协议附件7

电梯临时使用协议

建设单位（以下简称甲方）：

电梯安装单位（以下简称乙方）：

XX万科XX项目XX栋XX单元XX台电梯已经安装完毕，因甲方单位需要临时使用XX栋XX单元电梯XX台，经建设单位、电梯安装单位双方协商，现达成协议如下：

1、 电梯的使用条件：

1) 交付使用的电梯必须经过 市特种设备检验所验收合格并取得《安全检验合格》证。

2) 电梯的电源必须符合国标GB50182-93《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》关于电

梯电源的相关规定。

3) 使用方必须制定健全的电梯使用管理制度。

4) 做好电梯成品的保护措施。

2、 电梯的临时移交

电梯临时移交甲方时，甲乙双方应办理设备移交手续，书面确认事项包括但不限于以下内容：

1) 电梯厅门、轿厢（包括轿厢门、轿厢四壁、操纵箱、按钮、地板、吊顶等）、厅外召唤箱面板（包

括按钮）、地坎等外观情况；

2) 整梯运行情况；

3) 现场提供的电源是否符合相关标准要求；

4) 机房照明及清洁状况良好，防盗措施良好；

3、 双方责任

甲方责任：

1) 为乙方维保人员提供出入机房、大堂、层门和设备所在区域的条件。

2) 电梯移交完毕后，对电梯进行保护性包装，避免在使用过程中损坏电梯；负责承担售楼电梯

使用期间，因非电梯产品质量原因造成的维修及零部件更换费用。

3) 负责在电梯使用期间对轿厢、厅门、外召面板、地坎等易损部件做成品保护以及清洁工作，

并承担由此造成的损失。

4) 如井底遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。

5) 将紧急救援方法张贴在电梯轿厢醒目的位置，严格遵守双方制定的《电梯使用管理细则》。 乙方责任：

1) 负责20xx年5月31日至20xx年5月31日期间的电梯保养工作，保养期间内依照国家对特

种设备安全监察条例的要求对电梯进行日常的检修保养工作。

2) 乙方提供24小时全天候的紧急故障处理服务，甲方发现电梯在正常使用中发生故障时，应立

即通知乙方，发生一般故障处理时，乙方应在接到通知后120分钟内赶到现场；当电梯发生如困人等紧急事故时，乙方应在接到通知后45分钟内赶到现场处理。乙方故障受信热线：？。

3) 乙方应随时听取甲方对设备运行状况的反映，对不正常的运行状况，应做认真分析与纠正。

应定期对电梯设备的所有项目进行检查，并视情况进行调整、检修、润滑，以维持甲方电梯

安全运行。如乙方发现电梯工作的环境（如电源参数、温度、湿度）不利于电梯工作时，应

立即与甲方协商解决。

4) 乙方维保人员每次保养工作完成后，应请甲方人员在列明保养内容和保养情况的记录或报告

书上签认；因保养不良或电梯质量、安装工程质量问题造成甲方的电梯故障，乙方应负责免

费修复。

5) 由于乙方保养不善或疏忽，影响电梯安全运行或造成事故均由乙方负责。在紧急情况下，乙

方不能按时到达，一次扣除当月电梯保养费100元；因乙方保养不善或不到位，导致同样故

障一个月内重复出现两次，扣除当月电梯保养费200元。

6) 乙方维保工作人员应遵守甲方或甲方委托人的规章制度，若在户内则应接受业主的监督，并

做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。

7) 在保养过程中，如发现电梯有损坏现象，应立即通知甲方，并做好取证工作。

8) 电梯临时使用完毕后，甲方将电梯移交回给乙方后，由乙方对电梯进行全面检查、调试、及

维修工作、检查、调试、维修及更换零部件费用按实结算，费用由甲方单位承担。

4、 有偿保养服务取费标准：

1）乙方负责有偿保养期间，甲方向乙方支付保养费用每台500元/月。该费用包含保养费、急修 费、电梯二次整改费。

2）如须乙方专业人员对电梯使用进行看管，乙方看管人员须每天向甲方做考勤记录，甲方依乙方考勤记录支付费用，费用标准为不超过2000元/月/人，每天工作8小时。

5、 付款方式：

保养费用及专人看梯费以月结方式结算，每月25日付清当月保养费。

6、 免除责任的事项

1) 由于不可抗力原因（不可抗力指战争、火灾、水灾、地震、风暴等非人力控制的事件）造成的

损失，乙方免除赔偿责任；

2) 因人为损坏或非乙方原因导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。

7、 违约责任

甲方有权督促乙方人员严格执行保养项目，如没有按规定项目进行保养，甲方有权拒签相关记录和报告。乙方违反本承诺规定，不按时保养电梯，或因保养不良造成电梯故障时须负责无偿修复。情况严重时，甲方应书面向乙方提出警告，如仍不改进，甲方有权终止本合同，乙方须赔偿由此而造成甲方的直接经济损失。

