城
3、活动时间：20##年5月（待定）号
下午14:00—16:30
4、活动参与人数：45人
5、活动形式：
分组登山跑步，分为3组，每组15名选手，穿不同颜色训练服，一起参加长城登山跑。
每一个休息点都会设置闯关游戏，在休息点玩游戏时需要组内所有人到齐才能开始玩游戏，每次游戏派出两名选手（每次游戏由不同的人来完成），游戏通过，小组内所有选手才能出发。
终点设置终点游戏，每组选手需要完成终点游戏才能计为比赛完成。按完成时间由短至长进行排名。
三、活动流程
1、提前一周组队报名。
要求：每队由15人组成，分为3队。
活动开始前三天告知所有参与人员时间、地点、活动内容、注意事项以及路线和交通方式。
2、提前一天再次通知所有参与人员时间、地点、注意事项以及路线和交通方式。
3、活动当天流程
活动结束 （自由安排）
四、接力点设置
1、出发点
现场活动：1）起跑仪式：由裁判宣布比赛开始
2、第一个休息点
现场活动：1）闯关游戏：灿灿灿（或趣味飞镖游戏），游戏二选一
游戏通过，小组内所有选手才能出发。
现场设置：1）补给点：矿泉水、糖盐水（防止出汗过多致电解质紊乱引起抽筋、中暑等）、维C泡腾水。
2）医疗点
3、第二个休息点
现场活动：1）闯关游戏：指压板跳绳（A/B），游戏二选一
游戏通过，小组内所有选手才能出发。
现场设置：1）补给点：矿泉水、糖盐水（防止出汗过多致电解质紊乱引起抽筋、中暑等）、维C泡腾水。
2）医疗点
4、终点
现场活动：1）终点游戏1：推杯子
2）终点游戏2：叠石头
两个游戏全部通过，计为比赛完成。
3）优胜队伍评选
4）休息、体能补充
5）赛后拉伸运动
6）颁奖仪式
现场设置：1、补给点：矿泉水、糖盐水（防止出汗过多致电解质紊乱引起抽筋、中暑等）、维C泡腾片、香蕉、橘子、士力架、小蛋糕。
2、医疗点
3、赛后拉伸运动区域
五、游戏说明
1、叠石头
每组派出两名参赛选手合力把5块石头一层一层的叠起来，保持5秒不倒则为闯关成功。
2、 灿灿灿
开始前工作人员会把手放在中间，当工作人员说开始，然后把手指向左边或者右边的时候，参赛选手把头偏向工作人员手指的反方向并同时喊出与工作人员所指方向一致的方位（如：上、下、左、右等），必须连续成功3次才算闯关成功。
3、趣味飞镖游戏
投中分数加起来超过120分，方可算为闯关成功。
4、 指压板跳绳
A：每组派出两名参赛选手一起光脚在指压板上跳绳，累计跳20个则为通过。
B：每组派出两名参赛选手，其中一人光脚在指压板上跳绳，累计跳40个则为通过。
5、推杯子
在一张桌子上，每组派出两名参赛选手把两个杯子推出去，把两个杯子推过终点线，且没有掉下桌子，则为通过。掉下去了或者没有过线都重新来。
六、人员、物资
人员：教练一名、工作人员7—8名、医疗人员2名、摄影师2名。
物资：参赛人员服装（或绶带）、号码布、横幅、冲线带、游戏物品、补给品、移动桌椅、奖状奖品。
车辆：摆渡车
成都斯伯特教育咨询有限公司
第二篇：长城小区方案
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长城路片区调研及长城小区项目状况分析
一、泰安城市规划重点
（一）高速铁路
京沪高速铁路在城市西部，沿京福高速公路东侧穿城而过。在灵山大街西端规划高速铁路客运站场。
（二）岱岳新区
岱岳新区以岱岳区行政办公和光彩大市场为开发建设的核心，完善基础设施，搞好生活配套。
（三）国道104
国道104泰安绕城两线工程已列入省交通厅改建工程计划。起点为济南泰安交界处的界首，终点为岱岳区满庄镇，路线全长28.47公里，经过天平、道朗、夏张、满庄四个乡镇办事处，26个自然村。这个项目全路段采用一级公路标准设计，设计速度100公里／小时，路基宽26米。
（四）城市发展方向
城市建设以向南发展为主、重点建设南部新城；东、西依托泰山、岱岳两区适度发展；严禁跨越环山路向北发展。对西北的天平湖、西南的金牛山、东南的泮河—徂徕山、东北的碧霞湖和南部的龙泉湖五片生态板块进行严格控制。
————以上摘自《泰安市城市总体规划（2005-20xx年）》
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（五）长城路北段将打造泰城景观大道
