招商引资项目合同书（商贸类）

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

为加快我市商贸流通业建设步伐，促进我市经济社会发展，甲方决定招商引进 项目，乙方自愿在甲方 投资兴建 项目。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方本着诚信、平等、自愿、双赢的原则，订立本合同。

一、项目名称

二、投资规模及建设期限

1、项目由乙方独（合）资开发，乙方总投资万元。该项目的固定资产投资额（即投资强度）由市固定资产投资评审委员会核定。

2、合同双方签字后，乙方必须于30日内注入不得少于投资总额40%的首期资金至市商务局招商引资项目资金专户，以后再根据项目建设分期实施计划和进度，按投资总额30%，分两期注入资金。

3、经营范围：以工商执照或有关许可部门核定的范围为准。

4、乙方在签订合同后，应将项目建设分期实施计划提供给甲方，主要建设项目期限必须自合同签订之日起2年内全部完成。

三、土地问题

1、项目选址及出让方式

本项目经乙方实地考察和甲方同意，初步确定项目建设地点位于 ，占地 详细位置和具体面积待甲方规划、国土管理部门实测后，以其提供的批准图纸为准。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。

2、土地价格

按照乙方规划设计，实行分功能区供地，乙方建设商贸类项目，甲方根据（2011）6号文件第四条第四款规定按固定资产投资额80万元/亩供地。供地 亩；商住楼开发按房地产类项目供地，供地 亩，合计 亩，待乙方揭牌时交足出让金，出让金总额为 万元人民币。

3、付款方式

规划、国土、建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后五个工作日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金，甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。

四、各项经济技术指标及税费的缴纳标准

1、经济技术指标

项目开发建筑密度、容积率、绿地率等应符合有关行政技术规定，具体详见规划条件书。

2、税费的缴纳标准

①经甲乙双方协商确定，甲方有关部门所收税按实征收，并根据武发（2009）6号《关于进一步鼓励投资的若干规定》，武政发（2010）4号《武冈市规范基本建设收费的若干规定》执行。

②规费按武政发（2010）4号文件收费标准收取，即商贸类用房按40元/m2(30元/m2、20元/m2、51.3元/m2)，um住房按63.35元/m2收取。

上述规定只适用于基本建设项目行政审批环节所涉及的各项费用，不适用于上缴省、邵阳市收费和土地出让金、工本费、房地产开发监控资本金，农民工工资保障金、建筑工人意外伤害保险费和施工方应缴纳的各项收费和基金。

五、优惠政策的兑现方式

项目建成营运后，甲方按武发（2011）6号文件第十条第一款规定，按该项目固定资产投资总额的0.5%予以奖励给乙方，每个项目奖励最高控制在10万元以内且只奖励1次，并经市评审委员会核定后落实到位。

六、甲、乙双方的责任与权利

（一）甲方的责任与权利

1、组织专门的工作班子，成立协调领导小组，负责协调乙方与有关部门的关系，调处项目开发过程中的外部矛盾，为项目开发的顺利实施创造良好的外部环境。

2、本合同签订后，一个月内甲方向乙方提供项目规定设计意见、用地红线图和主要供水、供电、排水等有关资料。

3、乙方建设商贸类项目，甲方根据武发（2009）6号文件规定按商贸

类用地配置土地 亩，并带项目依法进行土地公开招标、拍卖、挂牌出让，项目用地按现状整体挂牌出让，挂牌出让底价为20万元/亩，成交价格以揭牌竞买价格为准。在乙方揭牌交足土地出让金、契税、佣金后2个月内，甲方协助乙方输好国有土地使用证。

4、负责搞好项目用地的征地、拆迁工作，调处拆迁户和被征地户与工程施工方的矛盾，并协助乙方办理征地、立项审批及其他需要办的相关审批手续，并及时向乙方发出开工通知书

5、负责将供水、供电送到项目用地边沿，项目用地红线外需预埋地下电力、自来水管网主干线建设费用由甲乙双方商定。

6、邓项目工程进度实施质量、安全监督检查，对不符合规划质量标准，不符合安全、环保要求的工程，责令乙方采取整改措施。

7、优化投资环境，除质量安全检查外，任何单位和个人不得进入项目区内阻碍乙方正常施工。

8、合同生效后或在下达通知书后30天内，若乙方未进行实质性工程建设或三年内尚未形成经营规模，提供的商贸用地由甲方按程序依法无偿予以收回。

9、项目建成营运后，经市固定资产投资评审委员会核定后，甲方按武发〔2009〕6号文件之规定，落实有关优惠政策。

（二）乙方的责任与权利

1、乙方在签订合同后5天内将土地履约定金按出让金总额的 50%即 万元划考试甲方指定的银行账户。待省政府下达用地批复后，甲方

出让土地，乙方以竞买方式取得该项目建设所需用地，乙方揭牌后在15天内全额交清土地出让金（乙方揭牌后履约定金可以转为土地出让金）。

2、甲方优惠提供给乙方的商贸类项目用地只能用于专业市场（物流、酒店）经营，项目建筑密度、容积率、绿地率等符合有关行政技术规定，具体详见用地规划条件书。若乙方擅自改变土地用途的，甲方将按程序依法无偿收回土地使用权。