本协议一式四份，甲乙双方各执贰份，经各方签字、盖章之日生效，生效之日起3日内，电梯安装单位将办理电梯移交乙方单位。

甲方（盖章）： 签字代表： 日期：

乙方（盖章） ： 签字代表： 日期：

电梯临时使用细则

一、电梯操作人员安排

电梯属于特种设备，关系到使用者的安全，故电梯的操作人员需具备良好的职业道德，并且取得质量技术监督局颁发的电梯上岗证书。

(一)、电梯操作人员素质要求

1、必须持有质量技术监督局颁发的电梯上岗证书。

2、技术条件：具初级或以上之电工、钳工及机械维修工作资历和经验。

3、文化程度：初中以上。

（二）、电梯操作人员工作安排

1、根据工程施工要求安排专人操作。

2、工作时间：将具体运行时间张贴在底层电梯前室醒目位置。

二、整改服务

1、 在电梯使用后技监局验收前，电梯安装公司需对电梯各功能及部件进行二次整改以确保电梯验收通过。

2、 通力电梯提供24小时电梯紧急维修服务，通力电梯设立故障受信热线。 通力电梯：95105591

三、电梯运行安全措施

1. 电梯必须经过政府部门验收合格，取得电梯安全检验合格证，具备符合规范的电源条件后方可投入使用。

2. 使用过程中对违反使用规定的，经电梯驾驶员提出劝告不听从者，电梯驾驶员有权拒载。

3. 禁止任何无证人员操纵电梯。

4. 该台电梯为售楼专用电梯，只用于搭载售楼相关人员，其他无关人员拒绝搭载。

5. 服从电梯乘载人数限制，不允许超载运行。

6. 电梯轿厢内严禁吸烟。

7. 不允许携带易燃易爆物品乘坐电梯。

8. 作好现场保护工作，避免电梯部件进水或受潮；若由此产生的电梯损坏，由肇事单位承担责任。

9. 在紧急情况下保持镇定，按求救警铃，等候救援。

10. 发生火灾时、切勿乘坐电梯。

11. 使用单位将具体运行时间张贴在样板间电梯前室醒目位置。

12. 不可将潮湿的手或戴有水泥、沙子的手套直接按按钮，也不可用物体如木棍、螺丝

刀等物捣按钮，以免损坏。

13. 搬运物件进出电梯时应请别人协助，以免物件碰撞电梯层门使之变形；不要长时间

挡住电梯门口，使电梯不能关门或多次使用安全触板动作，以免影响电梯正常运行。

14. 如遇到电梯关人或发生故障，请速通知电梯公司专业维修人员，千万不可擅自修理，

更不可强行扒门，请在电梯内安心等待维修人员的营救。

15. 电梯用于运输建筑、装修材料必事先征得安装单位同意，运载水泥、沙、余泥等物

体必须用袋装好，均匀放置于电梯内，严禁运输砂浆、混凝土等水开物体。使用单位应设人定时水清理厅、轿门踏板槽砂石杂物，严禁将杂物直接清入井道内。

四、乘客在遇到紧急情况时，应当采取以下求救和自我保护措施：

1. 通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内

有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。

2. 与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。

3. 在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位

伸出电梯轿厢外。

4. 保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。

五、施工现场电梯成品保护以及使用后的整修

（一）、为使电梯更好的投入使用，电梯在运行前必须做好以下几点：

1. 轿厢内四壁、顶部（留一灯孔照明用）用细木工板进行保护，防止划花。

2. 电梯机房由总包单位做好防盗及防水措施。

3. 电梯公司安排专人对电梯进行运行检察及每月的维护工作。

4. 电梯临时使用结束后，电梯公司对电梯各部件进行整修、调整、使之符合合同约定

的移交要求。

5. 因非电梯公司原因造成的损坏，电梯公司概不负责，修复费用由肇事单位承担。

6. 样板间召唤箱，召唤灯由使用单位进行保护。

7. 办理移交时建设单位、总包单位、监理单位、电梯安装单位共同验收。

8. 电梯电源由总包单位按电梯用电容量标准提供至单元低配间内并与电梯正式电缆

并头，保证一梯一闸，任何人不得切断电源，避免引发轿厢关人事故。

9. 使用单位应负责对轿厢、厅门、外召唤面板、地坎等易损部件作成品保护以及清洁

工作。

10. 若违反以上规定将立即中止使用电梯。截至电梯正式移交前所有维修、保养费用由

使用单位承担。

第二篇：电梯维修协议

电梯维修施工协议

甲方：扬州诚兴物业服务有限公司

乙方：扬州金辰电梯工程有限公司

甲乙双方友好协商，根据电梯的现状及安全使用要求，就润扬广场13栋5单元电梯轿厢控制板故障，采取更换维修方式，双方达成如下协议：

  一  电梯整改项目及费用。

1、整改项目费用          

2、付款方式

工程协议总额实际支付最终按房管部门评估和审核为准，维修好经验收合格后凭发票结账。一周内支付30%，维修资金到帐后支付70%余款，一年后支付30%余款。

二   主要施工技术要求及工艺：

1  本次电梯整改工程购买的配件均需正规厂家产品。

2  电梯工程完成后，保证电梯抱闸安全正常有效。

3  电梯维修施工人员应严格遵守施工安全规则，确保电梯维修工程安全有效完成。

4 乙施工期间，如发现有新零部件需更换，乙方需经甲方相关负责人确认，甲方同意后方可更换，费用另计。

5、施工过程中的安全问题均由乙方负责，与甲方无关。

 三   施工组织及工期

1  组织机构：扬州金辰电梯工程有限公司

2  工期： 本工程拟在收到预付款3个工作日内，并具备施工条件后施工，施工工期约为1个工作日。

3  入场后进行安全教育，确保电梯安全运行，不能长时间影响电梯使用。

4、施工期间的安全问题由乙方负责与甲方无关。

4  甲乙双方紧密配合，确保电梯维修工程安全、顺利进行。

  四  质量保证。

      所更换的电梯配件正常使用下质保一年。

 五  双方未尽之处，甲乙双方随时协商解决。

  扬州诚兴物业服务有限公司       扬州金辰电梯工程有限公司

 经办人：                               经办人：

联系电话：                              联系电话：

                                

日期：                            日期：