长城路是《泰安市城市总体规划》确定的主干道之一，是连接城区与南部高新技术开发区的主要通道，也是泰安展示现代化城市风貌的重要窗口。
长城路北段地处时代发展线以西，北起东岳大街、南至京沪铁路，全长1.3公里，是重要的交通动脉，是城市的西大门，更是泰安面貌的一张重要名片。为把长城路建设成为高标准的景观大道，市政府制定了一个长城路远期景观规划。在市政府已批准的《泰安市长城路详细规划》的基础上，市规划局组织编制了《泰安市长城路景观规划》，长城路两侧将建设成为集商业、金融、高档酒店和住宅为一体的标志性建筑，并使之成为泰城新的城市景观带。
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二、泰安住宅市场片区分析
泰安住宅市场分布带有很强的城市空
间（东西狭长）发展特点，大致可分为四大
片区、九板块。四大片区和九大板块为：
? 北部环山、近山区：东岳大街（包括东
岳大街两侧）向北至环山路，西到体育
场附近，东到白马石。
主要包括市政府板块、天外村—红门板
块、东部板块。
? 中部、西部主城区：主要是铁路、财源
街道以南，东至温泉路、西到长城路、
南到灵山大街—泰山大街两侧的狭长
地带。
主要包括主城区中部板块、泰山大街板
块、长城路板块和岱岳板块。
? 东南城郊区：主要是泰安城市南部和东南部城市和旧村结合部分。 ?
南部新城区：南部高新技术开发区板
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（一）住宅市场总体特点
1、价格分布特征：
以天外村为中心，价格由北向南迅速降低，价格区间跨度较大；以天外村为中心价格向西、向东逐步降低，价格幅度变化不大。
A. 由于北临巍巍泰山，因环境及地段的稀缺性，北部的价格很高，从北向南呈现快速递减。
B. 天外村向西到长城路、向东到唐訾路价格从5500元/平米降到3900元/平米左右。
2、楼盘分布特征：
环山、近山开发较早，楼盘主要是高档楼盘，包括部分别墅，主要集中市政府、龙潭路、和温泉路附近；中部片区主要开发的是中低档次楼盘，适合广大工薪阶层购买；东南部主要为旧村改造的低档房。
3、各物业分布特征
别墅和高档房主要分布在环山区、商业主要分布在泰山大街、高层主要分布在长城路、东岳大街、灵山大街两侧。
4、开发热点和购房热点
当前开发和未来两年开发的热点主要集中在四个区域：
A. 东部白马石片区：主要有宝龙城市广场、嘉德现代城、彩虹新苑等项目。
B. 灵山大街片区：由于南湖和东湖的改造及灵山大街改造，灵山大街成为开发和购房的热点区域之一。
C. 长城路北段两侧：由于城市向西发展，长城路两侧项目具有很大的升值潜力，一般为居住、商务和商业综合性项目。
D. 南部新城区：由于泰安新城向南发展和奥林匹克花园、海普·凤栖湾等项目开发，本区域将成为未来置业热点区域。
5、环山近山价格高
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环山、近山区紧靠泰山，依然是泰安人甚至外地人的最理想居住区域，由于泰山土地资源稀缺，因而房价相对于其它区域，甚至在全省同等的地级市也属中等偏高；但由于本区域价格高，很多人无力购买山边住宅。
（二）九大板块分析
下面就各个板块的居住环境（包括人文和自然环境）、板块内各类楼盘质素、产品开发空间和竞争空间、居住人群特点及典型楼盘进行逐一分析。
1、市政府板块
A. 整体居住环境：是泰安向西发展的中心，经过几年的发展，已经逐步得到泰安人的认可，其核心优势有：
? 紧邻泰山（第三主峰）环境优美，适宜居住
? 市政府所在地，对泰安人具有极强的引导作用和吸引力
? 泰山广场及易初莲花提供了购物、娱乐、休闲等现代城市功能
? 位于时代发展线的轴线上
B. 不足
距离市中心较远，市政配套不尽完善。
C. 楼盘及人群质素
? 新开楼盘，属于高档楼盘集中区，包括别墅、联排别墅、叠加别墅，如国华经典、龙泽花园、澳泰山庄、望山花园、金海湾， 5
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业主为收入最高档人群，大多为企事业领导和做钢材、煤炭等贸易的老板。