3、合同签订后，乙方必须于30日内在武冈注册两年内完成整个主体工程建设项目。

4、乙方的规划设计应符合甲方的城市总体规划和商贸网点布局的整体要求，必须持有武冈市城乡规划管理局出具的，经市政府批准同意的规划设计条件书、负责委托有相应城市规划设计资质的设计单位科学编制好的项目规划平面图，经城市规划主管部门及市政府批准同意，自揭牌之日起2个月内严格按批准的规划设计图及甲方的相关要求开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，确保工程建设进度。在项目实施过程中，确需变更已批准的平面规划图、单项工程施工设计图的，必须经原设计单位及原批准机关签字同意后方可变更进行施工。

5、不得擅自进行土地转让，特殊情况下在不改变土地性质和项目正式营运后的前提下，经甲方同意，可以依法转让，受让方项目必须符合国家产业发展政策、规划区项目的整体布局和环保要求。

6、为确保工程质量和施工等安全，乙方在项目建设中应自觉接受甲方及有关职能部门对工程质量和施工安全的检查与监督，如发现任何质量和

安全事故，概由乙方承担责任和一切费用、损失。

7、项目工程竣工投产后，乙方应及时书面申请项目投资强度评估，甲方接此申请后，于30天内组织市固定资产投资评审委员会对该项目的投资强度进行评审核定。根据武发〔2009〕6号文件第七条之规定，投资强度未达到80万元/亩标准的，其使用土地按规定标准计算后，超出部分按竣工当年综合用地价格补足土地款。

8、乙方承诺及时向甲方提供的资产、业务、财产等资料在各方面必须真实、完整，所有的工程项目都必须经验收合格后方可使用、移交，并负责好各项技术资料整理、归档，为竣工交付办理产权提供依据。

9、乙方承诺对经营聘用的员工，应当改造和遵守劳动法律、法规所定的义务。

10、必须于年月日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日前30日以上时间内，向甲方提出延期说明，需征得甲方认可方可延期。

七、违约责任及其他事宜

1、如果乙方未按《土地使用出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.5%缴纳滞纳金，逾期90天而未全部付清的，甲方有权解除合同，并可请求违约金赔偿。

2、乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应交纳土地出让金5%的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方

已付土地出让金5%的违约金。

4、因不可抗力（不可抗力按《合同法》条款内容认定）影响本合同的履约的，该种不履行不构成违约，但甲乙双方必须提供不可抗力证明，待影响消除后，双方可继续履行合同的权益和义务。

5、如本合同发生争议由双方协调解决；协商不成的，双方可约定在 院起诉。

6、本合同未尽事宜，双方可别行约定后作为补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

7、本合同一式伍份，甲乙双方各执两份，商务局备案一份，甲乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章后生效。

甲方： （盖章）

法定代表人（委托代理人）：

乙方： （盖章）

法定代表人（委托代理人）：

年 月 日

第二篇：发耳乡农贸市场招商引资项目合同书

发耳乡农贸市场招商引资项目合同书

甲 方：水城县发耳乡人民政府

法定代表人：

住 址： 电话：

乙 方：亿家人购物中心

法定代表人：

住 址： 电话：

为了振兴水城县发耳乡经济建设，发耳乡民政府对发耳乡农贸市场开发项目招商引资，乙方经过多方面考察，决定在发耳乡投资兴办大型农贸市场及超市等惠民项目。为了进一步明确双方的权利义务，本着公开、公平、公正的原则，经双方友好协商，达成以下协议：