? 住宅小区：为机关、事业单位宿舍，开发时间大约有7年左右，业主为政府机关、事业单位人群，文化层次和收入层次较高。
2、天外村—红门板块 范围西到傲莱峰路两侧，东到虎山路附近，北到环山路，南到东岳大街两侧（铁路以北）
A. 整体居住环境及核心优势：是泰安居住环境最好，离山最近，城市配套及人文环境最好的地区，是泰安及外地人在泰安置业
的最理想区域，其核心竞争力有：
? 紧邻泰山两个主入口，山与城一体，居住生活环境极其优越，文化环境和人文氛围具有唯一性，土地价值和物业价值最高。 ? 城市配套最为齐全，东岳大街、岱宗大街、擂鼓石大街、龙潭路、青年路等主干道将城市高档商业、医院、学校、服务配套
联系起来，现代城市功能最为齐全。
B. 楼盘及人群质素
? 市场楼盘为近三年开发楼盘，属于中高档楼盘，主要集中在龙潭路两侧，如擂鼓石花园、新元天元、岱下阳光花园、岱下华
庭、温泉小区、欣欣家园等。近一年开发楼盘不多，只有天地家园，业主为素质高、收入较高的人群。
? 住宅小区：为机关、事业单位宿舍，开发时间约有10年以上，大多为房改房，业主为政府机关、事业单位人群，文化层次
和收入层次较高。
3、东部板块 主要范围，西起温泉路两侧，东到白马石，南到东岳大街东段，东北到开发区内。
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A. 整体居住环境：天外村—红门板块和市政府板块土地极其紧缺、房价极高的状况下，靠山和近山的区域就只有东部地区，因
此，东部板块近几年迅速发展与人们对依山或近山栖居退而求其次的选择。本板块核心优势为：
? 紧连主城区，和主城区已经连成一片，并有相当好的城市发展基础设施。
? 依山傍水，环境优美，利于住宅的开发和人们居住。
? 外地有实力开发商进入，开发的大盘都集中在此。
B. 不足
本区位于城乡结合部，区内人文环境相对较低，东部不是泰城城市发展的主方向，缺乏大型城市配套。
C. 楼盘及人群质素
? 新开楼盘，靠山地区属于中高档楼盘集中区，包括高档多层、别墅、联排、叠加别墅，如嘉德现代城、宝龙城市广场国际社
区、彩虹新苑等项目，购买人群主要是城市中高收入阶层，大部分为第二居所，有车一族。
? 东岳大街、凤台路开发的中低价位楼盘如四维花园和学府佳园等项目，购买人群为附近区域工薪阶层、企事业单位人员。 ? 本区沿东岳大街东段和温泉路、凤台路是泰安小区房发展比较早的地区，大都96年—20xx年建设，开发多为单位宿舍，由
个人和单位共同购买，如凤凰小区、凤台小区、华新小区，虽然小区发展已经落后，但居住人群素质比较高，该部分人群到二次置业的时间。
4、中部板块 主要范围，东起温泉路两侧，西到龙潭附近，东西沿财源街、东湖、灵山大街两侧分布。
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A. 整体居住环境：本区为商业区，整个区域环境比较差，社会治安差，人群结构混乱，流动人口多，区内物业陈旧，但城市配
套比较好。其主要核心优势有：
? 距离市中心最近的区域，城市配套也非常完善，特别是商业配套。
? 是除环山区外，离山最近的区域。
? 近两年环境得到整治，特别是两湖两路的改造（即东湖和南湖的建成，灵山大街和财源大街改造），彻底改变了城市面貌，
成为置业投资的新热点。
B. 不足：虽然得到很大的改善，但传统城市印象对居民置业仍有一定的影响。
C. 楼盘及人群质素
? 本区新开发楼盘都是在近两年开发起来，大多为中低档产品，价位较低，人群以区域内原有居民为主，包括生意人、工薪阶
层为主。如东湖小区、金都景苑、九州花园和南湖小区等。
? 居住区大多比较陈旧，80年代的房子比较多，早到了换房的时间，但本区新开发的物业少，因此近两年开发的楼盘销售和价
格上涨比较快，特别是两湖两路的改造给楼盘开发带来更大的空间。
5、泰山大街板块 主要范围，西起老汽车站，西到长城路，北到铁路、南到外环路。
A. 整体居住环境：本区向西向南和郊区相互融合，但沿泰山大街两侧商业发展迅速，90年代泰山大街改造后，本区域发展迅速，
自东向西有服装、家居、花卉、建材、装饰装修等辐射全市的批发市场。区内环境和道路改造后比以前有很大提高，本区和
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传统市中心有铁路相隔，但距离非常近，因此配套较为完善。本区域人文环境比较差，区内人群结构有生意人、老泰安郊区人、外来人、机关事业单位职员，由于汽车站在本区，且又是批发中心，因此人的流动性大。
B. 不足
居住环境和人文环境较差。
C. 楼盘及人群质素
? 新开楼盘大多为旧村改造项目和商住一体的综合性项目，楼盘质素低，客户以做生意的个体户为主。而商业以经营户和投资
者为主。项目主要有望岳家园、温州商业步行街商住楼。
? 原有住宅小区以旧村改造项目和单位宿舍为主，分布在泰山大街两侧。
6、东南城郊板块 主要范围，西起龙潭南路、北到南关地区，东道泰莱高速，南到南外环。
A. 整体居住环境：本区位于城乡结合部，整体居住环境比较差。本板块核心优势为：
? 距离主城区比较近
? 交通条件得到改善，外环路和温泉路已经贯通。
B. 不足
本区位于城乡结合部，区内人文环境相对很差，人口素质低，城市配套档次低。
C. 楼盘及人群质素
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? 新开楼盘，主要为低档次楼盘和旧村改造楼盘，处于城市化的进程中，代表楼盘有锦绣一方。
? 原有楼盘为集体开发，如东岳小区，迎春小区等，居住人群以郊区居民、小生意人为主，档次较低。
7、长城路板块 主要范围，沿长城路两侧，北到长城路北首，南到外环路附近。
A. 整体居住环境：本区是城市发展的新兴地区，随着长城路两边的环境改善和城市向西发展，本区已经成为新的开发和置业板
块。主要核心优势：
? 城市发展方向。
? 交通便利，环境较好。
B. 不足
? 长城路为交通快速干道路。
? 周边配套不太完善，距离城市中心偏远。
? 楼盘大多为综合体。
C. 楼盘及人群质素
? 在售楼盘：五环小区、月季花园，大多为中低价位的房子，将要开发的项目大多为高层项目，档次较高。
? 本区人口素质主要为相邻区域事业企业单位员工。
D. 价格变化及空间
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? 目前价格空间：3800-4500元/平米
? 价格变化（以月季花园为例）：从20xx年开发起，价格1700元/平米涨到20xx年2100元/平米再到20xx年2300元/平米，
20xx年达到2500元/平米左右，目前均价已经达到了4000元/平米以上。
8、岱岳板块 主要范围，西起六路车终点站，东到光彩大市场，北到大河水库，南到泮河路，以岱岳区政府为核心。
A. 整体居住环境：
? 环境优美，利于住宅的开发和人们居住。
? 对内对外，交通便利
B. 不足
本区位于城乡结合部，区内配套还不完善，生活气息和人文气息较差。
C. 楼盘及人群质素
新开楼盘，除个别别墅和商业项目外，大多楼盘为单位宿舍和中低档楼盘，购买人群主要是城市工薪阶层和周边区域居民。
9、南部新城板块 主要范围，南部高新区沿凤凰河景观带两岸。
A. 整体居住环境：本区为泰安新城区，面积大，本板块核心优势为：
? 规划优势，是未来泰安新区发展的主要方向。
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? 基础设施现代，环境优美，远观泰山全貌，适合开发高档大型居住社区。
B. 不足
? 城市生活配套还不完善，生活气息不浓厚。
? 距离泰城较远，区域认可度有待于提高。
C. 楼盘及人群质素
? 新开和将要开发楼盘，主要有奥林匹克花园、海普凤栖湾项目，楼盘品质较高。购买人群主要为泰安城区，下县市区及高新
区内企业事业单位员工。人群素质较高。
? 其他楼盘大多为低档次楼盘，如御景龙城、凤凰小区，购买人群为工厂、企业员工。
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三、长城路房地产项目状况
（一）圣地国际公寓
1、建筑形式：塔楼（27层住宅、21层商住）