一、投资项目情况

1、乙方准备在甲方区域内建设大型农贸市场，其中的建设项目主要包括超市、菜市场、屠宰场、公厕及临街铺面等。

2、建设项目总投资约柒佰捌拾叁石捌仟贰佰元整（￥7838200.00元）人民币。建设项目资金完全由乙方筹措。附：建设项目工程投资估算表。

3、该投资项目建设规模为规划建设用地面积为 平方米，总建筑面积为 平方米。具体功能区情况：超市建筑

1

面积为 平方米，菜市场建筑面积为 平方米，屠宰场建筑面积为 平方米，临街铺面建筑面积为 平方米。

4、经营期限为30年，从 年 月 日起至 年 月 日 止。

二、土地使用情况

1、该综合性农贸市场建设系甲方招商引资项目，属于公益事业由甲方提供建设所需要的土地，如涉及拆迁补助等费用由甲方负责，并协调与农民之间的关系。

2、该土地乙方有权使用30年，具休期限从 年 月 日起至 年 月 日止。

三、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

l、甲方有权对乙方的生产经营进行依法监督、指导。

2、有权要求乙方按照合同约定履行义务。

（二）甲方的义务

1、甲方负责架设电网，铺设用水管道，通讯设备、人行道、路灯、消防、下水道等基础设施建设，通到乙方的建设项目内，保证乙方正常的用水、用电、通讯等，所需费用由甲方负责。

2、甲方负责修建乙方建设项目四个方向的公路，保证乙方的交通畅通，甲方公路建设应当在乙方工程项目建设完工前或与乙方工程建设同时完工。甲方不得以任何理由拖延

2

工期，费用由甲方承担。

3、甲方负责办理本项目建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设用地许可证》、《国有土地使用证》等相关批准文件。费用由甲方负责。并应当在合同签订之日起将相关手续交付给乙方。

4、为乙方提供水城县人民政府规定的享受国家制定的西部大开发、“老、少，边、穷”，地区和发展非公有制经济的有关税收优惠政策。

5、在乙方提供合法手续的前提下，为乙方及时办理企业注册等相关证书，所需费用由乙方负责。

6、甲方不得以任何理由干涉乙方的施工建设，乙方自主进行开发建设。

7、甲方应当成立一个专项小组，专门处理、协调该项目的建设以及日后的生产经营情况。相关工作人员工资由甲方支付。

8、乙方经营期满后，超市、菜市场、屠宰场、临街铺面基础建筑设施全部归甲方所有。

9、甲方在乙方施工完工后，必须把老农贸市场规入新农贸市场。30年之内如市场没有饱和不能另行修建农贸市场。

10、在本合同约定的经营期限内，因国家政策或其他原因导致农贸市场出现搬迁问题，甲方应当按照市场价格给予

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乙方相应的补偿。

四、乙方的权利义务

（一）乙方的义务

1、乙方在 年 月 日开始施工建设，预计工期为 年，积极实施工程建设，乙方应积极组织工程建设，保证按期完工。

2、乙方依法建设，依法经营。

（二）乙方的权利

1、乙方自主施工建设，自主选择施工人员等事务。在施工期间甲方与当地老百姓不得以任何理由干涉乙方的正常施工。如有此情况必须由甲方负责。

2、乙方拿有自主经营权，甲方不得干预。

3、乙方对于建成的超市，菜市场、屠宰场、公厕、临街铺面享有完全的管理权，包括对于商户的选择，铺面摊位的出租权等一系列事务由乙方全面负责并管理。甲方无权干涉。

4、乙方在经营期限内，有权转让其所建设的任何建筑设施，无须经过甲方同意。但是第三方的经营期不得超过本合同约定的30年经营期限。

5、乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，享受水城县委、县政府制定的各项优惠政策和西部开发政策中水城县享受的有关优惠政策。

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6、在经营期限内，所有的经营利润全部归乙方所有。

五、违约责任

1、如甲方违约，无法保证乙方在经营期限内的正常经营甲方应当返还乙方建设所投入的资金7838200.00元人民币，并且承担总投资额30％的违约责任。违约金不能弥补损失的甲方还应当另行赔偿。

2、甲方不得干涉乙方的经营权，管理权。如因甲方的原因致使乙方无法正常经营或管理。甲方应当赔偿因此造成的一切损失，并承当乙方总投资额的30％的违约责任。

3、如乙方违约，应当赔偿甲方因此造成的经济损失。

六、争议的解决方式甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方都可以向人民法院提出诉讼解决。

七、其他事宜

1、本合同不因甲、乙双方任何一方财力状况和社会地位的改变、与任何单位签定任何协议或受到任何指令而废止。

2、即使甲方的领导人事变更，本合同在经营期限内继续有效，不因人事的变更而变更或废止。

八、甲、乙双方对本合同的未尽事宜和所涉及事项达成的补充协议应以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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九、本合同一式三份，甲乙双方各执一份， 备份一份，本协议经甲乙双方法定代表人或授权委托代理人签字和法人组织盖章后生效。

甲 方： 乙方：

甲方法定代表人：

年 月 日

乙方法定代表人： 年 月 日 6