2、物业形态：一栋五星级酒店、一栋住宅、两栋商住楼
3、户型面积：64—185平方米多种户型
4、户型结构：1、2、3、4室均有
5、价格：现均价4400-4500元/平方米左右
6、位置：泰山大街与东岳大街之间北段（长城路）
7、建设进度：现房，准现房
8、项目品级：高档
9、销售情况：尾盘阶段
10、开盘时间：20xx年12月
11、占地面积：3.3万平米
12、建筑面积：14.2万平米
14、层高：3米
15、其他：公共部位精装修、双气三线；多条公交线路通过交通便捷；配套齐全，周边有医院、学校、超市、银行等；市政规划中的200亩植物园,与小区仅一墙之隔,环抱绿色建材,节能配套设备,泰城唯一一家采用智能一卡通管理的物业模式,
社区拥有星级健康养生休 13
闲会所,一对一VIP服务,4层生活超市卖场。
（二）月季花园
1、建筑形式：5+1板式多层、11层商住楼
2、户型面积：90-160㎡多种户型（现剩余128㎡和140㎡以上户型）
3、户型结构：2—3室均有
4、价格：商住均价4000左右
住宅售罄，07年下半年均价4300元（多层）；三层4450元/㎡、四层4550元/㎡
5、位置：地处长城路北段路西月季花园
6、建设进度：现房
7、项目品级：中高档
8、销售情况：尾盘
9、开盘时间：小高层9月底开盘
10、占地面积：52亩
11、建筑面积：4.9万平米
12、绿化率：
33%
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13、容积率：1.43
14、日照间距：1：1.4
15、 其他：小区由市房地产开发公司开发，坐落于新城区长城路北端路西，周边相邻体育中心、泰山游乐园、长城中学、实验中
学、市第二人民医院、泰医附院；北靠东岳大街、东依市政广场、龙泽湖公园，西依大河水库；交通生活、学习娱乐十分便利。小区景观专门聘请国内知名住宅规划师、绿化专家以巧妙的艺术构思，把全国名优月季引种到院内，形成“四季常绿”的绿化特色。1000平米月季林，20种珍贵花种，构造月季花园核心生活区的花香生活。
（三）泰创国际广场
1、建筑形式：11层板式小高层
2、户型面积：120-160㎡多种户型
3、户型结构：3室2厅
4、均价：3900元左右
5、位置：地处泰山广场西长城路北端东侧
6、建设进度：准现房
7、项目品级：中高档
8、销售情况：售罄
9、开盘时间：20xx年8月份
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10、其他：片区内唯一的节能住宅；45米的超大楼间距。
（四）时代明珠商务公寓
1、建筑形式：独栋底商上住
2、户型面积：旗舰式造型、玻璃幕墙与实墙相结合，66—161平方米空间不等
3、户型结构：1—4室均有
4、均价：3300元（20xx年4月份）
5、位置：地处长城路北段路东，月季花园对过
6、建设进度：现房
7、项目品级：早先为高档，现为中档
8、销售情况：售罄
9、开盘时间：不详
10、占地面积：17300平米
11、建筑面积：32000平米
12、绿化率：32.4%
13、容积率：
1.87
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14、层高：3.1米
15、其他：周边将建成大型体育活动中心、市政大型文化娱乐项目及集中设置行政单位，地段升值潜力巨大。东邻时代发展线，北依市政大型体育设施，南接高新技术开发区，生活配套设施齐全，商业及政治氛围浓厚。
（五）天龙国际公寓
1、建筑形式：双塔超高层
2、户型面积：旗舰式造型、玻璃幕墙与实墙相结合，85—187
平方米空间不等
3、户型结构：1—4室均有
4、现均价：4100元
5、位置：地处长城路北段路东，月季花园对过
6、建设进度：B座现房 A座期房
7、项目品级：中高档
8、销售情况：B座尾盘 A座尚未启动
9、建筑面积：15000平米
10、层高：3.1米
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（六）世纪大厦
1、建筑形式：高层商住
2、户型面积： 50—130平方米空间不等
3、户型结构：1—3室均有
4、现均价：尚未推出，预计4000元/平
5、位置：地处长城路中段路西
6、建设进度：尚未动工
7、项目品级：高档
8、销售情况：中盘
9、建筑面积：113850平米
10、层高：2.9米
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四、项目SWOT分析
1、项目优势（S）
? 交通便利：本案紧邻长城路，北有东岳大街，泰山大街等市区主要干道，且有公交车直接驶入社区，交通较为便利；
? 升值优势：本案扼守“世纪景观大道”——长城路南段，占据泰安“时代发展线”的重要位置，区位优势明显，升值潜力可观； ? 户型优势：本案产品相对周边竞争对手来讲户型优势明显，80-90㎡的中小户型总价低，功能分区较为合理，适合居住。 ? 社区优势：本项目为现房，且社区内环境优雅，由于为旧社区，原有景观绿地部分业已存在，便于改造。
2、项目劣势（W）——四大劣势
? 配套劣势：本案位置属于西部新区的边缘，离市中心较远，配套设施不够齐全；
? 区位劣势：本案南面靠近泰安城乡结合部，环境分值骤减，人口数量骤减，相比较长城路北段劣势明显；
? 产品劣势：本案虽然户型大小适中，但不通风，采光不好，部分户型不朝阳，对对住宅客户来讲是个不小的阻碍。另外本案户型
较为单一；
? 口碑劣势：本小区建成时间近10余年，除5、6、7、8号楼入住外，其余1、2号楼曾将入住的居民迁走，造成较坏影响，同时泰
安市内盛传本小区楼座倾斜，均为危楼建筑，在老百姓心中有不小的阴影。
3、项目机会（O）——一大机会
? 区域市场机会：目前长城路板块在售项目大部分销售已经进入后期，而新项目大都尚未动工，区域内暂时竞争压力不大。
4、项目威胁（T）——两大威胁
? 未来竞争威胁：长城路北段世纪大厦等一系列新住宅楼推出，势必瓜分市场份额，对项目造成直接影响。
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? 品质威胁：由于历史原因造成的消费者心理阴影仍然存在，打消仍需始建于宣传。否则会对项目销售造成直接影响。
思路：
通过提炼市场、企业及项目的优势、劣势、市场机会和风险，我们首先要找到定位的突破口，我们的定位一定要建立在发挥“优势最大化”，最大程度的规避风险的基础上确定策划思路。
五、总结
根据上述资料显示，本项目若能够实现销售的成功，应从以下几个方面进行着手准备：
（一）目标客群选择
本项目主力户型为80-90平米，且户型单一，因此所对应的客群相应较为狭窄，应在客群定位中将广大中低消费者作为宣传销售对象；切项目地处较为偏僻的长城路南段，为泰安市区与南部开发区中间地带，其客群应分布在市区中南部及开发区各单位之间，同时包括乡镇较富裕群众，均为本项目所针对的目标对象；客户大致年龄区间为25-45岁之间，家庭年收入20000左右。
（二）价格制定
由于本项目户型小，总价低，购房者承受度相应提高；但项目地处位置劣于长城路北段，切物业相对陈旧，其产品综合指标较之后来项目落后毋庸置疑，其价格也相应要低于长城路以北项目；切项目均为塔式结构住宅，其居住舒适度相应较低。根据对项目的初步了解及泰安市房价状况，建议板项目均价为3300-3500之间。
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（三）历史问题解决
本项目自开始至今有10多个年头，期间发生事情诸多，特别是有关地基问题的谣传一直是泰安百姓关注问题，若此项目接手，必须利用各种手段从根本上打消消费者的顾虑，否则此项目没有成功的可能。
（四）项目重新改造建议
由于此项目定位为中低端项目，因此无需在外立面及内部设施中做优良改造，只要做到外立面干净利落，内部设施完好便于使用即可，园林景观可在原有的基础上适当加以优化、规整，无需投入太多景观园林成本。
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2009-8-20
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